房市崩落又崩落！全台预售屋单月成交剩2千栋　买气创57个月新低 2025/11/16 三立 记者陈韦帆／台北报导 全台预售屋买气持续崩落，9月仅揭露2084件，创57个月新低，年减达75%。（示意图／记 者陈韦帆摄影） 房市中的预售屋买气持续崩落，全台9月仅揭露2084件，创57个月新低，年减达75%。信义房 屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，预售屋滞销情况扩大，部分开发商恐面临现金流压力 ，市场供需失衡。 根据实价登录，9月预售揭露量2084件，台北159件年减74%、新北455件年减63%、桃园374件 年减76%、台中339件年减79%、台南164件年减73%、高雄160件年减约8成。今年开工量估逾1 1万户，但预售揭露恐跌破4万件。 曾敬德表示，即使政府延长建照期限，开发商仍需因应银行融资时程而加快推案；然而买盘 观望、预售成交低迷，使开发商承受更大资金压力。 他说，多数业者资产价值高於负债，但若现金流持续外流，时间一拉长便可能面临财务紧缩 风险。 曾敬德还提到，过去单月若有7、8千件便算热络，谷底也至少有5千件，景气好甚至可突破1 万件。去年市场最旺时，平均每月销售超过1.3万件；反观近期单月不到3千件，交易量不止 腰斩，甚至接近「膝盖斩」，反映买方高度观望与资金盘态势转弱。 最後，他提醒，在预售量急缩、资金回流趋缓情况下，体质不健全的开发商将首当其冲，买 方需留意业者财务稳健度，包括完工纪录、集团背景与银行往来状况，以降低履约风险。 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1752074 心得 经济火车头 看来营建股跟上市的房仲业要跌了 股市快要破三万 经济20年来最好 有钱人怎麽还不买爆房地产 --

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