史上最大量缩潮 2025十大建商总销「蒸发逾2千亿」 591新闻 编辑部 图/2025年十大建商出炉 房市冷飕飕，建商也冷静。根据591新建案统计，2025年全台十大建商依序为宝佳、华固、 兴富发、国城、元利、茂德、新润、爱山林、长虹、汉皇，总销金额合计约5,329亿元，不 仅较前年缩水2,200多亿元，年减幅29%为创史上新高，另外推案个数则从154件锐减至88件 ，年减更突破4成。值得一提，本次中南部建商几乎全军覆没，仅国城建设一家突围而出， 取而代之的是华固、元利、新润等北部建商强势回归，「北强南弱」态势相当明显。 数字科技(5287)旗下591新建案指出，房市寒冬迫使建商由攻转守，布局上全面转为「保蛋 黄、攻商办」，去年全台包含十大建商在内，共有30笔百亿大案，不仅有八成集中於北台湾 都会地区，中南部也多见於西屯区等精华地段，显然蛋黄区已成建商最大避风港。此外，在 投资客退场、自住客观望，住宅市场退烧，商办与厂办则受惠於AI商机趁势崛起，总销金额 连续三年突破千亿，逐渐跃居为建商另一大金鸡母。 ｜宝佳机构连霸 是否引发降价潮成关键 观察个别建商，龙头宝佳机构来看，今年推案力道虽略有下滑，但仍遥遥辗压其他竞争者， 且依旧有「百达庄园」、「胜美上安」等大型个案登场。只是随着去化放缓，庞大推案量也 转为库存压力，近来旗下位在外围区块的个案，不少都已率先开出降价第一枪，此举是否会 有其他建商跟进，并引起全面降价潮，为今年市场最关键的观察指标。 首次夺得亚军的华固建设，重心仍以双北地区为主，且积极固守商办市场，像位於北投区与 南港区的「华固创滙园区」及「华固中央置地」，两岸不只总销合计突破400亿元，更因搭 上辉达（NVIDIA）成功打响知名度。至於季军兴富发近年推案版图南移，北部仅有新北市新 庄区「国家壹号广场」一场大型商办案，总销及户数均年减5至6成，操作上相当保守。 ｜区域落差大 恐呈现「蛋黄热、蛋壳碎」两极化 同样第4名的国城及元利，本次分别以「国城寳实」、「元利四季庄园二期」上榜，两案总 销分别高达400亿元，并列去年单一量体最大个案。另外，排名第9的长虹建设，去年重压商 办市场，光是位於北投区的「长虹ICT」科技厂办案，总销就达150亿元，占其全年案量的一 半以上。排名第10的汉皇建设，其位於新北永和的指标案「汉皇River Sky」，不仅总销高 达210亿元，高楼层户行情亦突破百万。 591新建案分析，综观今年上半年推案，在新北市三重等蛋黄区，持续有预售案酝酿，已有 数百亿元的案量蓄势待发，推案力道丝毫未减。反观在高雄楠梓、仁武等区，由於台积电光 环褪色，供给、卖压等隐忧逐渐浮出水面，消费者也不愿买单持续观望，随着央行管制未见 松绑，再加上土方之乱後续效应，未来「蛋黄热、蛋壳碎」的两极化现象将更将严峻。 http://news.591.com.tw/news/12076 心得 营建股快不行了 宝佳、华固、兴富发、国城、元利、茂德、新润、爱山林、长虹、汉皇前景不行 经济火车头耶 卖不出去是不会加价卖 房市不好影响股市怎麽办 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.217.125.39 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1769151846.A.060.html