作者NovaShin ()
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标题Re: [新闻] 独家／水龙头开了！行政院今将拍板新青
时间Thu Sep 4 13:00:36 2025
: 推 azaz12345 : 最後一波出货机会了 投资客这波会狂出货 09/04 12:48
戳到重点了
你看今天新闻出来
最开心的是谁？
是存一辈子要买房的人？
是薪水养不起房贷的人？
是存不到自备款的人？
还是手上满满房子要卖的人？
用股板的角度来看
卖方因为政治因素导致不能卖
现在可以卖了
倾巢而出的卖方会导致股价
1:上涨？
2:下跌？
这个用膝关节就可以想出结论了
不太想讲政治到时候又被水桶
但这波松绑我觉得真正乐的
不是手上满满房子的（余悸犹存谁要接）
而是被72-2卡额度等新青安等不到的首购
恭喜，可以迎接政府暖暖的补助跟40年/5年宽限
ㄏㄏ
那这波不乐的呢
当然就是杠杆开过头
还没有等到活水来就先断头没收的投资客
如果当初不要质押增贷转贷洗一洗把自己逼这麽紧
真的也不会小波动就剁手跺脚
被拐解约断头的，降价赔钱卖的
荣登2024~2025地狱倒楣鬼
要恨就去恨那些教你怎麽搬钱开杠杆的人吧
至於新青安移除72-2是多空转折？
还是最後一波逃命波
就看个人判断
而符合天选之人
名下无房无贷款收支比又过关的
恭喜
今天你就是最大赢家
谢谢:D
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 60.250.87.19 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1756962038.A.9C0.html
1F：推 alonzohorse : 害我很想嘘，低调不要泄露天机09/04 13:01
看一些人膝关节反射很好玩
浅碟到一个不可思议的程度
2F：推 qaz123454321: 没修法叫移除72-2?确定不是直接违法？09/04 13:02
讲政治小心被水桶～
我自己的认知
游戏规则怎麽改就怎麽玩
公平正义没有这回事
打开通透模式看懂市场走向
让自己利益最大化才是重点
还记得之前有分类帽吗
1:名下无房产首购
2:名下有房产无贷款
3:名下有房产有贷款
4:名下多户房产
5:短期间多次交易房产
6:买到被灌水区域的成屋
今天的消息是1人得道
其他人会不会鸡犬升天
等下半年对保就知道了
3F：推 A80211ab : 72-2本来就没卡 只是利息高 成数低而已09/04 13:03
4F：推 bamama56 : 最开心的当然是我们的人09/04 13:03
5F：推 stlinman : 建商-完美的需求对接口 代销/房仲-重获主导的叙事09/04 13:03
6F：推 s11qs4 : 水龙头 开第一个就会有第二个09/04 13:04
7F：推 ImCPM : 房板真的巨婴房虫倾巢而出09/04 13:04
8F：→ s11qs4 : 多军真的舒服了09/04 13:04
9F：→ stlinman : AI分析的，需求承接与信心锚定以政府信用的方式，强09/04 13:04
10F：推 azaz12345 : 最後出货机会 赶快出掉才是王道 拚手速 仲介赚赚赚09/04 13:05
11F：推 a5687920 : 让年轻人都买得起房 这是好事阿09/04 13:05
12F：→ stlinman : 力介入一个正处於供需关系转折点的市场，阻止了可09/04 13:05
13F：→ stlinman : 能发生的自然回调。 等於政府给了一个"确定性"!09/04 13:05
14F：→ piece1 : 那个拔掉还有之前低息吗?没的话在爽什麽?09/04 13:07
15F：推 xephon : 最开心的是昨天买营建股的人09/04 13:08
16F：推 TIPPK : 最开心的是满满房子的……第二开心的是之前要求提09/04 13:08
17F：→ TIPPK : 高，导致信用不足贷款的09/04 13:08
18F：→ TIPPK : 然後最爽的是制图跟内部的人，先买好营建股的09/04 13:09
19F：推 hotdogmc : 让一堆穷鬼买房干嘛09/04 13:09
20F：推 nocturnesw : 大大 您怎麽看未来两三年房价向上还向下？09/04 13:09
大哉问
2023~2024有很多峰值房要交屋
这些峰值房交屋时间约莫在2026~2027
加上台湾有关税，产业问题
所以未来两三年就看这些问题怎麽处理
但老实说我觉得台湾的房地产很悲哀
悲哀到只剩价格
容积不重要，格局不重要
建材不重要，施工品质不重要
会赚钱就好，客厅漏水撑雨伞也没关系
磁砖贴的跟文化石一样也没关系
一个72-2松绑
好像关税问题解决
工具机汇率无薪假解决
能活的这麽单纯真的很羡慕
21F：推 rock74228 : 呵呵 宽限期五年後就知道了，大家想赚价差急着脱手09/04 13:09
22F：→ rock74228 : 的时候09/04 13:09
23F：→ nocturnesw : 纯讨论 看对看错都没关系09/04 13:09
24F：推 veter : 财力不足还是贷不了啊，政府又没说可以强力过件09/04 13:10
25F：推 linkmusic : 政府开放让年轻首购进来接盘，手上满满房的应该也开09/04 13:10
有一个东西叫预期心理
如果你预期他会涨
不管怎样都会买
如果你预期他会跌
不管怎样你都不会买
这波解的是首购换屋的燃眉之急
预期心理还没翻正之前
我会防守一下
我举个例子好了
你看隔壁班那麽兴奋
是兴奋下午要去接待中心买两间压压惊
还是暗地放下一个大石头
肝我买那一堆终於可以跑了？
这题你有答案，市场怎麽走你就有答案
26F：→ linkmusic : 心吧09/04 13:10
27F：推 a210510 : 一堆想赚价差的接盘侠09/04 13:11
28F：嘘 Fanjim : 那我蛮好奇一个点的09/04 13:12
29F：→ Fanjim : 如果新青安排除在外09/04 13:12
30F：→ Fanjim : 不适用银行法72-2 的法律规定09/04 13:12
31F：→ Fanjim : 那五年後新青安贷款09/04 13:12
32F：→ Fanjim : 回归到正正常的贷款银行法要把它归类在哪一类别？09/04 13:12
33F：推 xephon : 新青安类别09/04 13:13
34F：推 TIPPK : 预计之後会过半，修法就好09/04 13:13
※ 编辑: NovaShin (60.250.87.19 台湾), 09/04/2025 13:15:49
35F：推 a5656565 : 笑死 独立类别，果然是台湾玩法09/04 13:13
36F：→ linkmusic : 只是这股动力也消化掉後，姑且不论台湾这个国家景气09/04 13:14
37F：→ linkmusic : 向上/下，再来还有什麽动力持续推升房价呢09/04 13:14
38F：推 mp5good : 简单来说交易量打开之後，原本被锁在高点的房价就09/04 13:14
39F：→ mp5good : 有办法往下，卖方开始fomo09/04 13:14
40F：→ a5656565 : 我是觉得这波跑的人肯定会很多但会不会人踩人就不09/04 13:14
41F：→ a5656565 : 知道惹09/04 13:14
42F：推 no2muta : 72-2可以调整细则与范围的是行政院...跟立法院无关09/04 13:17
43F：→ no2muta : 啦09/04 13:17
44F：推 kis28519 : 房奴：我是大聪明09/04 13:18
45F：→ linkmusic : 金管会（行政院）修法让某些人下车，然後再修法割接09/04 13:18
46F：→ linkmusic : 盘侠韭菜，这个我元油正二经历过，略懂xd09/04 13:18
47F：→ zer0319 : 行政院是提出修正草案，还是要透过立法院审议吧09/04 13:19
48F：→ rebel : 那是法条耶 行政院可以调整法条喔 不行吧 顶多说行09/04 13:20
49F：→ rebel : 政院可以依据法条做出自己版本解读 但有机率被打脸09/04 13:20
50F：推 j32072 : 当然是准备买在2025-2073起涨点的人09/04 13:20
51F：推 hihi29 : 这篇中肯 大家有志一同只要租屋 房虫铁定只能打折卖09/04 13:20
52F：→ linkmusic : 反正说到房产，不管什麽院都是一群既得利益者在玩，09/04 13:22
53F：→ linkmusic : 谁当门面执行其实没差09/04 13:22
54F：→ zer0319 : 哪有行政院想怎麽搞就怎麽搞，那不用选立委了啊09/04 13:22
55F：推 qaz630210 : 贷款全部往新青安倒，怎麽想都是恶化市场09/04 13:24
56F：嘘 suckkorea : 不要把房价直接对应成股价 没那麽简单09/04 13:24
57F：推 michellehot : 执政政府大概8月选後看到不妙 开始埋定时炸弹了09/04 13:25
58F：→ suckkorea : 现在建案只看价格都不看品质09/04 13:26
59F：→ suckkorea : 这我认同你说的09/04 13:26
60F：→ michellehot : 炸弹近期肯定没事 执政党说什麽也会全力压 但202809/04 13:26
61F：→ michellehot : 後就不干他们的事了 你各位小心点09/04 13:26
62F：推 manpower001 : 好可怜这一年来被割的那些韭菜09/04 13:27
63F：→ linkmusic : 只要不要像日本那样最後搞到一堆年轻首购房子被法拍09/04 13:28
64F：→ linkmusic : 还倒背一身债就好，我觉得此时赶首购进场接盘真的不09/04 13:28
65F：→ linkmusic : 是德政09/04 13:28
66F：推 Delerium : 看到格局不重要真的流泪 台湾丑房一堆09/04 13:32
67F：→ wind2k : 房子没得499连发 跌幅甚微09/04 13:33
68F：→ linkmusic : 炒房通膨造成高价买低品质房的代表作-新竹晴空汇09/04 13:35
69F：推 jiansu : 政府要让交屋潮可以下车 建商要先解套 首购就顺手09/04 13:35
70F：→ jiansu : 处理顺便接棒压力 虽然有压力但放过是合理的 其他09/04 13:35
71F：→ jiansu : 的再看了 非首购如果放水就政策炒房了09/04 13:35
72F：推 dreamdds : 收支比现在还是200%吗？09/04 13:36
73F：推 g0t24568 : 我是不信龙哥跟老包一样硬啦09/04 13:42
74F：推 LMgogo : 听君一席话 如听一席话09/04 13:42
76F：→ GOOGLEISGOD : 法条已写可排除09/04 13:44
77F：→ LMgogo : 这波本就是要让首购 现能贷 再好好思考未来房价如09/04 13:44
78F：→ LMgogo : 果盘整3-5年，能不能负担房贷 不行就平转卖09/04 13:44
79F：→ LMgogo : 其实建商早就解套了 合约都签了 解约拿赔偿金 再低09/04 13:45
80F：→ LMgogo : 卖给其他人就好09/04 13:45
81F：推 wangyl : 不太相信在这个价格下还剩多少首购族要进场09/04 13:52
82F：推 rebel : 还真的有排除条款 那就没办法了 行政院说了算09/04 13:53
83F：嘘 MaxGDAM : 笑死 好了啦09/04 13:54
是真的笑死
我2021买的下半年要对保交屋
本来想说算了就跳过新青安
结果政府直接拉消防栓来我家
积德之家 必有余庆
谢谢啦 感谢你的祝福
※ 编辑: NovaShin (27.53.100.111 台湾), 09/04/2025 13:57:26
84F：推 iamaq18c : 现在用新青安 不管怎样至少利率还是比较低的 09/04 14:01
85F：推 KillLakers : 法院都是政府的人 政府想怎麽玩就怎麽玩.......... 09/04 14:02
86F：推 Kydland : 自住本来就是可排除的项目 09/04 14:08
87F：推 gibbs1286 : 这波是救那些卡额度没办法交屋的新青安 09/04 14:08
88F：嘘 doitlasting : 真的是笑死 09/04 14:11
89F：推 Kydland : 自住可被排除 这项政策可以追溯到民国69年鼓励住者 09/04 14:12
90F：→ Kydland : 有其屋政策 在已经被删除的银行法第84条就有排除自 09/04 14:12
91F：→ Kydland : 住了 09/04 14:12
92F：推 Kydland : 而且有兴趣的人 可以自己去考古一下当时1980年代刚 09/04 14:15
93F：→ Kydland : 好一样发生房地产景气荣景 民众靠邀买不起房 政府 09/04 14:15
94F：→ Kydland : 出手打房 但另一边对自住放宽的状况 09/04 14:15
95F：→ Kydland : 其实历史一直在重演XD 09/04 14:16
96F：推 Kydland : 72-2是在2000年新增 内容是参考第84条订定 而第84 09/04 14:19
97F：→ Kydland : 条是在1980年新增的 09/04 14:19
98F：→ Kydland : 然後再都更条例和危老重建条例也都有订定排除72-2 09/04 14:24
99F：→ Kydland : 条款 09/04 14:24
100F：推 lusifa2007 : 明年要选举 民进党现在民意不佳 大罢免在30～40岁 09/04 14:24
101F：→ lusifa2007 : 大逆风 政府就算是只猪在执政都知道要怎麽做 09/04 14:24
102F：→ lusifa2007 : 放宽限制房地产讨好金主 和青年购屋族 一举两得 09/04 14:25
103F：推 falcon11 : 现在搞这招能回去多少票 我觉得不好说 09/04 14:25
104F：推 tf010714 : 好险祖上至少有留几间给我让我不用买 09/04 14:30
105F：推 MrStone : 买房就跟买0050一样 屯久必赚 09/04 14:30
106F：推 magamanzero : 有没有违法是法院的事情 股版讲赚钱就好 09/04 14:37
107F：推 neilisme : 第一批抢进新青安买房的 现在大多都赔钱 是能讨好啥 09/04 14:37
108F：→ neilisme : 现在要抢进买房 还要期待前面的宽限期後不要炸了 09/04 14:38
109F：推 tinoooii : 还会再有其它吧，今天才新青安而已 09/04 14:40
110F：→ tinoooii : 明年要选举，现在开始动 09/04 14:40
111F：推 chimouse : 确实向上向下不好说 但水龙头不开 才是真的不上不下 09/04 14:43
112F：→ chimouse : 打开让市场决定是好事 不管涨或跌 09/04 14:43
113F：→ chimouse : 多空想打架 你政府在那边想主导 最後两边都不讨好 09/04 14:44
114F：→ OrangePest : 现在北部光是营造成本每坪就要20万了 还不算买土地 09/04 14:52
115F：→ OrangePest : 的钱勒 涨得可不只是土地 09/04 14:52
117F：→ lovecab : rom=ednappsharing# 09/04 14:58
118F：推 RealID2018 : 投客一样吃屎啦，每间银行都不欢迎 09/04 15:01
119F：→ RealID2018 : 政府现在就是保首购 09/04 15:01
120F：推 damper : 想太多了。根本还没几个人解约断头，政府就被建商逼 09/04 15:02
121F：→ damper : 的赶快放水 09/04 15:02
122F：推 it914003 : 现在不卖 新青安宽限期结束就会有更多卖盘 09/04 15:08
123F：嘘 gold9450412 : 保你妈首购 要保首购房价就不会冲成这样了啦 09/04 15:13
124F：→ huabandd : 过三个月再来看看会不会又惨 09/04 15:14
125F：→ gold9450412 : 明明就是要在首购族身上捞一笔 垃圾党 09/04 15:14
126F：推 lusifa2007 : 第一批抢新青安都赔钱？新青安是2023年10月左右要 09/04 15:16
127F：→ lusifa2007 : 选举时推出来的 那时候资格松到靠北 2023 年底贷款 09/04 15:16
128F：→ lusifa2007 : 买到房子的人会赔钱？要知道他们可能是2019就买的 09/04 15:16
129F：→ lusifa2007 : 预售欸 09/04 15:16
130F：推 ak69628 : 谢谢分享 09/04 15:20
131F：推 as6633208 : 新青安就是大炸弹喔，美国次贷风暴起手式大量开贷款 09/04 15:23
132F：→ as6633208 : ，然後新青安那些只缴得起宽限期的缴不起贷款，银行 09/04 15:23
133F：→ as6633208 : 开始收不到钱，银行破产，泡沫连股市都影响到 09/04 15:24
134F：推 Dazzles : 现在政府随时可以举债印钱救银行 普发现金 不会爆 09/04 15:25
135F：推 mypower : 就说政府不是真的要房产死，才管制多久而已又开水 09/04 15:29
136F：→ mypower : 龙头，自住需求跌就是买 09/04 15:29
137F：推 minazukimaya: 最开心的还是2022-2024卖一大堆预售的建商吧 09/04 15:31
138F：→ minazukimaya: 不用担心解约之後市场供需失衡的问题 09/04 15:32
139F：→ zzahoward : 最爽的是卖一堆追价上去的XD 09/04 15:35
140F：推 antigidu : 教主：mayday mayday 亚美蝶喔～ 09/04 15:40
141F：推 ProTrader : 这波松绑是救成交量 不是推高天花板可以看地板怎样 09/04 15:44
142F：嘘 myheartest : 加油 09/04 15:56
143F：推 it914003 : 一堆传产无薪假 那些新青安没薪水能缴本加息？ 09/04 15:57
144F：推 minazukimaya: 嗯其实影响最大的还是第二户五成 这个才是影响买方 09/04 15:57
145F：→ minazukimaya: 资金动能的最主要因素 09/04 15:57
146F：→ minazukimaya: 现在市场应该是觉得 即然金管会都让步 央行很快就会 09/04 15:58
147F：→ minazukimaya: 放开第二户五成 气氛乐观 至於是不是真的会放开第 09/04 15:58
148F：→ minazukimaya: 二户限制 还是要看理监事会议上央行的态度 09/04 15:58
149F：推 imhanhan : 嘻嘻嘻抓最後一个 09/04 16:00
150F：→ qss05 : 如果买在高点的，还会用新青安交屋吗…赔违约金搞 09/04 16:12
151F：→ qss05 : 不好还比较少？ 09/04 16:12
152F：推 wingtoya : 高点不高点要看自己 09/04 16:23
153F：→ changkuany : 还可以等房价崩盘吗？ 09/04 17:09
155F：→ Brioni : 要不要等看个人，但可能还要等个5～8年才会有感需求 09/04 17:38
156F：→ Brioni : 下降 09/04 17:38
157F：→ Brioni : 真的要刚需砍半还要10-15年左右 09/04 17:40
158F：推 Stanton : 赶快上车 09/04 17:49
159F：嘘 TaiTY2021 : 所以要让房价跌就是要爆量对吧那当初干嘛锁贷款？ 09/04 18:20
160F：→ jeff22aa22 : 所以Nova大认为开水龙头 房市反而会跌？ 09/04 18:50
161F：→ NovaShin : 流通会变大 涨跌要再观察，起码不是一滩死水 09/04 18:52
162F：推 jeffbeth : 开水龙头绝对是好事，要涨要跌都需要成交才有办法 09/04 19:56
163F：→ jeffbeth : 变动，永远挂在那边一摊死水绝对不是好事 09/04 19:56
164F：→ proudC : 台湾房价取决於科技业风光多久 09/05 10:52