原文标题：房地产非火车头掀论战 央行理事：房价飙涨不利国家永续 ※请勿删减原文标题 原文连结： https://udn.com/news/story/7238/9051063 ※网址超过一行过长请用缩网址工具 发布时间：2025-10-05 10:53 中央社／ 台北5日电 ※请以原文网页/报纸之发布时间为准 记者署名： ※原文无记载者得留空 原文内容：央行理监事会已经落幕，但其专栏文章直指房地产业对经济贡献不如制造业，暗指非经济火车头，掀起战火。对此，央行理事、台经院院长张建一直言，房地产产业重要，但国家要永续成长，应更注重实体投资、提高附加价值，而不只是追求金融价值。 过往谈论房地产时，常听闻「房地产是经济火车头」，是指从产业关联的角度看来，营建工程业产值具有规模、「向後关联系数」也高，具有带动相关产业的效果，因而被称作「火车头」。 不过近几年房价快速飙涨，引发民怨，前央行副总裁陈南光更多次撰文示警，房地产市场兴盛固然有正面效果，但不能忽略房价持续上涨与房地产相关产业兴盛，对实质经济可能带来的负面作用。 央行第3季理监事会後参考资料，特别以专栏探讨「房地产产业是否为驱动经济成长之主力」，以营建工程业、不动产业对经济成长贡献小，受雇员工人数比重也低的2大因素为由，给予此题否定看法。这篇文章一出，迅速於网路发酵，也引发业界人士抨击。 营建工程带动效果强　高科技业创造产值高 房地产到底是不是火车头产业，掀起论战，支持方认为带动效果强，又有广大受雇者，政府不应过度打压，反方则认为，产业结构转变，且房价过高明显排挤民众消费支出，房市兴盛的负面效果远大於正面效果。 单纯以经济数据论断，主计总处官员认为，「谈火车头产业，要看背後想带动的是什麽」。 主计总处官员指出，谈论火车头产业，可从多面向角度思考，包含对经济成长贡献、受雇员工人数，以及产业关联效果等。 就央行立场，是以对经济成长率贡献及受雇员工比重，做出房地产产业对经济成长贡献不如制造业的结论。 但若从主计总处民国110年产业关联表来看，以国内关联（I-D）而言，营建工程确实相当突出，每生产1单位，可带动2.08单位的中间投入，而近年炙手可热的高科技产业，电子零组件制造业，电脑、电子产品及光学制品制造业，则是分别可带动1.48、1.63单位的中间投入，均低於营建工程业。 主计总处官员说明，台湾电子零组件业附加价值高，这也意味和其他产业相比，中间投入率没有很高，对其他产业的带动效果就没有特别突出。 尽管电子零组件业产业向後关联程度不算特别高，但对经济成长贡献惊人。主计总处官员直言，近几年电子资通讯产业在台湾经济扮演重要角色，不只带动出口冲高，资本成长也很有规模。 以113年经济成长率4.84%来看，制造业对经济成长贡献高达2.68个百分点，将其他产业狠甩後头，营建工程业仅贡献0.07个百分点，其余业别也都不超过1个百分点。今年第2季因AI需求旺盛、关税前拉货潮带动，经济成长率飙上8.01%，制造业就贡献6.08个百分点，又以AI相关业别最亮眼。 主计总处官员认为，火车头产业是一个概念，有不同的观察角度，看是拉动国内生产毛额（GDP），还是带动其他产业一起发展，或是带动更多就业、投资。换言之，从不同的角度来看，可能有不同的火车头，背负不同的经济意义。 台湾经济成长有发展脉络　产业火车头肩负国家竞争力 央行理事、台经院院长张建一则说，国家在不同的发展阶段，本来就会有不同的主力产业，当一国开始经济起飞，营造工程一定会扮演重要角色，因为政府会推动基础建设。 回顾台湾经济发展历程，从劳力密集，慢慢走向资本密集、技术密集，张建一指出，早期台湾采取进口替代策略，纺织业一举成为火车头工业，更是台湾最大的创汇产业，接着主力产业慢慢转往石化、钢铁等资本密集产业。 随着台湾经济持续发展，部分产业转往中国大陆、东南亚寻求更低廉成本，台湾政府则投入资源至ICT等技术密集产业，高科技产业愈来愈强盛，如今，从附加价值、出口占比来看，资讯电子都是一支独秀。 「对一个国家而言，任何产业都重要的，不可能没有营建、没有纺织、没有食品」，张建一表示，央行祭出选择性信用管制，紧盯房市，不是说房地产业不重要，而是对国家而言，资源应运用在生产性事业，包含公共建设、高附加价值、可以提升生活品质等地方，但若信用资源过度集中不动产，不只排挤其他产业获得信用资源，还沦为纸上金钱游戏。 张建一举例，一间房子50坪，就算房价从新台币1000万涨到5000万元，也不会因为房价高、投入就增加，尽管房屋持有者财富增加，只是金融资产增加，但这不代表国家财富也成长。 「不动产不重要吗？有重要性，但没有那麽重要」，张建一认为，从国家角度来看，每个产业都有其重要性，有些产业站在风口上，如半导体迎来AI大浪，发展如日中天，而且现在国际政经局势动荡，半导体已经成为战略产业，政府当然有必要投入心力，维系产业竞争力。 至於房地产，张建一表示，房价飙高，对GDP的贡献却相对有限，反而排挤到年轻人生活资源，大家不想结婚、不想生小孩，这不是好的方向。 张建一强调，国家要的是永续成长，信用资源过度倾斜特定产业，本来就不是好事，营建工程带动其他产业效果强，但重心应该是建设、都更，而不是盖更多高价住宅，让年轻人生活更辛苦。 心得/评论： 看起来营建股如果去年才进场然後套着的 完蛋了 房价涨 对经济成长有限 很明显这一年来就是因为这个在信用管制 问题是房价也没跌 还有一堆这几年大量交屋进来套山顶 完了 真的完了 更不要说代销那两档 欸不是 我怎麽觉得我的本业完蛋了 ※必需填写满30正体中文字，无意义者板规处分 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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