作者DDDDRR (中坜树屋)
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标题[新闻] 《产业》打房愈打愈高 静待明日央行理监
时间Wed Dec 17 11:52:47 2025
原文标题：
《产业》打房愈打愈高 静待明日央行理监事会政策动向
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原文连结：
https://www.ctee.com.tw/news/20251217700678-430503
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发布时间：2025.12.17 09:46 时报资讯
※请以原文网页/报纸之发布时间为准
记者署名：时报记者庄丙农台北报导
※原文无记载者得留空
原文内容：央行理监事会将在明天召开，自2024年第三季启动第七波信用管制以来，全台房市买气明显降温。然而，根据数字科技(5287)旗下《591实价登录》统计，七都各行政区去年第三季与今年同期房价相比，在打炒房政策上路满周年之际，预售市场的房价涨势仍未见明显收敛，整体呈现「涨多跌少」的态势。七都中仍有十大行政区房价年涨幅超过1成，显示打炒房政策对抑制房价上涨的效果仍相当有限。
其中，新北汐止以惊人的涨幅夺下七都之冠。该区2024年第三季成交价为43.4万元，至2025年第三季已攀升至67.9万元，年涨幅高达56.5％，大幅领先其他行政区。汐止因开发趋於饱和，新案供给有限，房价长期相对和缓，今年则在新建案「富都康庄」带动下出现强劲补涨。该案紧邻北市内湖，又具备捷运题材与地理优势，成交价站上7字头，在低基期与交通利多双重推动下，房价展现强劲上涨动能。
紧追其後的是台南市东区，年涨幅达29.5％，成交单价由44.4万元上升至57.5万元。东区为台南蛋黄区，第三季受惠烫金地段的平实重划区新案推动，新建案成交价站上6字头，拉抬整体房价上扬。值得注意的是，房价高基期的北市，仍有两个行政区入榜，分别为北投与中正，房价皆有2成以上涨势，首先北投受惠辉达进驻北士科议题发酵，加上润泰品牌效应，新案「润泰之森」成交价突破150万元，改写区域新高。而中正今年第三季成交多集中於捷运东门站周边新建案，该地段属中正区核心高价区，推升今年房价达到每坪155.9万元水准。
高雄市新兴区则以24.9％的涨幅排名第四，成交单价由42.1万元上升至52.6万元。该区受惠新案「中山铂悦」带动，该案具地段优势，加上主打精装修，买气热络，今年第三季成交件数超过300件，几乎囊括全区成交量。在十大涨幅行政区中，台中市入榜数量最多，共占五席，其中涨幅超过2成的行政区包括西区与南区，两者皆属台中旧市区，生活机能成熟。西区第三季在豪宅交易带动下，房价一年内上涨逾2成；南区则受惠十三期重划区新案推动，该区坐拥捷运、台铁交通便捷优势，房价稳站6字头。
整体而言，第七波信用管制确实使投资客明显退场，短期内有效压缩市场交易量，但房价在营建成本居高不下、刚性需求稳定，以及通膨预期等多重因素交织下，仍呈现「铁板一块」。反映打炒房政策虽成功抑制短期投机行为，但在平抑房价方面，仍面临相当严峻的挑战，明日央行理监事会的政策动向，将成为2026年房市走向的关键观察指标。
心得/评论：
明天央行理事会
有些营建股都有表态
也有些今天早上才拉高後倒货的
不过房价越打越高
随着时间人力成本 看不到降价的尽头
想当初龙哥 他不是要打房 只是要打投资客
营建股长期布局应该还是没问题
※必需填写满30正体中文字，无意义者板规处分
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1F：推 Kobe5210 : 所以有消息走漏？ 12/17 11:53
怎麽可能走漏 央行欸
2F：推 sofar14 : 远雄开盘直拉涨停了，偷看答案? 12/17 11:54
※ 编辑: DDDDRR (42.70.131.143 台湾), 12/17/2025 11:54:36
3F：推 alwaysalone : 经济火车头你以为是开玩笑啊?? 12/17 11:55
4F：→ sing60905 : 汐止要快70喔 真假啦 12/17 11:56
汐止跟芦洲的状况差不多 地小能盖的都盖差不多了 要买的就真的是刚需
5F：嘘 cityhunter04: 贷款部分都被打烂了，还要继续吹？建商死不降价而 12/17 11:56
6F：→ cityhunter04: 已…. 12/17 11:56
※ 编辑: DDDDRR (42.70.131.143 台湾), 12/17/2025 11:57:08
7F：推 GivemeApen : 中捷都拉到消波块门口了 怎麽可能打房 12/17 12:01
8F：嘘 dbdudsorj : 越打越高？？？ 12/17 12:02
9F：推 fbiciamib123: 没跌没跌 12/17 12:03
10F：→ wjesse1991 : 政府一直伸手要控制，当然越来越高 12/17 12:03
11F：推 imba789 : 不敢升息阿 12/17 12:04
升息後拿大家的钱再补贴利率 干嘛
12F：推 a94037501 : 央行一直在去杠杆行政院放水炒边缘地区想让台湾资 12/17 12:05
13F：→ a94037501 : 产泡沫化 12/17 12:05
14F：推 Muilie : cpi一直降，然後说预期通膨，打政府脸 12/17 12:06
15F：推 repast : 越打越高 继续紧缩 没看到房虫跳楼我都不信 12/17 12:07
※ 编辑: DDDDRR (42.70.131.143 台湾), 12/17/2025 12:07:43
16F：推 kinki999 : 一直开水龙头 12/17 12:08
17F：推 gene51604 : 既然没效那就可以打更大力了 12/17 12:08
18F：推 hunteryoyoyo: 就说能打房的只能靠阿共 12/17 12:08
19F：推 azhu : 想不到炒房怎麽输 12/17 12:08
20F：推 Low : @@ 12/17 12:08
21F：推 a94037501 : 央行不管房价管的是债务比行政院整天鼓励民众贷款 12/17 12:09
22F：→ a94037501 : 炒房 12/17 12:09
23F：推 andy79323 : 跟某产业一样一吸就上瘾 12/17 12:10
24F：推 onekoni : 股票赚太多获利了结要干嘛 买两间压压惊啊 12/17 12:12
25F：推 alwaysalone : 人家跟你说经济不好你说股票一直涨哪有不好 12/17 12:12
26F：推 ahg : 再一两年北市均价就要破两百喽 12/17 12:12
27F：推 cartermax1 : 购地成本、建造成本就在那边，建商硬扛不降！ 12/17 12:12
28F：→ alwaysalone : 现在房在明明在涨，然後你跟我说贷款被打烂涨假的 12/17 12:12
29F：→ alwaysalone : 双标仔先去顺顺自己的逻辑大内宣不要看太多，用点脑 12/17 12:13
30F：嘘 xinyuxiao : 打房参考韩国再说 12/17 12:14
31F：推 sddmavn : 不打房也没关系阿 新生儿人数不是告诉你答案了 12/17 12:14
32F：→ alwaysalone : 嘻嘻 12/17 12:14
33F：推 TIPPK : 现在消息管制，我是没听到什麽QQ 12/17 12:14
34F：推 amazingwow : 跟韩国一样再来 不然都是假球 12/17 12:17
35F：推 chatbra : 升息会造成台币升值，这样子不好？ 12/17 12:18
36F：推 deann : 人家都说人工生殖可以让新生儿每年多2万 12/17 12:18
37F：嘘 lionel20002 : 就打假球啊 12/17 12:18
38F：→ deann : 你没看专家讲的新闻? 12/17 12:18
39F：推 giveUstars : 去看亚东医院旁边的预售屋 一坪一百二 呵呵 12/17 12:18
40F：推 ins716 : 难道要全倒才算打房成功吗 12/17 12:19
41F：→ giveUstars : 不严抓结清挂四贷款继续流入房市 都是打假的 12/17 12:19
42F：推 TIPPK : 实价课税就好，不过政府想炒房。 12/17 12:20
43F：推 tora12345 : 民进党打房都往上打的啊 看看新青安害多少年轻人离 12/17 12:21
44F：→ tora12345 : 买方越来越远 12/17 12:21
45F：推 asubelieve : 政府明天会宣布打房有成 开始实施新青安2.0 後年是3 12/17 12:22
46F：→ asubelieve : .0 大後年4.0 预计到2030年是5.0 12/17 12:22
47F：→ JTerry : 现在不就成交低靡吗？多高 12/17 12:22
48F：→ YDSK : 明天就跌回去了，营建股的尿性先骗人进来再倒货 12/17 12:25
49F：→ PaulOneil1 : 现在买房都是资本族拿真金白银在买的，投客早被打死 12/17 12:26
50F：推 crystal0504 : 要选举了 12/17 12:27
51F：推 GoodID : 台湾的新生儿预计十年内会归零,成为全世界第一个没 12/17 12:28
52F：→ GoodID : 有婴儿的国家 12/17 12:28
53F：→ j32072 : 内埔几时才要80 等多久了 12/17 12:28
54F：推 JACC : 哪有打房 9月还叫银行水龙头打开来耶 12/17 12:30
55F：推 gk1329 : 降息赞赞= = 12/17 12:30
56F：推 CCPenis : 政府说打房你就信有打房？ 12/17 12:32
57F：推 set852064 : 打什麽房，给新生儿数继续崩 12/17 12:33
58F：推 bill603 : 有打房??只是把资金赶去股市 好让校长有政绩 12/17 12:33
59F：推 spring40 : 打房打到房价创新高 12/17 12:35
60F：推 fireandice : 卖不掉加价卖不是常识吗？ 12/17 12:36
61F：推 panzerbug : 打房没票 12/17 12:37
62F：→ panzerbug : 银行现在已经疯到名下有房的通通算首购不给贷，自 12/17 12:37
63F：→ panzerbug : 住也被打死 12/17 12:37
64F：推 billkira : 升息 第二间以上再重税 这麽多招不用 难怪被板上多 12/17 12:38
65F：→ billkira : 多瞧不起 因为央行没种啦 12/17 12:38
66F：推 smes5566 : 问就是建材成本上涨 12/17 12:43
67F：推 water198102 : 空屋税课下去 提高持有税试看看啊 12/17 12:44
68F：推 jkl852 : 这个月应该啥动作都不会有吧 12/17 12:46
69F：推 huk40199 : 完蛋该不会又要紧缩了 12/17 12:48
70F：推 k91011022 : 上一次不也先拉高然後之後就绷了 12/17 12:48
71F：推 TIPPK : 零蛋的原因是归咎在房价没涨，所以政府是一直施压 12/17 12:48
72F：→ TIPPK : 央行的 12/17 12:48
73F：推 Senga41 : 越打越喷 越打越喷 越打越喷 12/17 12:50
74F：→ Senga41 : 政府配合演演戏 什麽时候有打房 笑死人 12/17 12:50
75F：嘘 dbalruke : 房屋税基敢不敢对齐市价？整天打假球 12/17 12:53
76F：推 wekaytw : 假的 哈哈 12/17 12:54
77F：推 diyteam : 子弹会喷完的，看看央行能让台币贬到33吗 12/17 12:56
78F：→ bndan : 房屋税对齐市价 别说剩40% 最後还能有10% 都难 连北 12/17 12:58
79F：→ bndan : 漂仔 在南部老房都要照市价课税 这会引造反潮吧 XD 12/17 12:58
80F：推 iwcuforever : 先把通膨打下来比较实在 12/17 12:59
81F：嘘 sun0183 : 你信我是秦始皇比较快 12/17 12:59
82F：→ dreamnook2 : 蛤，啥时打过房 12/17 13:00
84F：→ AllenAline : 有越打越高吗?TM外星人ni 12/17 13:17
85F：推 atpx : 央行关水、行政院不停放水，当然没效果啊 12/17 13:18
86F：→ atpx : 央行是独立机关，行政院总统任命，大方向怎样很清 12/17 13:20
87F：→ atpx : 楚吧？政府就是要炒房。 12/17 13:20
88F：推 kis28519 : 不透明黑箱还是有好处的 12/17 13:22
89F：推 rahim : 房屋税基是地方政府才能动，上次大幅调高的那个人 12/17 13:22
90F：→ rahim : 选举惨败耶 ，所以事实就是主流民意不支持大幅调高 12/17 13:22
91F：→ rahim : 持有税，不信看下次选举哪个党敢用这个政策当政见 12/17 13:22
92F：→ piece1 : 来看看明天要演啥吧？继续演 12/17 13:25
93F：推 saiboos : 台湾人钱太多了 12/17 13:26
94F：推 piggy37 : 台湾二手卖不看折旧 很瞎 12/17 13:28
95F：→ loopdiuretic: 精聋：不可能 绝对不可能 12/17 13:32
96F：推 wiseinnis : 二手跟预售一样价格 不急 12/17 13:34
97F：→ ACDC69 : 托一定要拖下去，反正贷款利息低，把房价行情撑住 12/17 13:35
98F：推 antigidu : 可怜那 12/17 13:37
99F：推 a890036 : 明天不会动啦 根本找不到理由松 12/17 13:42
100F：推 ss425727100 : 明年新中安 再来新老安 一坪没破亿太便宜 12/17 13:44
101F：推 darkdogoblin: 打到剩现金ㄧ堆的，难不成你能直接限制别人不能购 12/17 13:45
102F：→ darkdogoblin: 买 12/17 13:45
103F：→ bndan : 还是等买盘金流「天然」限制造成长期打房消过比较 12/17 13:47
104F：→ bndan : 稳啦 == 12/17 13:47
105F：推 HiuAnOP : 平行世界？ 12/17 13:52
106F：推 kent2015 : 继续少子化 真棒 12/17 13:54
107F：推 OOorc : 台北一坪1000万。快点啦！ 12/17 13:54
108F：嘘 gametv : 成交量？ 12/17 13:56
109F：→ Gundam77 : 爆水管啦！ 12/17 14:13
110F：推 jboys75 : 没关系啊 反正少子化了 没接盘侠了 12/17 14:37
111F：嘘 MGK155 : 不是说房子都没人买，房仲都没饭吃了，建设公司都 12/17 14:40
112F：→ MGK155 : 要倒了，怎麽央行要开会前，就说打房政策越打房价 12/17 14:40
113F：→ MGK155 : 越高？ 12/17 14:40
114F：→ Dirgo : 卖不掉加价卖都是真的 12/17 14:41
115F：→ d06 : 民众资金很多都放在不动产上 不可能降拉 12/17 14:41
116F：→ CAFEHu : 超贷蛙：银行监价只会越高，一直贷一直爽 12/17 14:42
117F：推 pnsboy : 央行直接被看没有 12/17 14:43
118F：→ CAFEHu : 银行：房价是不可能跌的，放贷是绝对不能赔的 12/17 14:43
119F：→ CAFEHu : 萝卜特氢气：房子被我炒烂了，年轻人没救 12/17 14:45
120F：→ CAFEHu : 未来继续炒贵金属和虚拟货币 12/17 14:45
121F：推 kkchen : 期望房价继续上涨，这样才能加速少子化，新成屋至 12/17 14:57
122F：→ kkchen : 少要比新生儿多一倍才算少子化成功。 12/17 14:57
123F：推 how30013 : 持有成本低 只涨不跌 12/17 15:01
124F：推 KnightLee : 房价不就是建商怎麽喊而已 很重要吗 12/17 15:02
125F：推 jay0117 : 股版手上都一堆房 打屁阿 12/17 15:03
126F：推 xkso : 感觉要开水龙头 新闻放风声中 12/17 15:03
127F：推 PPPGGG : 没有课持有税 何来打房？ 12/17 15:05
128F：推 hypolen : 明天又要出来说谎了… 12/17 15:14
129F：嘘 artning : 明明成交量冻结，你说什麽越打越高？平行世界吗？ 12/17 15:22
130F：推 eknbz : 空空投降吧 外头全是共犯结构 12/17 15:22
131F：推 TCSSH : 看谁放的消息 就可知道目的 12/17 15:23
132F：→ pnsboy : 房仲都说不会跌也没有跌 阿就真的没跌 12/17 15:25
133F：推 paunch : 都是因为看空房市的人也要加价卖，房价才没跌 12/17 15:58
134F：推 agvnol : 继续炒起来 12/17 15:59
135F：推 azhu : 要房子不要孩子 12/17 16:09
136F：推 momotaloson : 帅过头：卖不掉加价卖 12/17 16:24
137F：推 wekaytw : 蛮爽的啊 寸草不留 喝 12/17 16:27
138F：推 reaves15 : 少子化办公室大成功 12/17 16:31
139F：推 darkangel119: 基本面吃好吃满 12/17 16:48
140F：推 start0917 : 呵欠 打假球第几季了 还没人抓 12/17 17:04
141F：推 w1222067 : 炒起来 12/17 17:10
142F：推 gigaspoil : 看看11月出生人数，持续破纪录，赞赞赞 12/17 18:26
143F：推 wsx26997785 : 台湾人口20岁以下没什麽人了 以後这房子要卖给谁XD 12/17 18:58
144F：推 fafcfh : 央行应该是要放利多给房市，营建喷烂 12/17 19:08
145F：推 kanehhh : 蛋白、蛋壳保重啊 12/17 21:16
146F：推 nikoyaka9527: 所有人都知道持有税低，也都知道房价高是少子化的 12/17 21:41
147F：→ nikoyaka9527: 原因之一 12/17 21:41
148F：→ nikoyaka9527: 我们就这样撑房价到最後一刻 12/17 21:42
149F：推 nedsonyy : 土地那麽贵，你打房要害工人没工作吧 12/18 00:05
150F：嘘 qwe584632 : 打在哪看不懂！ 12/18 09:58