全国空屋率跌破10%是假象！高雄11.9万宅登「空屋王」 台南10.92%六都最高 专家：投 资客套牢宁空不租 卖厝阿明 2026年9月7日周一 下午3:34 【M传媒／调查报导】 内政部最新统计出炉，2025年下半年全国空屋率跌破10%大关，看似「空屋问题改善了」 。但数字拆开来看，真相恐怕没那麽乐观。 根据内政部公布的低度使用（用电）住宅统计，2025年下半年全国低度使用住宅共89万 4,582宅，占全国房屋税籍住宅类宅数比率9.44%，较2025年上半年的98万609宅、10.43% 减少8万6,027宅。空屋率跌破10%，但89.5万户空屋依然矗立在全台各地。 高雄市以11.9万空屋宅数首度超越新北市，正式登上「全台空屋王」宝座。台南市则以 10.92%的空屋率居六都之冠。而20坪以下小宅空屋率高达16.77%，50年以上老屋更首次超 越新屋成为空置率最高的屋龄区间。 高雄11.9万宅登「空屋王」！台南10.92%六都最高 若改以户数观察，高雄市低度使用住宅达11万9,437宅，首度超越新北市的11万9,168宅， 成为全国低度使用住宅最多的县市。台中市则有10万140宅排名第三。 各直辖市低度使用住宅宅数依序为：高雄市11万9,437宅、新北市11万9,168宅、台中市10 万140宅、台南市8万3,353宅、桃园市8万1,932宅、台北市5万8,648宅。 若观察空屋率，台南市以10.92%居六都最高，高雄市10.30%居次；台中市及桃园市分别为 8.58%与8.53%，新北市6.84%，台北市6.39%为六都及全国最低。 南二都双双拿下「空屋冠军」，背後原因值得警惕。台南、高雄近年有大量重划区开发及 产业聚落形成，吸引投资客涌入购屋。但央行限贷令後，这些新开发区的房价首先下跌， 投资客无法转手交易，住宅往往转为闲置。 20坪以下小宅空置率16.77%！投资客炒完就丢 20坪以下小坪数住宅的空屋率高达16.77%，明显高於其他坪数级距。其中台南市20坪以下 空屋率更达24.09%，是六都中唯一突破20%的直辖市。 50年老屋空置率首度超越新成屋 50年以上老屋空屋率12.59%首次超越5年以下新成屋的12.39%，成为空置率最高的屋龄区 间。 部分老屋因屋况老化、缺乏电梯及更新成本过高，导致既难自住也难出租，甚至有人抱持 「等都更」心态不愿降价出售或砸钱装修。 待售新成屋11.25万宅创新高！市场消化不良 全国待售新成屋在2025年第4季已达11万2,501宅，创统计以来最高纪录，且已连续五季站 稳11万宅以上、连六季增加。虽然较第3季仅增加50宅、季增0.04%，增幅已明显趋缓，但 新屋库存压力依旧沉重。 M编观察 全国空屋率跌破10%，但89.5万户空屋依然矗立在台湾各地。 高雄空屋户数称王、台南空屋率夺冠、小宅空置率破16%、老屋空置率首度超越新屋，当 这些数字叠在一起，说明「市场正在慢性失血」。 https://reurl.cc/QNaVGq 高雄台南稳坐六都空屋数及空屋率排名第一 目前限贷管制加上房价过高 导致南部房市进入严冬 新青案政策明令禁止转租否则取消宽限期+提高利率 再加上新成屋出租後很难让人赏屋购买 导致目前南部房市出现 宁空不租的现象 兴富发建设 (2542) 京城建设 (2524) 隆大营建 (2516) 营建股价可持续观察 --

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