六都房价「越往南跌越多」　台南市内惊见「重大分歧」 记者项瀚／综合报导 限贷令上路满1年，房市热钱退场，房价变化南北两样情，双北房价不减小增，其他四都 下跌，且越往南跌越多，高雄修正幅度达8.6%。此外，六都跌幅、涨幅最多的行政区也列 ，竟然都位於台南市。 台湾房屋集团根据内政部实价资料统计，今年第三季六都平均房价和去年同期相较，双北 竟分别小增1.3%、0.2%，其余包括桃园、台中、台南及高雄房价均呈下修，且越往南盘整 幅度越大。 其中，台中市从每坪均价3字头回落至2字尾，另外跌幅最明显的则是高雄市，每坪均价从 28.7万元下修至26.2万元，年减约2.5万元，减幅达8.6%，为六都价格修正幅度最大的城 市，六都房价呈现「北稳南弱」。 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示：「去年Q3以前房市受新青安贷款资金挹注，全 台房市热卖狂涨，而限贷令去年9月底上路後至今逾一年，热钱浪潮退，裸泳者逐渐浮现 ，尤其近年受科技题材发酵案量增、房价飞的南二都。」 张旭岚说：「在今年投资族陆续退场後，整体买气趋缓，市场剩首购自住撑盘，『不追价 、反杀价』的态度，成交物件多转向低总价物件，回归基本面的价量调整期，房价修正幅 度也因而更明显。」 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示：「房市交易量大幅萎缩，但整体房价仅现微 跌、盘整格局，其中供给量是区域表现的关键，供给量大的区域面对较大的价格挑战。」 进一步观察行政区，中南部跌幅较深，包括台中东区、高雄鼓山区均有逾1成跌幅，台南 北区跌幅更超过2成，是六都下修最深的区域。另外，六都房价涨幅最高的行政区也在台 南，仁德区每涨幅近2成。 台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示：「台南房价出现两区强弱分歧，主要是因购屋主 力结构转变，影响成交物件类型出现变化。」 李家妮表示：「北区属於台南蛋黄核心，买气长期以换屋族、置产族为主，在限贷令与房 市景气转弱下，有意卡位的购屋族转向CP值较佳的低总高龄屋，取代高单价新屋， 因此平均房价明显下降，在房价基期较高的区域，相对更明显。」 另一方面，李家妮表示：「台南仁德相较於蛋黄区的高门槛和蛋壳区的低机能，蛋白区兼 具房价亲民、机能实惠，如区域具备带动换屋与刚性需求涌入，反而能在景气收敛环境下 ，抵御盘整期冲击，展现更强的补涨力道。」 原文网址：https://house.ettoday.net/news/3084022#ettoday --

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