一个月开16家！宝雅启动大规模展店 高雄登「店租王」 https://udn.com/news/story/7241/9233979 一个月开16家！宝雅启动大规模展店 高雄登「店租王」 2025-12-30 10:20 经济日报／ 记者 游智文 ／即时报导 宝雅年砸近千万卡位巨蛋商圈，荣登左鼓地区月店租王。图／台湾房屋提供 宝雅年砸近千万卡位巨蛋商圈，荣登左鼓地区月店租王。图／台湾房屋提供 实价揭露，高雄巨蛋商圈博爱三路上，一栋2层楼大型透店，今年10月由连锁生活百货「P OYA宝雅」，以月租80万元承租，一年租金就要960万元，一举拿下左营、鼓山地区今年度 「店租王」头衔。 房仲表示，观察宝雅官网，近期展店可说是遍地开花，单是今年12月，全台就有16间新门 市开幕，等於平均每2天就有一家新店亮相，其中台南、高雄店数就占了一半，12月就有8 间新门市进驻。 其中包括位於巨蛋商圈，与该透店距离约1公里处的一间大型透店，以及以月租金52.5万 元租下安平区「古都大舞厅」旧址，另以月租32万元进驻成大商圈的双层楼店，均创下该 区段近2年来月租金次高纪录； 台湾房屋左营R15加盟店店东黄识频表示，巨蛋商圈为高雄蛋黄中的蛋黄地段，商业机能 成熟、消费集客力强，博爱二路、三路沿线聚集多栋大型透天店面，向来是大型连锁品牌 、车商等业者积极卡位的热门路段。 此次承租的透店面宽约40米、总面积约573.8坪，不仅坪数大、面宽气势十足，且自带停 车空间，又正对博爱三路主干道，具备高度曝光与使用弹性，是有实力的业者兵家必争之 地。 黄识频表示，该透店前身为在地经营约17年的老字号宴会餐厅「东方宴」，去年底迁址至 楠梓後释出，今年10月由宝雅承租，并於近期全面改装重新开幕。 依实价登录揭露，该店面承租期为十年长约，租金采每三年阶段式调涨，推估十年租期， 房东可望进帐约一亿元租金收入；博爱路段为百万月租的大型透店聚落，该物件租金水准 ，也反映出核心商圈优质店面的价值。 台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，除了宝雅，同样为连锁美妆品牌的屈臣氏，今年 也以月租金20万元，租下高雄义享天地商圈2层楼店面，展现强劲展店与承租实力。 她表示，观察这类连锁药妆、生活百货在南二都展店，多数选择大型透天店型、其次为楼 店店型，以1+2楼或1楼搭配地下室需求为主，且多布局在人流稳定、消费力明确的成熟商 圈，即便租金门槛高，但核心商圈能见度与集客效益佳，具备足够的营收支撑力，也促使 品牌业者更愿意长期深耕，直接以长租约卡位。 李家妮指出，除了热门商圈外，也向非都会区与偏乡延伸，像是高雄阿莲、湖内区，皆同 步迎来大型连锁品牌进驻，补足当地消费机能缺口，虽然人流密度不如市区，但居民消费 黏着度高、竞争相对低，加上租金水位较亲民，对连锁通路而言，反而有利於长期经营与 据点布局，相对也推升市场大型店面的租赁行情与需求。 租金 高雄 宝雅 心得：宝雅展店的新闻，12月开了16间新的店，对於整体股市的表现，会是如何，後续盘 势解析，值得密切高度关注。宝雅一路窜起，对於屈臣氏、康是美等等类似性质的商店会 有什麽影响，也是可以观察的重点。 --

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