原文标题： 卓荣泰吁「水龙头开大一点」 央行9月理监事会房贷管制受瞩目 原文连结： https://money.udn.com/money/story/7307/8968326 发布时间： 2025/08/28 11:18:45 记者署名： 记者任佩云 原文内容： 央行自去年以来祭出第七波选择性信用管制，并要求银行加强不动产贷款自主管理，市场 对於政策效果与公平性议论不断。行政院长卓荣泰27日公开表态，强调「金融水龙头要开 大一点，但安全滤网要在」，盼在维持金融稳健的前提下，让自住与首购族不因政策调整 而受阻。随着央行9月理监事会即将召开，市场关注是否会对房贷管制松绑或调整。 卓荣泰是在「信托业推动信托2.0计画评监」颁奖典礼时指出，近期民间反映购屋贷款规 范偏紧，行政部门理解民众需求，也已设法调整。他强调，对於真正自住、首购，或是银 行已经承诺贷款的族群，不应因任何新政策而产生额外障碍。他并喊话各大行库董事长与 总经理，应共同协助产业与国人，「让真正在管理自己财产的人，得到最大的助力，但对 於违规与投机行为，则必须严惩」。 市场解读，卓荣泰此番谈话，等於对央行不动产贷款政策提出「行政指导」意味，尤其9 月理监事会是否松绑选择性信用管制，更显得格外敏感。 针对外界质疑央行政策「肥政府、瘦民众」，央行指出自去年8月要求银行加强不动产贷 款自主管理以来，五大银行对地方政府及公营事业的新承作放款利率并未明显下降，新增 放款金额亦远低於个人与民营企业，与外界渲染的「政府受惠、民众受害」说法并不符。 央行数据显示，去年8月至今年7月底，全体银行放款总额增加2.4兆元，其中个人放款增 幅最大，达1.5兆元，主因房贷增加6,268亿元。民营企业则增加8,408亿元，相较之下， 公营事业仅增加794亿元，政府部门更仅增72亿元。利率方面，去年8月以来，五大银行对 地方政府新承作放款加权平均利率介於1.746%至1.795%，波动仅0.049个百分点；公营事 业介於1.753%至1.824%，波动仅0.071个百分点，显示并无「直线下降」情况。 另一方面，市场盛传央行有意在9月理监事会中，将都市更新与危老重建衍生的整批性分 户房贷排除在不动产贷款计算范围之外，藉此降低贷款集中度。对此，央行28日驳斥，强 调此为臆测，没有此政策考量。央行解释，虽然相关贷款性质属中长期，但银行仍须承担 房市循环风险，若将其排除，将掩盖真实风险，失去观测资金流向的意义。 央行重申，不动产贷款管制的核心是维持金融稳定与避免信用过度集中，并非针对特定部 门或族群。外界以「肥政府、瘦民众」批评政策效果，与实际数据并不相符。央行强调， 将持续透过透明数据与定期检视，确保政策能兼顾金融稳健与市场需求。 行政院院长卓荣泰希望「水龙头开大一点」以减轻民众购屋压力，但央行则维持审慎态度 ，避免金融体系过度曝险。9月理监事会势必成为政策攻防的关键时点，市场聚焦是否有 具体松绑措施，抑或维持现行基调。 心得/评论： 中央说要松绑 央行说没有喔 政府的O房决心我们都看到了 不知道在政府这麽坚定O房的情况下 央行能撑多久 该不会现在就是抄底代销跟营建股的好时机!? --

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