作者kiki95 (kila95)
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标题[问题] 社区大楼机械停车问题
时间Thu May 12 20:46:26 2022
如题 最近碰到停车问题想询问有经验的前辈或解决方法
背景描述：
家里是社区大楼 承租B2的机械停车位（车位是大楼共有 归管委会管）
当初没有签订纸本合约只有口头约定而已
租期是2021年1月到2022年12月
两年一次缴 已缴完
承租前有告知要停摩托车 但其他细节就没说到了
原本停了一台Cb300r 和一台白牌125
到2021年六月换成一台xsr900 和一台白牌
原本都没任何问题 直到今年2022年五月
四月底的时候收了两台车 原本想说没事就直接停在车位上
变成我的位子停了三台白牌+
一台红牌 大概停了一个礼拜 如图
https://i.imgur.com/FROiarK.jpg
直到2022/5/6 中午出门的时候发现电梯里被贴了这个
https://i.imgur.com/w9Z0v3e.jpg
我想可能是停四台太多 有人看了不高兴
就把其中两台移到外面
机械车位里还有另外两格是我家自己的
只有原本停机车这格是租的
把机车和汽车换了位置 变成汽车停承租车位
Xsr900 和一台白牌停自己家的机械车位
想说配合管委会 承租车位停汽车 一格也不停那麽多台车
和原本一样而已 并把车位後的杂物都清掉
https://i.imgur.com/F7ZsqGg.jpg
到这边管委会的瑕疵是大楼规约并没有规定停机车细节（可不可以停、停几台）
贴公告和收四倍租金没有经过开会讨论也没有说是谁决定的
原本想说事情就到此为止
直到2022/5/11 晚上不知道又是谁在发什麽神经 电梯里又被贴公告
https://i.imgur.com/zSB9qAO.jpg
https://i.imgur.com/ORlkvri.jpg
直到此刻都没有经过任何开会或是通知或和我讨论
都是管委会内部自己决定後贴公告在电梯里（纸上都有大楼章）
到这里就忍不住了
管委会没经过任何正当的程序就改变停车规范
一下说不能停四台一下又贴禁停机车
过程中都没通知和沟通
看了以前的相关争议 大多以社区规约为主
但我们社区规约里应该是没有因为我是第一个
停机车的（近20年大楼 我没实际看过规约）
要改规约也要经过区分所有权人大会
承租时没说禁停机车 两年租约停了一年半才说剩下半年不准停
我妈晚上回家发现电梯里贴的 这次要去跟主委抗议这件事 当时我在外面也是马上回家打
算一起去
但我爸妈在气头上直接去後栋找主委了
过程也大概是抱怨这几点 主委大部分也是在说一些很模糊的话 什麽安全性或平衡的问题
四台机车加起来500公斤 根本不到其他汽车一半（安全限制2000公斤） 四台车都在我名
下也都我一个人在使用
没有超出车位空间或重量
暂时的结果是不了了之 管委会主动撕下电梯公告
但有听说礼拜天要开会讨论（不确定也没公告）
问了几个稍微懂法的朋友 有说营建署公文管这个有点怪怪的 可以说大楼要管要用公寓大
厦管理条例 跟说机率一半一半
管委会可以主张机停有安全问题跟看规约规定 规约上明确规定不行还真的没辄 无论是现
有还是未来修改 但平面没办法管
想请问重机版友有没有相关先例可以参考或是可以引用的先例 及比较站得住脚的论点 以
後真的要吵用得上
有看过台湾高等法院95年度上易字第115号判决 看来是以规约为主 无论机械平面、可否
机车、停几台
但不知道管委会贴营建署那个是哪来的跟是否具有效力
补一个八卦
其实这种社区大楼大家都嘛有在偷偷违规 无论是堆放杂物（很多汽车後面有高尔夫球具
）或偷用公区 大部分大家也都睁一只眼闭一只眼
但以停车部分来说
https://i.imgur.com/LoxayOw.jpg
这里很明显只有一个车位 但偷占用旁边公区停第二台车 十几年了都当没看到
https://i.imgur.com/bfMdeM3.jpg
这边只有右方有三个车位 左边那台是偷停在车道的 不是每天 应该是周末有亲人回来才
这样停
这个这麽明显的都没被处理了让我感觉很像被针对==
以上 其他有想到再补充
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.137.223.30 (台湾)
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1F：推 yakifone: 争取当主委，或是打听怎麽回事05/12 20:50
有想过明年自己当主委就规定自己可以停但这毕竟是烂缺 有听说是後栋住户看不顺眼
2F：推 azaiii: 只能停棺材了05/12 20:59
3F：推 q47124: 管委会开会时可以参与旁听05/12 21:23
4F：推 blackstyles: 四轮酸葡萄 笑死05/12 21:30
5F：推 crawford438: 虽然现实上是他说了算，但在那说什麽公平有够智障。05/12 21:42
6F：推 ElrosHsun: 这跟营建署有什麽关系XD 另外他没说不能停“大型”重05/12 21:46
7F：→ ElrosHsun: 型机车 颗颗05/12 21:46
抓到小毛病了
8F：推 cokecolatw: 这种争议我一律建议放棺材加自助念佛机05/12 21:50
9F：推 ApPlElpPa123: 不然买台发财车，把机车牵上去如何？05/12 21:50
高度应该会顶到上面
10F：→ acs81046: 得罪人就承认吧05/12 22:14
应该是没有 在家时间不多基本只用电梯不讲话 有其他人要叫机械车位我也都会让
11F：推 jasper6101: 我自己也遇过 停在女友家的机械停车位也被告知大重不05/12 22:35
12F：→ jasper6101: 能停 上网查了一下还真的有105年的公文有写说机械车05/12 22:35
13F：→ jasper6101: 位不得停放机车与大重所以也只好认了乖乖停汽车05/12 22:35
14F：推 phoenixzro: 租一格2500，租一格停4车2500*4，可悲05/12 22:38
要缴一万我就租四格了
15F：→ phoenixzro: 管理费涉及机械车位运作电费还可以接受05/12 22:38
16F：推 humaisme: 不知道哪一条法规说机械车位不能停机车 我以前猪的地05/12 22:57
17F：→ humaisme: 方 管委会会在检查时期请我们不要停 检查过後就不理我05/12 22:57
18F：→ humaisme: 们了05/12 22:57
19F：→ k1988771028: 这种就是他不给你停，你就检举全部人让大家不要停。05/12 23:13
20F：→ k1988771028: 每层楼梯间公共空间看有没有堆杂物，有的话拿出来当05/12 23:13
21F：→ k1988771028: 筹码跟管委会谈。05/12 23:13
大家都不要停
22F：→ k1988771028: 清洁费x4我觉得合理，我旧家社区有一户买两台smart停 05/12 23:14
23F：→ k1988771028: 一个车位，缴两个清洁费05/12 23:14
24F：推 ju7ythee: 想到社区之前有位秃头大叔靠北我大重停机车格，还呛声05/12 23:33
25F：→ ju7ythee: 说有监视器小心一点什麽的，那层停车场至少3台重车停机05/12 23:33
26F：→ ju7ythee: 车格也没看他多积极，而且社区管委会的规定也没有禁止05/12 23:33
27F：→ ju7ythee: 停放，结果某天早上上班被我遇到路口红灯右转，心想妈05/12 23:33
28F：→ ju7ythee: 的，假正义魔人，蹲点送他一张国家红包，爽05/12 23:33
29F：推 wulalas: 当纠察队吧，社区安全小天使。 05/12 23:36
30F：→ jasper6101: 抱歉没开图没注意到原Po有贴我说的那公文 反正会有事05/12 23:36
31F：→ jasper6101: 就一定是有人眼红去抗议的 这种要就自己吞 要就同归05/12 23:36
32F：→ jasper6101: 於尽 除非社区这麽做的人很多 不然靠正常途径去争取05/12 23:36
33F：→ jasper6101: 基本上是不会有好结果的05/12 23:36
最近有很多议员在路上顾选举不知道他们有没有时间关注一下
34F：→ tswperfect: 管委会其实就是地下政府05/12 23:49
35F：推 chucky: 上法院 05/12 23:50
有点太麻烦了…大不了以後不租 还有另外两间房子下面有停车位 但要换车
36F：推 kyleliu2000: 要是大胆的，把总干事加主委先凶他们一顿，让他们以05/13 00:45
37F：→ kyleliu2000: 为你是坏人，他们就不敢理你，虽然这方法不好但很实05/13 00:45
38F：→ kyleliu2000: 用，今天换作停的是流氓你看他们敢说什麽，台湾很多05/13 00:45
39F：→ kyleliu2000: 管委会权利大上天，那是因为一般人没有法律常识加随05/13 00:45
40F：→ kyleliu2000: 性05/13 00:45
※ 编辑: kiki95 (223.137.223.30 台湾), 05/13/2022 02:51:33
41F：推 wulalas: 车子还是自己住的地方下楼就能骑才好，不然会越来越懒的 05/13 06:30
42F：→ wulalas: 骑 真的 穿个车
靴下楼骑车多方便 换车好麻烦05/13 06:30
43F：推 allenzhuang: 推楼上，停在自家楼下真的方便05/13 07:57
44F：推 jinnit87530: 真心觉得管委会管太多，自己家的车位怎麽停也要管 05/13 08:18
45F：推 Samuellu: 四轮嘴脸 XDD 05/13 10:18
46F：推 tagodbless: 这种管委会都是欺善怕恶，整天只想搞事搞人刷存在感， 05/13 10:42
47F：→ tagodbless: 然後一堆王八抢主委的位置捞好处，你都知道其他车位问 05/13 10:42
48F：→ tagodbless: 题了，当然是全部炸，那种没位子都敢停车道的不用对他 05/13 10:42
49F：→ tagodbless: 客气 05/13 10:42
很想给他敲下去
50F：推 s211275: 暗示一下要照规定来 大家一起 把你看到的提出 管委会就 05/13 10:51
51F：→ s211275: 会缩了 05/13 10:51
52F：推 a901922001: 北七管委会05/13 11:22
53F：推 yumeixuan: 既然都来公文说不能停了，那你就直接去找营建署。这边05/13 11:33
54F：→ yumeixuan: 问到的答案都只是同温层，不信的话同样的文章你再去八 05/13 11:33
55F：→ yumeixuan: 卦版问一次就知道了 确实 我今天
打电话去问过政府单位了 有机会更新给大家看05/13 11:33
56F：推 pearljam: 如果原本规章没写就是合法，社区规章修改需要区权会投票05/13 11:34
57F：→ pearljam: 通过才能改，不能自己解释啦。 05/13 11:34
58F：推 errantry: 这罚则是什麽？没有罚则的规定就是可以啦XD 是真的没有
罚则05/13 11:36
59F：推 yftzeng: 之前租屋遇过停重机，其他住户切换车位结果倒车...重机 05/13 11:58
60F：→ yftzeng: 车主要求赔偿，是各位的话，会乖乖赔偿吗？ 我有声明出
事我负责啦 现在也有把位子乔成到车也不波及车位05/13 11:58
61F：→ yftzeng: 不过这篇最重要的是你们规章修改也太随意了吧？ 05/13 11:58
62F：推 Gsun: 我以前也是机械车位停3台黄红牌 但家中长辈在社区有一点声05/13 13:52
63F：→ Gsun: 望 所以没人敢说什麽 建议找社区或地方的”有力人士”出面 05/13 13:52
64F：→ Gsun: 帮忙协调 情理法 先试着用(人)情说说看 05/13 13:52
65F：→ Gsun: 或是找议员服务处”讨论” 也是一种方法05/13 13:53
66F：推 peterchou: 不用甩他 反正也没强制力 大不了放棺材 棺材好像不
便宜….05/13 14:34
67F：推 soy5566: 直接呛明要照这样弄全部照规矩来 然後秀出你拍到所有社 05/13 16:16
68F：→ soy5566: 区的违规 看看谁会先缩 05/13 16:16
69F：推 dhampir: 所以内政部营建函说不得停放，那有罚则吗？没有就停啊 05/13 16:20
70F：→ dhampir: 这种北七就是吃饱太闲看你不顺眼想找藉口弄你而已 05/13 16:22
71F：→ dhampir: 先说为了公平，多停多收费；发现这样做有问题再拿公文说 05/13 16:25
72F：→ dhampir: 嘴。如果公文说不能停，那你说多停多收费什麽意思？ 05/13 16:25
73F：推 EricHsu19: 要搞乖宝宝就大家一起来乖宝宝 不在格子里的每天照三餐 05/13 16:29
74F：→ EricHsu19: 检举05/13 16:29
75F：推 abc7119842: 我想到的是万一倒车了会不会伤到机械 我以前在百货05/13 18:42
76F：→ abc7119842: 公司停车场工作 记得有人骑重机用这理由要求平面车 05/13 18:42
77F：→ abc7119842: 位 移动中应该
会05/13 18:42
78F：推 rexsony: 我之前有发表过停车位的与管委的关系，建议你先看看05/13 20:10
看到了 详细推！
79F：推 chucky: 我是被其他住户匿名检举说社区机车格不能停重机，我叫跟总 05/13 21:34
80F：→ chucky: 干事说不然开区分所有权人会议来表决 05/13 21:34
81F：推 chucky: 这才有法律效力，而且不止我有停重机，其他住户也有停，只 05/13 21:36
82F：→ chucky: 因为他们有连续车格所以没事，就针对我只有一格的住户 05/13 21:36
83F：→ chucky: 後来总干事帮我桥到连续两格机车格，我多付一格的租金就 05/13 21:37
84F：→ chucky: 解决了05/13 21:37
可惜旧大楼没规划机车停车位
85F：推 kakukangen: 管委会那些OO到底有什麽毛病 05/13 21:38
86F：推 kgbb: 支持 05/13 23:16
※ 编辑: kiki95 (111.71.27.233 台湾), 05/14/2022 01:22:33
87F：→ ytthanaz: 跟你说遗憾了，公文是有的，慢慢查吧 05/14 02:36
88F：→ ytthanaz: 建议你，加入管委会一切搞定 05/14 02:37
89F：推 goodboy98: 推19楼 大家都不要停 有违规就照片酸 05/15 16:18
90F：推 joesu41: 灵车棺材佛经大法请善用 05/16 13:19
91F：推 tengerinedog: 你就呛其他各种违规也需要一并处理 05/16 14:17
92F：推 b47470907: 营建署机械停车位规范停放「汽车」，法规明定汽车是几 05/25 22:59
93F：→ b47470907: 轮？cc 数多少？ 05/25 22:59
94F：→ b47470907: 道交条例清楚明定汽车：指在道路上不依轨道或电力架线 05/25 22:59
95F：→ b47470907: 而以原动机行驶之车辆（包括机车）。 05/25 22:59
96F：推 pieceofcake: 准备开会全部拿出来检讨 06/15 12:35