作者a89182a89182 (耀西)
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标题Re: [请益] 理财问题 房贷本金该先还吗？
时间Tue Feb 10 16:48:38 2026
※ 引述《EaGo9081 (匿敖)》之铭言：
: 小弟去年5月进00662、670L
: 资产快翻倍了
: 房贷月缴约4万（本+息）
: 现在股市结清扣掉贷款960净资产约300
: 刚好今年遇到转职问题
: 收入会大幅度降低，甚至空窗一阵子
: （原月收7万，转职预估从3-4万起步）
: 目前计划是
: 1、继续滚，利益最大化
: 增加现金部位，给自己期限，让自己能撑过这段时间，300挪去QQQi类似开杠杆平衡月
支?
: 2、还部分本金降低房贷
: 把这快翻倍的500结清出来，让房贷月缴额度降到收入的一半，本业起来後再贷出来投
资
: 1跟2的差别
: 先缴500满30年的房贷本息约1200
: 不缴是1400
: 但会失去200万可能带来的复利差
因为下面都没有正解，我就提供正解。
你的主诉是：
1. 缴不起每个月的房贷（现金流问题）
2. 担心收益下降（资产效率问题）
有人说直接结清，但这样违反主诉二；
有人说再贷出来投资，这样违反主诉一。
有没有一种可能：
趁你还没提离职、且持有去年完整扣缴凭单时，
赶快去「转贷」要求「宽限」+「低利率」
宽限房贷，月付金瞬间从 4 万砍半
完美解决转职期收入下降的问题
增贷，如果担心手边现金不够撑过空窗期
顺便增贷出来当预备金（缓冲，Buffer），不动用股票部位
这样既能保住你的低成本部位（00662/670L）
又能让现金流喘口气
不过我要老实讲这里有一个错误观念
你的成本就是现值，没有什麽低成本股票
是自欺欺人而已
但这样做法有两个前提与副作用：
动作要快，银行理论会照会公司，如果你已经提离职，这招就废了。
宽限期通常 1-3 年，如果这期间你收入没回到水准，宽限期一过，本息摊还的压力会比
现在更大，你要再找银行帮你重新宽+转也很难
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.12.73.108 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1770713320.A.00C.html
※ 编辑: a89182a89182 (39.12.73.108 台湾), 02/10/2026 16:50:15
1F：嘘 faust218243 : 买房还不乖乖高股息现金流整天搞市值02/10 16:52
2F：嘘 faust218243 : 高股息自带现金流配合房产增值绩效只输这一年台积02/10 16:54
3F：推 mecca : 这麽好的行情当然要杠杆开好开满啊不然赚输人 QQ02/10 16:54
看人啦 还是要符合自己的投资习惯
4F：嘘 faust218243 : 去转增贷钱放QQQI可以就可以覆盖房贷02/10 17:01
恩？所以你是不认同哪一点？
5F：→ tsubasa1116 : 宽限期过不也是违反主诉102/10 17:12
主要是题目说收入会上升
6F：嘘 k543k5 : 不要害人 宽限期只是把问题延後而已02/10 18:15
他不是有写之後收入会上升？
大家有认真看题目吗？
没看题目然後给建议才是真正害人吧
此外延後问题才是最好解法
如果我可以无限宽限我干麻缴本金
更别说两年後的钱理论比现在小
怎麽会是坏事
错的都是基本理财问题
至於无限宽限 点到为止就好了
※ 编辑: a89182a89182 (39.12.73.108 台湾), 02/10/2026 18:42:00
7F：推 johnyang : 用时间换取空间 很重要的观念 02/10 19:17
8F：推 alion278 : 时间换取空间很棒啊，理论债会因通膨贬值，他又有 02/10 23:18
9F：→ alion278 : 股票保值，风险又有留部位控管，他预计本业会慢慢 02/10 23:18
10F：→ alion278 : 增加，这建议我也学到一招了 02/10 23:18