怎能不心寒　投资客炒热台南房价涨5成 https://tw.appledaily.com/property/20210214/XO5R6UVEPVHNFCKCMAS4NQBWLA/ 南科效应带来许多职缺，而在各项重大加持下，台南房市近年来呈现一飞冲天现象，然而 当城市发展呈现欣欣向荣，背後房价涨幅也十分惊人。上扬国际建筑团队统计，以2020与 2013年2房市基期比较，东区涨幅58%、北区66%、永康区62%、中西区36%、安平区60%、安 南区46%，平均涨幅房价增5成。专家分析，重大建设加上南科效应让房市具支撑，当全台 投资或资产客进场，是炒高区段房价主因。 台南近年来大型公共建设汇聚，如投资额达560亿元建置归仁区「沙仑智慧绿能科学城」 ，投资额逾400亿元高架轻轨建置，对北区、安南区、永康等交通将有重大受益的北外环 道路，其投资额约180亿元，另包括台铁地下化投资额近300亿元、「科学未来馆」投资额 47亿元，及南科扩建工程至少400亿元等，林林总总重大建设至少逾1500亿元，另有台积 电扩厂投入上兆资金。上扬国际台南二处总经理杜昀容表示，粗估重大建设包括台积电设 厂引入职缺逾7万人，并带动许多购屋需求，当中不乏首购、换屋、置产及投资客等。 然而当重大建设汇聚加上南科效应让台南房市景气向上发展，但背後却是房价呈现大幅上 扬，若以2020与2013年2个时间点新屋相比，东区建案「清景麟巴克礼」与「MOMA6」，其 成交价分别为27与17万元价差58%，北区远雄建设「北府苑」及兴富发「成大城」相比， 成交价分别25及15万元价差66%，永康区大桥重划区大楼案「总图汇」与「大都汇」单价 分别26与16万元，价差62%，中西区「福容ONE」及「天朵」相比，成交均价分别为26与19 万元，价差36%，另安平区2020年新案「爱琴海」与2013年同区个案「寓见海」相比，成 交价差6成。过去7年间台南各区新屋房价持续上扬，对购屋族而言置产压力提升。 永庆不动产台南後甲圆环加盟店店东张家骅分析，台南在这波房市涨幅下，郊区都已快没 1字头新屋，有朝向2字头迈进趋势，较明显区段包括安南区九份子与南区举喜重划区，九 份子从2017~2018年当时新屋每坪15~16万元，至今新大楼成交价全面站2字头，而举喜重 划区今年新屋房价开价每坪21~23万元，目前台南各项建设都属施工阶段，多数尚未完工 ，因此未来房市仍向上发展，然而当新屋房价逐年提升也势必带动中古屋行情，过去低基 期房价目前已补涨到区域水平，这波房价涨幅除台南在地购屋族进场，不少属投资买盘。 炒房炒起来~~投资客买房赚爽爽 自用老百姓房贷苦哈哈 -- 　 ◤◥◤◥◤◥◤◥◤◥◤◥◤◥◤◥◤◥◤◥◤◥◤◥◤◥◤◥◤◥◤◥◤◥◤◥ 　 ◢◢█████◤◣ 吾乃轰动武林，惊动万教，轰动楼顶，惊动楼 ◢ 　 ╔█●██●██╗ 脚，轰动阿公，惊动阿妈，绝无仅有，硕果仅 ◥ 　 ●██立省███● 存，前无古人，後无来者，无人不知，无人不 ◢ 　 ██中二南台█◤◥◣晓的....南二中绝版绿书包！！....>○<.... █ 　 ◣◢█▅▅█▅▅▅█＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ˍ▁▂▃▄▅▆▇█ --

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