作者zzahoward (Cheshire Cat)
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标题Re: [新闻] 不想再跟新光人寿耗下去？传辉达同意北
时间Mon Oct 20 06:57:14 2025
※ 引述《shirman (跟风向对干克什米尔居民s)》之铭言：
: 因为齁
: 你查过资料
: 就会觉得新光在T17,T18这案子
: 而是从一开始就想到处向其他公司推销兜售
: 靠转手买卖赚取价差
: 辉达案不过是太热门、太承受不起破局
: 导致新光有筹码逼蒋市府过关
: 但过关的话，照新光一路一来的行径
: 的确有图利嫌疑的
你目前的说法是:
北市府当初对外放宽条件，让新寿标下来其中可能就是有鬼
但我觉得事情其实蛮单纯的
对市府开发的角度来说
有人有提到原本T16~T18绑一起结果流标，其实当时流标有做过调查，T16吸引力大
但T17 T18绑进来一来投资金额太高大家会怕，二来那两块地吸引力相对低
所以当时把相对精华的T16 (临承德路)拆出来，T17~T18放宽使用和降低价格
至於各位觉得T17~T18该不该降价放宽，这就是见仁见智
有些人觉得开发比较重要，有些人觉得未来利益比较重要，这是角度问题
像高雄车站和凤山车站台铁也是一降再降
同时为了避免得标者单纯养地炒地皮
1. 不能直接转约，要拿到使照後才能转移使用权
2. 有开发期限的5+2年，基本上这个时程蛮赶的，5+2跑都审、建照到完工和使照
其实蛮紧的，并不是一个非常宽松的时程，况且那个+2是看市府要不要给
你看隔壁金仁宝几乎是标到後就立即动工，但真正完工预计也要2026年
对市府来说，你标到就是要开发，开发完成你能找到盘子是你家的事情
但你标下来就是要花钱
新寿当然就是想用乔的，看有没有下一手愿意花钱给自己盖以後再转移
但T17~T18当初就是条件比较不好
同时新寿当时是溢价28%和10%得标，他们也不是底标多一点点就拿到
要是有参与过政府标案，你会发现很多很神奇的标案都是底价1~2%拿到的
乔不拢新寿也觉得就去关说就好，事实上在一般商业合约中只要三方都同意
这种权利转移也是可以执行的
结果没想到整体氛围比较紧绷，公务员和市长都决定把合约踩死
所以才会陷入今天的僵局，但新寿本身手上是没有牌的
因为合约当初就已经设定防止直接转手+相对紧缩的开发时程
假如要协助新寿炒地皮，新寿也不会搞到这种地步了
先是溢价标下来
然後合约还明订不能转移
开发时程还这麽紧绷
综合来看比较像是新寿高估自己影响力，低估土城的抗性
--
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1F：推 rebel : 说的不错 帮补充一个 标下的新光新寿跟後来接手的 10/20 07:09
2F：→ rebel : 台新新寿对这块地的想法似乎也不同 台新上台後开始 10/20 07:09
3F：→ rebel : 积极兜售这块地 10/20 07:09
4F：推 overpolo : 有些人就是只看图卡才会觉得是量身订做 10/20 07:16
5F：→ Feting : 大家只想看到血流成河和战政党 10/20 07:18
6F：→ Feting : 股点在哪各位可以说明一下吗 10/20 07:20
7F：推 MediaPlayer : 标不出去重新检讨後放宽某些条件的确是各大公家机关 10/20 07:28
8F：→ MediaPlayer : 都会作的是情，凭这点就说图利实在太武断 10/20 07:28
9F：推 puam4444 : 毕竟蒋是要选总统的人 10/20 07:35
10F：推 audic : 1.没有不能转移，取得使照後可以转移2.低价是事实、 10/20 07:37
11F：→ audic : 得标後没开发，连计画书都没也是事实 10/20 07:37
你说的其实我都有解释
但得标没开发五年後就吃罚款+没收部分权利金
有没有计划书so what? 期限就是5+2 使照没拿到对企业就是单纯亏损
况且开发案要经过都审以取得建照，大家在讲计画书，但没拿到使照怎样都不能转移阿
新寿要炒地唯一一条途径就是帮人家盖，这是没堵死的
12F：推 hanktan : 4.没其他人想标也是事实。 帮你补充。 10/20 07:39
13F：→ rebel : 楼上的 你的1跟内文的1 不是一样？还是你都不看内 10/20 07:40
14F：→ rebel : 文？ 10/20 07:40
15F：→ jagarandy : 看来法拍屋流标不能降底价 标不出去也不能一降再降 10/20 07:53
16F：→ saisai34 : 都说那麽清楚了，要嘛是杠精，要嘛就是只看图卡一 10/20 07:53
17F：→ saisai34 : 点基本的逻辑思维能力都没有，连公开招标跟合约都 10/20 07:53
18F：→ saisai34 : 不懂的生物@n@a 10/20 07:53
19F：推 Transposon : 新寿之後也被防疫险弄到没钱了 10/20 07:54
20F：→ jagarandy : 那些降价的应该要自主一点去投案 不要浪费司法资源 10/20 07:54
21F：推 vvnews : 讲图利的都隔壁政黑来的白痴啦 专门来闹版的 10/20 07:58
22F：推 maniaque : 差不多就这样,讲难听点,这地以投资理财角度来看 10/20 08:07
23F：→ maniaque : "超难弹性利用",这大概也是一堆厂商买标单回家看之 10/20 08:07
24F：→ maniaque : 选择放弃不标的主要原因,所以,哪来的为新寿量身订做 10/20 08:08
25F：→ maniaque : 笑死人,单单契约写要盖好取得使照才能转让 10/20 08:08
26F：→ maniaque : 跟七月这种市府"有权决定"要不要让继受企业续约 10/20 08:09
27F：→ maniaque : 只要甲方一个心情不好,乙方几十亿的投资款灰飞烟灭 10/20 08:09
28F：推 ru04hj4 : 又不是买断 只是使用权还卡一堆条件 10/20 08:09
29F：→ maniaque : 更不用讲,说句简单点,要是新寿一标到地,立刻开始盖 10/20 08:12
30F：→ maniaque : 大家认为,新寿还会积极拉拢辉达来台湾盖亚太总部吗? 10/20 08:12
31F：→ maniaque : 新寿应该跟辉达说,等我北市科大楼盖好之後再租给你 10/20 08:13
32F：→ maniaque : 有时候啊,巧合就是这样,只是现在大家只想割新寿稻尾 10/20 08:14
33F：→ maniaque : 而新寿自己也自以为有所弹性,结果啥都没有 10/20 08:15
34F：→ maniaque : 白白帮市府保管两块素地好几年,挨了一堆骂名 10/20 08:15
35F：→ maniaque : 最後市府跟民意又要新寿双手奉还 T17 T18 10/20 08:15
36F：→ saisai34 : 所以我一直觉得新寿标这块地,一开始大概没想多赚钱 10/20 08:21
37F：→ saisai34 : 做业绩给某人还比较可能,然後以为撞大运发现看的到 10/20 08:21
38F：→ saisai34 : 好像吃不到 @.@a 10/20 08:22
39F：推 eric61446 : 防疫就你跟人赌博赌输怪谁 10/20 08:22
40F：→ eric61446 : 政府摆烂 怪谁 10/20 08:22
41F：推 jasperhai : 分析看来比较实际 比断章取义好 推 10/20 08:31
42F：推 PeterHenson : 你怎麽不说 这件事最大争议是市府只找新寿谈 谈完就 10/20 08:31
43F：→ PeterHenson : 松绑了 本来官方说法还讲说有找元大 结果马上被元 10/20 08:31
44F：→ PeterHenson : 大打脸 10/20 08:31
标案是公开的，金额也是公开的，松绑也是开放给全部投标者并非只有松绑新寿
我好奇是新寿有从中获得任何优势或是几乎底标拿到吗?
45F：推 Kyere88 : 标到时还没土城事件 10/20 08:39
46F：推 obey1110 : 那块地就普通一块地!不是捷运沿线耶 不会看地图吗? 10/20 08:48
47F：→ xra686 : 都没有人敢去标 表示没有人敢去冲撞市府底线吧 怎 10/20 08:57
48F：→ xra686 : 麽你解释成业界这样做是常态了？ 市府公务员又不是 10/20 08:57
49F：→ xra686 : 白痴 10/20 08:57
50F：→ zzahoward : 我哪有解释业界这样是常态? 顶多金控这样搞是常态 10/20 09:01
51F：→ zzahoward : 而且不是没人敢去标 是觉得不划算 然後新寿还溢价 10/20 09:01
52F：推 Samurai : 流标就流标什麽叫没人敢去标？高雄凤山车站招商也 10/20 09:15
53F：→ Samurai : 是没人敢去标吗 10/20 09:15
54F：→ saisai34 : 都放宽限制 价格标了 流标就是太贵不划算咩 @n@ 10/20 09:17
55F：→ saisai34 : 所有一切觉得新寿会赚烂的前提 , 都是NV愿意买单 10/20 09:18
56F：→ saisai34 : 且市府同意 , 合约都写死的 , 用膝盖图利吗?@n@a 10/20 09:19
57F：推 auction88 : 是不是图利是北检认定的为准不是用膝盖 10/20 09:21
58F：→ saisai34 : 这样都要算图利 , 这还是公开招标 , 如果搞限制性 10/20 09:22
59F：→ saisai34 : 招标 , 改天随便都能说你图利就图利 @n@ 10/20 09:22
60F：推 netnetvip : 新寿准备自食恶果 10/20 09:25
61F：推 auction88 : 京华城还没盖好都算图利了。盖好了不卖就没图利。 10/20 09:25
62F：→ auction88 : 但北检一样用推估的也是成立。 10/20 09:25
63F：推 sonyvaio : 今天如果不是辉达那两块地根本没人讨论 10/20 09:26
64F：→ auction88 : 北检要找麻烦一样会鸡鸭。北检可以推估五十年获利10 10/20 09:29
65F：→ auction88 : 0亿却只解约拿回40亿。 想要怎麽恶搞都会找理由搞你 10/20 09:29
66F：→ auction88 : 。 10/20 09:29
67F：→ auction88 : 就算盖好了也可以扯当初签约违法玩弄你 10/20 09:30
68F：推 eupa1973 : 别争论了，中央10成就好 10/20 09:35
69F：推 redbeanbread: no card 10/20 09:35
70F：推 dragonjj : 这篇正解看到新台在那边糊有够好笑的，可惜对手是 10/20 09:41
71F：→ dragonjj : 万安跟辉达 10/20 09:41
72F：→ zerox6315 : 现在就是中央地方不同心，柯案在前，蒋市府、新寿 10/20 09:49
73F：→ zerox6315 : 必须非常谨慎处理，不然赢得美名结果进土城，台湾 10/20 09:49
74F：→ zerox6315 : 人最大的敌人还是台湾人 10/20 09:49
75F：推 jn123 : 推 10/20 10:04
76F：推 heybro : 市府就用最严格来行政，毕竟一个不慎就进土城了 10/20 10:06
77F：→ heybro : 要骂市府无能也可以，被骂个几句总比进去蹲好 10/20 10:07
78F：推 kanokazurin : 流标後本来就可以检视招标条件适度放宽 不放宽一直 10/20 10:20
79F：→ kanokazurin : 标不出去反而会被检讨 10/20 10:20
80F：推 ycjcsie : 去修法不就好了 现在国会是谁控制? 10/20 10:34
81F：推 verdandy : 北检那种玩法，修法要修到完全放水才有机会不出事 10/20 10:36
82F：→ zerox6315 : 修法如果有用，就不会搞到连法律人都看不下去 10/20 10:39
83F：→ otis1713 : 不是，没有图利。但号称问的时候也有找元寿，并号 10/20 10:49
84F：→ otis1713 : 称有元寿的签名，但元寿不认有派人。这点市府跟元 10/20 10:49
85F：→ otis1713 : 寿罗生门是？ 10/20 10:49
86F：→ obey1110 : 查以前新闻就知道 北士科要招标谁会不知道? 10/20 11:16
87F：→ obey1110 : 前次流标富邦 国泰都有参加市府说明会 10/20 11:16
88F：→ obey1110 : 那麽便宜 大寿险公司不赚钱是笨蛋吗? 10/20 11:17
89F：→ obey1110 : 说有问题要先证明 只有限制新寿能标 国泰富邦不能标 10/20 11:19
90F：→ zerox6315 : 没办法，就有人认为是贱卖给新寿，甚至还搬出公开 10/20 11:41
91F：→ zerox6315 : 招标也能黑箱，真是刷新三观 10/20 11:41
92F：→ zuan : 没有计画书也能这样轻描淡写带过 10/20 11:52
93F：推 maniaque : "没有计画书"这一条,对所有厂商 "一体适用" 10/20 11:56
94F：→ maniaque : 楼上谁有押标金的(一般大概几个亿),符合投标资格 10/20 11:57
95F：→ maniaque : 的法人资格,"就可以投标" <- 注意这一点 10/20 11:57
96F：→ maniaque : 只要凑得出押标金,有公司行号,有乖乖申报401表 10/20 11:58
97F：→ maniaque : 阿猫阿狗都可以投标的案子,有啥谈图利可言呢? 10/20 11:59
98F：→ maniaque : 价格标单封剪开来,一翻两瞪眼啊 10/20 11:59
99F：→ maniaque : (对了,刚刚漏了个条件,没有被通报采购法101条) 10/20 12:01
100F：→ maniaque : 没计画书,都只有一家厂商新寿来投,有计画书的话 10/20 12:01
101F：→ maniaque : 谁要来投?? 原本高中考题,降到用国小加减乘除 10/20 12:02
102F：→ maniaque : 也只有一个人来考,这是毒标案吧 10/20 12:03
103F：→ maniaque : 十几个买标单的,看到这种毒案子,直接投都不投了.... 10/20 12:04
104F：嘘 zuan : 同一区的T16基地却要求附计画书,新光真刚好不用 10/20 12:07
T16很多人抢阿 T17~T18大家都不用计画书就可以投标
今天假如新寿标到然後才取消计画书才有这方面的疑虑吧
105F：→ zerox6315 : 这麽刚好，快按铃控告，北检外出取材中 10/20 12:09
106F：嘘 zuan : 有意愿的业者18家,北市府放宽限制後只有新光来投 10/20 12:14
107F：→ zuan : 应该是新光太优秀了,其他厂商没能力开发,真是刚好 10/20 12:15
我不太理解你的逻辑，放宽限制後只有一家标还溢价
是新光太优秀还是新光太蠢?
108F：→ obey1110 : 领标的好几家 不是只有新光才能投 别唬烂了 10/20 12:25
109F：嘘 xluds24805 : 才流标二次就急着放宽条件，然後不用任何计划书就能 10/20 12:25
110F：→ xluds24805 : 标到，真是好棒棒 10/20 12:25
大家都不用计画，你只要想标就标
两次流标还不放宽不降价? 高雄/凤山车站希望坚持住
111F：→ cphe : 其他家不投要怪谁？逻辑死亡吗XD 10/20 12:40
112F：推 denniss : 还真的很棒啊，因为卑微的第三标只有一家投标..... 10/20 12:41
113F：→ cphe : 硬要抹黑好歹逻辑好一点再来带风向 10/20 12:41
114F：→ denniss : 这个情况是新寿股东要反过来提告公司图利北市府才对 10/20 12:42
115F：→ magamanzero : 公开招标还能黑 也是了不起... 10/20 12:53
116F：嘘 z2wen : 还真刚好只有一家去投，不用投资计画书，这机率是 10/20 12:56
117F：→ z2wen : 多少？ 10/20 12:56
大家都不用投资计画书、大家都可以投，所以我不太确定这有什麽问题
119F：→ obey1110 : 公告招标期间T17案有6家厂商领标、T18案有9家厂商 10/20 13:03
120F：→ obey1110 : 惟领标厂商在经过评估预期的收益与投资成本後 10/20 13:03
121F：→ obey1110 : 截标时均仅1家厂商投标 10/20 13:04
122F：→ zerox6315 : 强烈建议快去控告图利，不要等股市都2万8了结果万 10/20 13:04
123F：→ zerox6315 : 人响应没人到场捏，真是天才 10/20 13:04
124F：→ obey1110 : 北检早办了公务员也约谈了 过一年还不敢起诉喔!! 10/20 13:05
125F：→ obey1110 : 检察官百人团队端股也解散了 好几个都升官走人了 10/20 13:06
126F：→ zerox6315 : 这麽多复杂因素需要多方考量，搞得像玩家家酒一样 10/20 13:07
127F：→ zerox6315 : 想买就买，钱很多？ 10/20 13:07
128F：→ obey1110 : 台北商办过剩 南港一堆新商办 去标北士科干嘛? 10/20 13:09
129F：→ obey1110 : 南港商办直接能买断 不是只有地上权哩 10/20 13:12
※ 编辑: zzahoward (136.226.240.97 台湾), 10/20/2025 13:25:53
130F：推 jakkx : 一堆人就是立场一堆幻想一堆加上有人说就… 10/20 15:21
131F：推 rickyiu : 推 10/20 15:57
132F：嘘 HenryLin123 : 这ID嘻嘻 10/21 05:15