作者NovaShin ()
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标题Re: [新闻] 屋主想卖房得等100天！双北多卖一个月才
时间Wed Mar 4 08:55:46 2026
※ 引述《burlroof (Kessia)》之铭言：
: 原文标题：屋主想卖房得等100天！双北多卖一个月才能脱手
: 原文连结：https://tinyurl.com/mr33v72x
: 发布时间：2026/1/21 14:44
: 记者署名：叶忆如｜Yahoo财经特派记者
: 原文内容：
: 房市买气明显降温，屋主恐怕得做好长期抗战的心理准备。住商机构统计内部成交资料，
: 2025年全台平均销售天数已突破百日大关，来到104.2天；在议价率部分，全台平均议价
: 率扩大至16.7%。大家房屋企划研究室公关襄理赖志昶分析，2025年起房市进入盘整期，
: 市场结构正式往买方市场倾斜。
分享一下最近的心得
盘点一下双北都会区卖得不错的区域
双北市依旧坚挺
尤其越往蛋黄的地方价格越高
像是新店华固，接待中心烧掉那一个
https://i.urusai.cc/CH5Bc.png
卖的速度还不错，价格也很好
下次不要盖真的接待中心了
建议用纸盖一个，接待中心的桌椅也可以用纸做
等公开的时候烧掉，这样成本会比较低
汐止的话因为有富爸爸
https://i.urusai.cc/8Y2Sg.png
价格也相当的好
有些乡民看到汐止贵就开始崩溃
代表他台北市真的很不熟
举个例子，住在内湖的人
往北是士林 贵
往南是南港 贵
往西是中山 贵
往东是汐止 好吧
其实在汐止之前还有东湖
但东湖价格已经回不去了
我离开代销的最後一个案子就在汐止
那时候卖58～62已经是福泽乡里
文山的话理由很简单
未来的捷运线跟北市补涨
https://i.urusai.cc/g8KlI.png
当初我在隔壁班说文山会有一波涨幅
结果被笑了好久
实登摊出来有价有量
当初第一班车中楼层买10x
现在已经到12x了
这个案子贷款基准是6～7成
也就是说价格非常稳固
购买的很大一部分是信义跟大安
怀疑的可以摊开台北地图跟快速道路
其他不错的还有大同区跟万华区
凭藉双子星盖一层楼房价涨5000的进度来看
等到双子星盖完剪彩
北市西区会有更不一样的面貌
好，双北讲完了，接下来讲桃园跟中南部
好，这次的分享就到这边
有兴趣的朋友刷一排汉堡
之後会跟各位分享全台湾的地产概况
至於股点？
钱如果不给买房子
会跑去哪？
1：营养午餐
2：劳力士
3：美国进口车
4：股市
请选择
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 60.250.87.19 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1772585748.A.096.html
1F：推 YJM1106 : 5.牛极蟹 （最近好少看到这词） 03/04 08:59
2F：推 jason168 : 中南部惨不忍睹吗？XDD 03/04 09:00
没有啦，是我没卖过不熟
3F：嘘 a282172002 : 原来这里是房版啊，我还以为来到股版呢真是谢罗 03/04 09:00
讲电子产业你会靠北这边是电子板吗？
4F：→ zzahoward : 为什麽内湖四期有些开价很不台北市阿 03/04 09:02
5F：推 wen12305 : Omakase 03/04 09:02
6F：→ NovaShin : 因为四期美式住宅区规划，生活机能不太好 03/04 09:02
7F：推 b23058179 : 干笑死中南部是怎样XD 03/04 09:03
8F：→ uv5566 : 没五千都不知道怎麽住台北惹 03/04 09:07
9F：推 hiiamhenry13: 靠北 桃园和中南部笑死 03/04 09:07
10F：嘘 yaomac : 还以为来到房板 03/04 09:08
11F：推 blackbrid : 南部还是让我们这些鲁蛇来住就好 03/04 09:08
12F：推 poeoe : 桃园和中南部 太欢乐了吧 03/04 09:08
13F：→ zzahoward : 还好吧 四期也是有些大楼建案 机能会不好吗? 03/04 09:10
14F：推 lag123654 : 你倒是说说中南部 03/04 09:10
15F：推 Samurai : 台北不是一般受薪阶级能买的 03/04 09:11
16F：推 atpx : 文山、木栅的动线很差，如果不是预算问题、买那边 03/04 09:12
17F：→ atpx : 都要绕山颇麻烦 03/04 09:12
18F：嘘 jessicaabc98: 好了啦吹汐止，垃圾地方，空气跟天气都差 03/04 09:13
19F：推 giveme118 : 信义快速道路5分钟到101 赞的 03/04 09:15
20F：推 ab4daa : 房价只会涨不会跌 不要不信 03/04 09:16
21F：嘘 sonyvaio : 股点在那？ 03/04 09:17
房地产不是产业吗？
22F：嘘 Dontco : 我想看你回房板跟群雄笔战 03/04 09:17
看到这个市况，我都不知道是谁被水桶
23F：推 motozey : 你讲得都是双北蛋白 还有内湖往西应该是松山吧 03/04 09:18
24F：推 qwerapple : 点开以为进错版== 03/04 09:18
25F：嘘 fman : 无聊当有趣...真要讲你这篇真的与股版无关啊 03/04 09:19
就是贷款限制投信大妈才有钱推到35000啊
增长一下你的财商很难吗
26F：→ michael0330 : 没空 03/04 09:21
27F：推 orion806 : 新竹有吗？ 跟桃园差不多吗？ 03/04 09:21
新竹价格稍微停下来
去看一下隔壁班就知道涨幅收敛
有些卖未来价的也慢下来了
我蛮多园区朋友都还是买双北房子
他们宁愿通勤
但就看个人罗
28F：→ sh112301 : 中古屋先杀、预售等建商受不了也杀倒是中古屋更惨 03/04 09:21
29F：推 ssarc : 投资房地产的本金要很大耶！不如股市弹性 03/04 09:24
30F：嘘 yuffie : 要用产业偷渡好歹也有点股点 03/04 09:25
股点就是营建啊，华固不是上市公司吗？
31F：推 davidaustin : 怎麽没有新竹 03/04 09:26
34F：嘘 askaa : 是不是fb没朋友才来这里乱po蚊子?????????????????? 03/04 09:28
35F：→ zzahoward : 问就是涨 03/04 09:28
36F：推 icosahedron : 世纪庄园去信义区塞到烂掉，呵呵 03/04 09:28
37F：→ NovaShin : 你怎麽会认为有钱买破百的要上班时间跟人塞？ 03/04 09:29
38F：推 birdpon : 推Nova哥，看起来哥看法有点转变了？ 03/04 09:29
39F：推 bitcheggs : 其实讲的不错 其他大大好严苛～ 03/04 09:30
40F：推 ssarc : 我意思是，除非你有买房子的需求，不然房市如何没 03/04 09:30
41F：→ ssarc : 差 03/04 09:30
没错，其实自用然後一两间投资租人这种都没差
跟我杠上或是这边崩溃气噗噗的
都是前两年乱买黄牛票被套崩溃的
在自己能力之内去买都可以
买到被限制贷款弄到整个业界烂掉
这种人真的三好＋一好
42F：嘘 max5209 : 0 03/04 09:31
43F：推 weiber82 : 喜欢下雨可以来汐止 03/04 09:32
44F：→ ahg : 在意房子多就卖掉不就是炒…… 03/04 09:37
45F：嘘 darren81835 : 03/04 09:37
46F：推 peteryen : 中南部就看区域，区域推案量体太大就不是很妙，有 03/04 09:38
47F：→ peteryen : 些区域没啥推案量几乎是锁死状态 03/04 09:38
48F：推 dryadl35052 : 以为来到房版 03/04 09:39
49F：推 yiliang1107 : 要看新成屋价格，而非一直对标预售屋价格。 03/04 09:40
50F：推 s505015 : 万华现在有一间开到130万了 03/04 09:40
51F：→ yiliang1107 : 毕竟现在不能转约，要出售也是要交屋过户。变成新 03/04 09:41
52F：→ yiliang1107 : 成屋在市场上。 03/04 09:41
53F：→ yiliang1107 : 双北之外，新成屋目前都有回落 03/04 09:41
54F：→ yiliang1107 : 就看支撑价格在哪里，依照不同重划区供给需求。就 03/04 09:43
55F：→ yiliang1107 : 持续观察中。 03/04 09:43
56F：推 yannicklatte: 推 03/04 09:43
57F：推 huk40199 : 中南部杀到一个爽 03/04 09:44
58F：推 took : 讲贵的干嘛，要就讲便宜的 03/04 09:45
59F：推 dahlia7357 : 5.现金为王 03/04 09:45
61F：→ fluffyradish: ，结果12月降息gg也大爆射 03/04 09:46
62F：→ NovaShin : 股票可以转向啊，有人要你抱三年吗 03/04 09:48
63F：嘘 kawasana1928: 03/04 09:49
64F：推 rz2x : 原文不是指中古吗?要不要来个中古分析 03/04 09:51
中古的话就看信义股价罗
基本上我觉得8-10年屋的价格就是区域相对参考值
比方有些区域预售屋高过8-10年屋
那种地方都相当危险
mermer一下
如果有人上来分享散热，晶片，制程
有人会叫他回去科技板吗？
或是讲什麽我以为我来科技板之类的话吗？
为什麽只有房产会有人这样讲
65F：→ ffxx : 汐止会再继续上去 港湖已经贵到外溢出去了 03/04 09:54
66F：推 zenfone5566 : 还卖得掉喔 好喔 03/04 09:55
67F：推 koushimei : 一层楼涨5000是指？ 03/04 09:56
68F：推 yuinghoooo : 本来就跟日本一样高度集中市区了，双北之外直接崩 03/04 10:00
69F：→ yuinghoooo : 亏20%只是基本 03/04 10:01
70F：推 ericsonzhen : 甘笑死你是在臭除了台北其他没救的意思吧 03/04 10:01
71F：推 josephpu : 双子星一层 万华涨五千 xddd 03/04 10:02
72F：推 atpx : 双北都还是很保值、不要太边界、氰胺之乱到现在没 03/04 10:02
73F：→ atpx : 啥跌 03/04 10:02
74F：推 yuinghoooo : 汐止是运气极佳，南港开发话题 台湾找不到这样的地 03/04 10:03
75F：→ yuinghoooo : 方了，但即使如此 我在地跟房仲问过，差不多去年5 03/04 10:03
76F：→ yuinghoooo : 月开始基本没有动了，山区那些别墅房价还有下修，现 03/04 10:03
77F：→ yuinghoooo : 在全台房市 只要不跌已经是赚 03/04 10:03
78F：→ yuinghoooo : 汐止会上去这点有点太乐观，捷运宅可能可以保值 我 03/04 10:04
79F：→ yuinghoooo : 自己在这边住五年的观察是这样，前三年行情真的很好 03/04 10:04
80F：→ yuinghoooo : 搭上最後一班车 03/04 10:04
81F：→ yuinghoooo : 但我都不能保证我家不跌（离车站走路五分钟） 03/04 10:05
82F：→ yuinghoooo : 其他地方更不用说了，台北市大部分能谈10%，你想想 03/04 10:06
83F：嘘 Lexus : 跑错棚？ 03/04 10:06
84F：→ yuinghoooo : 其他地方吧，现在只是台湾持有成本低惜售 但需要钱 03/04 10:06
85F：→ yuinghoooo : 的时候慢慢就会滑下去 03/04 10:06
其实你分享的没错
这波下来不跌就是赚了
汐止就有他的地利之便
很多人嫌弃汐止怎样怎样
我也不喜欢呀＝＝每次去上班都下雨
但要到汐科南软内科就他最便宜
86F：推 faust218243 : 中南部怎麽了吗？市值小成本低本金低 03/04 10:11
87F：嘘 faust218243 : 同股市重要的是张数跟涨幅吧会不会玩房？ 03/04 10:12
88F：嘘 faust218243 : 你买三间南部总价跟一间北市一样获利会相同 03/04 10:14
我什麽都没说你在生气什麽？
89F：推 planta : 可惜不能回房版，那版主已不在了说 03/04 10:15
90F：推 Dia149 : 所以我去泰国了 03/04 10:15
91F：→ Tieylea : 汐止有自己的利基在 因为港湖松山上班的 再嫌就要 03/04 10:16
92F：→ Tieylea : 退到基隆去了 03/04 10:16
93F：嘘 faust218243 : 北市每月贷款高扣成本卖你以为一定赢两间中南部？ 03/04 10:16
94F：→ Tieylea : 外人看汐止当然缺点一堆 汐止就是不满意但考虑後勉 03/04 10:18
95F：→ Tieylea : 强能接受的选择 03/04 10:18
96F：嘘 TISH12311 : 只挑最贵的来讲 = = 03/04 10:19
错，是我只挑我卖过的区域来讲
没卖过的不熟
97F：推 yuinghoooo : 中南部就学校附近保值而已吧？ 03/04 10:21
98F：→ yuinghoooo : 现在学生宿舍听说不好做看有没有人分享 03/04 10:21
99F：→ yuinghoooo : 股点就是资金从房市转移到股市 03/04 10:22
100F：推 nirvanalex : 板桥永和哩? 03/04 10:22
就还是那样子～
台北缓涨他就缓涨
台北大涨他就大涨
台北不涨他就不涨
101F：→ yuinghoooo : 年轻人买不起房就只能投股票，没想到这三年赚得钱 03/04 10:23
102F：→ yuinghoooo : 住到70岁都够用… 03/04 10:23
103F：推 yuinghoooo : 老了也不怕，还有大量郊区空房加上自动驾驶车，基 03/04 10:24
104F：→ yuinghoooo : 本上到市区完全不用担心 03/04 10:24
105F：推 w1222067 : 啥时对折 再叫我 03/04 10:25
106F：推 olp123 : 房仲业po文 03/04 10:25
这辈子没做过房仲
107F：推 yuinghoooo : 我是家里曾经租给恶质房客，听说被当制毒工厂，才 03/04 10:26
108F：→ yuinghoooo : 知道房东其实很辛苦 03/04 10:26
109F：→ yuinghoooo : 那个房子我爸去整理，花很多钱又找不到人 03/04 10:26
110F：推 a227332000 : 那像树林、莺歌、淡水这种蛋壳区域的价格是不是可能 03/04 10:28
要看地方耶，树林还是稳稳的4～5，莺歌的话也是4x稳稳的
淡水就看区域
应该是说这波没有被骗到的
房价的都回基本面
买盘都回基本面
被骗到的都在房板
111F：→ a227332000 : 回落个10～20%呢？ 03/04 10:28
112F：推 yuinghoooo : 墙壁都是PE膜跟残胶，南部租房真的要考虑风险 03/04 10:29
113F：→ adamk2 : 华固誉诚 不是还没盖好吗 现在是预售价？ 03/04 10:29
对的，预售就要实价登录了
※ 编辑: NovaShin (60.250.87.19 台湾), 03/04/2026 10:36:37
114F：→ fallinlove15: 真有那麽惨喔...很久没关注了 03/04 10:39
115F：推 adamk2 : 它的点在社宅旁边 但是央北还有旁边的十四张重划区 03/04 10:39
116F：→ adamk2 : 盖太多了 之後新店的房价还有办法一直hood的住吗 03/04 10:39
117F：→ newstar13579: 这是股版吧 好歹也跟股票连结一下 03/04 10:40
118F：→ adamk2 : 央北那边的住户晚上点灯率其实也还没有到很多 03/04 10:40
119F：推 passpasshao : 靠北，元利四季那个设计，那个客群就不是给一般家庭 03/04 10:43
120F：→ passpasshao : 买的，而且隔壁就整片社宅，就算旁边有捷运又怎样， 03/04 10:43
121F：→ passpasshao : 超恐怖的好吗 03/04 10:43
122F：→ NovaShin : 元利保底快3000，有三千再去帮人家烦恼啦ㄎㄎ 03/04 10:45
123F：嘘 yuffie : murmur辣！mermer是三小，烙英文还烙错XD 03/04 10:46
124F：→ NovaShin : 我就喜欢mermer啊 ＝ ..= 03/04 10:49
125F：推 kkchen : 真心期待房价继续上涨，这样才能加速少子化，台湾 03/04 10:51
126F：→ kkchen : 人口过多是事实。 03/04 10:51
127F：→ dannyyang : 纸做的不错，烧掉还可以给好兄弟住 03/04 10:59
128F：推 fhill12 : 台中市屯区还是很撑 人都想挤进屯区 03/04 11:00
129F：推 groupsex5566: 请问桃园的A7呢？ 虽然是桃园但蛮多双北如林口、北 03/04 11:04
130F：→ groupsex5566: 车通勤族去住的，也算在您这边说的桃园吗xD 03/04 11:04
131F：→ icexice : 社宅又不影响房价，社宅自带托育、超商、团购等机 03/04 11:05
132F：→ icexice : 能，人口消费力也是附近店家的支撑，在非闹区有社 03/04 11:05
133F：→ icexice : 宅对其它住户反而是好事 03/04 11:05
134F：推 maximper79 : 中南部 怎样 讲出来啊 03/04 11:10
135F：→ NovaShin : 就没卖过是要讲什麽 03/04 11:12
136F：推 vboyssean : 说的不错呀感谢分享 03/04 11:24
137F：推 chenyeart : 一排汉堡 03/04 11:27
138F：嘘 hegemon : 现在还在买房的会笑死 03/04 11:30
139F：→ hegemon : 职涯越来越不稳定，现金流才是重点 03/04 11:31
140F：推 doranako : 我还开灯看中南部，结果一片黑 03/04 11:55
141F：推 Inland : 桃园是不是也有撑住，看价格没怎麽修正 03/04 11:55
142F：推 ssarc : 要嘛买不起，要嘛不想卖，两者没交集 03/04 12:03
143F：→ a033286080 : 新北三重去年9/21刊登，12/22卖出！ 03/04 12:04
144F：→ tranquilmare: 闲到跑来股版宣传 看来真的没人买房了 03/04 12:08
145F：→ guolong : 现在房地产就是走日本老路，二线以下城市现买现亏 03/04 12:11
146F：→ guolong : 、唯一保值只有都市蛋黄区，但是你一般人买不起 03/04 12:11
147F：推 clearday : 桃园中路现在58-6x你怎麽看 03/04 12:13
148F：→ NovaShin : 起初22是低於行情，我觉得看附近6～8年成屋比较合理 03/04 12:21
149F：嘘 rxers1994 : 左转房版 03/04 12:21
150F：嘘 HenryLin123 : 现在买台北跟买胶州湾一样，嫌钱太多不想动的再考 03/04 13:02
151F：→ HenryLin123 : 虑。 03/04 13:02
152F：→ asapken : 汐止那间保证会後悔 03/04 13:04
153F：→ callmelanpa : 我以前住汐止10几年，我只能说只要北山大桥大同路 03/04 13:27
154F：→ callmelanpa : 的瓶颈没有解决那机能性只是浮云 03/04 13:27
155F：推 tagodbless : 汐止那间就我家旁，那种价格真的是白痴盘子才买， 03/04 13:37
156F：→ tagodbless : 要嘛直接苦一点捏上去港湖，汐止就是基隆水准，不 03/04 13:37
157F：→ tagodbless : 管是建设还是天气，跟百福七堵基隆一样水准，但那 03/04 13:37
158F：→ tagodbless : 些地方买起来舒服没压力 03/04 13:37
159F：推 jack80262 : 房市紧缩，资金流向股市不无道理！ 03/04 13:59
160F：→ longdi427 : 不桶你就不错了还呛阿房仲 03/04 14:24
161F：推 heater : 华固真正大安市中心（无双/大安学府）没盖接待中心 03/04 14:32
162F：→ heater : 也是顺销 03/04 14:32
163F：推 offstage : 老实说黄金还可以凹有AU990X跟ETF，台湾应该没有房 03/04 17:31
164F：→ offstage : 产证券化？ 03/04 17:31
165F：→ moustique : 股点在哪?看到卖房的就烦 03/04 17:59
166F：→ NovaShin : 看到不看文章不带脑的更烦 03/04 20:20
167F：推 likat : nova大发文就是推，好久没看到您的大作了 03/04 22:10
168F：→ likat : 惠我良多，谢谢 03/04 22:11