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标题[新闻] 下半年九利空罩顶！李同荣：房价从南到北
时间Mon Jun 2 16:36:51 2025
原文标题：
下半年九利空罩顶！李同荣：房价从南到北大幅松动来了 下修指标看这都
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https://udn.com/news/story/7241/8779621
发布时间：
2025-06-02 15:23
记者署名：
经济日报／ 记者陈美玲／台北即时报导
原文内容：
下半年九利空罩顶！李同荣：房价从南到北大幅松动来了 下修指标看这都
2025-06-02 15:23 经济日报／ 记者陈美玲／台北即时报导
房市示意图。本报资料照片
房市示意图。本报资料照片
吉家网2日公布今年首季房市季报，与去年第4季相较，首季六都暨新竹县市房市表现价量
俱跌，六都房屋每坪成交均价微跌1.2%，六都暨新竹县市交易量62,892栋写九年来新低，
各都房价表现除新北市仍小涨0.67%外，其余五都呈现小跌，不同於上季台南、高雄领跌
，今年第1季为台中、桃园领跌，分居前二名。
吉家网董事长李同荣示警，六都均价与交易量连续两季下跌，空头明显确立，全台房市由
南至北、由多转空，进入下修阶段。
李同荣认为，下半年不动产市场在面对关税战方兴未艾、汇率波动加剧、地缘政治紧张、
停滞性通膨、GDP趋缓、交屋潮剧增、建商被迫开工、营建资金断链、消费者信心下滑等
九大利空，下半年房市将因九大利空罩顶，影响房价大幅松动，激励观望买盘进场，交易
量逐季回温。
吉家网企研室处长庄文树分析，第1季六都房价以新北市表现抗跌小涨0.67%，其余五都分
别呈现跌势，依次为台北市微跌0.52%、台南市下修0.53%、高雄市小跌0.68%、桃竹1.44%
台中市-2.08%；去年第4季房价跌幅高达4.32%的台南市与跌幅达5.64%的高雄市，今年首
季跌幅收敛，「台积宅」核心与外溢地区於去年第4季率先领跌後，今年第1季跌势稍有缓
和。
庄文树指出，双北市则延续上一季抗跌走势，在涨跌之间盘整，依目前第2季市场现况观
察，房价下修幅度不大，因此买方持续观望，交易量就持续剧减，难以於短期内迅速回温
，後市看空。
李同荣指出，虽然近两季六都房市转空，但从今年第1季与去年同期房市比较，六都暨新
竹县市全数上涨，台北市房价年涨幅达7.67%，新北市年涨5.84%，而桃园与台中表现强中
带弱，桃园市年涨幅3.36%、台中市年涨幅2.76%，台南市、高雄市表现转弱，高雄市年小
涨1.42%、台南市年小涨0.66%，房价涨势收敛。
他表示，六都房价涨幅已大幅收敛，且由南而北、有逐季松动的迹象。他强调，房价近一
年来已由去年前三季涨势收敛而转为去年第4季与今年第1季的小跌现状，认为六都房价年
涨幅的数据虽是上涨，但不宜以此论定「现在房价仍在涨」。
李同荣分析，观察六都这波高价与前波低价的涨幅推估，领涨与超涨的都会区房价率先转
弱，也就是说房价下修将由南而北逐步修正。认为这一波市场下修指标的都会区将是上波
领涨的台南市，下修的行政区指标是台南市新化区与安定区，主要是「台积宅」外溢与超
涨效应。
他指出，而抗跌指标的都会区是这波涨幅落後的「台北」，抗跌行政区指标为台北市「士
林、北投」，主要是因为辉达AI北士科效应，将延伸效应至「社子岛开发」，是未来房市
下修最具抗跌性的指标行政区。
李同荣进一步分析，六都房市连续两季价量俱跌，再加上第2季至5月底为止，无论是预售
或成屋都仍呈现价跌量缩走势，可以直接判断房市已由多转空。
他认为，下半年市场在面对关税战方兴未艾、汇率波动加剧、地缘政治紧张、停滞性通膨
、GDP趋缓、交屋潮剧增、建商被迫开工、营建资金断链、消费者信心下滑等九大利空，
下半年房市将因九大利空罩顶，影响房价大幅松动，激励观望买盘进场，交易量逐季回温
。
李同荣指出，虽然下半年有九大利空影响，但近年来台湾AI产业大肆扩张，包括辉达海外
总部落脚北士科、桃园将建构「亚洲矽谷创新中心」，以及「大南方新矽谷方案」，要以
台南沙仑为中心，串联嘉义到屏东等县市，打造半导体科技S廊带，并建构以AI为核心的
产业生态系。
李同荣表示，基於政府的AI政策与发展理念，相信对台湾未来的经济前景与区域发展贝有
相当大的激励作用，相对於下修中房市也会有一股强劲的支撑力道，因此，推估此波房市
的下修幅度不会太深，跌势也不会太久，止跌时程预期在2026第3季，由於跌幅不会太深
，自住客应积极看屋，下半年选择抗跌区域与产品，伺机择优而入。
吉家网董事长李同荣示警，下半年房市将因九大利空罩顶，影响房价大幅松动，激励观望
买盘进场，交易量逐季回温。图／吉家网不动产提供
吉家网董事长李同荣示警，下半年房市将因九大利空罩顶，影响房价大幅松动，激励观望
买盘进场，交易量逐季回温。图／吉家网不动产提供
心得/评论：股市和房市息息相关，整个房市已经由多转空，後续盘势解析必须高度关注，
这是一篇多位专家分析今年下半年房市的报导，应该极具参考价值。房市相关的营建类股
，接下来的表现会是如何?也是观察的重点。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.9.220.100 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1748853413.A.F56.html
※ 编辑: diefishfish (39.9.220.100 台湾), 06/02/2025 16:37:47
1F：推 yoyodiy : 鲔鱼罐头 06/02 16:37
2F：→ imlucky : 涨多跌少 06/02 16:38
3F：→ rbelldandy : 台湾还可以炒房30年OK的 06/02 16:39
4F：推 yuen1029 : 随便掰20利空也行 06/02 16:39
5F：推 sunsamy : 往上松动 06/02 16:41
6F：推 a123454698 : 多多说好的主升段呢 06/02 16:42
7F：推 jvor0719 : 先跌在来说好嘛 06/02 16:42
8F：→ tmdl : 小涨50% 大跌1% 06/02 16:43
9F：推 kinki999 : 中和房价炸裂！「汉皇方圆」1坪破122万 顶楼尚未 06/02 16:43
10F：推 huabandd : 房市短期还不会出事啦，股市都没出事了，房价还早 06/02 16:44
11F：推 yellone741 : 有人真的相信房价会跌吗？ 06/02 16:48
12F：推 theword : 房版还在ptt热门第一页94很难跌 06/02 16:48
13F：推 Muilie : 0.几%不叫跌，谢谢 06/02 16:50
14F：→ qwe78971 : 一坪成本才几万块而已 暴利很久了 哪怕跌剩1% 贱商 06/02 16:51
15F：→ qwe78971 : 都赚烂 06/02 16:51
16F：推 westmoney : 房价明明持续温温涨… 06/02 16:51
17F：推 jackred : 仲介头 乱扯一通 06/02 16:53
18F：推 denny2000 : 房价持续上涨中 06/02 16:53
19F：推 starport : 疫情前後从30看到60 这辈子都没想了 06/02 16:54
20F：推 TheTimes : 除非日本漫画家预言成真。要不然房价不会崩。 06/02 16:54
21F：推 NotGiveUp : 一堆人股票债卷美元全套了，还有钱往房市丢吗 06/02 16:56
22F：推 herculus6502: 块 陶 啊 06/02 16:56
23F：推 Narcissuss : 小涨300% 大跌20% 06/02 16:56
24F：→ potionx : 大逃杀 06/02 16:57
25F：嘘 s155260 : 好了啦信义区10万收 不要拉倒 06/02 16:57
26F：嘘 joy159357 : 空在哪= = 一堆人在抢士科 06/02 16:57
27F：→ lepidoptera : 先加价 再折价卖你… 06/02 16:57
28F：推 ben6421463 : 小涨150% 大跌2% 06/02 16:58
29F：推 ipath19 : 都是开高再降价 06/02 17:01
30F：嘘 kiboryin : 修正个30%都还嫌少 06/02 17:01
31F：推 fatb : 大场面要来惹吗 06/02 17:03
32F：推 jei01 : 有不少人只买房不买股的 06/02 17:04
33F：推 jemdogdog : 大概就是这样 06/02 17:04
34F：推 rmp4rmp4bear: 股市没出事三重质押还稳着呢 房市安啦 06/02 17:04
35F：嘘 ptttttttttty: 这谁？ 06/02 17:05
36F：→ jemdogdog : 好的地段微跌 差的有感下修 06/02 17:05
37F：→ jei01 : 房市若修正30%，股市应该直接骨折，尤其台币还强势 06/02 17:05
38F：→ poru : 房价不会崩只是没人买啦! 06/02 17:05
39F：推 g9911761 : 炒到绝子绝孙 台湾人灭亡 06/02 17:05
40F：→ poru : 都没成交就不会跌阿 06/02 17:06
41F：→ poru : 炒房仔都自我感觉良好.不会崩不会跌 06/02 17:06
42F：→ poru : 建商整天嘴人工贵.建材贵.我就问人工有日本贵? 06/02 17:07
43F：→ poru : 建材有日本好? 06/02 17:07
44F：推 drcula : 房价就没跌，建商放着给银行贷款就好 06/02 17:07
45F：→ drcula : 炒一倍，放给银行贷50%还是赚啊 06/02 17:08
46F：推 jise51103 : 打五折再来叫我 06/02 17:08
47F：→ poru : 正常一个百亿建案.土地不算建造成本大概13-15%而已 06/02 17:08
48F：嘘 cityhunter04: 这不是网军最爱的…大跌价啊 06/02 17:08
49F：→ poru : 然後把涨价就归纳给那13%的建筑成本 06/02 17:09
50F：推 TCPai : 一堆莫名其妙的价格 06/02 17:12
51F：推 wind93 : 投资客没人跳楼 没事 06/02 17:12
52F：推 yiliang1107 : 去年就说Q2开始 摊手XD 06/02 17:12
53F：推 it914003 : 没成交就不会下跌 要惜售 过两年加价卖 06/02 17:13
54F：→ rbelldandy : 建商的话跟政客一样能听,屎都能吃了,不好赚盖屁 06/02 17:13
55F：推 wolver : 房价松动???? 06/02 17:14
56F：→ rbelldandy : 台湾这种结构,和持有成本利率再炒50年也不会跌 06/02 17:15
57F：嘘 sonic37 : 跌不到1%，房价还真惜售，宁可塌掉也不降价 06/02 17:15
58F：→ wolver : 我家附近从以前没大於500,现在没看过小於1000的,房 06/02 17:16
59F：→ wolver : 屋越老价格只有越来越高. 06/02 17:16
60F：推 Rock0930 : 没人买 加价卖就好 06/02 17:17
61F：推 kkchen : 很期待房价继续上涨，这样才能加速少子化，最好每 06/02 17:17
62F：→ kkchen : 年新生儿低於十万。 06/02 17:17
63F：推 ricker : 没有喔没有跌,这叫做屋主让利 06/02 17:18
64F：推 bustinjieber: 哈欠 06/02 17:19
65F：→ idletime : 房地产现在变成有价无市 06/02 17:20
66F：推 cblade : 居住正义实现 06/02 17:21
67F：推 wekaytw : 真眼说瞎话 06/02 17:23
68F：推 aixiiae2005 : 小涨10倍 大跌0.5% 06/02 17:24
69F：推 crystal0504 : F22年薪400，楠梓4x随便买 06/02 17:31
70F：嘘 stationary : 房价只涨不跌，别在骗人下车了 06/02 17:31
71F：嘘 can05025 : 涨50跌1，称之大跌！懂？ 06/02 17:33
72F：推 kapiobhee : 持有成本不变永远不会跌 06/02 17:36
73F：推 sky1235 : 跌到50%我再看看 06/02 17:50
74F：→ tom0090117 : 人走茶凉☺ 06/02 17:51
75F：推 tist : 火车头踩离合换挡，再喷50% 06/02 17:56
76F：推 ada741116 : 房价只涨不跌，这是房市三箭的作用 06/02 18:03
77F：推 bloodyiris : 房价降不是得偿所望吗 呵呵 06/02 18:06
78F：嘘 tttt0204 : 我念书的时候楠梓一坪10万现在一坪30万以上，炒房的 06/02 18:09
79F：→ tttt0204 : 把台湾未来炒断了，真爽 06/02 18:09
80F：→ CYL009 : 不急 房价高了十几年现在就受不了 怎可能 又再装了 06/02 18:15
81F：→ CYL009 : 你还有钱 06/02 18:15
82F：推 vby49118 : 房价涨200% 大跌10% 好可怕啊！是不是要金融风暴了 06/02 18:18
83F：→ vby49118 : ？ 06/02 18:18
84F：→ aloness : 之後非需求区跌50%是正常的啦 06/02 18:20
85F：推 AxelGod : 台湾说到底已经没救了 06/02 18:30
86F：推 drcula : 楠梓至少还有题材，高雄小港大寮这鬼地方一坪都敢 06/02 18:31
87F：→ drcula : 开30万，反正实登有卖出，到时候银行贷的除遣就好 06/02 18:31
88F：→ drcula : 建商房子卖不掉还能跟银行借钱，多爽 06/02 18:32
89F：嘘 start0917 : 跌不到一成也在洗新闻 台积电还比较惨 06/02 18:32
90F：推 Ariesboy : 8成房 2成股 怎不丢房板？ 06/02 18:35
91F：→ ahg : 跌过两三成再发新闻好吗？ 06/02 18:35
92F：→ maniaque : 台湾没有像恒大或者碧桂园这样开高杠杆狂盖房的企业 06/02 18:41
93F：→ maniaque : 要是有一家或两家这样搞,大概前期可以大赚特赚 06/02 18:41
94F：→ maniaque : 然後等投资客接楼盘接到吐出来时,就好玩了,可惜~~~ 06/02 18:42
95F：→ maniaque : 政府也是,好听的是避免房市崩盘,连锁风险 06/02 18:42
96F：→ maniaque : 难听一点就是让投机赚饱饱 06/02 18:43
97F：→ maniaque : 只要政府一直起肖QE QE 再QE ,房市要崩跟阿嬷生子 06/02 18:44
98F：→ maniaque : 差不多意思 06/02 18:44
99F：嘘 moomoo91426 : 卖不掉怎麽办，加价卖啊！ 06/02 18:55
100F：推 moustique : 台湾房价就是妥妥的送分题 06/02 18:58
101F：推 likat : 呼叫nova大出来开示了 06/02 19:15
102F：推 ptttpt : 唬烂洨 房价我看还是铁板一块 06/02 19:22
103F：推 Athanasius : 大跌0.5% 小涨50% 06/02 19:38
104F：→ Athanasius : 政府土地政策就是要搞炒房+通膨，这样才有税收 06/02 19:40
105F：推 gbman : 加价卖CC 06/02 19:45
106F：推 f204137 : 好的 继续加码信义 06/02 19:55
107F：推 k782782000 : 房价要大跌再等个20年吧 06/02 19:56
108F：推 sid3 : 大跌2% 小涨20% 06/02 20:04
109F：推 super781212 : 社子岛是全台低收入户之冠的地方。吵三小房啦 06/02 20:23
110F：推 zephyr105 : 还没下杀取量 不急 06/02 20:32
111F：→ Eshia : 谁? 06/02 20:36
112F：嘘 trader79 : 小涨2倍 大跌2% 06/02 20:47
113F：推 lantimes : 存钱中 没有5折 不买 06/02 20:52
114F：推 s77329 : 小涨50%大跌5% 06/02 21:14
115F：推 Wallen : 不是屎味说的我不信！ 06/02 21:19
116F：推 seanhli : 好的！买__压压惊 06/02 21:35
117F：嘘 knus789369 : 小涨200% 大崩20% 06/02 21:57
118F：→ derekjj : 嘣嘣嘣嘣嘣嘣嘣嘣 06/02 21:57
119F：推 wheado : 希望对岸解放我们QQ 06/02 22:42
120F：嘘 baxk4lzoq : 无感啦 06/02 22:50
121F：→ ponpondoggy : 建商还没跳楼都假的 06/02 23:57
122F：推 willion003 : 本来重点是新青安，但现在汇率问题搞不好会提早爆 06/03 00:22
123F：→ willion003 : 炸 06/03 00:22
124F：推 NEX4036 : 去年中被出货新闻骗去买在高点的， 06/03 03:43
125F：→ NEX4036 : 不知道什麽时候可以解套？ 06/03 03:43
126F：推 springman : 这样年轻人比较可能买得起房子了吗？ 06/03 05:22
127F：推 IDF5566 : 当初我就是嫌房子不好不买，被房仲嘴股票赚不了钱 06/03 08:13
128F：→ IDF5566 : ，十五年後他真是神预言 06/03 08:13
129F：推 hcder4126 : 小涨一倍 大跌10% 06/03 08:13
130F：推 maxman77 : 炒房仔不喜翻看到尼这篇 06/03 08:37
131F：推 convey1227 : 涨多少不讲 跌多少不敢讲XDD 06/03 11:21
132F：推 qaz214536 : 同荣茄汁鲭鱼罐头 煮面好吃 06/03 11:33
133F：嘘 eknbz : 跌了叫我 zZ 06/03 12:27