作者VScode (VSisBestIDEinTheWorld)
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标题[请益] 为什麽金龙要限制35%
时间Mon Aug 4 17:19:34 2025
以前的执政者不论颜色，
都会拿建商很多政治献金
没道理断了金主的收入，
连带让自己拿不到捐款
我请chatGPT做研究，
发现贷款过度集中银行可能会导致次贷风暴
日本的失落十年跟最近的韩国限贷也是类似的情境
但大家又说银行贷款会严格审核看收支比
违约率很低不太可能让泡泡破掉
GPT的研究反覆提到:
房价一旦下跌即引爆连锁违约
在台湾房地产泡泡越吹越大的时候，居然会判断到可能的下跌并预防
难道台湾会预测到美国关税?或是战争?
这是我唯一想到有可能下跌的情况
为了预防下跌带来的连锁反应才决定打房
问题是什麽时候才会遇到这个预测中的下跌呢?
在金龙lesson 1出现的时候，
就有机可循了吗?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.51.50.32 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1754299176.A.894.html
1F：推 stlinman : 系统性问题你要用系统格局去看。 08/04 17:21
2F：推 yousking : 你不如问问GPT日本广场协议，相信就有答案了 08/04 17:22
3F：推 zava : 这里是股版 谢谢 08/04 17:24
4F：推 stlinman : 补充一句，风险不是靠预测的而是靠预防跟减伤！ 08/04 17:24
5F：推 FK6819 : 自问自答到底？？？ 08/04 17:25
6F：推 tony15899 : 写信问央行不是更快 08/04 17:26
7F：推 EvilJustice : 这条没法源依据，全凭感觉 08/04 17:27
8F：推 ChikanDesu : 不可能全凭感觉啦...应该是新青安拨贷下去那个增长 08/04 17:29
9F：→ ChikanDesu : 速率吓到央行 08/04 17:29
10F：嘘 loopdiuretic: 还以为是房版 08/04 17:29
11F：→ ChikanDesu : 毕竟是低能儿买票推出的政策 08/04 17:30
12F：推 minazukimaya: 是说35%这个到底是从哪开始传的啊 央行从来没说35% 08/04 17:31
13F：→ frank01 : 最近新闻洗一堆 买家贷不到款的 ”受灾户” 新闻, 08/04 17:32
14F：→ frank01 : 看的出来建商很急，想给中央压力.. 08/04 17:32
15F：→ minazukimaya: 这个35%感觉像是江湖谣言 毕竟实际上40%的银行都有 08/04 17:32
16F：→ minazukimaya: 金龙也说他觉得要降回35%不太可能 08/04 17:32
17F：推 jei01 : 先收起来等，不然外销大减经济衰退要靠什麽来救 08/04 17:34
18F：→ jei01 : 看看西台湾，自己压下去的才有起来的机会 08/04 17:34
19F：→ jei01 : 被别国搞到泡沫下去的就失落30年 08/04 17:34
20F：推 jackred : 2023-2024预售屋的金额 算到2027数字 就知道会爆 08/04 17:35
21F：→ jackred : 就一个很简单的数学而已 只是年度递延 08/04 17:36
22F：推 cindywu50 : 明年新青安结束怎麽办？ 08/04 17:38
23F：推 rebel : 40%的银行是特殊的吧 像土银 一般银行应该是不会超 08/04 17:38
24F：→ rebel : 过40% 08/04 17:38
25F：推 a1234567289 : 单纯是怕过度杠杆导致泡泡 这是系统性风险 08/04 17:38
26F：→ asdzxc001 : 明年要选举 突然35%就不是个事了 08/04 17:39
27F：→ a1234567289 : 杠杆如果高到自己需求撑不住 房价还是会跌而且更惨 08/04 17:39
28F：嘘 Beantownfan : 有房版不问问股版？ 08/04 17:39
29F：推 klwei : 现在搞成这样，新青安现在就差不多挂了，不用明年 08/04 17:39
30F：推 qaz13579 : 央行就是求稳定啊 因为智障政策配套不完全就推出 太 08/04 17:40
31F：→ qaz13579 : 多假青安真投资或是fomo追高上车的人 08/04 17:40
32F：推 dalyadam : 35%谣言就算了，还有人以为这是买票政策? 08/04 17:40
33F：→ klwei : 现在尴尬的是，这一两年被政策骗上车的全套 08/04 17:41
34F：推 goodevening : 银行法72之2就有了怎麽没有法源，银行不动产放款上 08/04 17:41
35F：→ goodevening : 限30趴啊 08/04 17:41
36F：推 zero7810 : 金龙是对的 新青安跟韩国全租房悲剧其实没有差太多 08/04 17:41
37F：→ zero7810 : 就是三年宽限到 官股银行大幅倒帐而已 把水龙头强关 08/04 17:41
38F：→ zero7810 : 等於煞车在边缘 08/04 17:41
39F：推 minazukimaya: 华南之前就突破40%啊 土银不受限制的不用讨论 08/04 17:42
40F：推 rebel : 应该是peak吧 不是长期高於40吧 08/04 17:45
41F：嘘 dos01 : 这个版就被网军洗烂了 剩下各种谣言跟五毛 没半个有 08/04 17:45
42F：→ dos01 : 认真研究 赔钱只要跟着一起喊政府好烂就好 也不想想 08/04 17:45
43F：→ dos01 : 自己平常吃那堆谣言吃多爽 作梦的时候怪别人吵醒你 08/04 17:45
44F：推 smiles0113 : 银行不稳 倒了要花2倍 3倍的力气去救 08/04 17:45
45F：→ dos01 : 醒来之後发现自己一无所有 在那边哭喊自己在梦中 08/04 17:46
46F：→ dos01 : 应该要过的多爽 哈哈哈哈! 08/04 17:46
47F：推 rebel : 一个股版一篇标的文都没发过的 好意思嘴股版没认真 08/04 17:48
48F：→ rebel : 研究的 08/04 17:48
49F：→ VScode : 那个 我发错版了 囧 但大家回这麽多我也不太好意思 08/04 17:48
50F：→ VScode : 删 补个股点 未来经济有可能反转影响到股市吗 08/04 17:48
51F：推 yoshilin : 不就新青安搞出来的 08/04 17:50
52F：推 Kydland : 老实说如果是台面上合法的政治献金 这是大家都能汇 08/04 17:53
53F：→ Kydland : 款的 主被动方你有点搞混了 当然如果你是说台面下 08/04 17:53
54F：→ Kydland : 就算了 08/04 17:53
55F：→ twistfist : 怎麽可能跟全租房差不多，新青安就顶多利息再低点 08/04 17:58
56F：→ twistfist : ，还不就一般房贷 08/04 17:58
57F：嘘 k798976869 : 去房版问 08/04 17:59
58F：推 gime0226 : 还没下跌就在违约 口连 08/04 18:01
59F：推 a123454698 : AI泡沫破裂 08/04 18:02
60F：→ bndan : 没对单一投入限制的话= = 各银行为赚钱都扩大房贷然 08/04 18:08
61F：→ tctv2002 : 避免风险啊 很难懂吗 08/04 18:08
62F：→ bndan : 後来个95年台海危机再一次 = = 你银行要怎样扛? 08/04 18:08
63F：→ bndan : 很多东西限制本质就是降低"特定"风险阿...就跟版上 08/04 18:09
64F：→ bndan : 一堆ALL IN进出派 这些人不管是嘎空手还是套死 风险 08/04 18:09
65F：→ bndan : 都远大於批次进的阿 = = (当然爆获利也远大於批次) 08/04 18:10
66F：→ KY1998 : 自己搓泡泡跟吹到爆的差别 08/04 18:13
67F：推 zero7810 : 至少已经避免掉房市踩踏事件了 再发生一次股汇房市 08/04 18:14
68F：→ zero7810 : 会一起崩掉 算是提前止血了 08/04 18:14
69F：→ zero7810 : 让借不起的人扛玩不起的杠杆 就是问题根源 08/04 18:15
70F：→ ffxx : 有一种可能 他看的数据不是假的 实际严重很多 08/04 18:15
71F：推 Allyssa : 其实去年不只台湾，其他国家也在降杠杆 08/04 18:25
72F：→ Allyssa : 便宜的低利息资金没有了 08/04 18:25
73F：→ Allyssa : 你不预先降杠杆就是吹更大的泡泡 08/04 18:25
74F：→ Allyssa : 想想看，如果去年金龙没先海啸 08/04 18:25
75F：推 A80211ab : 再提高会出大事吧 08/04 18:25
76F：→ Allyssa : 今年四月股灾的时候会有更多人爆掉 08/04 18:26
77F：→ Allyssa : 太多人拿房子去做借理财型房贷 08/04 18:26
78F：→ Allyssa : 今年跳楼的不少喔，还是有降杠杆的结果 08/04 18:26
79F：嘘 AlarmAlarm : 挂4躲金管 然後问为什麽要限制房屋抵押贷款 还不是 08/04 18:27
80F：→ AlarmAlarm : 被房虫玩烂 08/04 18:27
81F：→ Allyssa : 而且因为战争风险还有许多的因素 08/04 18:28
82F：→ Allyssa : 资金大量换汇买海外投资商品跟不动产 08/04 18:29
83F：→ Allyssa : 我还收到银行问要不要再多存一点钱进来咧 08/04 18:29
84F：→ Allyssa : 很多分行的存款水位不太够…. 08/04 18:29
85F：→ Allyssa : 第一次收到不是问贷款，而是问要不要存款款的电话 08/04 18:30
86F：→ Allyssa : …. 08/04 18:30
87F：→ Allyssa : 日本跟韩国也在降杠杆，大家都在预防更大的危机 08/04 18:31
88F：嘘 WWIII : 20趴就好了 三十根本离谱 08/04 18:31
89F：→ Allyssa : 台湾是疫情期间超浮烂的放贷，让大家以爲是常态 08/04 18:31
90F：→ Allyssa : 其实国外已开发国家都有用年薪倍数去算贷款的总额 08/04 18:32
91F：→ Allyssa : 日本跟加拿大都差不多是年薪八倍，当天花板 08/04 18:32
92F：→ Allyssa : 年薪百万只能贷800万 08/04 18:33
93F：嘘 NEWinx : 怕泡泡破，就像气球一样，快破前限制住就会慢慢消退 08/04 18:34
94F：→ NEWinx : ，不限制就碰，直接炸裂 08/04 18:34
95F：推 iifz32 : 2020年台中3房900-1100万多 现在2000多..... 08/04 18:44
96F：→ ChampionYe : 因为台湾央行该升息时不敢升，执政者又脑残搞一个新 08/04 18:48
97F：→ ChampionYe : 青安，不先踩一点煞车，一旦经济下行，没有工具可以 08/04 18:48
98F：→ ChampionYe : 用直接急速冲下坡给你看 08/04 18:48
99F：嘘 goodbad : 回房版讨论吧 08/04 19:03
100F：→ icelaw : 为什麽 没有为什麽， 08/04 19:09
101F：→ icelaw : 我就问银行有义务要借钱给投资客炒房吗 笑死 08/04 19:09
102F：→ icelaw : 之前炒房客很爱嘴说 居住正义并没有义务要让每个人 08/04 19:11
103F：→ icelaw : 买的起房 08/04 19:11
104F：→ icelaw : 那同理 银行也没有义务借钱给人去炒房吧 哈哈 08/04 19:11
105F：嘘 dos01 : 台中还是有1000上下的 被玩烂的是海线那边 08/04 19:12
106F：→ dos01 : 至於为什麽 海线 哈哈哈哈! 08/04 19:12
107F：→ icelaw : 现在一堆炒房客 all in杠上杠，炒到银行资金水位不 08/04 19:13
108F：→ icelaw : 够了，所以要银行做风控 注意风险的不是刚好而已吗 08/04 19:13
109F：→ icelaw : 你以为银行的钱都是银行的吗 08/04 19:15
110F：→ icelaw : 当然不是啊 是那些存户 你我一般百姓的钱啊， 08/04 19:15
111F：→ icelaw : 不做风控 讲白点不就是景气好 赚钱的时候都那些炒 08/04 19:15
112F：→ icelaw : 房客在爽 08/04 19:15
113F：→ icelaw : 但景气不好的时候 到时候炒房客拖对大家的存款一起 08/04 19:15
114F：→ icelaw : 下水 你觉得这样公平吗 不就这样 08/04 19:15
115F：推 losage : 你的左邻右舍日本中国越南韩国，都因为房价爆了， 08/04 19:17
116F：→ losage : 还没防范就真的蠢 08/04 19:17
117F：嘘 fluffyradish: 还在银行水位不够… 08/04 19:17
118F：→ icelaw : 不管银行水位够不够啦， 08/04 19:19
119F：→ icelaw : 银行就没有义务一定要借钱给投机炒房客去炒房啦 就 08/04 19:19
120F：→ icelaw : 这麽简单 08/04 19:19
121F：→ icelaw : 投机客搞到自己资金水位不够缴头款， 怎麽不去找找 08/04 19:21
122F：→ icelaw : 自己的问题 哈哈哈 08/04 19:21
123F：→ icelaw : 怎麽不去找找自己的问题 08/04 19:21
124F：→ icelaw : 之前很多炒房客自以为 搞高杠杆 叫做高财商，我就 08/04 19:23
125F：→ icelaw : 问现在 搞到自己被断头 缴不起头款 叫什麽？商 08/04 19:23
126F：→ icelaw : 笑死 08/04 19:23
127F：推 woker : 现在都要进贡美国啦 08/04 19:27
128F：→ sumaihui : 因为美国次贷，就是接近35-40%，狗也贷款贷得出来， 08/04 19:38
129F：→ sumaihui : 接下来你知道的，资产价值崩盘，全民买单 08/04 19:38
130F：→ joy159357 : 72-2阿... 08/04 19:55
131F：推 smalmal : 为何要拿我的钱去救杠杆炒房仔？ 08/04 19:55
132F：嘘 yurian : 新青安本来就是为了选举草率推出的 这有什麽好想的 08/04 20:02
133F：→ yurian : 连数学都不是 08/04 20:02
134F：推 Kydland : 次贷风暴主要还是和过度包装的衍生性金融商品有关 08/04 20:21
135F：→ Kydland : 包到後面 风险长成什麽样子都搞不清楚了 08/04 20:21
136F：→ Kydland : 卖的人不知道他在卖什麽 买的人也不知道他在买什麽 08/04 20:22
137F：→ Kydland : 单一产品包包包 整个蔓延到很多投资人的手上 08/04 20:22
138F：→ Kydland : 不然如果纯粹只是进入升息循环造成资产减损 08/04 20:22
139F：→ Kydland : 以及引发破产倒闭 这其实都还算是非常传统常见的 08/04 20:23
140F：→ Kydland : 金融危机 如果只有这麽单纯 要如何应对 其实差不多 08/04 20:23
141F：→ Kydland : 就是那几套剧本而已 衍生性金融商品造成的破坏 08/04 20:24
142F：→ Kydland : 以及对信心的打击才是更可怕的 08/04 20:24
143F：→ Kydland : 当时很多人也没有在炒房 就只是向银行买了满手的 08/04 20:25
144F：→ Kydland : 结构性商品 然後一夕之间破产 公司倒闭(用法人名义 08/04 20:26
145F：→ Kydland : 买) 08/04 20:26
146F：→ Kydland : 这些人和不动产有什麽关系吗？还真的没什麽关系 08/04 20:26
147F：→ Kydland : 但却因为衍生性金融商品包装过度 风险一层一层往外 08/04 20:26
148F：→ Kydland : 抛 当了最後一只老鼠给被宰了 08/04 20:27
149F：→ Kydland : 我是觉得 次贷风暴当然是因为不动产信用扩张引发 08/04 20:27
150F：→ Kydland : 但是他造成毁灭性影响的原因是过度金融包装 08/04 20:28
151F：→ Kydland : 过度的金融包装 会造成看不清风险 这才是作风控 08/04 20:28
152F：→ Kydland : 最可怕的地方 08/04 20:28
153F：→ poco0960 : 疫情那时搞升值还不被一堆汇率仔喷死，28升上去你 08/04 21:00
154F：→ poco0960 : 要看到25腻 08/04 21:00
155F：→ poco0960 : 那时候推新青安就有一堆人说过会爆炸了好吗 08/04 21:03
156F：→ niburger1001: 看到政府抽银根 大家好像很想炒房 08/04 21:14
157F：嘘 damper : 房版天天骂金龙不够还要跑来股版，房虫是有多紧张 08/04 21:46
158F：嘘 fluffyradish: 还在72-2…到底被洗脑洗成啥样了 08/04 22:53
159F：推 Kydland : 我要表达得意思是 拿次贷风暴比喻新青安是非常不当 08/04 23:10
160F：→ Kydland : 的 这根本是连次贷风暴是什麽都没先搞清楚 08/04 23:10
161F：→ Kydland : 顺带一提 当时次贷也放款给不少非法移民XD 08/04 23:15
162F：→ richard42 : 降房市才能救股市啊 08/05 00:55
163F：→ rannin : 银行法72-2明订30%，何不问问当时订定的原因呢？ 08/05 06:06
164F：→ nicejeffery : 个人是反对有钱一直买房啦,不道德也不好赚 08/05 12:05