原文标题：乡林股东会／董座赖正镒：都更推案动能强劲 台北10年推案无虞 ※请勿删减原文标题 原文连结：https://money.udn.com/money/story/5612/8830387 ※网址超过一行过长请用缩网址工具 发布时间：2025/06/25 14:31:03 ※请以原文网页/报纸之发布时间为准 记者署名：宋健生 ※原文无记载者得留空 原文内容： 乡林（5531）25日召开股东常会，完成董事全面改选，董事长赖正镒表示，「乡林都更整 合进度超前，未来十年在台北蛋黄区的推案地源绝对无虞！」 乡林近几年积极在台北推动都更重建与土地整合，在台北市中山区推进的「新松町・新城 计画」已有重大进展，才公开计画半年，已完成19个街廓、约2万坪土地整合，正陆续递 案送交北市府，等都委会审查通过，将会尽快公开销售。 乡林去年合并营收41.08亿元，年增8.7%，每股税後亏损0.12元，股东常会通过亏损拨补 案，不分派股利。 赖正镒向股东喊话，面对AI科技、全球通膨与资金变动的新时代，乡林已提前布局，不仅 拥有足够的土地库存与整合能量，更具备国际市场经验与品牌信任，加上租赁收入稳定、 财务结构健全，一定会把乡林经营得越来越好，希望股东们对乡林的未来要更有信心。 赖正镒指出，近期新台币升值带动民间购买力强化，加上通膨压力促使高资产族群寻求具 保值性的资产配置，国内房市买气逐渐回温。AI科技龙头辉达（NVIDIA）宣布将台湾总部 设於北投士林科技园区，为市场注入一剂强心针，也让北市房市热度迅速升温。 乡林在新北市部分，明年第2季有新庄鸿福段的都更案要开案，另外新庄泰山的「塭仔圳 重划区」最近开始配地，乡林也在积极谈判几块土地，希望能抢得先机。 乡林在中山区的「新松町・新城计画」共计43个街廓、总面积达11万坪，是目前台北市最 具规模的民间主导都更案之一，要打造台北最美的纯住宅区。 其中，已率先启动的「乡林中山赋」总销30亿元，销售成绩亮眼，目前已经销售约六成， 平均单价突破每坪145万元，创下乡林在台北市的历史新高，去化率已逾六成，带动地主 合作意愿明显提升。 在此带动下，乡林在北投的第三个推案即将公开，距离复兴岗捷运站步行仅5分钟，基地 面积350坪，总户数60户，主力产品规划为18至23坪、2至3房格局，乡林可分回30户，总 销约10亿元。该案锁定科技业主管与医疗专业客层，目前潜销期间已吸引超过200组客户 预约赏屋，预计年底前力拚完销。 除了住宅开发之外，乡林位於士林的顶级商办「乡林士林官邸」A、B、C三栋全数满租， 年租金稳定贡献上亿元。该案采SRC钢骨结构与LRB隔震系统设计，深受跨国科技企业与新 创牙科、医疗业青睐。 赖正镒透露，近期已有多组企业主透过管道洽谈整栋购入方案，公司正审慎评估中，未来 不排除适时释出资产，活化收益。 乡林第4季将推出万华大型都更案，整合时间长达23年，基地A+B合计约2,180坪，位於万 大捷运线迦纳站旁，距离万华火车站仅6分钟车程。 该案规划26至70坪、2至4房产品，可分回销售户数123户，总销金额估约65亿元，目前接 待中心已着手搭建，为南万华地区预售市场罕见大规模都更案，受到区域市场的高度关注 。 中部方面，乡林看好台中市轨道建设与重大开发利多，包括中科台积电（2330）扩厂、捷 运蓝线即将动工、绿线延伸案定案、水湳经贸园区的大巨蛋与会展中心预计2030年启用等 ，人口红利与产业发展动能强劲。乡林目前已锁定十三期、单元二至单元五等重划区，加 速谈判土地与规划，预计明年正式推出新案。 此外，位於云林斗六的预售案「乡林云峰」也传捷报，总销28亿元，200多户仅剩最後的5 户，希望今年7月底前完销。赖正镒指出，该案产品规划精准、售服到位，乡林展现出不 俗的实力与品牌价值，这是他回馈云林故乡的首发，要感谢云林乡亲的支持与捧场。 海外布局方面，乡林在南京与青岛的酒店资产正评估导入「轻资产经营」策略，将产权释 出，再签回合约做品牌输出，目前已有多家买主来谈判，如此以来，每年摊提折旧新台币 10多亿元将归零，并减少汇兑汇损近10亿元，以活化资产、提高资金灵活性，增加乡林的 整体获利。 在大陆的成都住宅案也传出好消息，成都楼盘从去年11月起强势复苏，新房与二手房量价 齐升，房价年均涨幅约6%。乡林在金牛区R4与R6两地块旁的地铁已经动工，加上附近的成 都北站正在加速改造，完工後将成为成都最大的站体。 而核心区主干道的人民北路将贯穿新建成都北站，往北衔接北星大道，直达成都涵碧天下 的基地，交通机能大幅提升，提高地块的生活便利性与价值，住宅销售价格不断攀升，总 销上看新台币200亿元，一旦开卖将为集团注入强劲成长动能。 心得/评论： 乡林今天举办股东会 董事长赖正镒表示都更整合进度超前 未来十年在台北蛋黄区的推案地源无虞 已经看到未来十年 还是台北市蛋黄区 各位投资人知道该怎麽做了吧? ※必需填写满30正体中文字，无意义者板规处分 --

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