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标题[新闻] 台南房价回不去了？三井旁5年涨近7成
时间Thu Mar 19 11:38:27 2026
台南房价回不去了？三井旁5年涨近7成 预售惊见5字头
记者张雅云／高雄报导
MITSUI OUTLET PARK台南2期20日开幕，不少民众抢先朝圣，排队画面曝光後，让在地人
惊呼「大家平日都不用上班吗？」随着大型商场正式加入营运，该区5年房价涨幅达7成，
信义房屋专家表示，该区兼具交通、产业与建设题材，是台南近年少数话题不断的区段。
MITSUI OUTLET PARK台南2期17 日试营运、20日正式开幕，位於归仁区高铁台南站旁，2
期新增约50家店面，1、2期全馆总数达240家店舖，并引进西松屋、LOPIA 超市、MUJI 无
印良品等大店，成为台南最大型购物中心，一开门涌入大批排队人潮，造成交通大乱，在
地人惊呼「大家平日都不用上班的吗？」
商场开幕引爆话题，台南市地政局统计，今年前2个月Outlet所在的归仁区买卖移转栋数
以446栋居全市各区之冠，甚至较去年同期成长537%。信义房屋台南民生店协理张荣分析
，归仁尤其高铁特区不断有公共建设投入，最具指标性的2项建设分别是成大沙仑医院与
全台第一所公立K12双语学校，若时间拉长来看，归仁还有南科4期及沙仑智慧绿能科学城
等产业题材。
商业加产业双点火，带动高铁特区房价起飞。根据台湾房屋集团趋势中心统计，MITSUI
OUTLET PARK台南周边高铁特区新成屋房价，2021年每坪均价23.4万元，2025年已达39.7
万元，5年间房价累计涨幅高达69.6%。
台湾房屋台南高铁加盟店店东刘津妤表示，大型商业设施向来被视为区域房市的重要利多
，尤其是兼具购物、餐饮与休闲机能的商场开幕後，往往能进一步推升生活圈成熟度，吸
引自住客与置产族目光。
刘津妤指出，目前该区均为屋龄5年内新成屋，成交单价已站稳4字头，预售案最高则有5
字头水准。若以主流产品来看，成屋2房含平面车位总价约落在1100万~1200万元，坪数约
25~26坪，总价带对首购族、小家庭接受度相对较高，也成为目前市场上最受欢迎物件。
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1F：推 baychi999: 喷起来 03/19 11:41
2F：→ bbbing: 房价上涨是光荣的事欸 03/19 11:42
3F：推 bkm1: 太棒了 快去抢两户! 赚烂! 03/19 11:44
4F：推 WANGSH: 唉 又再炒 03/19 13:12
5F：→ DAEVA: 感觉还不是很热闹 希望有天好市多 03/19 13:31
6F：推 icefish: 现在不买太可惜了 03/19 13:44
7F：推 slink93: 急了 03/19 14:41
8F：推 iorittn: 住三井旁边，有什麽平价食物可以搞定三餐吗? 7-11除外 03/19 18:04
9F：推 kutkin: 长荣大学才有点机能 03/19 18:10
10F：推 slink93: 住那附近要平价除了自炊就是啃野草 03/19 18:27
11F：推 DAEVA: 附近是有监所牢饭可以吃 但是要被羁押或执行 03/19 19:03
12F：推 kmkr122719: 三井旁边的高铁站里面有摩斯汉堡,但你不可能三餐都只 03/19 19:47
13F：→ kmkr122719: 吃速食 03/19 19:48
14F：推 auxmusic: 台糖循环宅那边有几间店可以吃 03/19 20:06
15F：推 ATTwo: 可以坐高铁去新左营站外面吃啊 03/19 20:12
16F：→ htcc0091: 高铁往南15分钟有新光三越；往北15分钟有华泰名品，生 03/19 20:40
17F：→ htcc0091: 活机能其实很好 03/19 20:40
18F：→ YOLULIN1985: 摩斯隔壁有争鲜 可以交替吃 03/19 20:51
19F：推 EggplantZUN: 住这里就是要自己开伙才舒服啊，附近也有全联了 03/19 23:24
20F：→ EggplantZUN: 我都自己开伙比较多，假日再去三井或台糖哪里外食 03/19 23:25
21F：推 k5792688: 叫台积电再去设厂 地点那麽好 03/19 23:40
22F：嘘 douxid: 小心地震 03/20 05:57
23F：推 iorittn: 摩斯和争鲜一点也不平价啊 03/20 07:06
24F：嘘 Expend: 台积电就真的要来了啊 这只是刚开始 03/20 08:19
25F：推 williamchan: 未来有工作 有高铁15分钟到左营 不错了啦 03/20 09:38
26F：→ whj0530: 有便当店在晶悦建案那边新开了 03/20 10:31
27F：推 TigraBoy: 好奇买那的有几个是自住？ 03/20 10:34
28F：推 Yanpos: 20年前的六家 03/20 11:31
29F：推 cityman9999: 酸也没用，那边的消费圈已经开始发展了 03/20 14:25