原文标题：预售屋销量差 建商卖股变现对土建融案还本付息 ※请勿删减原文标题 原文连结：https://udn.com/news/story/7241/8929008 ※网址超过一行过长请用缩网址工具 发布时间：2025-08-09 23:21 ※请以原文网页/报纸之发布时间为准 记者署名：朱汉仑 ※原文无记载者得留空 原文内容： 金融圈传出，由於预售屋销量差，已有不少建商「卖股变现」，来向银行的土建融案还本 付息。业界人士指出，现在已不只是蛋白区，连北市蛋黄区的预售屋销量都不好，甚至已 经使建商原先的财务调度规画「失灵」，无法以预售屋的销售金额来对银行还本付息，只 好透过卖股变现的方式来筹措资金付给银行。 据悉，北市蛋黄区的预售屋销量不佳，和坪数大小也有关系；原本建商所规画的房型为每 户上百坪的大坪数，但由於现在豪宅贷款成数只剩三成，房市买气更差。此外也有金融圈 人士指出，北市蛋黄区不见得就是票房保证，仍和房型定位有关，举例来说，在台北市的 某大型建案每户也是走百坪以上的豪宅路线，但楼下却是百货公司，一般而言买得起豪宅 的富豪不会希望楼下是人来人往的卖场，而会要有一定的隐蔽性，因此产品定位也非常重 要，尤其是在房市整体买气欠佳之际。 预售屋销量差，不但考验很多建商的承压力，也考验银行的风管能力，据悉，除了小建商 因为不堪财务负荷，已将建案转手给其他中大型建商之外，亦有不少建商因为房子卖不出 去，或是房子卖出去了但是银行房贷却下不来使建商无法和民众完成最後的交屋，向银行 争取土建融贷款展延；对此银行主管指出，以往建商能偿还土建融案的资金来源，就是土 建融案转换成分户房贷之後来清偿土建融案，但现在由於银行的房贷都得靠要等数月以上 的排拨，倘若因此建商要求土建融案展期，因为不能归因为建商，银行也只能接受。 由於银行能放款土建融案额度已不足，再加上风险升高，因此，土融贷款公股已全面在 3.5%以上，民营银行更已经全面破4%；建融利率则是在3.75%以上，民营银行则普遍拉高 至4.25%之上。 至於建商因为预售屋买气欠佳而向银行申请展延还款，银行基本上也不愿抽建商银根，多 数都会同意展期，这也使得土建融案原本3、4年就可了结，但现在因为上述的问题，使得 土建融案现在恐怕一案要4、5年以上才会结案；银行业者也抱怨，当土建融案化身为整批 性分户房贷之後，由於土建融案贷款成数最高仅六成，但房贷成数的成数最高可借八成， 因此，土建融案转为分户房贷的金额，又会比原先土建融案的额度约高出二成以上，也使 银行面临央行的总量管制压力更大。 心得/评论： 金融圈传出由於预售屋销量差已有不少建商卖股变现向银行的土建融案还本付息 看来央行总裁杨金龙的打房政策确实影响不少 今年营建股的投资人也受到影响 不知道影响还会持续多久 ※必需填写满30正体中文字，无意义者板规处分 --

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