作者diefishfish ()
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标题[新闻] 央行：新青安可能影响房市稳定 凸显政策
时间Thu Jan 22 16:07:25 2026
UDN
央行：新青安可能影响房市稳定 凸显政策平衡重要性
https://udn.com/news/story/7239/9282236#
央行：新青安可能影响房市稳定 凸显政策平衡重要性
2026-01-22 15:36 中央社／ 台北22日电
中央银行於新出炉的季刊中，点出新青安虽有助青年购屋，但可能影响房市稳定。示意图
／联合报资料照片
中央银行於新出炉的季刊中，点出新青安虽有助青年购屋，但可能影响房市稳定。示意图
／联合报资料照片
中央银行於新出炉的季刊中，以专文评论2020年以来台湾健全房市措施的政策效果，值得
注意的是，内容对於新青安房贷方案的看法正反皆有，点出新青安虽有助青年购屋，但可
能影响房市稳定，凸显政府政策应在这2大目标间取得平衡的重要性。
央行最新一期季刊在「评估2020年以来我国相关健全房市措施的政策效果」专文中，探讨
近年台湾房市政策，以及2020年以来央行实施选择性信用管制政策成果。
央行报告指出，2020年以来的1至5波信用管制政策对受管制对象确实产生显着影响，但根
据区域层次分析结果显示，对整体房贷市场影响相对有限，因台湾房贷市场主力在第1户
房贷；若要对整体房贷市场产生显着效益，须对第1户房贷进行信用管制，这显示央行最
近实施的第7波信用管制政策，将管制重点转向第1户房贷可能是正确方向。
央行实施选择性信用管制期间，另个对房贷市场与房屋购买价格有重要影响的政策为2023
年8月推行的「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案」（简称新青安贷款）。
相较於旧制，新青安将贷款额度提高至新台币1000万元，并延长贷款年限至40年，同时提
供5年宽限期，加上新青安方案提供更具竞争力的优惠利率，介於1.565%至1.865%之间，
远低於一般房贷2%以上的利率水准，这些变革大幅提升方案的吸引力。
报告中写道，随着新青安贷款使用率的增加，将对整体房贷市场与房屋交易产生影响，特
别是新青安可能部分抵销央行透过选择性信用管制政策稳定房市的效果，这凸显政府在推
动青年购屋协助与房市稳定2大政策目标之间，取得平衡的重要性。
不过内容也提及，第7波选择性信用管制政策已将管制重点转向有房者新增第1户房贷，且
从要求无宽限期开始，而非直接限制贷款成数，这种渐进式做法，应能在维持市场稳定的
同时，达到适度调节的效果。
心得：股市和房市连动性密不可分，新青安的政策造成的影响，对於房市股市的整体展望
，各位先进教授学者专家分析师，怎麽看新青安之後会面临哪些挑战？还不出钱的人会占
比多少？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.12.80.242 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1769069247.A.28A.html
※ 编辑: diefishfish (39.12.80.242 台湾), 01/22/2026 16:07:54
1F：推 dahlia7357 : 不是喔，不是这样的喔 01/22 16:08
2F：→ Like5566Like: 热钱进股市 不是很好吗 01/22 16:09
3F：推 st88082003 : 央行质疑政府？ 01/22 16:10
4F：推 dogalan : 央行直接呛政府 猛猛的 01/22 16:11
5F：推 qwe78971 : 可能 话讲还真保守 01/22 16:12
6F：推 kidd085 : 数字出来漂亮就好！你央行管屁管呵呵 01/22 16:12
7F：嘘 snowish : 这不是政策出来前就知道的吗？後知後觉？ 01/22 16:12
8F：推 minlochen : 房价翻倍涨 还嫌不够稳定吗 01/22 16:13
9F：推 HEINOUS : 这是为砍青安铺路吗 01/22 16:13
10F：→ FatFatQQ : 本来就是财政部都在乱搞啊 01/22 16:14
11F：推 Alfie24 : 包子那麽抗跌是提款啦，其他有赚就存回去了，不怕 01/22 16:14
12F：推 ck326 : 早说，和不早说？ 01/22 16:16
13F：推 asdfqwer63 : 股市来个新青安啊，房市没救啦 01/22 16:17
14F：→ sing60905 : 新韭安啦 新青安 01/22 16:17
15F：推 whyhsu : 不是喔 不是这样喔 01/22 16:18
16F：→ Brioni : 造反了 01/22 16:18
17F：推 drraujn : 首批新青安3年宽限期要到了 01/22 16:19
18F：→ drraujn : 如果政府没有延长,可以预期会有二手房抛售潮 01/22 16:19
19F：→ drraujn : 对新建案有无影响,大家都在等着看 01/22 16:19
20F：→ drraujn : 这是最近营建股死鱼的原因 01/22 16:19
21F：推 Muilie : 笑死，锚定1000万，不到1000万的鸡屎区也要卖1000 01/22 16:20
22F：→ Muilie : 万以上，德政 01/22 16:20
23F：→ offstage : 央行叫你不要买比特币的时候是2.6万美元 01/22 16:22
24F：→ offstage : 今天多少了我查一下...哇~9万上下耶!? 01/22 16:23
25F：推 tn950811 : 不是喔 不是这样的喔 01/22 16:24
26F：→ fUXKEGG : 都知道会影响，还敢推出，政府官员吃屎长大的吗？ 01/22 16:24
27F：推 sanxiao : 股市才是王道 炒房狗都应该抓出来批斗 01/22 16:25
28F：推 fafcfh : 新青安就是拿来炒房的，当然不稳定造成波动 01/22 16:26
29F：→ simo520 : 投资客等再玩一次 01/22 16:27
30F：推 nikoyaka9527: 央行是对的 01/22 16:28
31F：推 kickflip : 借你钱养一辈子房哦 01/22 16:28
32F：推 aaa80563 : 嘎伟老苏已欧印 win 01/22 16:30
33F：推 kis28519 : 央行站着放屁不腰疼 01/22 16:30
34F：→ b9513227 : 把水库的水都泄光 高能儿政策 01/22 16:31
35F：嘘 LTpeacecraft: 不要低估全民炒房的决心 01/22 16:32
36F：推 stockcow666 : 说出来 01/22 16:35
37F：→ jjjj222 : 台湾社会最恶心的就是这群炒房的人 01/22 16:37
38F：→ jjjj222 : 这些人就是台湾的毒瘤, 很多问题的根源 01/22 16:37
39F：→ jjjj222 : 新青安完全就是助长炒房的烂政策 01/22 16:38
40F：→ alex00089 : 背40年当然稳定 01/22 16:39
41F：推 a0921387223 : 就新青安搞出来乱象 没什麽好说的吧 01/22 16:40
42F：→ offstage : 其实也有一群人不屑炒股就能赚钱的人，不过呢这个 01/22 16:40
43F：→ offstage : 世界是这样，打不过，就加入吧。 01/22 16:40
44F：推 tt333925 : 这年头炒股比买房赚好几十倍 01/22 16:40
45F：→ offstage : 要是有人主张，证券交易所得应该要课资本利得税， 01/22 16:40
46F：→ offstage : 这里的人应该会白眼都翻到後脑勺去了，是吧。 01/22 16:41
47F：→ offstage : 这就是房蛙听到要打房时的心情。 01/22 16:41
48F：→ mokumoku : 现在卖房赚的根本不够买新房好吗 01/22 16:42
49F：推 poeoe : 难得央行说的那麽中肯 01/22 16:47
50F：推 lnonai : 对啦 50岁家庭年收300万的青年 01/22 16:48
51F：推 xephon : 这是居住正义 01/22 16:50
52F：推 as6633208 : 房是最稳最高的贷款来源，能有房完全不亏 01/22 16:51
53F：推 s77329 : 本来就是信用扩张烂政策啊，为了建商而已啦 01/22 16:52
54F：→ budaixi : == 少子化就是无声的抗议 01/22 16:52
55F：嘘 yurian : 新新青安准备上路！ 01/22 16:53
56F：→ as6633208 : 而且我估计连任选前一年政策就会放水房市了 01/22 16:53
57F：推 hikai : 在同股市尚未修正以前 房市就是个笑话 01/22 16:53
58F：推 rock2345 : 之後大概一堆被法拍 01/22 16:54
59F：推 cecildizzy : 批评朝廷可是要杀头的 01/22 16:56
60F：推 josephpu : 抑制小泡泡是为了更长远的多投 房市股市都是 01/22 16:59
61F：推 CYCY22 : 现在才讲啊 怎之前不讲？ 怕得罪？ 01/22 17:00
62F：推 fatb : 老实说钱都进股市 这样真的好吗 01/22 17:01
63F：→ fatb : 两边应该是要平衡的 01/22 17:01
64F：推 kiboryin : 央行很怪 可能是同路人 01/22 17:01
65F：推 CaTkinGG : 钱进股市可以投资全世界 01/22 17:04
66F：推 z1288 : 新青安就是变相的政府QE印钱到房市中，房价都通膨 01/22 17:08
67F：→ z1288 : 成那样，还打死不承认... 01/22 17:08
68F：嘘 yurian : 到股市如果都是买台积电这些赚钱的公司那有什麽不 01/22 17:10
69F：→ yurian : 好 01/22 17:10
70F：嘘 tamama000 : 你敢打房我自塞 01/22 17:10
71F：→ yurian : 不然要新青安n代 然後等最後的接盘侠吗 01/22 17:11
72F：推 takeda3234 : 够白话了 01/22 17:19
73F：嘘 kinki999 : 把房价底价拉到一千万 01/22 17:19
74F：推 hate56 : 有人不喜欢你的言论 01/22 17:20
75F：→ jin956 : 炒到一坪一亿 到时把美国日本买下来当台湾最大离岛 01/22 17:21
76F：推 Momsoup5566 : 很敢喔。得罪圣上 01/22 17:23
77F：嘘 clay030 : 现在才出来讲有啥用 又再演戏喔== 01/22 17:26
78F：嘘 asas123sdsa : 赚钱可以去看房 有没有新青安没差 有人没赚吗？ 01/22 17:30
79F：→ asjh612 : 新青安後座力还没出来啦 还有5年後的房地合一卖压 01/22 17:34
80F：→ asjh612 : 房市前几年才是被透支的市场 股市台积获利有跟上啊 01/22 17:35
81F：→ Muilie : 新青安还有一堆造镇的，整村人口没破万，盖出40几 01/22 17:36
82F：→ Muilie : 户，大概要摆20年了，赌旁边农田冒出科技园区 01/22 17:36
83F：推 woker : 快点买不然要涨价喽 01/22 17:41
84F：推 YumingHuang : 蛤？ 01/22 17:44
85F：→ coffeepowder: 新青安到底是哪个幕僚推出的 = = 01/22 17:44
86F：→ coffeepowder: 完全没有房价平衡的配套措施 01/22 17:45
87F：推 badruid : 央行对新青安感冒应该不是新闻了 01/22 17:47
88F：嘘 Zpqqrc9211 : 稳你妈 01/22 17:47
89F：→ Zpqqrc9211 : 喔，看太快。但是还是嘘白痴政策 01/22 17:48
90F：推 bezlin : 转到大法官会议判央行话太多违宪 01/22 17:51
91F：→ HiuAnOP : 赞啦！台股40000预备！ 01/22 18:00
92F：推 ImCPM : 毕竟有最会炒房的OO 01/22 18:01
93F：→ simo520 : 把宽限期拿掉吧 01/22 18:04
94F：→ liko7676 : 确实 朔及既往调查清楚把房虫款全追回来 01/22 18:11
95F：→ fatb : 新青安其实只是把还在观望的让他们下定决心而已 01/22 18:23
96F：→ fatb : 和QE差远了 长期来看 缴的钱和首购没差多少 01/22 18:23
97F：→ fatb : 但我知道大家不爱听就是了 只想把房价高涨的原因怪 01/22 18:24
98F：→ fatb : 罪於新青安 比较中肯的说法是把未来几年的购买力逼 01/22 18:24
99F：→ fatb : 出 因为宽限期较首购族愉快许多 但过了都是要还的 01/22 18:25
100F：→ fatb : *族去掉 01/22 18:26
101F：→ mcucte : 说的中央都想降息了 01/22 18:27
102F：→ greedypeople: 我是不喜欢新青安政策啦 但选票上很有可能支持的人 01/22 18:27
103F：→ greedypeople: 占过半 01/22 18:27
104F：→ dreamnook2 : (′・ω・‵) 不是废话吗 01/22 18:31
105F：→ ab4daa : 房价只会涨不会跌 不要不信 01/22 18:34
106F：嘘 wiwyman : 现在才知道？ 01/22 18:45
107F：推 KittyColnago: 大刀阔斧！溯及过往取消吧！ 01/22 18:53
108F：推 kimula01 : 一堆人头。爸妈用小孩来买的 01/22 18:58
109F：嘘 alan1375 : 啊怎麽不早说？ 选举前怎麽不说？ 01/22 19:00
110F：推 PttNoMoney : 央行你这样说实话小心犯国安法喔 01/22 19:04
111F：→ pinkg023 : 看来现在流行央行跟总统不对盘 01/22 19:24
112F：→ kusotoripeko: 是老鲍给央行的勇气吗? 01/22 19:25
113F：推 chenyeart : 政府要推新青安2.0了，不就说明政府就是硬干到底？ 01/22 20:04
114F：→ spiriturl : 不用演 反正最後还是既得利益者说了算 01/22 20:19
115F：→ jjjj222 : 台湾人喜欢炒房, 就跟台湾人喜欢违停一样 01/22 20:33
116F：→ jjjj222 : 嘴上假道学谴责, 身体倒是很诚实的一直做 01/22 20:33
117F：→ jjjj222 : 好不容易修法了, 结果马上又被改回去原本的 01/22 20:35
118F：→ jjjj222 : 我就是要炒房, 我就是要违停, 我就是不管其他人死活 01/22 20:37
119F：→ jjjj222 : 我就是要在路上抽烟, 我就是要烟头乱丢, 管你去死 01/22 20:38
120F：嘘 jboys75 : 现在政府就是一群人渣或是废物组成的 01/22 20:39
121F：推 ericaaa : 垃圾炒房国 01/22 20:44
122F：推 PTTVERTWO : 新青安补贴优惠就是房市刺激政策，这是算经济学常 01/22 20:51
123F：→ PTTVERTWO : 识。DPP在2023年面对人民对高房价的不满，却推出新 01/22 20:51
124F：→ PTTVERTWO : 青安以及房贷补贴的二项加柴火政策，实在匪夷所思。 01/22 20:51
125F：推 hutten : 造反啦 01/22 20:52
126F：推 giina : 再度证明错误的政策比贪污更严重 01/22 21:03
127F：推 fatb : 我倒是不觉得是错误 看过许多年轻夫妻因此顺利成家 01/22 22:25
128F：→ fatb : 想必之後也会有爱的结晶 大家都在嘴人头投资客但这 01/22 22:26
129F：→ fatb : 政策也没阻止真玩家下场去买 而且现在房地产禁转绑 01/22 22:27
130F：→ fatb : 自住税金又重投资客早就没这麽好过了 01/22 22:27
131F：→ bigair888 : 现在谁当政？造反？ 01/22 22:32
132F：→ offstage : 要让年轻夫妻顺利成家应该是多盖社会宅，不是帮助 01/22 22:59
133F：→ offstage : 他们买高价的房子。算了，讲一讲搞不好被水桶。 01/22 22:59
134F：→ start0917 : 同事最近被法拍了 走在时代先驱 01/23 07:27
135F：嘘 hjgx : 台湾鲍尔 下场悲惨 01/23 07:58
136F：嘘 WANGGGGGG : 股房是连动的 股市一但没那麽好赚就会流入房市 信 01/23 13:16
137F：→ WANGGGGGG : 用管制最後成功的原因也是因为股市 跟政策关系根本 01/23 13:16
138F：→ WANGGGGGG : 不大 01/23 13:16