台中今年房市有如吃了大补丸，根据房仲业者统计实价资料，比对去年与今年的前十大交易热区，房价全部上扬，无一例外，涨幅落在1.9~11.8%之间，在交易量部分，相较前一年，乌日区增加45.3%夺冠、大里区32.8%居次，丰原区19.4％第三，其中表现亮眼的乌日区，交易量大幅成长，2019年时只有741栋，到今年同期已超过1,000栋关卡，挤下了沙鹿区、排入第10名，而海线地区在沙鹿失手後全军覆没，没有一区入榜。 以最新9月建物买卖移转栋数来看，台中市增加了54.6%为六都中买气最旺盛，有巢氏房屋统计了今年前三季房市交易数据，盘点台中市十大交易热区。交易量最多的3个区域，仍然是台中市的「三屯」地区：北屯、西屯与南屯区。其中，北屯区以突破5,000栋的交易量，拿下成交量第一名，年成长14.5%，代表该区仍保持稳健动能。紧追在後的是1至9月份成交量4,601栋的西屯区，以及2,834栋的南屯区。 台中市区以外的卫星区域也值得关注，首先表现最为突出的是大里区，交易量较去年同期增加了32.8%，也促使整体排序前进到第4名。有巢氏房屋台中大里康桥加盟店店东范益彰认为，大里区价格在整体台中市中算是亲民，且大多为自用住宅，购屋族会锁定坪数适中，2房或3房的大楼，并且考量交通需求，车位也是必备条件。如果选择新成屋，单价多介於22-25万元，中古屋则是1字头、总价千万元以下的产品最受欢迎。 另一个值得关注亮点是乌日区，因交易量大幅成长挤入第10名，台庆不动产台中乌日高铁加盟店店东陈汉威表示，乌日区两大交易热点，分别为高铁站周遭与明道旧商圈。前者吸引不少彰化消费者，考量「进城」需求才来置产，物件基本上为新建案，房价大多都已站上2字头，甚至有建设公司推出每坪近30万的建案。至於明道旧商圈附近，通常是有地缘关系的购屋族，并以正3房、室内空间25坪以上的物件最为热销，价格其实已经逐渐靠拢新建案，未来有机会脱离1字头区间。 从价格角度观察，十大交易热区中还有7个区域房价维持在1字头。其中涨幅最高的是丰原区，自每坪14.4万元提高到16.1万元，涨幅为11.8%，是交易热区中唯一有双位数成长的区域。有巢氏房屋丰原良家加盟店长陈进南指出，丰原去年开始出现不少新建案，通常为2房或3房的标准格局，单价落在25万元上下，主要吸引换屋客群。 不过综观排名前10区，不少都是受惠於交通设施与重大建设消息，如台中捷运绿线即将通车、大型百货商场进驻、各大知名建商相继卡位等引发交易量；不过值得注意的是，此次交易热区中台中海线「沙梧清」三区却0上榜，全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，海线区块表现不够强劲，原因就在海线房市建设尚未到位，如清水一带虽多有建商猎地建房，推出不少大楼产品，但当地主流自住首购市场青睐的大楼物件价码仍只在五、六百万，若是透天别墅则在均价七、八百万，都属偏低价码，如今若无区域利多话题强化热潮，并不见得能搭上吸引游资的顺风车。 不过，台中建筑经营协会理事长邱名仕分析，海线地区房价1字头仍低档，属於房价被低估区域，尤其沙鹿区可开发素地不多，但未来在台铁大台中山手线「下环微笑线」、捷运蓝线、清泉冈机场扩建等建设题材陆续到位，房地产需求相对提升，後势仍值得期待。（陈筱惠/台中报导） 新闻网址：https://tw.appledaily.com/property/20201028/C2GPWF35MNAOFGFDNWYMLMUVPE 新闻来源：苹果新闻 --

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