作者troy30408 (南宫洛)
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标题[新闻] 乡林股东会/董座赖正镒:都更推案动能强
时间Wed Jun 25 23:20:38 2025
原文标题:乡林股东会/董座赖正镒:都更推案动能强劲 台北10年推案无虞
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发布时间:2025/06/25 14:31:03
※请以原文网页/报纸之发布时间为准
记者署名:宋健生
※原文无记载者得留空
原文内容:
乡林(5531)25日召开股东常会,完成董事全面改选,董事长赖正镒表示,「乡林都更整
合进度超前,未来十年在台北蛋黄区的推案地源绝对无虞!」
乡林近几年积极在台北推动都更重建与土地整合,在台北市中山区推进的「新松町・新城
计画」已有重大进展,才公开计画半年,已完成19个街廓、约2万坪土地整合,正陆续递
案送交北市府,等都委会审查通过,将会尽快公开销售。
乡林去年合并营收41.08亿元,年增8.7%,每股税後亏损0.12元,股东常会通过亏损拨补
案,不分派股利。
赖正镒向股东喊话,面对AI科技、全球通膨与资金变动的新时代,乡林已提前布局,不仅
拥有足够的土地库存与整合能量,更具备国际市场经验与品牌信任,加上租赁收入稳定、
财务结构健全,一定会把乡林经营得越来越好,希望股东们对乡林的未来要更有信心。
赖正镒指出,近期新台币升值带动民间购买力强化,加上通膨压力促使高资产族群寻求具
保值性的资产配置,国内房市买气逐渐回温。AI科技龙头辉达(NVIDIA)宣布将台湾总部
设於北投士林科技园区,为市场注入一剂强心针,也让北市房市热度迅速升温。
乡林在新北市部分,明年第2季有新庄鸿福段的都更案要开案,另外新庄泰山的「塭仔圳
重划区」最近开始配地,乡林也在积极谈判几块土地,希望能抢得先机。
乡林在中山区的「新松町・新城计画」共计43个街廓、总面积达11万坪,是目前台北市最
具规模的民间主导都更案之一,要打造台北最美的纯住宅区。
其中,已率先启动的「乡林中山赋」总销30亿元,销售成绩亮眼,目前已经销售约六成,
平均单价突破每坪145万元,创下乡林在台北市的历史新高,去化率已逾六成,带动地主
合作意愿明显提升。
在此带动下,乡林在北投的第三个推案即将公开,距离复兴岗捷运站步行仅5分钟,基地
面积350坪,总户数60户,主力产品规划为18至23坪、2至3房格局,乡林可分回30户,总
销约10亿元。该案锁定科技业主管与医疗专业客层,目前潜销期间已吸引超过200组客户
预约赏屋,预计年底前力拚完销。
除了住宅开发之外,乡林位於士林的顶级商办「乡林士林官邸」A、B、C三栋全数满租,
年租金稳定贡献上亿元。该案采SRC钢骨结构与LRB隔震系统设计,深受跨国科技企业与新
创牙科、医疗业青睐。
赖正镒透露,近期已有多组企业主透过管道洽谈整栋购入方案,公司正审慎评估中,未来
不排除适时释出资产,活化收益。
乡林第4季将推出万华大型都更案,整合时间长达23年,基地A+B合计约2,180坪,位於万
大捷运线迦纳站旁,距离万华火车站仅6分钟车程。
该案规划26至70坪、2至4房产品,可分回销售户数123户,总销金额估约65亿元,目前接
待中心已着手搭建,为南万华地区预售市场罕见大规模都更案,受到区域市场的高度关注
。
中部方面,乡林看好台中市轨道建设与重大开发利多,包括中科台积电(2330)扩厂、捷
运蓝线即将动工、绿线延伸案定案、水湳经贸园区的大巨蛋与会展中心预计2030年启用等
,人口红利与产业发展动能强劲。乡林目前已锁定十三期、单元二至单元五等重划区,加
速谈判土地与规划,预计明年正式推出新案。
此外,位於云林斗六的预售案「乡林云峰」也传捷报,总销28亿元,200多户仅剩最後的5
户,希望今年7月底前完销。赖正镒指出,该案产品规划精准、售服到位,乡林展现出不
俗的实力与品牌价值,这是他回馈云林故乡的首发,要感谢云林乡亲的支持与捧场。
海外布局方面,乡林在南京与青岛的酒店资产正评估导入「轻资产经营」策略,将产权释
出,再签回合约做品牌输出,目前已有多家买主来谈判,如此以来,每年摊提折旧新台币
10多亿元将归零,并减少汇兑汇损近10亿元,以活化资产、提高资金灵活性,增加乡林的
整体获利。
在大陆的成都住宅案也传出好消息,成都楼盘从去年11月起强势复苏,新房与二手房量价
齐升,房价年均涨幅约6%。乡林在金牛区R4与R6两地块旁的地铁已经动工,加上附近的成
都北站正在加速改造,完工後将成为成都最大的站体。
而核心区主干道的人民北路将贯穿新建成都北站,往北衔接北星大道,直达成都涵碧天下
的基地,交通机能大幅提升,提高地块的生活便利性与价值,住宅销售价格不断攀升,总
销上看新台币200亿元,一旦开卖将为集团注入强劲成长动能。
心得/评论:
乡林今天举办股东会
董事长赖正镒表示都更整合进度超前
未来十年在台北蛋黄区的推案地源无虞
已经看到未来十年
还是台北市蛋黄区
各位投资人知道该怎麽做了吧?
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1F:嘘 angeltear15 : ? 06/25 23:24
2F:嘘 iamfatfat : ?? 06/25 23:34
3F:嘘 billkira : 巨婴建设 整天在那里哭怎样怎样 06/25 23:36
4F:嘘 sai307 : 台中皇居还在卖 几十年了 06/25 23:57
5F:→ FlynnZhang : XD 06/25 23:59
6F:推 davidaustin : 台北市都更一定强啊,是其他地区 06/26 00:01
7F:→ Kobe5210 : 乡林皇居,朕即天下! 06/26 00:08
8F:→ ComboRisotto: 新闻不是报这家一直拿钱去补中国的亏损?建议先停损 06/26 00:25
9F:→ ComboRisotto: 吧。 06/26 00:25
10F:推 hzhz5566 : 不是要引进30万外劳救房市 06/26 00:49
11F:推 hzhz5566 : 更正,建议政府引进 06/26 00:51
12F:推 ravelson : 这家前几年房市大多头都没赚到 06/26 05:56
13F:→ ravelson : 都在玩大家不要的中国房地产 06/26 05:56
14F:推 abyssa1 : 对岸无底洞不知道套多少 06/26 07:40
15F:→ abyssa1 : 导入轻资产经营策略 真会讲话… 不就缺钱卖资产 06/26 07:42
16F:推 jei01 : 没帮忙炒台南高雄不会被关爱 06/26 07:54
17F:嘘 mobetam07670: 对岸成都的房子都不敢提了。 06/26 07:56
18F:推 simon0529 : 啊不是整天哭卖不出去活不下去 06/26 07:56
19F:→ mobetam07670: 提卖了多少钱,上面少讲。 06/26 07:58
20F:→ mobetam07670: 台湾都讲卖几亿,大陆只敢讲房价上涨,地铁开工… 06/26 07:59
21F:→ mobetam07670: 有价无市不敢讲 06/26 07:59
22F:嘘 matroshka : 整天鬼叫政府打房,但推案无虞不就好棒棒 06/26 08:03
23F:推 ESCAPEFROM : 回馈云林!? 06/26 08:13
24F:推 jvor0719 : 等一下 房价还没跌阿 又干嘛? 06/26 08:51
25F:推 McKing : 十句有九句…抱歉几乎都假话,实价登录去查就知道了 06/26 09:01
26F:→ giveme118 : 外型百年不变 看看员林案还是跟几十年前一样 06/26 09:28
27F:推 cwc0709 : 弱弱的问,乡林推案对AI的贡献是什麽?为什麽要提 06/26 10:21
28F:→ cwc0709 : 到AI呢? 06/26 10:21
29F:嘘 dxx7514 : 欠嘘 06/26 13:02
30F:嘘 JazzyKit : 建商根本不想碰都更案 06/26 13:09