作者DrowningPool (My broken dreams)
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标题[新闻] 吃紧！8大公股银行自住房贷额度不到800亿
时间Thu Jul 3 21:35:42 2025
原文标题：吃紧！8大公股银行自住房贷额度不到800亿 迎预售屋交屋潮恐难贷
原文连结：
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发布时间：2025-7-3
记者署名：林品瑄、林益新
原文内容：
受央行限贷令影响，让换屋和置产需求降温，目前市场以新青安贷款为主力，但也因此让
公股银行的贷款承作额供不应求，根据财政部调查，8大公股银行的自用住宅贷款，截至5
月底所剩额度不到800亿，专家示警，近期将迎来预售屋交屋潮，
自住贷款额度却拉警报
，建商也将面临资金断链风险。
台银、土银自用住宅贷款百亿以上 华南银、兆丰银剩「个位数」
央行出重拳打炒房，交易市场进入冷冻期，至今还没回神又出现新的危机，财政部调查发
现，8大公股银行至5月底，自用住宅可贷金额扣除已核准但尚未拨贷的额度，只剩794亿
元，
其中台银、土银还有百亿元以上，彰银和台企银只剩双位数，
华南银和兆丰银更仅有
个位数，一银和合库银则已经非常接近内部警戒比率。
然而专家指出，2022年是建案开工高峰，推估时间，近期将迎来预售屋交屋潮，自住贷款
额度却拉警报，恐怕将导致许多民众贷不了款。
台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，目前非常多公股银行会提高审核标准，甚至会直接
暂缓收件，导致有非常多符合新青安的人有可能贷不到款。
限贷令影响 新青安导致公股银行贷款爆量
专家指出，受到央行限贷令影响，贷款成数不高，降低民众置产或换屋的意愿，
目前市场
买房的主力大多剩下符合申请新青安条件的人，导致各大公股银行贷款爆量，不只让民众
在贷款上卡关，建商也可能面临资金压力。
房市趋势专家李同荣提到，建商卖出去的客户出现贷款成数的差额，建商跟住户现在已经
开始出现要协商，甚至有一些纠纷，还有在盖的过程当中，
建商资金恐面临断链；张旭岚
也提醒购屋族群，在申请房贷，优先徵询往来比较多的银行，核贷的机率也会比较大。
眼看交屋潮来临，却贷款无门，专家呼吁央行谨慎调整政策，
不要限制过度，否则房市将
面临金融风险和烂尾楼危机。
心得/评论：
目前自用住贷款额度快速消耗
新青安成主力却也让公股银行贷款爆量
看来建商跟买方资金压力同步升高
只怕限贷令继续 会有更大风险循环
抓稳啦
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1F：推 fp737 : 洗脚不是有教你吗 07/03 21:37
2F：推 vertebrae : 大约一万户的扣打 07/03 21:40
3F：推 keineAhnung : 建商爽割一波 07/03 21:40
4F：推 moto000 : 美债套牢中 07/03 21:43
5F：推 bamama56 : 就不要贷那麽多啊 买房自己不准备钱腻 07/03 21:44
6F：推 balgi : 洗脚 哈哈哈 07/03 21:45
7F：推 moomoo91426 : 开始放鬼故事了 07/03 21:47
8F：推 handsome16 : 专家（X） 07/03 21:48
9F：推 icedog122 : 丸子 07/03 21:48
10F：→ handsome16 : 房虫（O） 07/03 21:48
11F：→ NTUKarbe : 2022时有看过有人教教宽限期过了就抛售现赚一笔 07/03 21:52
12F：→ NTUKarbe : 一些青安小可爱就进场了 结果怕不是抛售而是法拍 07/03 21:52
13F：→ z256418 : 秃鹰不是一直汇钱进来炒，各行库应该有很多存款进 07/03 21:58
14F：→ z256418 : 帐啊，阿龙你说说看 07/03 21:58
15F：嘘 wu90315 : 还有寿险业者可以借啦 不要怕 07/03 22:00
16F：→ NTUKarbe : 寿险业者光是顾债券认列头就要爆炸了 还顾房市喔? 07/03 22:00
17F：推 liner1989 : 台币升值寿险都快被扛去种起来了还借你钱勒 07/03 22:03
18F：推 lusifa2007 : 新青安还是很多就是了 07/03 22:06
19F：嘘 hectorbibby : 你借不到 不让你借 cc 07/03 22:09
20F：→ aocboy : 去借高利贷啊，房版名人推介的，会有错吗 07/03 22:09
21F：→ yyc210 : 直接宣布新青安提早结束就好了 拉不下面子 07/03 22:14
22F：→ kanehhh : 现金交割ok的 07/03 22:15
23F：→ yyc210 : 前几周八大才各种喊话没问题 配合 笑死 07/03 22:15
24F：→ yyc210 : 结果合库直接给你公文排拨六个月起 07/03 22:16
25F：推 owen777 : 近期预售交屋的真的惨==贷款还要加买一堆寿险，有 07/03 22:17
26F：→ owen777 : 够可悲 07/03 22:17
27F：推 tist : 绕过去，要我教？ 07/03 22:18
28F：推 coffee112 : 唉呦 07/03 22:20
29F：→ Gallardo : 降到负利率 我马上借 07/03 22:22
30F：推 skizard : 爽 07/03 22:29
31F：推 gowet : 几个月前就说那些看似宽松的水位，都是预留未来两年 07/03 22:30
32F：→ gowet : 的扣打，宽限期影响太大了 07/03 22:31
33F：推 asirk124 : 根本买不起的人硬要买 07/03 22:38
34F：→ NTUKarbe : 新青安就是把这一代最後那一点买气榨出来 之後没了 07/03 22:39
35F：推 michellehot : 恐 一度 非常 那就是还撑的住 真的不行的时候风平 07/03 22:47
36F：→ michellehot : 浪静 07/03 22:47
37F：推 premh104 : 新青安（x）投机客（o） 07/03 22:57
38F：嘘 CGDGAD : 跌了没有？ 07/03 22:59
39F：推 F100 : 房地产是火车头 07/03 23:00
40F：嘘 yunf : 不要再骗了 07/03 23:01
41F：→ yunf : 什麽问题你们自己不知道吗？ 07/03 23:02
42F：→ F100 : 主要是银行贷款已经达到上限了，水库没水了 07/03 23:02
43F：→ hypolen : 水被你移去哪了？ 07/03 23:05
44F：→ AustinRivers: 我知道你还有钱 07/03 23:12
45F：推 inmee : 贷不到 就别贷了 07/03 23:17
46F：推 KIDDLEE : 没事啦 法拍建商会买回去 07/03 23:26
47F：嘘 wu90315 : 建商会买回去？？？ 07/03 23:33
48F：→ wu90315 : 要确欸 07/03 23:33
49F：→ wu90315 : 买家贷不下来建商收不到款都要没钱还银行了 07/03 23:33
50F：→ wu90315 : 哪里还有钱买回去 07/03 23:33
51F：推 DreamW : 富邦保险也可以贷房贷 不担心 07/03 23:39
52F：→ dannyao : 去民营银行阿 除非一定要新青安 才一定要公股银行 07/03 23:44
53F：→ yyc210 : 富邦人寿吃下不少。後续会不会被盯上不知 07/03 23:52
54F：嘘 giunrz : 都炒到顶了 当然不能贷阿 07/03 23:57
55F：推 sid3 : 新青安2.0准备 07/03 23:58
56F：推 jerrylin : 就被新青安榨乾了 没过宽限期之前都别想了 07/03 23:58
57F：→ knives : 这崩下来，新青安世代要失落三十年了吗 07/03 23:58
58F：推 Allyssa : 建商整批核贷通常是同一个土建融银行 07/03 23:59
59F：推 banbanzon : 就说打房超简单 根本不用动利率和税率 光收紧放贷 07/04 00:00
60F：→ banbanzon : 额度就够了 07/04 00:00
61F：→ Allyssa : 找同一间银行，预售屋跟本没占额度 07/04 00:00
62F：→ Allyssa : 买家贷款跟建商土建融还款会抵销掉 07/04 00:01
63F：推 op520 : 炒房仔搞坏了房市、搞烂了台湾，赞赞 07/04 00:01
64F：推 giips111078 : 怎麽银行一直打来要我借钱 07/04 00:02
65F：→ knives : 这真的很行，搞到少子化，还透支购买力，还用得着 07/04 00:04
66F：→ knives : 打吗 07/04 00:04
67F：推 jupei5566 : 不要贷新青安啊 干 07/04 00:07
68F：→ yyc210 : 谁跟你说预售不占额度了XD 07/04 00:16
69F：推 marforme : 以为银行不知道你想炒房，根本没打算付完房贷。想 07/04 00:18
70F：→ marforme : 宽限期只付利息，几年後卖掉赚一手！ 07/04 00:18
71F：嘘 Deltoid : 错误政策啊 搞什麽宽限期 真的是史上最烂的政府 07/04 00:20
72F：→ AndyMAX : 适用新青安又不怕贷不到 07/04 00:21
73F：推 kicc5299303 : 夕鹤，哈哈，之前多嚣张啊 07/04 00:26
74F：→ zer0319 : 今天跟我说一个投资标的可以低利开5倍杠杆且稳赚不 07/04 00:27
75F：→ zer0319 : 赔，我还不打165举报，如果认知房子是投资，就不可 07/04 00:27
76F：→ zer0319 : 能没有风险 07/04 00:27
77F：推 drcula : 银行要你信贷,但你要房贷要看情况 07/04 00:32
78F：推 anita780408 : 发抖 07/04 00:35
79F：推 rinsoukan : 宽限期 新青安 中什麽因得什麽果 07/04 00:43
80F：推 George728 : 现金买房啊 07/04 01:11
81F：推 sunny1234 : 无能总统推出的无能政策害死老百姓，自求多福吧 07/04 01:41
82F：推 Leon0810 : 宽限期给5年真的是智障政策。 07/04 02:47
83F：推 fastevil : 新青安搞出爆多预售屋炒房总要负责一下吧 07/04 03:46
84F：推 AudiA6 : 贷不了新青安还是可以贷民营银行 到底是有什麽不能 07/04 06:10
85F：→ AudiA6 : 交屋的 07/04 06:10
86F：推 ozaki1986 : 宽限期没有不好，还款能力是个人问题 07/04 06:17
87F：→ c928 : 要年薪一千万以上才可以贷款 07/04 06:28
88F：推 acpr : 民营额度一堆...重点就是大家都要新青安 07/04 06:47
89F：推 amethystboy : 法规不能调整吗 上限不能调整吗 这个国家很有钱dear 07/04 06:53
90F：→ amethystboy : 别人可以大而美 我们也可以美而美 07/04 06:54
91F：推 triphop : 一般民众丝毫不替建商担忧 07/04 07:05
92F：推 genius0716 : 去感谢龟头大哥，都是他搞的新青安的烂摊 07/04 07:16
93F：嘘 hjgx : 威胁央行 好大的口气当金龙吃素？ 07/04 08:00
94F：推 castby : 自备款找准备多一点啊！ 07/04 08:03
95F：嘘 dannydogdog : 八大行库优先给3% 新青安有但不会做 07/04 08:07
96F：推 siki588 : 恭喜 至少不用套一辈子 吃大餐庆祝了 07/04 08:16
97F：推 KarlMarx : 叫建商自己吞阿嘻嘻 07/04 08:25
98F：推 xzxc : 不能贷 这些房子也卖不掉 没人会有这麽多现金买房都 07/04 10:08
99F：→ xzxc : 全款 到底什麽脑残政策 07/04 10:08
100F：→ andy50814 : 人人都是换屋族 07/04 10:14
101F：推 traz04067 : 烂起来 让房价崩 07/04 10:40
102F：推 Nitricacid : 还没跳楼都假的啦 07/04 13:08
103F：→ maniaque : 银行:房贷没有,信贷还有....... 07/04 15:31
104F：推 u48652004 : 换句话说，台企银都放款完毕，等着数钱了? 07/04 16:06
105F：推 arcysaint : 不是有人说借高利贷就好了？ 07/04 18:25
106F：→ hoks : 还有人说还不了贷款就法拍掉，会多很多钱 07/04 22:14