原文标题：包租代管拚上市／跟恶房东、烂房客说拜拜　包租代管龙头兆基董座：未来十 年是黄金期 ※请勿删减原文标题 原文连结：https://www.mirrormedia.mg/story/20260102fin006 ※网址超过一行过长请用缩网址工具 发布时间：2026.01.19 05:28 ※请以原文网页/报纸之发布时间为准 记者署名：吴苡辰 ※原文无记载者得留空 原文内容： 政府大力推动社会住宅，并以租屋补贴、提高公益出租人免税额，加强房东缴税观念。此 外，许多房东无暇管理房产，也刺激出包租代管需求；尤其2018年包租代管专法上路後， 包租代管业如雨後春笋般蓬勃发展。身为国内包租代管业龙头的兆基屋管（简称兆基）， 以百万元创业，16年来，代管租户数已达2.8万户，2024年更获宏碁集团入股，正规划 2026年上市。「未来10年是包租代管黄金期。」接受本刊专访的兆基董座李建成有信心地 说。 据统计，目前全台租赁住宅约90万至100万户，其中社会住宅的包租代管有效契约就超过 10万件，显示这个新兴产业已成为房东与租客之间的重要桥梁。因为租屋纠纷层出不穷， 不论是房客欠租、恶意破坏、拒不搬离，或是房东任意涨租、扣押金，几乎每位租屋者都 有一段「血泪史」。 一位具多年出租经验的房东就对本刊吐苦水，曾遇到房客跑路，租金多月未缴，但家当全 留在屋内，甚至连祖先牌位都留在现场，「找不到人，要提告也耗时费力，只好自己掏腰 包请人处理。」言谈可见租屋双方缺乏保障，是长年困境。 「包租代管解决房东与租客的痛点，不仅房东每个月都能收到房租，不用常常到租屋处解 决问题；房客也可避免遇到不良房东、租屋处需要维修找不到人，房租还能用信用卡缴费 ，享受分期或优惠方案。」李建成笑着说：「我们不只有0800服务电话，还有24小时专线 ，就算半夜也不用担心找不到人。」 翻开内政部不动产平台资料，查看近3年租赁住宅服务业者家数变化，到2025年第2季，全 国租赁住宅服务业者就多达1947家，与2022年相比增加了800多家，增幅高达7成。 而其中的佼佼者就是兆基，2009年以百万元创业时，李建成身边只有三位员工，连办公室 都没有，「当时，只能用一间委托管理的出租屋兼作办公处，一个月可能接不到5间新委 托物件。」他回忆刚创业时的辛苦。 但看准租屋风向球的李建成仍坚持继续，运气好的他碰上政府社会住宅释出的包租代管计 画。「当时同事全都不看好，觉得利润低、规范多、风险高。」但李建成认为这就是趋势 ，更是机会。「国外的租赁产业早已专业化，台湾一定会跟上。」他力排众议加入第1期 计画，当时台北市仅4家业者投标，兆基便是其中之一。 这项关键决策让兆基快速扩张，如今公司每年新增承租量高达4000~5000户，总管理户数 更已达28万户，在全台18县市共有37个服务据点，成为全台最大包租代管公司，房东来源 不局限於个人房东，还有法人机构，也承接许多企业员工宿舍等案源，并在2024年获得宏 碁集团投资，下一步就要拚上市柜。 「我相信，未来10年将是包租代管的黄金期！」李建成乐观预估：「台湾目前仅约10％的 房东使用包租代管服务，但随着市场成熟，比例有望提升至50~70％，还有很大的成长空 间。」 心得/评论： 近年政府为了帮助青年减轻住房压力，推动社宅或是新青安政策，但盖社宅用地不易取得 ，且需要花费较多时间，政府改推包租代管，目前包租代管龙头兆基屋管预计上市，不知 道各位投资人怎麽看? ※必需填写满30正体中文字，无意义者板规处分 --

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