作者waitrop (嘴炮无双)
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标题Re: [情报] 2887 台新新光金 T17、T18地上权契约说明
时间Tue Oct 14 11:51:03 2025
先说结论: 少赚比赔钱还难过
我之前就一直说台北市政府快点找其他的地给辉达,
如果找不到或不满意,
台湾政府可以找其他县市的地给辉达,
这个从一开始就是非常清楚的解决方法,
不需要一直带向政治,
问题不在台面上的这群人,
台北市政府蒋万安没错,
台湾政府赖清德也没错,
甚至新光坚持合约精神也没错,
问题在某个你知我知的人,
这就不多说了,
快点找其他的地才是正解
然後我想说的是,
每个人的算盘算法都不一样,
你也不能强迫新光要接受你的算法,
即使新光的算盘算法非常不合理,
但是在合约精神上,
新光没有任何错
正常人, 包含乡民跟台北市政府的算法,
是算给40亿,
也就是退还钱之外,
再多给8亿算是利息跟补偿,
而且明显2027年新光一定违约,
所以这40亿是新光白赚的,
真的是躺在家里就掉下来的40亿
但是, 我一开始就说了,
少赚比赔钱还难过,
新光的算盘不是这样算的,
新光的算盘是算 赔了140亿到赔了180亿,
新光明显把少赚的140亿算进去赔钱的部分,
所以这件事情从头到尾就完全没有交集,
真的不要再浪费时间在北市科T17、T18地上
很多人都是这种算法,
尤其是台湾炒房地产的人都是这样算的,
比方说东区房东就是最标准的例子,
宁愿放着空屋养蚊子 也不愿意降房租,
你的算法是降房租出租是少赚, 还是赚,
他们东区房东的算法是降房租比原本房租少的部分就是赔钱,
所以不出租养蚊子是没赚没赔,
降房租出租是赔钱赔大了
新光也是用同一牌子的算盘,
破局最多就没赚, 没赔,
接受市政府的提议就是少赚140-40=100亿以上,
整整赔了100亿以上,
当然打死不会答应
真的不用再吵这件事了,
没交集, 早点找其他地方
※ 引述《q1a1 (一问一答)》之铭言：
: 1. 标题：本公司代子公司新光人寿公告接获台北市政府来函有关 北士科T17、T18地上权
: 契约之说明。
: 2. 来源：公开资讯观测站
: 3. 网址：https://mops.twse.com.tw/mops/#/web/home
: 4. 内文：
: 1.事实发生日:114/10/13
: 2.公司名称:新光人寿保险股份有限公司
: 3.与公司关系(请输入本公司或子公司):子公司
: 4.相互持股比例:不适用
: 5.发生缘由:新光人寿接获台北市政府来函，请新光人寿同意合意终止北士科地上权
: 契约并提出具体条件之说明。
: 6.因应措施:(1).新光人寿114年10月13日接获台北市政府(下称北市府)来函，请新光
: 人寿同意依北士科T17、T18地上权契约合意终止契约，并请尽速提出合意终止契约
: 具体条件。
: (2).鉴於北市府与新光人寿对於如何协力促成辉达进驻北士科尚有不同看法，为解决
: 双方就图利或背信与否之担忧，新光人寿仍将吁请北市府依地上权契约之约定，就地
: 上权移转方案以及其他北市府所建议之方案，启动协调委员会之协调机制，共寻最佳
: 解决方法，促成辉达尽早入驻，以创多赢局面，共造台湾经济荣景。对於北市府来函，
: 将於完成内部评估後函复。
: 7.其他应叙明事项(若事件发生或决议之主体系属公开发行以上公司，本则重大讯息同时
: 符合证券交易法施行细则第7条第9款所定对股东权益或证券价格有重大影响之事项):
: 无
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1F：→ tomsawyer : NV坚持要在台北也没错喔lol 10/14 11:53
2F：推 Dirgo : 离AIT太远NV应该不考虑吧 10/14 11:54
3F：推 peter080808 : 花博那块怎麽了 10/14 11:55
4F：推 awhat : 而且台北市政府早点找一块地出来 还可以压新光的价 10/14 11:56
5F：→ Gundam77 : 没专机第一时间可以跑的地方可是不要的。 10/14 11:56
6F：→ awhat : 你越坚持新光那块 新光就越想坐地起价 10/14 11:56
7F：推 cidcheng : 破局新光就等着赔掉保证金，所以他也不敢太硬 10/14 11:57
8F：→ cidcheng : 现在就是两边桥的阶段啦 10/14 11:57
9F：→ potionx : 100亿是喊的 没有报告可以证明 要报告要请人监价 10/14 11:57
10F：→ potionx : 没做监价 那真的是喊爽的... 10/14 11:58
11F：推 ajax4444 : 推少赚就是赔，乡村国小旁店面房东，我问他空租二年 10/14 11:58
12F：推 a281393 : 很难乔欸 10/14 11:59
13F：推 kayin0729 : 股价没被影响也…是等消息确定的那一刻才会有反应吗 10/14 11:59
14F：→ ajax4444 : 了怎麽租不出去，他回行情2万都是来杀价的，我问降 10/14 11:59
15F：→ ajax4444 : 2千不就好了，他回降2千就赔2千，宁愿空租 10/14 12:00
16F：→ potionx : 站市府角度看 那就是租辉达搞不好能租百亿 西瓜40亿 10/14 12:00
17F：→ potionx : 那当然是租辉达更好 10/14 12:00
18F：推 Karida : 房租宁愿空着养蚊也不降租就是降租的话，房子估值会 10/14 12:02
19F：→ Karida : 下降，会被银行call loan。 10/14 12:03
20F：→ Karida : 房东宁愿空着养蚊也不降租 10/14 12:03
你说的是特例,
大部分房东, 尤其台湾房东, 没有call loan问题,
全都已经没贷款了
21F：→ yinaser : 新寿还有其他案子在北市不怕被搞可以赌赌看 10/14 12:03
※ 编辑: waitrop (76.103.225.6 美国), 10/14/2025 12:05:12
22F：推 davidaustin : 有房贷的房东不是房东 10/14 12:07
23F：推 Karida : 其实北市府根本不用急，辉达一定不肯离开台北，它要 10/14 12:07
24F：→ Karida : 嘛就等T17、T18违约到期被市府收回来，要嘛就直接用 10/14 12:07
25F：→ banmi : 从头到尾新寿就没提出过140亿。mou的107亿是用权利 10/14 12:08
26F：→ Karida : 松南营区的地，北市府以逸代劳什麽都别做就不会出错 10/14 12:08
27F：→ banmi : 金去换来的,加上尾款谁付也不清楚,所以扣掉权利金, 10/14 12:08
28F：→ banmi : 新寿的获利应该在60-70亿之间。 10/14 12:08
29F：推 Karida : 辉达多等一年多就能用到理想的地段T17、T18，也不用 10/14 12:12
30F：→ Karida : 私下补贴一百亿给新光，值得等下去。 10/14 12:12
31F：→ potionx : 把台北市当成一家公司的话 可以想想这公司有多大 10/14 12:13
32F：推 peter080808 : 老实说NV若把范围扩大到整个北部 新北桃园新竹一定 10/14 12:15
33F：→ peter080808 : 有地给他们啦 光是新北就一大堆了 10/14 12:15
34F：推 hellophoenix: 现在新郎说要找网红正妹 一堆人在那边喊南部普妹一 10/14 12:19
35F：→ hellophoenix: 堆也不错啦 10/14 12:19
36F：嘘 ShinHsin : 少赚比赔难过所以让新光倒付8亿给北市府就比较好受 10/14 12:19
37F：→ ShinHsin : 一点了 10/14 12:19
38F：推 sanwan : 老黄吐一点钱或股票啊，这样新寿跟市府就有台阶下了 10/14 12:20
39F：→ sanwan : ，不然是要搞到什麽时候 10/14 12:20
40F：推 peter080808 : 北市不可能让新寿拿到NV的钱好吗 拿到了北市就要被 10/14 12:24
41F：→ peter080808 : 北检图利罪押进去了 10/14 12:24
42F：推 Kydland : 我觉得NVDA的员工不可能接受双北以外的地方 而且新 10/14 12:24
43F：→ Kydland : 北也要看是哪里 很多企业办公地点在更换的时候 有 10/14 12:24
44F：→ Kydland : 的员工会嫌太远不去的离职都有 我们公司就有遇过 10/14 12:24
45F：→ peter080808 : 这块地所有权和地上权一直都是北市的 新寿只是租用 10/14 12:25
46F：→ peter080808 : 你新寿转让给别人还能拿钱就是不合法了啊 10/14 12:25
47F：→ peter080808 : 为何卡这麽久 阿不就是新寿和辉达的MOU本身就是不 10/14 12:27
48F：→ peter080808 : 可能执行的 北市同意就是有人要坐牢 10/14 12:27
49F：→ Oggy : 从来就不是地的问题 那麽大的坑 谁没看到？ 10/14 12:29
50F：推 rebel : NV在新竹也有办公室 也规画好一块地给它了 要不要 10/14 12:33
51F：→ rebel : 来新竹阿（招手）不过新竹没有好吃的夜市... 10/14 12:33
52F：推 Karida : 北市府自信点，吃定你辉达离不开台北，不用急啦！ 10/14 12:35
53F：推 k798976869 : NV根本没说要在这 10/14 12:40
54F：→ takanasiyaya: NV也没说一定要这块，都是新寿自己讲的，NV都跑去找 10/14 12:46
55F：→ takanasiyaya: 经济部了 10/14 12:46
56F：→ k798976869 : 经济部帮忙划一块大的在新北或新竹就好 10/14 12:47
57F：推 banmi : 李四川说，辉达有私下表示，希望Ｔ17、Ｔ18新寿与 10/14 12:48
58F：→ banmi : 市府能合意终止契约，再直接设定给辉达<---李四川 10/14 12:48
59F：→ banmi : 应该不是新寿的人 10/14 12:48
60F：→ laputaca : 新光原本缴了3x + 北市估利息7-8e才是40，怎麽变成 10/14 12:51
61F：→ laputaca : 躺赚40== 10/14 12:51
躺赚40的算法是不用缴违约的3x罚款,
也就是建筑在已经确定2027年新光一定违约的前提,
其实大家都知道,
如果没有NV来救援,
新光2027年100%一定违约
62F：推 alittleghost: 现在就是啊！台北市踩死上限就是40亿，破局只影响蒋 10/14 12:52
63F：→ alittleghost: 公子而已，下面公务员又没差 10/14 12:52
64F：推 alittleghost: 拖下去新光也无法拿更多，高机率通杀 10/14 12:54
※ 编辑: waitrop (76.103.225.6 美国), 10/14/2025 12:57:31
65F：→ banmi : 李四川补充说，假设新寿不「新新并」，就工程上来 10/14 12:59
66F：→ banmi : 说，工期就是5年再加延长2年共7年，新寿没有违约， 10/14 12:59
67F：→ banmi : 市府也不可能解约，顶多就是逾期。 10/14 12:59
68F：→ banmi : 看起来2027并没有一定违约。 10/14 13:00
69F：→ maniaque : 真要凹,新寿法人跟金管会说别注销,剩下就工期了 10/14 13:00
70F：→ maniaque : 新寿业务移出去後,改成台湾娱乐城,专营线上游戏 10/14 13:01
71F：→ maniaque : 把T17 T18 对台中七期客户招商 10/14 13:02
72F：推 v58264579 : 新寿的高层也要换一群人才行这公司没救了，阿换台新 10/14 13:03
73F：→ v58264579 : 的喔？那也差不多没救 10/14 13:03
74F：推 janeration : 我不懂台北市政府跟蒋万安哪里没有错，他们一定知道 10/14 13:07
75F：→ janeration : 这块地会有争议，打从一开始就不该让它成为NV的选 10/14 13:07
76F：→ janeration : 项吧！ 10/14 13:07
77F：推 galaraga911 : 辉达是去年就跟新光签了，地是新光推荐的，最好跟台 10/14 13:14
78F：→ galaraga911 : 北市政府有关….搞清楚好吗 10/14 13:14
79F：推 kodo5566 : 跟NBA球员指定队伍转队就是让母队成为待宰羔羊一样 10/14 13:23
80F：推 Karida : 新光是辉达内湖办公室的房东，新光知道辉达有盖总部 10/14 13:27
81F：→ Karida : 的打算就推荐它T17、T18的地给它。 10/14 13:28
82F：→ Karida : 新光要找接盘侠、辉达有用地需求，两个人一拍即合。 10/14 13:29
83F：→ tseng199 : 稳稳地炒地皮节奏，华人就是爱炒地皮 10/14 13:42
84F：→ gekidou : 新寿也不可能放 T17 T18 违约 10/14 14:01
85F：推 f860506 : 不是放不放 是注定违约了 10/14 14:03
86F：推 ginobili62 : 我也觉得不要在台北 10/14 14:15
87F：→ hulu63 : 这我就不懂了...新光都注定要违约了，哪来後面的获 10/14 14:28
88F：→ hulu63 : 利可以拿出来讨论？ 10/14 14:28
89F：推 ProTrader : 楼上有人解释啦 新寿狠下心改营运计画就OK 10/14 14:45
90F：→ ProTrader : 说注定违约的是基於新寿想盖商办大楼却连地都没挖 10/14 14:46
91F：→ ProTrader : 新寿只要改计画 盖个铁皮屋营运汤姆熊一定来的及 10/14 14:47
92F：→ ProTrader : 那些法律战的相关事务大公司都很明白 10/14 14:48
93F：→ potionx : 汤姆熊不值百亿 盖了反而跌价吧 10/14 14:51
94F：推 ProTrader : 没有辉达不值百亿就只是投资失利能掰的理由一堆 10/14 14:56
95F：→ potionx : 然後就会成为笑话一场... 10/14 14:59
96F：→ gekidou : 投资失利也是好几年後可能发生，现在合意解约直接被 10/14 15:07
97F：→ gekidou : 股东告 10/14 15:07
98F：推 waeting : 你看西瓜烂那麽久了有被告？ 10/14 15:50
99F：推 rebel : 以前西瓜都自己人阿 现在有台新跟旧新光两派 正愁 10/14 16:04
100F：→ rebel : 没藉口弄你而已 10/14 16:04
101F：推 Karida : 台新和新光的高层不是都有亲戚关系吗？都姓吴，不是 10/14 16:22
102F：→ Karida : 吗？ 10/14 16:22
103F：→ potionx : 亲兄弟明算帐 西瓜如果做得好就不会被并了... 10/14 16:26
104F：推 wisebani : 一直在绕圈圈，感觉好烦.建议台北市开始加强稽核各 10/14 16:40
105F：→ wisebani : 项业务及查帐 10/14 16:40
106F：嘘 yyy123456789: 就说了NV不可能去双北或新竹以外的地方还再其他县市 10/14 16:44
107F：推 li11223344 : 你能想像NV跑去嘉义台南的荒地吗？ 10/14 17:06
108F：推 r491396076 : 又要怪柯？当初根本没人要这块地才一直流标吧 10/14 17:17
109F：推 aDesperado : 听君一席话 10/15 07:21
110F：推 Ronamtis : 从赛局的角度来看,北市府又不是死人,新光也要考虑到 10/16 19:01
111F：→ Ronamtis : 逾期未开发被合理解约(就快了),那100亿是永远不可能 10/16 19:02
112F：→ Ronamtis : 实现的,两年前还可以想140亿收入,现在不太可能了 10/16 19:03
113F：推 Ronamtis : 那块地不是你想盖什麽都行,你要下定决心自行开发那 10/16 19:07
114F：→ Ronamtis : 辉达的案子就吹了,现在很明显新寿想赚那100亿除非蒋 10/16 19:09
115F：→ Ronamtis : 和一众官员答应日後被关 XD 10/16 19:10
116F：推 Ronamtis : 在这个赛局里市府已经明确把那麽选项删掉了 10/16 19:14