作者sayesvv2 (心烦意乱)
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标题Re: [心得] 杠杆现金流比较(房地产 vs 质押)
时间Sun May 25 09:08:52 2025
实务上来办理财型房贷的人都是房贷还到一定的
比例或继承到无贷款房子的人，我在银行二十多
年真的没遇过有人全现金买房再来办理财型房贷
的，全现金买一定有，但他也不会来银行，而且
理财型房贷的缺点除非利率较高，不保证续约以
外，还有成数低，现在挂四虽然不像挂一有额度
限制，要排拨，但很多银行成数都只给6-7成，
我前阵子才办理财型房贷，问了很多银行，从
其中选了一间成数低但利率也最低的申办，银
行估价房子1500万，给6成，7年利率2.42%
http://i.imgur.com/3tXuZlZ.jpg
这间2006年买的，贷款已还清，所以不用代偿
再来，钱下来了，虽然跟银行借钱买股票没融资
或质押有维持率的压力，但毕竟是借来的，要是
7年後银行不续约又还不出900万，房子是会被法
拍的，所以用银行借来的钱买股，还是选相对稳
健的比较适合，美债最近不太稳，所以我在金融
股跟2412择一，後来买了中信金，总之，借钱投
资或创业都是有压力的，还是要保守一点，不然
再来一次清明连假後的跌幅，一定会被扫出市场。
http://i.imgur.com/6JCG4bM.jpg
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1F：推 VANDAS : 多得是 怎麽可能没人现金买房 买第二户挂1只有少少05/25 09:13
2F：→ VANDAS : 五成 投资客集资买断後可以挂4贷八到九成 剩下是看05/25 09:13
3F：→ VANDAS : 银行良心看几个月内取得 要认作是购置而非周转金05/25 09:13
那应该是民营比较敢做，移转日期离贷款日期很近联徵又无贷款我们是不做，怕金管会纠
正
※ 编辑: sayesvv2 (49.216.45.182 台湾), 05/25/2025 09:15:59
4F：推 hunge1110 : 请问是永X银行吗05/25 09:19
5F：→ sayesvv2 : 对，永丰银行05/25 09:21
6F：推 roy0710 : 你没看过不代表没有 我们家之前都是拿现金买的 08.05/25 09:23
7F：→ roy0710 : 09年那时候 後来才发现贷款贷款好 才贷款买05/25 09:23
我是指现金买完马上来办理财型房贷的没有，现金买房的当然很多，只是我遇不到，因为
他们不会来银行。
※ 编辑: sayesvv2 (49.216.45.182 台湾), 05/25/2025 09:28:12
8F：推 foda : 你资历也太少05/25 09:28
9F：→ foda : 怎麽可能没遇过05/25 09:28
现金买房马上来办理财型房贷的我没遇过
※ 编辑: sayesvv2 (49.216.45.182 台湾), 05/25/2025 09:30:23
10F：推 ChikanDesu : 闭锁期是真的啊 你手上一大堆贷款全现金买完哪一间05/25 09:29
11F：→ ChikanDesu : 银行可以马上给你借的 你资金稍微混到一点金流就直05/25 09:29
12F：→ ChikanDesu : 接被打枪 我的经验送申请都至少要等半年一年05/25 09:29
13F：→ ChikanDesu : 真实情况就是 你全现金买完 捧着热腾腾的权状过去以05/25 09:33
14F：→ ChikanDesu : 後 专员跟你要金流 查连徵 例如你1 3 5年前挂过四05/25 09:33
15F：→ ChikanDesu : 然後你买房资金转来转去 他就会问 请问这笔资金哪来 05/25 09:33
16F：→ ChikanDesu : 请提供金流 只要你有哪一个断点不是真正的收入 跟 05/25 09:33
17F：→ ChikanDesu : 前一笔贷款有交叉比对可疑的地方 他就不会借罗 而放 05/25 09:33
18F：→ ChikanDesu : 置一年以後比较不需要查金流 05/25 09:33
你说的比较符合目前的实务，我们不止一年，这种怪怪的根本就不借了
19F：→ ChikanDesu : 我的经验来自富邦打枪我买满半年的 然後国泰反而过05/25 09:34
※ 编辑: sayesvv2 (49.216.45.182 台湾), 05/25/2025 09:35:13
20F：→ ChikanDesu : 算是自己做的一个实验 全现金买的 因为我手上已经挂 05/25 09:35
21F：→ ChikanDesu : 1+挂四共三笔了 想看看第四笔真实申请难度如何 05/25 09:35
22F：→ ChikanDesu : 我前面挂四都是继承房没难度 第四笔因为有混到金流 05/25 09:36
23F：→ ChikanDesu : 才被打枪 05/25 09:36
24F：→ ChikanDesu : 但国泰又过 所以不知道到底哪些银行好做 可能如你说05/25 09:37
25F：→ ChikanDesu : 的民营吧05/25 09:37
26F：推 Noe1 : 银行不续约就转贷不行吗 05/25 10:11
万一转不成呢？
27F：推 kill2400 : 挂4 永丰 2.29 8成 30 2年宽 两个礼拜处理好05/25 10:13
※ 编辑: sayesvv2 (49.216.46.5 台湾), 05/25/2025 10:14:36
28F：→ kill2400 : 本金转进回复型帐户可以在借出来用 05/25 10:14
借出来用的利率也是2.29%吗？
※ 编辑: sayesvv2 (49.216.46.5 台湾), 05/25/2025 10:15:48
29F：推 jinso7410 : 这篇正解 05/25 10:15
30F：推 kill2400 : 额度利率2.59 05/25 10:17
31F：→ ocis : 其实过不过是总行的内控，总行内控规定也是一段时 05/25 10:19
32F：→ ocis : 间就会修正，这种事没这麽肯定，我两年前也遇到一 05/25 10:19
33F：→ ocis : 笔土地一直续贷快20年了，就一句不符用途突然就不 05/25 10:19
34F：→ ocis : 给我续，後面也懒得再去找别家贷 05/25 10:19
35F：推 ChikanDesu : 对啊 但没遇过收伞的在那边说不会啦就只能说呵呵05/25 10:21
36F：→ ocis : 我本来也是觉得有抵押贷款怎麽可能银行有业绩不赚， 05/25 10:30
37F：→ ocis : 碰到了才知道银行就真的会不想赚05/25 10:30
38F：→ AlarmAlarm : 到期银行看你使用纪录 用太少不续 用太多钱跑去房 05/25 10:44
39F：→ AlarmAlarm : 地产不续 要续麻烦一堆干嘛给你续 05/25 10:44
40F：推 mema : 人家什麽哥什麽砍站，说现金就是现金 05/25 10:44
41F：推 Armin : 金龙大哥的後座力真是扰民啊 05/25 10:58
42F：→ elven : 在二年银行...资历有点短啊，问问前辈吧 05/25 11:08
我是打二十吧？我再2年就符合退休资格了
43F：推 Riesz : 我就被收了4张房屋税三倍的带有罚则的单 05/25 11:10
44F：推 nixonxi : 很赞的分享05/25 11:12
※ 编辑: sayesvv2 (49.216.43.217 台湾), 05/25/2025 11:14:14
45F：推 lenz0729 : 中信金有点喷 昨天公告准备发可转债 推荐吗05/25 11:20
我选中信金的理由只是今年配2.3元，而且是资优股，套牢也没关系，我是认为会涨到5字
头逼近国泰金，个人看法，盈亏自负喔
※ 编辑: sayesvv2 (49.216.43.217 台湾), 05/25/2025 11:28:59
46F：推 stlinman : 推，分享 05/25 11:42
47F：推 stocktonty : 赚烂了赚烂了 05/25 11:49
48F：推 gy55662008 : 现金买再借通常要等半年 马上借银行也不会借 05/25 12:05
49F：推 yousking : 这篇才是正解 05/25 12:59
51F：推 hcwang1126 : 摆7年 vt吧 05/25 18:40
52F：推 elven : 抱歉，是二十年资历，我看错了 05/25 19:47
53F：推 s8752134 : 兄弟 你待在公股 会这样想很正常 05/25 21:11
54F：→ s8752134 : 现金买 再挂8成出来的一堆 05/25 21:11
55F：→ s8752134 : 短的 现金买断三个月後就可以 05/25 21:11
56F：→ s8752134 : 有些要等半年 蛮多要等一年 05/25 21:11
57F：→ s8752134 : 我就不懂 有一群人不知道是不是裸照在公股身上 05/25 21:12
58F：→ s8752134 : 办贷款只找公股 然後贷款条件不佳也不会去问民营 05/25 21:13
59F：嘘 RealID2018 : 1楼不要不懂装懂，全现金买房没隔个半年1年那间银 05/26 12:16
60F：→ RealID2018 : 行敢接 05/26 12:16
61F：→ RealID2018 : 全现金买再挂4 05/26 12:16
62F：推 RealID2018 : 挂4利率都2.8以上，民营那有办法跟公股比利率 05/26 12:18
63F：推 sniper72 : 有分享就是给推，谢谢 05/30 09:35