西门町新屋1坪飙破39.5万 徒步区的规画加上造街的成功，西门町房价从谷底攀升，一路回涨，新近住宅成交价更一 举突破维持已久的35万元关卡，来到一坪39万5000元。 售出的个案，是润泰建设在西门捷运站附近所兴建的「润泰翡翠」，推案价36~38万元， 一路拉高到39万5000元，销售热络，独栋14楼共52户，边建边售只剩3户。 一坪39万元的价位，对大安、中正、信义区而言，当然是小巫见大巫，但在万华区，却 是近年新高。 老公寓1坪12~17万 万华区因是老社区，虽然位处市中心，但房价一直「萎靡不振」。太平洋房屋万华加盟店 主任孙春文表示，以老公寓来说，邻近西门地区，最低每坪不过12万元，最高也不过17万 元上下，和邻近的中山区价位普遍在20万元以上，差了一大截。 邻近西门地区最便宜的公寓房子，是靠近桂林路底一带，一坪12~14万元；康定路靠近中 兴桥附近以及环河南路，稍高一点，约13~15万元；广州街一带房价又高一点，在14~16万 元上下；艋舺大道一带，因道路较宽敞，且近龙山寺捷运站，房价在15~17万元间。 至於西门町内的公寓房子，行情也没比较好，成交价多在14~15万元间。 旧大楼1坪17~25万 在旧大楼部分，虽在近一、两年随着北市房地产飙涨，也略为上涨一到两成，但价位仍低 。像在西门町汉口街、西宁南路一带20年以上大楼，未经装潢的房子，每坪只在17~20万元 。屋龄10年左右，则在20~25万间。 价位较高的，反倒是康定路老松国小一带，因环境较好，旧大楼每坪可维持在22到25万元 间，其他像龙山寺站一带的大楼，成交价则只在20~23万左右。 中古屋市场虽然目前仍然持平，行情也未见明显飙扬，不过，近几个月来，西门地区的新 推案，显然在人气灌注下，带动一波房价上扬走势。 当地去年上半年的推案，普遍价位大约在每坪33万元上下，但到了年底，包括位於昆明街 、永福街口的中正国宝、开封街二段的第一名宅，西宁南路上的西门TOKYO及中华路一段， 靠近西门捷运站的润泰翡翠等等，推案价都提高到37、8万元，成交价也拉高到35万元上下 ，新近润泰翡翠则推进到36~39.5万元。 新买家大都想自住 房地产代销公司业者表示，一般认为，西门町新推案的买家，应该大多是买屋转租的投资 客，但实际情况并非如此。以西门TOKYO来说，现场销售人员于国选说，到西门TOKYO购屋 的民众，几乎都是想自住。 他说，很多人选择第二房，大多想到郊区休闲住宅，但实际上，很多中小企业主，他们在 郊区有大房子，买第二房时，反而会选在热闹的市中心。购买西门TOKYO房子的业主中，不 少就是在五股有工厂，公司在台北，郊区有房子，为了购物、生活、工作方便，因此在西 门町置产。 于国选表示，当初推案时，他们也认为应该会有不少屋主，会在买下房子後转租获利，因 此还特别设了租屋者登记薄，想租屋者不下数十人，但迄今却没有一个屋主想出租，大多 打算自住。 以套房产品为主的亚曼尼情况也一样，现场销售人员说，购屋者以年轻族群居多，业者提 供转租服务，不过，很少人请求这项服务，多数购屋者都是喜欢西门町的生活，因此在此 购屋。 【2006/02/18 联合晚报】 ＠ http://udn.com --

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