代销龙头海悦带头　建商联手扫台南地逾78亿 台南市近年来因南科效应发酵，成为全台房市瞩目焦点，北部代销龙头海悦集团近期积极 布局南台湾房市，且多采跟建商合作模式一同购地，包含安南区史博馆特区、九份子重划 区、中西区、新市区均有大笔购地纪录，其购入额逾78亿元。《苹果新闻网》求证海悦国 际总经理王俊杰指出，确实公司股东透过与不少开发商合作购地，至於内容不便透露，但 未来会更积极布局南台房市策略是肯定的 《苹果新闻网》委托富住通商用不动产统计，台南历年成交单总价发现，近年来南市土地 出现狂涨。目前地价最高位於东区北门路一段透天店面，地坪62.32坪属商业区，该笔成 交纪录为国产署2017年国防部委托标售国军老旧眷村改建国有不动产，当时张姓自然人以 每坪160.48万元，溢价32%标得。另中西区广慈与星钻段均已出现每坪地价突破百万纪录 。值得留意的是若以总价排行，其前7高总价成交时间都在2017~2020年间，当中6笔更发 生在近2年。目前单笔成交额最高位於东区平实营区中华东路一段、瑞祥街口3657.5坪商5 精华地，丰邑机构旗下旌旗开发以36.1亿元标得，换算每坪地价达98万元。 近来外地建商狂抢台南地已不是新鲜事，布局台南推案包含远雄、丽宝、华友联、兴富发 、泰嘉、达丽、三发、联上、宝佳集团、巴巴事业、清景麟等，而针对代销市场从早期上 扬国际独大，近年来海悦已积极布局抢案，南北代销双雄决战台南。而《苹果新闻网》取 得独家讯息指出，近年来海悦集团积极布局台南，透过一同与建商购地方式除身兼地主亦 可扩张代销事业版图。在已揭露资讯中包含2.8亿元购入九份子重划区、5亿元购入中西区 星钻特区670坪土地。 调查发现去年品阳建设旗下上阳行销於5月，以总价16.36亿元，向内政部标售和顺寮农场 区段徵收地100-4地号，基地位於长和路一段为6629.47坪属商业地，单坪得标24.69万元 。而该笔土地在去年9月出现实登，然而今年9月却2度出现在实价登录，其成交额拉高至 17亿5700万元，调阅誊本发现，但第2次实登则登记在徐姓、冯姓与另3位曾姓自然人。 而今年10月同为内政部标售史博馆特区，基地位於100地号也就是在100-4地号旁3025坪商 业地，标售底价7.99亿元，换算每坪约26.4万元，吸引高达14封标单，最终冯姓等3位自 然人以16亿1208.8万元、换算每坪53.2万元标得，溢价高达101.7%。知情人士指出，今年 史博馆53.2万元天价地，当中购地股东就包括海悦相关人员，而53.2万元高价地买方亦跟 去年冯姓、徐姓与曾姓相同。 海悦近期另於南市新市区新北段包括富中街、富安三街、富林路等多笔土地，均找建商合 作开发，其购入面积约9600坪当中包括商业区与住宅区地，成交额约37亿元。若再加上先 前2笔史博馆地、九份子地、星钻特区地，其土地总额超过78亿元。海悦国际总经理王俊 杰指出，南部许多土地海悦都偕同建商一起开发投资，并非都是公司购地，当然看好南台 湾房市所以积极布局。（叶家铭／台南报导 https://tw.appledaily.com/property/20201104/24KCZFNMKVA7JHO3C4JHDGBT6Q/ --

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