让利潮来了？颜炳立：「建商不是笨蛋」 期待房价大跌一律送你7个字 2025/07/02 15:40:47 经济日报 记者陈美玲／台北即时报导 戴德梁行总经理颜炳立2日在第2季房地产市场回顾记者会中指出，「现在房市算命的一大 堆」，说「房价会掉二、三成，更有人说会跌五年、一年跌10%」，那是不可能的事情， 我一律送你7个字、「一点机会也没有」，而还在期待高价的卖方也送你五个字、「祝福 跟祈祷」。 不可能回到银拍屋市场 颜炳立认为，现在房市就是「死死昏昏去」，但建商、屋主并没有出现「断头」情况；现 在所谓的让利，都是建商行销手法，利用降价第一枪来吸引买气，「建商不是笨蛋，获利 才会出货，没有人会做赔钱生意」，「只是把开价开太高的，现在还回来，这哪叫让利」 。 他分析，一些建案可能土地取得时间点早，当时预估获利约三成，去年市况好、就抓赚五 成，之後9月央行打炒房政策一出，银行房贷限缩，以现在修正後的房价出售，也还是赚 二、三成，就只是吐回过去房价炒作、超涨的超额利润。 颜炳立强调，现在市场上「算命的一大堆」，说「房市会跌五年，还一年跌10%，那五年 後房价不就腰斩；房价腰斩是什麽概念，那是重回银行喊价的银拍屋市场，当时像是林森 北路、开封街等之类的产权复杂物件，才有可能沦落到银行喊价，但现在房市要回到银拍 屋市场，这是一点机会也没有。 买卖方都自我感觉良好 他预测，2025年第3季市场，就是「买气回忆、观望、盘整、价格修正」；去年就是量先 出来、价再冲上去，但今年买气先断、价就不会上。 他直言，现在买卖双方皆处於六个字、「自我感觉良好」，仍处於「Lululemon产品卖LV 价」，都是L开头但买到的是什麽，包装成泡泡玛特、用贵妇名人包装行销，以收藏增值 包装炒作事实；今年前三季黑天鹅到处飞，当市场不再听到创新高的消息了，而是利空消 息与房市不佳情况频出，就是空头，「2025年市场交易从卖槟榔到卖玉兰花了」，接下来 资金仍将是主宰市场多空的关键。 他强调，房市第3季、第4季仍将处於「夏天穿毛衣」、冷的情形，没有激情，市场将不断 地累积价跌的压力；今年整体豪宅市场价稳量缩，价不修、不见量。 川普冲击 第三波才是房市 而一般产品方面，颜炳立指出，北中南「整年冷清清」，等无人，预售市场就是台语歌「 碎心恋」的体现，总价不变、每坪成交价不再创新高，量缩、等修正、促销等市。蛋黄、 蛋白区皆有自用买方撑住市场，形成成交谨慎、量缩、价缓修。 商用投资市场部分，他指出，就是7个字「可怜恋花再会吧！」。 至於美国总统川普的关税会不会影响台湾房地产，颜炳立表示，第一排会受到影响是中小 企业，第二波是经济，但还是有些企业会撑住经济，第三波才是房市；他认为，只要经济 撑住，房市不会受影响。 https://money.udn.com/money/story/5621/8845860 心得/评论： 送你7个字「一点机会也没有」，建设股有救了吧，也跌了一大段，救救房地产股票 戴德梁行（英语：Cushman & Wakefield）是一家美国私人房地产谘询公司。 --

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