原文标题： 青安3.0有谱？央行、银行态度谨慎 行库忧「吃力不讨好」 ※请勿删减原文标题 原文连结： https://udn.com/news/story/7238/9128384 ※网址超过一行过长请用缩网址工具 发布时间：2025-11-10 00:00 ※请以原文网页/报纸之发布时间为准 记者署名：蓝钧达 ※原文无记载者得留空 原文内容： 行政院长卓荣泰上周表示，青年安心成家购屋优惠贷款精进方案（新青安）现行方式应该 检讨，不会以相同方式延长，市场关注新青安明年七月底届期後，可望以「青安三点○」 延续。但金融圈与中央银行内部对此持审慎态度，据了解，央行内部气氛已经改变，重新 评估房市管控是否该放；行库主管也担心这个「吃力不讨好」的差事延续，会影响银行内 部风控。 台经院产经资料库总监刘佩真表示，若政府推出青安三点○，应兼顾金融支持与防止投机 两大目标，落实居住正义。她建议，应加强资格审查与透明监督，聚焦真正首购族，并可 考虑「分级补贴」设计，让低所得青年享有较高利息补贴，中高所得者补贴则降低。同时 ，贷款额度与房价上限也应依区域差异调整，以避免政府负担过重，使青安贷款优惠真正 成为年轻人安居的助力。 住商机构企划研究室执行总监徐佳馨则认为，政府补贴民众购屋利息其来有自，不过新青 安设计不良又仓促上路，掀起一波炒房热潮，後续虽亡羊补牢，但效果有限，未来如果要 推动类似政策，除金额、条件必须管控、违反相关规定要重罚外，也需同时评估借款人还 款能力；此外，政府已将新青安排除银行法第七十二条之二的「不动产放款天条」之外， 但必须要有总金额上限，以免排挤其他资源。 针对朝野立委关切现行新青安的漏洞，包括有超过三千户申请人年收超过四百万元，还有 五十、六十岁的民众申请，财政部长庄翠云已允诺今年底前会完成针对高所得者的调整方 案。行库主管则说，若青安三点○增加许多条件，虽可降低政策滥用的风险，但银行如果 需要花费人力追踪，但利润又低，说穿了除了配合政策，其实没有承作诱因。 除了行库外，据悉，央行对新青安方案一向采谨慎立场。尤其在新青安排除在银行法的不 动产放款比率限制後，更担心银行可能低估实际不动产曝险。换言之，央行的不动产集中 度与其他针对房贷的监理指标，反而更为关键。从央行角度而言，金融机构资产品质与体 系稳健仍是首要目标，不能因政策补贴忽略潜在风险。 管制退场 央行需再评估 据了解，在第三季央行理监事会，有理事针对房市现况提出「可修正控管目标」的意见， 认为历经七波选择性信用管制後，市场交易量已出现明显收缩。若政院规画推出青安三点 ○，央行将重新评估不动产相关政策退场的时间点。 金融圈人士也指出，新青安政策在市场反应上确实带来矛盾效果。一方面，优惠贷款确实 协助部分首购族进场；另一方面，也让银行端在信贷管理上陷入进退两难。 「政府要银行放款，央行又要求风险控管，很难做。」行库高层说，银行已因新青安增加 放款比重，但也担心房市转向後的呆帐风险，若方案再延长，放款条件却未适当调整，金 融机构配合意愿恐怕更低。 心得/评论： 我觉得是一定会有3.0的 但配套一定要做好 不要有50岁年轻人 年收400万的还来用 真的有需要用的却贷不出来 ※必需填写满30正体中文字，无意义者板规处分 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.8.225.98 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1762824121.A.032.html