台南宵夜名店「老汤锅」易主！　新地主砸7400万明年收回 ETtoday／记者　张雅云 「老汤锅」林森店2017年开幕，是台南罕见的24小时营业火锅店，主打新鲜蔬果熬煮汤头 及自助吧吃到饱，吸引不少夜猫族用餐，根据实登，该店面去年11月以7400万元售出，据 查，新买家为自然人，信义房屋专家表示，该区交通条件将大幅改善，地价站上7字头。 「老汤锅」是知名连锁平价火锅品牌，台南林森店2017年开幕，是该品牌目前在台南唯一 分店，也是罕见的24小时营业火锅店，主打新鲜蔬菜与大骨熬煮的清甜汤头，并提供自助 吧及多种饮料无限享用，是不少在地人宵夜聚餐。 没想到近期店面已售出，根据实登，该店去年11月以7400万元转手，地坪93.6坪、建坪 161.8坪，屋龄9年，土地使用分区为中心商业区，并备注「土地总价6660万元整；建物总 价740万元整。」换算地价71.15万元。据查，买家为自然人。在地仲介透露，该店租期到 明年，之後屋主不续租，将以自用为主。 信义房屋台南民生店协理张荣表示，该店位於台南东区林森路，介於成大生活圈跟四期重 划区之间，属於成熟市区商圈，林森路商家林立，生活机能有成大医院、林森商圈的支撑 ，生活机能非常便利。 张荣说：「以往受到铁路跟地下道的影响，交通动线不算理想，早年土地行情仅约每坪30 多万元，市场接受度普通，甚至一度乏人问津。」 不过随着台南铁路地下化进程推进，未来正对的地下道填平、道路重新串联後，区域交通 条件可望明显的改善，张荣表示，目前区域的土地价格每坪约70~75万元，反映未来建设 利多，且该区周边仍有部分空地，若後续能进一步整合、达到大楼开发的规模，土地价值 还有往上推升的可能。 当地以屋龄30年以上的透天为主，总价大多落在1700~1800万元，中古大楼屋龄约15年， 部分指标中古案保值性佳，甚至达4字尾的单价，张荣表示，以同等级新案来看，周边新 推案单价普遍已站上5字头，部分甚至上看6字头，对不少购屋族而言，屋况不错、 总价相对可控的中古物件，反而具吸引力。 https://house.ettoday.net/news/3135106? https://maps.app.goo.gl/z1y3bCLZjoEQdX4f6 --

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