作者MikeShiver (Mike)
看板Stock
标题Re: [请益] 0056可以这样操作吗
时间Sat Dec 6 19:59:09 2025
如果有1300万 应该先拿去买房 而且全现金买断
买完看是要自住还是要收租 蹲个半年 再去找随借随还的理财型房贷
这种贷款期间内只要缴利息 本金不用还
期间大多是7年 也有1/2/3/5年 甚至20年的
利息会比一般房贷高一点 目前大概是3%上下
1300万贷7成 拿到910万 纯缴息每个月大概2万上下
910万拿去买0056 抓个5% 平均月配息3.8万 拿来缴息绰绰有余
7年过後 银行可能会要你还本金910万 也可能继续下一个7年
此时你的0056市值应该是超过910万啦~ 就算清仓下车还是赚
如果买的是0050 虽然配息不高 但拿来缴利息还是很够用
7年过後 910万的0050市值可能超过2000万 直接赚烂
7年内也可以随时下车 反正随借随还 也不会有违约金
再狠一点 910万的银弹再搭配质押
你就保守一点押个30%就好 买了再押 押了再买 押押买买 买买押押
质押利率2.5% 也是不用还本金 配息拿来cover很ok
910万被你押到1300万 杠杆不大 但还是有
1300万的0050 7年後说不定会变2800万
直接飞天啦
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.15.24.228 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1765022352.A.F52.html
1F：推 abc0922001 : 我不会想要买房当投资。收租是自讨苦吃 12/06 20:05
2F：推 verdandy : 收租有专门的业者可以帮你打理，只不过费用要自己 12/06 20:52
3F：→ verdandy : 算一算划不划算 12/06 20:52
4F：推 biml : 市值可能超过2000万 要确耶～ 12/06 21:00
5F：推 zzz50126 : 3% 好贵喔 12/06 21:03
6F：推 PTIMIKE : 收租投报太差，还怕房客恶搞，租霸等 12/06 21:06
7F：→ p122607 : 买房本有五倍杠杆，还全额自己废掉？ 12/06 21:10
8F：推 dbdudsorj : 现在房东不好当是真的 (当然房东老手除外 12/06 21:11
9F：推 FK6819 : 所得税40%以上这招不就不太管用 12/06 21:22
10F：→ partsex : 收租投报 不错吧 12/06 21:43
11F：→ partsex : 1300万 260万头期款 12/06 21:43
12F：→ partsex : 每月租金3万 一年30万 12/06 21:43
13F：→ partsex : 30/260 租金投报率 超过10% 12/06 21:43
14F：→ partsex : 1300万如果找到格局不错的 12/06 21:44
15F：→ partsex : 透过巧妙分割後 租金接近5万都可以 12/06 21:44
16F：→ partsex : 50万 / 260万 = 20% 12/06 21:44
17F：→ partsex : 剩下80% 1040万拿去买0050 或台积电 12/06 21:45
18F：嘘 faust218243 : 包租代管不用费用政府买单一堆人不知道吗 12/06 22:04
19F：→ faust218243 : 加入社宅每年送修缮一万做假帐还可以私吞 12/06 22:06
20F：→ faust218243 : 签两三年要卖的时候空房一年就好直接无缝重构 12/06 22:07
21F：推 j32072 : 1300买云林吗 12/06 23:00
22F：推 pikachu123 : 投报率10%勒 你是住台湾吗 台湾租屋投报率只有1.多 12/06 23:22
23F：→ pikachu123 : %好吗 12/06 23:22
24F：推 dinotea : 1300万直接买正二，最赚 12/06 23:26
25F：推 mainsa : 10楼那个就虾七八算 头期款260万不就要贷1040万 利 12/06 23:46
26F：→ mainsa : 率算2.6% 一年利息是27万 你收租30万 净赚3万而已 12/06 23:46
27F：→ mainsa : 投报率是1.1% 12/06 23:46
28F：推 p200404 : 云林 全新透天还真的1300 12/06 23:54
29F：→ tedliu1024 : 1300万现金全买房？？确定？？ 12/07 00:43
30F：推 partsex : 1300万 只付2成 12/07 02:11
31F：→ partsex : 本金 260万 12/07 02:11
32F：→ partsex : 租金一年30万 12/07 02:11
33F：→ partsex : 30万 / 260万 = 超过10% 12/07 02:11
34F：→ partsex : 剩下1300万 x 0.8 拿去买0050 12/07 02:11
35F：→ partsex : 算出1%的 你他妈国小有毕业吗 lol 12/07 02:11
36F：推 partsex : 30万就是扣除利息的净赚了 再扣一次干嘛lol 12/07 02:14
37F：推 Anthony53 : 可以请问哪家可以20年吗 12/07 04:10
38F：嘘 hectorbibby : 1300买鸟笼？ 12/07 08:17
39F：→ DrTech : 本文都能预期0050七年後一定能翻倍。直接把1300万， 12/07 09:36
40F：→ DrTech : 买正2。胜过你那麽复杂的方法。 12/07 09:36
41F：→ DrTech : 你都能确认股市未来七年翻倍，干嘛买0056？ 连0050 12/07 09:38
42F：→ DrTech : 都不该买，直接买正2吧。 12/07 09:38
43F：推 C24128390 : 楼上突破盲点XD 一堆人在那边算预期怎麽涨 12/07 10:31
44F：→ C24128390 : 有没有想过真照你蓝图走你还要这麽辛苦吗 12/07 10:31
45F：→ C24128390 : 就好像有些人会说科技业怎麽发展所以可以买房蹲 12/07 10:33
46F：→ C24128390 : 那你买那几只科技股开杠不是赚更多XD 12/07 10:33
47F：→ C24128390 : 有些人学会瞬间移动 只想到用来跑外卖 12/07 10:33
48F：推 zzz50126 : 扣利息後30 年收租金60 1300房租给别人5万== 12/07 10:49
49F：→ zzz50126 : 我是知道一些老房子可以 但装潢破百 要精算 12/07 10:50
50F：推 abc0922001 : 如果预期7％报酬，近十年18％，後十年会多少？ 12/07 10:55
51F：嘘 KuoJia : 哈哈 骗人上车买房喔 12/07 11:00
52F：推 dickey2 : 知道为什麽房价炒那麽高了吗，不知道的永远嫌房价 12/07 12:38
53F：→ dickey2 : 贵 12/07 12:38