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标题[新闻] 台南115年公告土地现值 新光三越新天地
时间Wed Dec 31 13:20:39 2025
台南115年公告土地现值 新光三越新天地成地王
（中央社记者张荣祥台南31日电）台南市政府今天公布115年公告土地现值及公告地价，
中西区新光三越新天地公告土地现值每平方公尺新台币35万元（每坪约115.7万元），首
度成为「地王」。
台南市114年「地王」原是中西区中山路、民族路及西华南街路口的新光三越中山店，公
告土地现值每平方公尺新台币34万9000元（每坪约115万元），第2名是西门路1段与树林
街2段路口新光三越新天地，公告土地现值每平方公尺34万4000元（每坪约114万元）。
不过，台南市地价及标准地价评议委员会评定通过115年公告土地现值及公告地价，新光
三越新天地超越中山店，明天起成为台南市「地王」。
南市府地政局指出，「地王」转移主要反映商业机能和人潮结构变化。新光三越新天地近
年营运表现亮眼，具备高度商业规模与集客效应，带动周边地区商业活动和地价支撑。
相较之下，新光三越中山店受台南铁路地下化工程及台南火车站更新改建影响，人潮逐年
外移至西门商圈及南纺购物中心一带，形成商圈转移现象；南方公园商家撤离也加速人潮
流失，商业活络程度相对下降，促成「地王」位置更替。
此外，台南市公告土地现值最低者是北门区芦竹沟北面潮间带，每平方公尺33元（每坪约
109元），反映自然生态保育土地使用性质。
公告地价方面，台南市最高地价位於中西区中正路精华商业区临街土地，每平方公尺7万
8800元（每坪约26万496元），最低地价也是北门区芦竹沟北面潮间带，每平方公尺9元（
每坪约30元）。
地政局表示，台南市115年公告土地现值较114年调升4.42%，公告地价较113年调升7.55%
，整体调整反映市场实际交易状况及都市发展成果。
地政局说明，「公告土地现值」是土地增值税课税基础，依法每年公告调整1次，若无产
权移转，对地主不产生实质影响，适度调升有助於落实涨价归公政策；「公告地价」则是
民众申报地价的参考，每2年重新规定1次。（编辑：陈清芳）
https://www.cna.com.tw/news/afe/202512310069.aspx
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1F：推 JUDSON1231: 中山、民族、北门这附近没落的超厉害的 12/31 19:24
2F：推 st52112000: 有消息中山店这两年会收掉不知真假 12/31 19:38
3F：推 sea214001: 听说年节过後要封馆出清…? 12/31 21:43
4F：推 tf010714: 北门路现在是东南亚租界了吧 01/01 02:24
5F：推 cheermin: 跟台中车站一样啊，东南亚共荣圈 01/01 08:20
6F：推 GDSY: 中山路那块应该只剩Focus稍微比较好逛而已了 01/01 11:48
7F：→ tf010714: 中山店不要收然後改装成东南亚百货可能生意会很好 01/01 13:30
8F：→ tf010714: 去泰国菲律宾印尼调查他们百货公司卖啥 01/01 13:30
9F：推 taristocrat: 更早是中正路*西门路麦当劳 01/01 14:46
10F：→ taristocrat: 有意出售，开价2.88亿元 01/01 14:47
11F：→ taristocrat: 1987年台南第一间麦当劳 租约到2031年 01/01 14:48
12F：推 tk12431: 北门中山的没落始於南方公园撤离 01/03 14:39
13F：推 hinajian: 其实不完全正确，南方公园存在时间约12年，更早的时候北 01/04 14:32
14F：→ hinajian: 门路中山路的荣景和它完全无关，主要还是商圈转移，人口 01/04 14:32
15F：→ hinajian: 离开交通不便的传统市区。而且南方公园用地有争议，经营 01/04 14:32
16F：→ hinajian: 者牵扯黑道，走了也好，无须怀念。 01/04 14:32