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标题[新闻] 高雄豪宅惨！2025年预售一户都没卖出
时间Wed Feb 4 23:39:37 2026
高雄豪宅惨！2025年预售一户都没卖出 7、8字头成回忆
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高雄豪宅惨！2025年预售一户都没卖出 7、8字头成回忆
2026-02-04 15:08
经济日报／记者游智文／即时报导
亚湾区指标豪宅「国城定潮」荣登2025豪宅王。图／台湾房屋提供
亚湾区指标豪宅「国城定潮」荣登2025豪宅王。图／台湾房屋提供
高雄豪宅市场冷吱吱，台湾房屋集团统计2025年高雄预售及成屋豪宅王排名，结果显示，
总价超过4,000万元以上的预售豪宅大楼交易，除了一笔店面，其余总价超过4,000万元以
上预售大楼交易均挂零，为近五年来首见。
2025年豪宅市场转为成屋豪宅的天下，其中，亚湾区指标豪宅「国城定潮」，以38楼户每
坪65.04万元，成交总价约1.1亿元，荣登高雄2025年豪宅王宝座，这也是继「国砚」之後
，亚湾区豪宅再度强摘高雄豪宅桂冠。
台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东刘沛缇表示，亚湾区为高雄近年主力发展计画，区段具备
独特且难以复制的港湾景色与国际产业聚落优势，近年包括辉达（NVIDIA）、鸿海（2317
）、超微（AMD）等科技大厂及亚洲金融资产管理中心相继布局，带动高阶科技就业人口
与产业发展前景，吸引高资产族群积极卡位。
此外，区内坐落多家国际级酒店，高端生活圈逐步成形，进一步推升高端置产需求，让亚
湾区成为高雄豪宅市场的新聚落。
刘沛缇表示，五大豪宅中「国城定潮」及「远雄THE ONE」皆为近年亚湾区新兴豪宅代表
。
其中豪宅王「国城定潮」，规划41层楼大坪数格局，从建筑外观、公共空间、庭园景观、
营建管理到灯光设计，皆邀集国际知名团队操刀，并创业界先例，引进米其林星级餐厅，
以顶级俱乐部概念重新定义豪宅生活型态，除地段红利与景观优势外，品牌建商出品及产
品稀有性，对高资产客群而言更具吸引力，也成为创价关键。
进一步观察，2025年五大豪宅成交单价表现，国城定潮为年度唯一稳守6字头的豪宅社区
，其余包括「皇苑御之苑」、「远雄THE ONE」及TWICE周子瑜曾入手的「雄岗信义美术馆
」等指标豪宅，年度最高单价均落在5字头，且皆未突破社区历史新高，整体成交单价走
势收敛。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，2023~2024年，高雄豪宅交易屡屡刷新房价天花
板，美术馆预售豪宅「御皇苑」顶楼户，更於2024年以每坪84.72万元，正式写下高雄房
价新纪元，相较於前两年的精彩程度，2025年豪宅市场氛围明显转趋保守。
李家妮指出，在多波信用管制影响下，高总价住宅贷款成数已下修至3成，且无宽限期，
虽然多数企业主及高端客具备购屋资金实力，但考量财务运用弹性、通膨风险及整体景气
不确定性，进场态度转为观望，高雄豪宅市场以往就相较中北部去化慢，在市场转冷之际
，高端客对资产重新配置的决策也更趋谨慎。
她表示，前两年因高雄豪宅买气热络，部分指标预售案已完成一波去化，市场可售物件相
对减少，加上近期豪宅推案量明显放缓，面临供给收敛、限贷令管制及资金弹性下降「三
箭齐射」，也使得豪宅成交动能，呈现价量盘整格局。
资料来源／ 台湾房屋
资料来源／ 台湾房屋
#高雄
#豪宅
心得：高雄演唱会经济吹得媒体报导声量超大超响，但是房市依照这篇新闻的报导，却呈
现了非常大相径庭的样貌，股市和房市景气连锁又息息相关，这样的讯号，是不是代表了
高雄或台湾什麽样的前景，各位股市汇市房市专家学者先进教授分析师怎麽看呢？
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1F：推 popo3809490 : 高雄的新闻很多都是吹完数据出来又打脸 02/04 23:40
2F：嘘 BlueBird5566: 太暖，我喜欢冷一点的地区 02/04 23:41
3F：嘘 BlueBird5566: 演唱会经济关房市什麽事？是有天天开演唱会？ 02/04 23:42
4F：推 stayforever : 卖不掉加价卖 02/04 23:43
5F：推 f204137 : 营建股现在很凉 02/04 23:43
6F：推 jceefailurer: 迁都高雄就卖得掉了 02/04 23:44
7F：→ deepdish : 法拍没？无聊 02/04 23:44
8F：→ f204137 : 台股三万三 营建股像一万三 02/04 23:44
9F：→ transfight : QQ加价就卖得掉啦！！ 02/04 23:45
10F：推 LINPINPARK : 太暖！ 我比较喜欢冷的地方 02/04 23:45
11F：推 sospeter : 4000万以上，一户都没成交？会不会太夸张 02/04 23:45
12F：→ sospeter : 新北亚东5000万卖的吓吓叫！ 02/04 23:46
13F：推 dannpptt : 卖不掉加价卖，台积员工有钱买啊 02/04 23:46
14F：→ sospeter : 南北财富差距，真的太大了 02/04 23:47
15F：→ dannpptt : 还是台积员工也不想定居高雄？ 02/04 23:47
16F：推 CRonaldo07 : 叫艺人多买几户 02/04 23:48
17F：→ Skydier : 台积员工又不是智障 02/04 23:49
18F：→ Skydier : 但高雄人不好说 02/04 23:49
19F：推 ss425727100 : 一折卖阿 一个小时就卖光 02/04 23:51
20F：→ imlucky : 一瓶多少 02/04 23:51
21F：嘘 sospeter : 高雄4000万以上就豪宅了，一户都卖不掉真的很扯！ 02/04 23:51
22F：→ sospeter : 这数据显示，高雄房市是非常的冷盘 02/04 23:52
23F：嘘 okderla : 那是大楼好吗...4000万一户的大楼，不如买透天呀 02/04 23:54
24F：→ okderla : 不过新北人大概不知道住透天的感觉吧 02/04 23:55
25F：嘘 jinsky : 北部人比较喜欢当盘子 02/04 23:55
26F：推 kenkuo1688 : 4000以上的预售少吧 亚湾那边现成的多 02/04 23:56
27F：推 ab4daa : 房价只会涨不会跌 不要不信 02/04 23:57
28F：→ lyhorcish : 预售没有，成屋有 02/04 23:58
29F：→ searchroy : 空屋率最高的城市 02/04 23:58
30F：推 pz5202 : the 套 02/04 23:59
31F：推 xiaoyao : 4000万豪宅”大楼” 真的不如买透天 02/04 23:59
32F：嘘 mnmcbl : 御皇苑一间都没成交 02/04 23:59
33F：→ mnmcbl : 御之苑先前台风雨还冲到地下室 02/04 23:59
34F：嘘 Beee09 : 南部4000万的房子没人住得起？ 02/04 23:59
35F：→ j32072 : THE ONE还不错呀 满漂亮的坪数又大 02/05 00:02
36F：推 andy70612 : 大哥你唬我 台积宅捏 02/05 00:03
37F：→ soulXdancer : 暖 02/05 00:05
38F：→ allenmusic : 4000万不如住台北 老房子......................... 02/05 00:06
39F：→ jasperhai : 好意外……看来财富超级不均 02/05 00:11
40F：推 okderla : 台北要取代台南成为古绩最多的城市了 还可以跟联合 02/05 00:11
41F：→ okderla : 国申请文化资产来促进观光 02/05 00:11
42F：推 cvnn : 每坪70万以上买高雄？真不晓得脑袋怎麽想的 02/05 00:11
43F：推 loveponpon : 时钟陈当初真的出场的很好？ 02/05 00:12
44F：嘘 maticsakura : 8字头卖不掉 怎麽不卖10字头 02/05 00:14
45F：推 victorytim : 老残穷谁想买 02/05 00:14
46F：→ buddhawu : 没有屯房税，房子放再久卖不出也影响不大 02/05 00:14
47F：→ victorytim : 会买的只有高雄王信徒 02/05 00:14
48F：→ buddhawu : 另外都打算大规模投资美国了，谁要在高雄买豪宅 02/05 00:15
49F：推 ken13520 : 这在双北早被秒了 02/05 00:15
50F：推 eknbz : 豪宅预售多吗？ 能盖豪宅的建商口袋也很深 02/05 00:15
51F：→ eknbz : 盖好再慢慢卖也没差 02/05 00:17
52F：推 Hitimothy : 高雄吹上天 豪宅卖不掉 哈哈 02/05 00:18
53F：推 lc85301 : 买了豪宅出门没人行道谁想住 02/05 00:18
54F：→ lc85301 : 机车归零汽车减半广设人行道再来想盖豪宅 02/05 00:18
55F：推 a0808996 : 不是一堆靠股票赚好几倍的 连豪宅都不买吗 02/05 00:18
56F：推 carkyoing : 为了听演唱会买一间4千万房子，但我选择买高铁票 02/05 00:19
57F：嘘 spartaucs896: 加价卖 02/05 00:20
58F：推 eknbz : 另外南部人相对於北部，没那麽爱大楼 02/05 00:20
59F：→ baka1412 : 暖 02/05 00:21
60F：推 jeff0010053 : 4000万谁要住大楼 02/05 00:21
61F：→ jjjj222 : 能住独栋的为什麽要住大楼.. 02/05 00:21
62F：→ ffxx : 南部感觉住透天比较爽 02/05 00:21
63F：推 oh123oh : 怎麽可能 假新闻吧 02/05 00:22
64F：推 wch1995 : 就算很抢手你也买不起吧？ 02/05 00:22
65F：推 hzhz5566 : 卖不出加价卖，市场铁律 02/05 00:22
66F：推 kis28519 : 惜售 02/05 00:24
67F：推 hellobubble : 高雄一坪84万哪里豪了？嘉义市都破60万了…. 02/05 00:26
68F：推 sorkayi : 大楼你自己留着吧 大家都马透天 02/05 00:28
69F：推 Seifer601 : 炒不起来很好 02/05 00:29
70F：→ chungnokia : 学85大楼出租也不错喔 02/05 00:30
71F：推 MumiPyonPyon: 加价卖 02/05 00:31
72F：→ lovehan : 又老又穷不是唬烂的 02/05 00:36
73F：推 wiesley1029 : 4000万豪宅？这什麽神奇标准 02/05 00:38
74F：→ wheat1130 : 舒服，不过比我家便宜 02/05 00:44
75F：嘘 scooer : 50收 敢卖吗 02/05 00:44
76F：推 ginobili62 : 爽快 02/05 00:49
77F：→ harry801030 : 你看陶朱，卖不掉就摆着没在怕的 02/05 00:49
78F：推 ssarc : 啊我就没钱买阿 02/05 00:50
79F：推 dodomilk : 觉得「4000万怎麽算豪宅？」的应该没买过房子吧... 02/05 00:51
80F：→ dodomilk : 有个东西叫做豪宅税，全名「高级住宅加价房屋税」 02/05 00:52
81F：推 sova0809 : 这价格 在高雄找独栋应该不成问题 去住大楼干嘛 02/05 00:52
82F：→ dodomilk : 高雄3000万以上就要课豪宅税了 02/05 00:53
83F：推 jagger : 加价卖 02/05 00:53
84F：嘘 e44444 : 南部这价钱买透天爽多了，买大楼干嘛 02/05 00:55
85F：→ mars1318 : 定潮有工人从高楼摔死，新闻隔没几天全网就下架了 02/05 00:58
86F：→ mars1318 : 可知这建商背後势力有多大 02/05 00:58
87F：推 woker : 加价卖 02/05 00:58
88F：推 MKIU : 南部真的竞争力差太多了 02/05 01:00
89F：推 runedcross : 7字头也敢叫豪宅 02/05 01:05
90F：→ pilot1982 : 高雄三千多万透天卖的吓吓叫，谁会花四五千万买大楼 02/05 01:09
91F：→ pilot1982 : ，宁可买透天给虾皮做店到店 02/05 01:09
92F：推 bdgnrd0103 : 高雄四千万太贵了吧 02/05 01:26
93F：→ BUKU : 日本人住高雄都跑路了 有钱人买高雄干麻 02/05 01:30
94F：推 dogcatking : 不是喔，不是这样的喔，在等他再涨上去，经济火车头 02/05 01:31
95F：→ dogcatking : 捏 02/05 01:31
96F：→ FatFatQQ : 子瑜被套在高点 02/05 01:44
97F：推 CRonaldo07 : 子瑜年收好几亿真的没差这些 02/05 01:57
98F：推 jerry10307 : 高雄1500-2000三房才行。再上去都有可能被套 02/05 01:59
99F：推 siki588 : 怕倒闭卷款 02/05 02:15
100F：嘘 penny1119 : 02/05 02:16
101F：→ bbs0840738 : 南部花4000万买大楼 会被亲朋好友笑死吧 02/05 02:16
102F：→ CYL009 : www 02/05 02:23
103F：→ bndan : 如果今天放到台北市= = 搞不好多个0都卖掉了... 02/05 02:56
104F：→ daniel6412 : 嘻嘻大佬都私人飞机，高管住行政套房谁要买高雄 02/05 03:42
105F：推 Pheromone : 卖不掉加价卖啊台湾房怎可能跌 02/05 03:50
106F：推 Feynman5566 : 什麽鸟不生蛋的地方= = 02/05 04:02
107F：推 wettland5566: 演唱会经济就吹出来的啊 02/05 04:17
108F：推 jin956 : 看来房价又要涨了 喜迎房价物价上涨 02/05 04:43
109F：推 barhusee : 4000万我买透天，高雄人不爱大楼，投资客比较爱 02/05 04:56
110F：→ sdfghjlK : 全部改成社会住宅 02/05 05:11
111F：推 klayjohnson : 4000万当然买北部 02/05 05:22
112F：推 T19871124 : 阿这些都靠北部投资客不是 02/05 05:47
113F：推 mark06140421: 高雄人的消费力真的差 只靠小确幸过暖日子 02/05 05:50
114F：→ k798976869 : 暖卖 02/05 06:10
115F：→ wolver : 全都成了北漂仔 可怜 02/05 06:46
116F：推 A80211ab : 4000万太便宜 有钱的不会买 02/05 06:52
117F：推 anita780408 : 冲啊刺啊 02/05 07:03
118F：推 berryc : 买方挂低低、卖方不愿低卖 就不会成交啊 02/05 07:10
119F：嘘 Pluto17 : 不够贵 每坪加15万继续卖啦 02/05 07:13
120F：推 ss701203 : 有四千万买别的地方不好吗？ 02/05 07:15
121F：推 a11111a4210 : 去高雄的工程师大多老家在高雄还买房干嘛 02/05 07:17
122F：推 s1242 : 不怕不怕继续加价卖就对了 02/05 07:18
123F：→ wekaytw : 卖闹啊 雾蒙蒙的都市住这干嘛 中山路往北看大楼 没 02/05 07:18
124F：→ wekaytw : 几天看的清楚的 02/05 07:18
125F：推 canallchen : 加价卖?高雄空污不值这价 02/05 07:19
126F：嘘 inru33 : 阿不是说盖台积电就会高涨盖好盖满 02/05 07:20
127F：推 Hua0722 : 我买得起一坪80还不买北部买高雄？又不是脑子坏了 02/05 07:26
128F：推 royli : 透天真的比较爽 02/05 07:31
129F：推 mike110100 : 买的起一坪80还不如去外国置产 02/05 07:32
130F：→ mike110100 : 就跟国旅一样道理 02/05 07:32
131F：推 zark07222 : 卖那麽便宜是看我大高雄人没有是不是？我们高雄有 02/05 07:33
132F：→ zark07222 : 党在罩，赚钱那麽好赚，每坪开120再来说，只卖70- 02/05 07:33
133F：→ zark07222 : 80这种价格我大高雄人觉得太穷酸！ 02/05 07:33
134F：推 goodboy98 : 透天： 不懂高雄人 还敢盖房子 02/05 07:56
135F：嘘 DHMC : 演唱会跟房市的关联（？ 02/05 07:57
136F：嘘 hotsauce1111: 原来北部人喜欢装阔当盘子，“四千万大楼预售屋”也 02/05 07:58
137F：→ hotsauce1111: 买的下去，不怕被倒喔 02/05 07:58
138F：推 finalcoffee : 暖 02/05 08:02
139F：嘘 mauricecho : 南部人真穷 嘻嘻 02/05 08:05
140F：嘘 richenyu : 无聊当有趣 02/05 08:06
141F：嘘 ilovejessica: 到底哪个白痴高雄自住客、投机客会花一坪70几万去 02/05 08:08
142F：→ ilovejessica: 买大楼啦XD 02/05 08:08
143F：→ ilovejessica: 连某C房虫都不要了，自己人 02/05 08:08
144F：→ ilovejessica: 买盘堆高价格演不腻啊 02/05 08:08
145F：→ aoc902001 : 卖不掉就加价卖呀。炒房的都知道。 02/05 08:08
146F：推 ShaoJi : 那我差不多可以去买个一间了 02/05 08:11
147F：嘘 roveralex : 洗这种文真的无聊 02/05 08:14
148F：推 pida5566 : 加价卖阿 02/05 08:14
149F：推 beachboy7 : 会被北部盘子笑屎 02/05 08:18
150F：推 RTrecidivist: 你这样我很好奇那个一户一层一亿那个 02/05 08:21
151F：嘘 sing60905 : 高雄买八字头是要笑死人吗 02/05 08:26
152F：推 ppstyle : 房版可能觉得4000万太便宜了 买不下手 02/05 08:32
153F：推 wei683 : 没五千万可是不买的喔，继续超高房价，房子才有价 02/05 08:41
154F：→ wei683 : 值赞赞 02/05 08:41
155F：→ ola1a1217 : 名字取的不好 难怪卖不好 02/05 08:45
156F：推 sharmans : 4000万在台北 搞不好公寓还没有电梯 02/05 08:56
157F：推 DickCowBoy : 空城 还是活在自己泡泡中 上周去高雄玩人真的蛮少 02/05 09:13
158F：→ DickCowBoy : 的 大概都是那几个区域聚集比较多人 但是也只是比 02/05 09:13
159F：→ DickCowBoy : 较多 02/05 09:13
160F：→ DickCowBoy : 想当年新堀江瑞丰甚至我去的第一年六合那种盛况 02/05 09:13
161F：→ e86117934 : 4000万买大楼不如在稍微郊区一点的地方买两户透天 02/05 09:15
162F：推 tdkfresher : 在讲预售 。 实际成屋是有交易 02/05 09:16
163F：推 UrFather : 桥头勇士表示不受影响唷☺ 02/05 09:51
164F：推 IEEE5566 : 符合预期 02/05 09:56
165F：推 AustinRivers: 北部只能买老公寓 02/05 09:59
166F：推 jeter17 : 南部那麽多地能盖房是怎麽炒?市区没地找楠梓郊区. 02/05 10:05
167F：→ jeter17 : 郊区没地找屏东 02/05 10:05
168F：→ jeter17 : 一堆透天钉子户不除根本炒不上去 02/05 10:08
169F：推 sin31429 : 4000万叫豪宅 02/05 10:52
170F：→ piece1 : 放心!科技业赚这麽多..终究还是会去买房..再忍忍 02/05 11:06
171F：嘘 k798976869 : 靠腰 还以为在房版 没股点滚辣 02/05 11:14
172F：→ menghuan : 令人鼻酸 02/05 11:38
173F：→ FatFatQQ : 高雄台南地超多 盖一堆高楼不知道在想什麽 跟对一 02/05 12:08
174F：→ FatFatQQ : 堆34线城市一样 02/05 12:08
175F：嘘 gp3lucky : 还在等盘子入坑啦！成本1000卖4000 02/05 12:09
176F：推 pigpeachegg : 高雄早就开始转向买大楼了好吗,不要自己骗自己 02/05 12:22
178F：推 ByronX : IKEA对面 不是盖好很久了？ 02/05 12:34
179F：→ c94dk40204 : 无聊 自己弄块石头说卖不掉还上新闻真的无语 02/05 12:42
180F：嘘 chter : 4kw买甚麽大楼 02/05 16:47
181F：推 a77942002 : 没钱才买大楼 有点钱连栋透天 很有钱独栋透天 都便 02/06 15:01
182F：→ a77942002 : 宜~ 02/06 15:01