作者whj0530 (亿载金城武)
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标题[新闻] 两三年前还要800万！台南30年中古屋「6
时间Tue Dec 2 16:56:20 2025
两三年前还要800万！台南30年中古屋「6字头」他惊：降价了
记者邝郁庭／综合报导
房价高涨，许多人苦叹买不起房。有网友表示，最近看到台南屋龄约30年的中古屋在降价
，两三年前开价普遍要800万以上，最近却陆续看到「7字头甚至6开头」的价格，直呼市
场好像真的在降温，连房仲态度也「不再那麽强势」，话题引发讨论。
原PO在PTT的home-sale板发起闲聊「我觉得中古屋在降价了欸」，说他看到台南屋龄约30
年、坪数25到30坪、含车位的物件，两三年前开价普遍要800万以上，最近却陆续看到「7
字头甚至6开头」的价格，直呼市场好像真的在降温，连房仲态度也「不再那麽强势」，
「目前中古屋市场是不是不太好？」
贴文引发网友讨论，也顺势开启「到底该不该现在买」的老话题，「是啊，确实有降价」
、「去年前年是涨太凶，现在回档很正常。」也有网友笑回，「新的也会变中古屋啊XDDD
」、「屋龄30年就是进入三字头的阶段」、「跌一点也正常，毕竟又更旧了嘛！」
也有人提醒中古屋屋龄偏高，「921前的建筑法规不同，成本和安全性差很多」，建议购
屋者要仔细评估。有人则认为，南部地区房市投资报酬低，自住可以、投资要慎重，「南
高人口减少，短线操作很难赚。」更多留言则看得出观望心态，「政府打房有成」、「限
贷变长期政策，还会再降」、「等降息又会喷上去啦！」
原文网址：
https://house.ettoday.net/news/3061325#ettoday
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1F：推 rb731024: 少子化阶段的人少一半起跳，看看哪个盘子要接 12/02 16:59
2F：推 Sinchiest: 2年前最高点了吧 12/02 17:02
3F：→ gv390: 有没有想过他入手价格是大概200多万 12/02 17:23
4F：推 yesyesyesyes: 30年前的老屋,贷款不好过,本来就比较没有吸引力 12/02 17:23
5F：→ yesyesyesyes: 会提少子化的人不是笨就是坏 12/02 17:24
6F：推 darkholy: 买来还要花百来万整修，盘子价当然没人想买 12/02 17:28
7F：推 liner1989: 我家祖厝在佳里兴根本已经没人住那边了，也卖不出去， 12/02 17:40
8F：→ liner1989: 现在贱价做给人家放货柜 12/02 17:40
9F：推 icefish: 不是吧，我怎麽早上看一个新闻说北区60万/坪成交 12/02 17:41
10F：推 ship1228: 少子化就是这样，市区贵，郊区跌烂 12/02 17:42
11F：推 csjh960023: 骂年轻人不积极买房 也没用了 12/02 17:56
12F：→ csjh960023: 没招了 12/02 17:56
13F：推 simei1: 不用想了，15年前买进的都2、3百万而已 12/02 18:10
14F：推 xling5216: 想了一下，原本投资客到底想赚多少，想到就害怕QQ 12/02 18:17
15F：推 QkooQ: 大学时，约莫22年前，家里置入国宅公寓一楼 12/02 18:22
16F：→ QkooQ: 成交价260，现在同款社区有一楼已经600多 12/02 18:22
17F：→ QkooQ: 40年国宅低楼层，依旧抢手 12/02 18:22
18F：→ baychi999: 要对半了吗 12/02 18:22
19F：→ zeroyaking: 每种案子又不一样 今天去买郑仔寮虎尾寮10多年还是涨 12/02 18:32
20F：→ zeroyaking: 但屋主最近是真的好谈 因为同时要卖的物件太多了 12/02 18:32
21F：→ zeroyaking: 屋主也不是赔钱 就单纯少赚一点 获利了结的居多 12/02 18:33
22F：→ zeroyaking: 最近劝卖方都要分析这个~~~还蛮有效的 要捡便宜 12/02 18:33
23F：→ zeroyaking: 这阵子可以看看 最近公司成交不少 我上个月4间 12/02 18:33
24F：→ zeroyaking: 如果手头现金更多的 其实断头平转小赔的预售 12/02 18:34
25F：→ zeroyaking: 因为卡到第二户贷款 可以买到数年前价格 等交屋回稳 12/02 18:34
26F：→ zeroyaking: 然後房价想到都害怕~只要换成买到的 就不害怕 空变多 12/02 18:35
27F：→ zeroyaking: 少子化不会大家都降 是城乡差距拉大 好地方还是抢 12/02 18:35
28F：→ zeroyaking: 乡下偏远的就没啥人要 自然降价 12/02 18:36
29F：推 xboxandone: 同样房板:台北五十年老屋三千万OK的啦 12/02 18:40
30F：推 zeroyaking: 比较的问题 还是地段王道 12/02 18:41
31F：推 rb731024: 还在说少子化绝对不影响的，加油啊嘻嘻 12/02 18:53
32F：推 zeroyaking: 说少子化的真的很笼统~~~大家都往城市挤 居住条件 12/02 19:01
33F：→ zeroyaking: 越来越苛求 好的物件还是往上 降价的是条件没那麽好 12/02 19:01
34F：→ zeroyaking: 的 学区交通机能 蛋黄之所以为蛋黄就是这样 12/02 19:01
35F：→ zeroyaking: 一样是台南 东区永康北区就不可能跟学甲将军用少子化 12/02 19:02
36F：→ zeroyaking: 当然啦 还没买到或没有买卖经验几次的 误判机率很高 12/02 19:03
37F：→ zeroyaking: 想说往便宜的买 却没找到便宜的原因 今天因为某缺点 12/02 19:03
38F：→ zeroyaking: 便宜 未来要脱手 就是会被相同点打到 12/02 19:03
39F：→ zeroyaking: 市场上有一种稳健型三房两房或是标准透天别墅 12/02 19:04
40F：→ zeroyaking: 怎样就是不太会降 甚至缓涨大涨 偏偏有人贪便宜买 12/02 19:04
41F：→ zeroyaking: 缺点物件 当然之後就被绑死了 12/02 19:04
42F：推 brella: 2010年五期长谷划时代那栋1X楼某3房开220万而已 12/02 19:06
43F：→ brella: 後来卖掉赚了「一些」 12/02 19:06
44F：→ zeroyaking: 那时候就sars跟金融风暴 长荣新城乡民跟我买不到300万 12/02 19:08
45F：→ zeroyaking: 现在成交价加800-1000万 好笑的是 当时也是一堆人贵 12/02 19:08
46F：→ zeroyaking: 嫌贵 12/02 19:08
47F：→ zeroyaking: 房地产很简单 买方不管再便宜都会靠夭房价好贵 12/02 19:09
48F：→ zeroyaking: 屋主都说卖的太便宜了 很有行情 习惯就好 12/02 19:09
49F：推 g11121s: 年轻人只买新房，是趋势！买重划区就对了 12/02 19:24
50F：嘘 CGDGAD: 跌了没有？ 12/02 19:31
51F：→ andieschen: 会降的都是乡下地方 少子化高龄化医疗需求人都往市区 12/02 19:39
52F：→ andieschen: 挤 怎麽跌 12/02 19:39
53F：推 alrin891202: 三年前太贵 12/02 19:41
54F：→ stella1023: 低薪还买不起 12/02 19:50
55F：推 tonywiner: 现在住的中古屋 一样3X年 前几年买5XX万 12/02 19:56
56F：推 whitecow: 2014年一坪只要十万 12/02 21:25
57F：推 jacky647873: 我家隔壁卖两年了还是卖不出去 12/02 21:53
58F：推 cyp001: 看日本就好了 大都市还是一直涨 乡下房子送人没人要 12/03 06:54
59F：推 bkm1: 2010我买了一间14年公寓 一坪8万 现在变30年屋 单坪至少23万 12/03 11:18
60F：→ bkm1: 那年把300万放在房地产 到现在没1000万价值 应该都算亏吧 12/03 11:18
61F：→ victorfm: 蛋壳区就持续往下。新热区没跌太多。 12/03 13:50
62F：推 TigraBoy: 疫情前可能不用五百 12/03 13:54
63F：→ hinajian: 缓降是好事 降太快毛病一堆 12/03 15:14