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标题[新闻] 市价7~8折！ 爱山林老董自豪「让利卖赢
时间Tue Jul 1 18:58:11 2025
作者: boards (GOLD) 看板: home-sale
标题: [新闻] 市价7~8折！ 爱山林老董自豪「让利卖赢
时间: Tue Jul 1 14:10:17 2025
市价7~8折！ 爱山林老董自豪「让利卖赢人」 曝3原因：同业难跟进
东森财经
2025年7月1日 周二 上午10:56
房地产龙头爱山林（2540）昨（30日）召开股东常会，会中通过配发4.99元股利，展望集
团业务发展，董事长祝文宇透漏明年开始主要业务改动，将从「代销公司」转型为「建设
公司」，营收将主要来自自行开发的建案，明年将挑战千亿市值公司，并且强调新建案要
卖得好「必须有2大关键」，这也是爱山林销售表现赢过别人的原因，但同业有「3大考量
」无法跟进。
据了解，爱山林建设30日股东会通过拟配发0.4元现金、资本公积发放0.6元现金，总计1
元现金，以及3.99元盈余转增资配股和资本公积转增资配股，总共配出4.99元股利。
祝文宇在会中表示，目前爱山林旗下自建案价格就是以市场价7~8折，并且认为销售关键
在於让利以及掌握好地段，「新建案要卖得好，除了让利外就是建案位置要好，尤其要在
自住高需求高的区域才有顺销条件，集团代销接案也依照这个模式，现在接案原则以竞争
力强的建案为首选，竞争力来自房价，新建案价格要我认同才会接案。」
他举例说明，爱山林目前在线销售两大案，包括在板桥总销90亿的案子、在三重总销130
亿元的案子，两者皆为市场行情7、8折，前者销售率达7~8成，後者总计486户也已卖出10
0多户。
祝文宇强调，不是每家建商都有能力让利，建商要先具备两大条件，第一是资本额够大，
第二是土地储备够多，例如爱山林建设资本额将高达94亿元，加上土地存量够多，条件允
许才有办法让利，至於一般建商不跟进降价主要有三大考量，第一造价、建材成本高，第
二是缺工问题，最後是土地成本太高，但爱山林有让利条件案子才能卖赢别人。
（封面示意图／东森财经新闻）
https://ynews.page.link/Hra2H
心得
爱山林老董真的很敢，市价打7、8折卖房，难怪卖得快！
让利加上好地段，确实是打败同业的关键，其他建商要跟也跟不上！
爱山林（2540）看多?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.12.162.22 (台湾)
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※ 转录者: cjol (36.232.234.17 台湾), 07/01/2025 18:58:11
※ 编辑: cjol (36.232.234.17 台湾), 07/01/2025 18:58:51
1F：推 lolic : 自己来卖就先省一笔代销钱 真的不会输 07/01 18:59
2F：推 huabandd : 员工薪水又高，又卖得好，现在不降价卖，未来大家 07/01 19:01
3F：→ huabandd : 都降价竞争力就差了，早点跑是对的 07/01 19:01
4F：推 oyaji5566 : 中钢：你也懂让利？ 07/01 19:02
5F：→ akito555 : 内线交易让人盯上 川伯要选的话 後面还有大的会来 07/01 19:06
6F：推 theta4719 : 不是不买是大家预期心理等你降价才买 07/01 19:09
7F：嘘 maimss : 让利一样惨，只是很惨跟惨的差别而已 07/01 19:11
8F：嘘 hegemon : 板桥那个案子还在随便喊喔，板桥本地人根本不会碰的 07/01 19:12
9F：→ hegemon : 烂地点 07/01 19:12
10F：嘘 lpmybig : 难怪没对手 割跟跑都第一 07/01 19:18
11F：嘘 Wolverin5566: 可悲鬼岛 07/01 19:29
12F：推 permanent27 : 不是啊，阿乾，就是他们这些垃圾在炒房啊 07/01 19:33
13F：推 acolam : 这个毛利几乎垫底 看起来是好公司？ 07/01 19:35
14F：→ Catalyst : 板桥人才不会去买那边 那边都外抛又想有板桥门牌 07/01 19:44
15F：→ Catalyst : 机能超差 跟浮洲一样鸟的地方 07/01 19:44
16F：→ ZeroValue : 好地段？真敢讲 07/01 19:44
17F：嘘 chot : 倒了 我再买 07/01 19:45
18F：嘘 b18902040 : 刚去看一下好像都在盖豪宅，贵死，买不起打折也是买 07/01 19:53
19F：→ b18902040 : 不起 07/01 19:53
20F：推 doublehorn : 门牌板桥 你怎麽嘴 07/01 20:01
21F：推 ter2788 : 先涨价再打折好棒棒 07/01 20:12
22F：→ daviddogtw : 爱山林现在接的案子常常有险恶设施 07/01 20:15
23F：→ daviddogtw : 不是附近有公墓，就是位处山坡地上或高架桥旁 07/01 20:15
24F：→ daviddogtw : 某山坡地上3500万开窗看挡土墙的广告户 07/01 20:15
25F：→ daviddogtw : 在爱山林接手前销售就问过3200万就可以了 07/01 20:15
26F：→ daviddogtw : 换他们接手又被叠加价钱再给人砍 07/01 20:15
27F：→ daviddogtw : 你们说这个让利是不是豪洨的 07/01 20:15
28F：推 beastan : 原来如此 谢谢大大详解 07/01 20:26
29F：嘘 genius721105: 原来板桥河堤的价格跟高铁站附近是一样的 07/01 20:33
30F：推 fatb : 肯定豪小的啊 现在要看的是有没有跟进 07/01 20:34
31F：推 Redchain : 这间案子周围是三桥夹击啊，但你要看成金腰带也是可 07/01 20:34
32F：→ Redchain : 以啦 07/01 20:34
33F：→ randylee : 烂地点，乱喊再打折 媒体配合洗？ 07/01 20:59
34F：嘘 DALUGI : 拉高房价再打折 这招电商、百货公司用烂了 07/01 21:37
35F：→ eternal0327 : 不是说没对手了 07/01 22:09
36F：推 sunshine142 : 板桥浮洲我觉得还好 晚上安静 走路也可以到亚东医院 07/01 22:13
37F：→ sunshine142 : 附近 坐一站也可以到府中商圈 我自己觉得还好 07/01 22:13
38F：推 japan428 : 三桥夹击案开百万说现在卖80打折，赞赞 07/01 22:36
39F：→ livestock : 所以这三成就是被市场炒作起来的溢价，这麽大言不 07/01 23:14
40F：→ livestock : 惭，是不是要说感恩建商赞叹建商 07/01 23:14
41F：推 fasterbook : 打五折还差不多。三桥夹隔音再厚都挡不着飙仔,那附 07/01 23:23
42F：→ fasterbook : 近隔五百公尺都听得到排气声 07/01 23:23
43F：→ fasterbook : 整个台北找不到比这个更烂的低点了.... 07/01 23:24
44F：推 Chibai5566 : 打折卖 然後还有高获利 07/02 00:23
45F：推 crazylag : 现在不打8折 怕以後要打5折了 07/02 09:32
46F：→ ACDC69 : 分散未来政策风险给散户上套，加油赞哦 07/02 12:43