作者aulau (锋哥)
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标题[心得] 杠杆现金流比较(房地产 vs 质押)
时间Sat May 24 21:08:29 2025
小弟我是正二哥的粉丝
最近看大仁哥分享影片一些心得记录
https://www.youtube.com/watch?v=kMMi-QjKiX8
非叶配，不喜勿点
简单说，
房贷建议用挂四(理财型房贷)，本息摊还的同时
本金还掉的部分之後可以随时动支，遇到紧急状况随时能提领
操作方式如下：
假设总价一千万的房屋，全现金买下再申办理财型房贷8成(挂四)
持续还款直到有一天，失业或需要现金时，可从已还本金提领
不会因为办了三十年房贷，就只能一路还款，被房贷压着工作
俗话说，会倒闭的不是亏钱的公司，而是现金流不足的公司
但以上策略有几个缺点
1.
全现金买房难度极高
2.
理财型房贷利率越高於标准房贷
现在条件正常的买家，房贷利率约在2.23~2.50%(非军公教)
影片中的专家，理财型房贷利率为2.80%
3.
动支的钱，利率为理财型房贷+0.5%
动支的钱利率为2.80%+0.5%=3.3%
我提供
质押版的现金流创造
假设有一千万现金
操作方式如下：
假设总价一千万的房屋，用200万头期款买下，申办房贷8成(挂一)2.30%
800万买0050并质押，可以借6成(480万)
质押利率约2.68%(元大特殊标的优惠)~3.25%(常态利率)
A.一样
缴息不用还本金
B.
标准房贷本身利率较低、质押利率也低於理财型房贷动支的利率
C.遇到装潢、小孩出国(大资金需求)，可
随时动支，甚至失业可以用质押缴房贷
撑到自己找到理想的工作
D.理财型房贷1~5年需重新评估签约;质押18个月需借新还旧
质押最大且致命的缺点是
维持率风险
所以不建议常态开满质押，建议当成紧急预备金 或 川普风暴时的抄底资金
让自己可以不用留6~12个月的预备金，可以100%欧印
想增加曝险，可以参考大仁哥，持有部分正二 达到120%~200%的曝险
我自己房屋增贷(315万2.27%)、信贷(280万2.23%)、质押(500万2.90%)都有使用
增贷、信贷就是最佳利率，稳定还款;质押做为紧急预备金，调节资金水库使用
以上纯纪录看到影片的心得分享
祝大家未来4年都能安全度过川普风暴，持股长红
备注：以上自我心得是分享，在背负房贷、持有股票的情况下
如何创造现金流，可以度过大风大浪
没有要房贷+质押开满，只是车子忽然顾路、家人突然生病
小孩出国申请到常春藤名校、家里要装潢时
不用卖房、卖股的另一种选择。
没有对错，只是让自己更灵活
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 219.70.38.12 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1748092111.A.41E.html
1F：推 newvote : 要被迫缴长时间房贷的 思考方式吧 05/24 21:09
2F：→ newvote : 我靠自己买房 没缴过房贷.... 05/24 21:10
3F：→ newvote : 有孝亲费.....生活就这样 05/24 21:11
4F：嘘 Moneytaker : 又是这咖 05/24 21:11
5F：推 zz2266 : 推锋哥 05/24 21:13
6F：嘘 southpeace : 全现金买房再贷出来？脱裤子放屁 05/24 21:25
7F：推 zaqimon : 怎麽会脱裤子放屁 你多了一间房子可以住啊 05/24 21:33
8F：推 OWEN1213 : 挂四利率高。只能20年吧 05/24 21:34
9F：推 Destiny6 : 感谢分享，用全现金买再贷款感觉真的很怪... 是可 05/24 21:36
10F：→ Destiny6 : 以杀价吗？ 05/24 21:36
11F：推 jinso7410 : 股版多数都在喊房价崩盘，还想挂40嘻嘻 05/24 21:38
12F：推 stocktonty : 野火烧不尽 春风吹又生 05/24 21:39
13F：→ jinso7410 : 然後股房双杀 爽爽杀 05/24 21:42
14F：→ jinso7410 : 没有配金配债 直接干进正2 05/24 21:42
15F：→ jinso7410 : 都不怕1970-1980 2000-2015大盘整年代 05/24 21:43
16F：推 MikeShiver : 挂4可以30年，而且目前打房限贷都是针对挂1，如果 05/24 21:43
17F：→ MikeShiver : 收支比ok，你挂4要每间贷8成都没问题 05/24 21:43
18F：→ maxangel : 全现金买0050再质押不是比较快 05/24 21:50
19F：→ jinso7410 : 大家都在喊房价即将跌两成，还不如买0050质押 05/24 21:53
20F：→ duriel3313 : 房贷最难的一来本金(挂四)二来现金流三来换约风险 05/24 21:53
22F：推 howhow801122: 峰哥推！ 05/24 21:57
23F：嘘 Shepherd1987: 低点还没到 05/24 21:59
24F：→ pilimew : 房仲？ 05/24 21:59
25F：推 peiningyu : 推锋哥 05/24 22:00
26F：→ rfynw : 不如四百万买正二、两百万买房、剩下四百万定存 05/24 22:02
27F：推 CAFEHu : 无风险套利：一堆人总问我无风险好赚为何要告诉大 05/24 22:07
28F：→ CAFEHu : 家，那我问你，这样大客户会不会找上我？嗯？ 05/24 22:07
29F：推 wheat1130 : 怪老子，哈哈哈哈哈 05/24 22:09
30F：推 yousking : 这大风大浪的年头...还推质押&挂四，真勇 05/24 22:10
31F：→ yousking : 除了佩服，我也不知道还能说什麽 05/24 22:10
32F：推 jinso7410 : 推广後 可以增加房市买盘 真的赞 05/24 22:14
33F：推 a187 : 2.27太难找了吧 05/24 22:15
34F：推 yousking : 要确定是买盘捏...不是法拍盘捏.... 05/24 22:15
35F：推 lucky466 : 这个疯狗川还在建议不要质押了，真要质押就等崩盘 05/24 22:16
36F：→ lucky466 : 抄底用 05/24 22:16
37F：推 CAFEHu : 一门好生意：总有人问好赚还到处分享，那我问你， 05/24 22:18
38F：→ CAFEHu : 当我钓到重要人脉，能不能赚到钱？嗯？ 05/24 22:18
39F：推 ggh31206 : 推，认知不足的人无法理解也很正常 05/24 22:24
40F：→ alilay : 先问银行都愿意这样给？ 05/24 22:31
41F：→ SabreN : 我是提前付完房贷，再申办理财型房贷，备好现金等崩 05/24 22:37
42F：→ SabreN : 盘，2022下场2024出场赚1倍，等於现在的房子零成本 05/24 22:37
43F：→ SabreN : 了 05/24 22:37
※ 编辑: aulau (219.70.38.12 台湾), 05/24/2025 22:43:16
44F：推 bbignose : 能1000万现金买房的人你不用替他理财 05/24 22:44
45F：推 mainsa : 全现金买房再贷出来除了银行会很感谢你多缴利息之 05/24 22:48
46F：→ mainsa : 外根本没有好处 你直接用正常房贷买 一千万一样也 05/24 22:48
47F：→ mainsa : 还在手上 缴的利息又少 05/24 22:48
48F：推 rainsilver : 质押最大问题就是不能保证能续借 05/24 22:50
49F：→ rainsilver : 去年才发生过 想弄质押结果好几家券商都满了 05/24 22:51
50F：→ zuo : 这些房虫因为限贷才变成全现金买房的 05/24 22:54
51F：推 onekoni : 长期质押找元大证金比较稳 05/24 23:01
52F：→ onekoni : 券商有时候会搞你 05/24 23:01
53F：→ RedLover1009: 质押的利息跟房贷的利息都不用缴的吗？ 05/24 23:01
54F：推 yuchifan : 我认真建议你这波回档杠杆别开 05/24 23:06
55F：推 jinso7410 : 然後其实跟你们讲个洨秘密 05/24 23:09
56F：→ jinso7410 : 其实开杠买房报酬率跟正2差不多 05/24 23:09
57F：→ jinso7410 : 2016投120万 2024拿回450万 05/24 23:09
58F：推 willism : 200万头款买房不变，800万只拿400万买正二，剩下40 05/24 23:10
59F：→ willism : 0万存银行，和800万买0050曝险比率接近；若要跟质 05/24 23:10
60F：→ willism : 押480万全押0050曝险相近，那就从银行再取240万买 05/24 23:10
61F：→ willism : 正2就好，没断头问题，可见质押无必要！ 05/24 23:10
62F：→ jinso7410 : 中间经历过2018 2020 2022大回档也无感 05/24 23:10
63F：→ jinso7410 : 身上没多少钱的散户 直接买房就好 05/24 23:11
64F：推 planta : 川普变脸比川剧还快，过度杠杆被抬出去的速度，也 05/24 23:16
65F：→ planta : 很快！ 05/24 23:16
66F：→ yuchifan : 劝人买房是有考虑到买卖流动性问题吗？ 05/24 23:20
67F：→ yuchifan : 你卖房再快有比卖股票快吗？ 05/24 23:20
68F：推 Armin : 峰哥就是推 05/24 23:26
69F：→ AlarmAlarm : 房版的资金本来就贷款来的 再买债加质押 第一步要 05/24 23:31
70F：→ AlarmAlarm : 还清会不会想太多 而且债蛙只有欧印套着配这招 05/24 23:31
71F：→ AlarmAlarm : 利率更高死更快 05/24 23:31
72F：→ paimin : 都是先要有一千万 05/24 23:40
73F：推 Frobel : 买房挂四可以 挂四再质押0050就要控好风险，不要被 05/24 23:57
74F：→ Frobel : 断头 05/24 23:57
75F：推 Heyer : 你要先有全额资金买房 这难度对一般人来说就蛮难的 05/25 00:03
76F：→ Heyer : 有那笔钱的也不会全额资金买啊 一定贷好贷满 05/25 00:03
77F：→ Heyer : 这种应该是给家里有分到财产的在用的 05/25 00:04
78F：推 Arodz : 只相信真正的股神巴老所说:长期投资S&P 500指数基金 05/25 00:11
79F：→ Arodz : 老人家他没说过任何杠杆基金 小心小心... 05/25 00:12
80F：推 ulove : 1～5年换约感觉比质押还不稳定？ 05/25 00:22
81F：推 alex5566 : 你要先全额买房 什麽鬼??? 05/25 00:35
82F：推 ChikanDesu : 已知用火 05/25 01:01
83F：→ ChikanDesu : 你要先有全款买房 太低总价银行懒得理你呦 05/25 01:01
84F：→ ChikanDesu : 你自己案例实际上也就是能借的借满阿 有什麽好讲的 05/25 01:03
85F：→ ChikanDesu : 开杠买房跟买正二差别是流动性阿 正二你可以分批卖 05/25 01:04
86F：→ ChikanDesu : 房子你又不行 05/25 01:04
87F：→ ChikanDesu : 你要也是比较理财房贷跟转贷的差别 转贷实际上就是 05/25 01:07
88F：→ ChikanDesu : 再杠杆化 利息也便宜 适合只有一栋缴一阵子挂一的人 05/25 01:07
89F：→ ChikanDesu : 未必要硬弄挂四 挂四是给後面第2345栋 可以贷出最 05/25 01:07
90F：→ ChikanDesu : 高成数的方法 只有一栋自住房的人就尽量使用宽限 还 05/25 01:07
91F：→ ChikanDesu : 个五年本利以後转增贷 不用想什麽挂四啦 你薪水缴进 05/25 01:07
92F：→ ChikanDesu : 去的本金也是钱啊 转增贷後差额一样还到你手上自由 05/25 01:07
93F：→ ChikanDesu : 运用 05/25 01:07
94F：→ ChikanDesu : 你是太无聊才去第一间就挂四 05/25 01:07
95F：→ ChikanDesu : 挂四正确来说是用途 里面还有分循环型跟正常的20-30 05/25 01:10
96F：→ ChikanDesu : 年还本利合那种 循环型才是你说的理财型 这种是有 05/25 01:10
97F：→ ChikanDesu : 机率到期被Call回的呦 不要以为保证借你一辈子 五年 05/25 01:10
98F：→ ChikanDesu : 七年一约 到期不借你你也不能怎样 国泰贷款专员跟我 05/25 01:10
99F：→ ChikanDesu : 说真的有人被终止 要推以前先了解全面一点再来说这 05/25 01:10
100F：→ ChikanDesu : 种东西比较优 05/25 01:10
101F：→ ChikanDesu : 20-30年那种理论上当然担保品价值崩盘也有机率被断 05/25 01:11
102F：→ ChikanDesu : 头 但历史上没人发生过吧 05/25 01:11
103F：→ ChikanDesu : 不然你以为他为什麽要五年一约 七年一约 就是掌握要 05/25 01:12
104F：→ ChikanDesu : 你还本的权力罗 05/25 01:12
105F：→ ChikanDesu : 我的认知是银行比较不喜欢借这种的 因为你不用的时 05/25 01:13
106F：→ ChikanDesu : 候他还是要划一整个部位给你 等於他额度直接被吃掉 05/25 01:13
107F：→ ChikanDesu : 但又不能稳定的从你手上获利 05/25 01:13
108F：→ ChikanDesu : 你借1000他们额度就是少1000 但你未必会借出来给他 05/25 01:13
109F：→ ChikanDesu : 们赚钱 05/25 01:13
110F：→ ChikanDesu : 挂四最多人用的应该是继承一大堆无贷款房子 然後每 05/25 01:15
111F：→ ChikanDesu : 一间都想灵活运用 出租+借7-8成只有挂四能达成 不然 05/25 01:15
112F：→ ChikanDesu : 就只能卖掉拿去买股质押了 你才能把这个资产变成杠 05/25 01:15
113F：→ ChikanDesu : 杆後的资金 05/25 01:16
114F：推 Jerry469 : 其实讲的不错 推 05/25 01:16
115F：推 ruve : 其实单纯的转贷把还去的本金重新借出来就等於有现金 05/25 01:47
116F：→ ruve : 流了，还本付息的转贷各银行比较习惯做，台湾银行又 05/25 01:48
117F：→ ruve : 多，信用正常不怕找不到银行转贷 05/25 01:48
118F：推 Jerry469 : 像我就蛮後悔用信贷的 05/25 01:51
119F：→ Jerry469 : 房子增贷的 05/25 01:51
120F：→ Jerry469 : 总金额 利率 年限 宽限期 05/25 01:51
121F：→ Jerry469 : 都优於信贷 05/25 01:51
122F：推 kimula01 : 怎麽不贷新青安 然後1000付200头款後800放0056 05/25 02:09
123F：→ kimula01 : 一年也有5~60万配息 缴房贷还有剩 05/25 02:10
124F：推 Lhmstu : 推 05/25 02:12
125F：推 eknbz : 质押王给推 05/25 02:18
126F：推 s0606757 : 哪边有质押2.9%的....@@？压正二？ 05/25 02:29
127F：推 guanting886 : 继承仔生活无聊开杠寻刺激 05/25 03:11
128F：推 a96932000 : 今年股债双杀,加上政府打炒房,敢这样玩得不多 05/25 03:43
129F：推 abelyang : 我就挂四借快3000万循还透支（已还清後才借），其 05/25 04:24
130F：→ abelyang : 中一笔一年一签已连借16年，另一笔5年一签。只要信 05/25 04:24
131F：→ abelyang : 用条件没改变，银行都是直接续约，完全不信贷 05/25 04:24
132F：→ bntimlin : 就是赌房子不会像韩国日本大陆崩盘啦，发现正二耗损 05/25 04:54
133F：→ bntimlin : 太多，开始用理财房贷加质押扩大投资本金来购买原型 05/25 04:54
134F：→ bntimlin : 取代正二。我相信台股长期向上，不过前提是中途没爆 05/25 04:54
135F：→ bntimlin : 开，富贵险中求嘛 05/25 04:54
136F：推 repast : 推82楼ChikanDesu 05/25 05:40
137F：→ LTpeacecraft: 最近看分享提到很难挂一同时挂四，最近也看到无业 05/25 06:22
138F：→ LTpeacecraft: 退休有房要申请理财贷还要家人媳妇做保 05/25 06:22
139F：→ LTpeacecraft: 当然能借都是锦上添花，不然现在高房价薪资不高应 05/25 06:24
140F：→ LTpeacecraft: 该不好操作，这大概给高薪或早买房操作 05/25 06:24
141F：→ LTpeacecraft: 同事还有房贷要退休了想理财贷也是碰了利率高请其 05/25 06:25
142F：→ LTpeacecraft: 在考虑的软钉子 05/25 06:25
143F：推 LTpeacecraft: 房版也有看到全额买结果挂四利率不满意还得绑商品 05/25 06:31
144F：→ LTpeacecraft: ，这招可能也得看银行放贷风向，感谢一般人转增贷 05/25 06:31
145F：→ LTpeacecraft: 正常多数解 05/25 06:31
146F：→ n1234560a : 结果晶片关税20%gg腰斩0050天崩地裂睡公园 05/25 06:43
147F：嘘 Dean997 : 心得是要投对胎？全现金买房再贷出来投资谁不会 05/25 07:04
148F：→ meya : 这麽好的方法，怎不在台股连3跌停提出呢? 05/25 07:14
149F：推 TheTimes : 欧印期权策略ETF，然後周周领现金。不好吗？ 干嘛 05/25 07:33
150F：→ TheTimes : 这麽累，又是房又是质押，东担心心，西担心。 05/25 07:33
152F：嘘 bndan : 全现金买房就失去房产的金流优势..套这文的做法就是 05/25 08:05
153F：→ bndan : 对房地产开杠1.8..这跟质压的成数就没啥两样了 只是 05/25 08:06
154F：→ bndan : 赌的对象从 股票(含ETF)变成房子而已 = = 05/25 08:07
155F：推 darkangel119: 不要亏了本金 爽了利息 05/25 08:23
156F：嘘 raise2019 : 可见 糕点到了 05/25 09:14
157F：→ AGODC : 川普跟各国要到足够的钱了吗？（美国逆差大幅缩小） 05/25 09:15
158F：→ AGODC : ，他还有3年半耶 05/25 09:15
159F：→ ocis : 傻了才全现金买房浪费最优利率，还脱裤子放屁去用 05/25 09:16
160F：→ ocis : 更高利率借出来 05/25 09:16
161F：嘘 IanLi : 简单的事搞这麽复杂 05/25 09:32
162F：推 ChikanDesu : 多房要杠杆不简单好吗....不然请告诉我多房如何把资 05/25 09:40
163F：→ ChikanDesu : 金活化 愿闻其详 05/25 09:40
164F：→ ChikanDesu : 多房族来说资金一定很够全现金买 全现金只是暂时Par 05/25 09:41
165F：→ ChikanDesu : king位置不一样 没有很痛苦 但正常中产不可能做到 05/25 09:41
166F：→ ChikanDesu : 最常做的方法就是挂一买了房 增值足够後 凑足了第一 05/25 09:45
167F：→ ChikanDesu : 笔大资金以後 转贷 增值的钱拿去全现金买 挂四 又一 05/25 09:45
168F：→ ChikanDesu : 笔再买 挂四再买 例如你十年前买1500变成3000你也薪 05/25 09:45
169F：→ ChikanDesu : 水还了大概500 转增贷=至少借出2400 能灵活运用的大 05/25 09:45
170F：→ ChikanDesu : 概2000 2000买了一间 贷出1400-1600 再买贷出1000再 05/25 09:45
171F：→ ChikanDesu : 买或直接进股市 总共达成买三间+1000资金 或买4间+6 05/25 09:45
172F：→ ChikanDesu : 00-800资金 05/25 09:46
173F：→ ChikanDesu : 你断点+闭锁做好就是能买 说什麽挂四不进房地产 呵 05/25 09:46
174F：→ ChikanDesu : 而你前提是买的房都要尽量租金能还本利合 这样金流 05/25 09:47
175F：→ ChikanDesu : 才舒服 05/25 09:47
176F：→ ChikanDesu : 到第三四间效率就锐减了 因为现在贷款环境太差 自己 05/25 09:49
177F：→ ChikanDesu : 评估要不要这样做 实际上可能第一房後转增贷全进股 05/25 09:49
178F：→ ChikanDesu : 市赚比较快又没压力 05/25 09:49
179F：→ ChikanDesu : 当然你不杠杆就不用废话那麽多 杠杆就是要牟利嘛 这 05/25 09:52
180F：→ ChikanDesu : 次4/9我满手杠杆怎麽没有爆 说的很危险 实际上有杠 05/25 09:52
181F：→ ChikanDesu : 杆就是有更多空间能缓冲大修正+变出资金抄底 你不要 05/25 09:52
182F：→ ChikanDesu : 把自己缓冲一开始就掐死就好 杠杆200%的欧印 不代表 05/25 09:52
183F：→ ChikanDesu : 资金200%都要欧印 你常时曝险100%原有资金在高风险 05/25 09:52
184F：→ ChikanDesu : 高报酬 大修正才拿有成本的资金进场抄底 有现金流压 05/25 09:52
185F：→ ChikanDesu : 力就以贷养贷 息 时间换空间 如何输 笨蛋才觉得开杠 05/25 09:53
186F：→ ChikanDesu : 杆危险 合理的开杠根本舒服到不行 05/25 09:53
187F：→ ChikanDesu : 试想你资金一开始就只有1000 拿去买了一堆大盘以後 05/25 09:56
188F：→ ChikanDesu : 现在还在套 崩盘没得加码 你熬起来不难受？那如果你 05/25 09:56
189F：→ ChikanDesu : 开了0.8倍额度 大修正拿400去抄底 400额度不动 随时 05/25 09:56
190F：→ ChikanDesu : 拿去还息 可以还30年才耗尽 你1000+抄底400曝险等30 05/25 09:56
191F：→ ChikanDesu : 年赚不了400万？反而你一开始就只有1000的 你不可能 05/25 09:56
192F：→ ChikanDesu : 抄底 你也不太可能一笔资金从头到尾都不买等抄底 何 05/25 09:56
193F：→ ChikanDesu : 者有效率 05/25 09:56
194F：→ ChikanDesu : 这是以家里有一间净资产1000房子为例 有开没开的差 05/25 09:58
195F：→ ChikanDesu : 别 05/25 09:58
在长期投资的前提下，创造更佳的现金流，有时可以撑过大跌
人生总有不可预期的开销或意外
196F：推 plaay : 不太确定，但专家的是否动支2.8% (原本一般的更低 05/25 10:01
197F：→ elven : 全款买房再贷出，主要是避开第二户5成，第三户3成 05/25 11:13
198F：→ elven : 的限制 05/25 11:13
199F：→ elven : 连第一户都还没买的别想太多 05/25 11:13
200F：→ elven : 而且现在购屋房贷很难贷，第一户就难贷了，第二户 05/25 11:14
201F：→ elven : 之後的购屋房贷更难 05/25 11:14
202F：→ elven : 资金够的全款买下再去挂四，可能比慢慢排挂一还容 05/25 11:15
203F：→ elven : 易 05/25 11:15
204F：→ a86476396 : 房价要崩了 05/25 12:12
205F：→ fluffyradish: 股仔不懂的世界QQ 05/25 14:11
206F：推 joeboy : 债哇会先倒，欧印就对了 05/25 14:47
207F：推 zzz50126 : 多屋族或有投资房的本来就要考虑啊 不是完全不能做 05/25 14:58
208F：→ zzz50126 : 的方法 但必须要有很稳定的现金流收入确定能缴贷款 05/25 14:58
209F：→ zzz50126 : 不该直接反对这方法 05/25 14:58
210F：推 zzz50126 : 而且也没有要求只有现在要贷吧 等等几年搞不好条件 05/25 15:03
211F：→ zzz50126 : 就很好了 这个时机点可能不是好选择 但仍然是一个能 05/25 15:03
212F：→ zzz50126 : 够获得超额报酬的机会 05/25 15:03
213F：推 zzz50126 : 然後这个就不讨论股票崩盘逃跑 这种的杠杆投资就是 05/25 15:12
214F：→ zzz50126 : 建立在股票长期向上并且猜不到高低点（的信仰） 所 05/25 15:12
215F：→ zzz50126 : 以永远不卖 那就不用讨论崩盘出售了 05/25 15:12
216F：→ zzz50126 : 当然也可以说这信仰是错的 且买低卖高很简单 那就不 05/25 15:13
217F：→ zzz50126 : 用搞这麽麻烦 反正人人是股神 05/25 15:13
218F：→ zzz50126 : 然後他挂4还弄到无限宽限期 某部分比新青安还强 05/25 15:14
219F：推 zzz50126 : 不过他看起来有可能是做债务整合 不要全部听全部相 05/25 15:20
220F：→ zzz50126 : 信 自己再思考自己再参考就好 05/25 15:20
看起来是专做债务整合、法拍
所以会做这些看起来很复杂的策略，我只是想思考 如何让流动性更健康
※ 编辑: aulau (60.248.241.157 台湾), 05/25/2025 17:19:27
221F：推 luke1130 : 推 有杠杆思维 资金弹性就会变很高 05/25 17:47
222F：推 qw5980162 : 开杠是让你有多的资金可以抄底，你全额在股市有一 05/25 17:55
223F：→ qw5980162 : 笔现金流在手中何乐而不为 05/25 17:55
224F：推 lion0208 : 不是...可以全现金买，又要买了再用更高的利率再贷 05/25 18:53
225F：→ lion0208 : 出来？那为何不一开始就贷款？现在很多贷款也只要 05/25 18:53
226F：→ lion0208 : 绑 2-3 年就可以清偿。 05/25 18:53
227F：→ ojh : 有川普在 大盘回万2都有可能 现在质押风险太高了 05/25 19:52
228F：推 RealID2018 : 挂4又无限宽限就是理财型房贷阿 05/26 01:23
229F：→ RealID2018 : 有房每个人都能做 05/26 01:23
230F：→ RealID2018 : CHI不要乱交好吗?挂4买房抓很严，抓到直接收回贷款 05/26 01:24
231F：→ RealID2018 : 挂4无限买房那是上一世纪的事了 05/26 01:24
232F：→ RealID2018 : 你现在没被抓不代表以後不会遇到鬼 05/26 01:25
233F：→ RealID2018 : 什麽闭锁断点联徵一捞全部现形OK? 05/26 01:27
234F：→ RealID2018 : 你没被抓只是银行还懒得处理而已 05/26 01:27
235F：嘘 asd900701 : 废到笑 05/26 15:10
236F：推 ChikanDesu : 喔是喔（挖鼻孔 老调重弹 你不敢是你的事 就做了也 05/26 19:57
237F：→ ChikanDesu : 没死 咬我 05/26 19:57
238F：→ ChikanDesu : 你说看看几个你遇到的被收回 05/26 19:58
239F：→ ChikanDesu : 挂四现在买房会被抓几乎只有挂四出来不给你挂一而已 05/26 20:00
240F：→ ChikanDesu : 挂四现在买房会被抓几乎只有挂四出来不给你挂一而已 05/26 20:01
241F：→ ChikanDesu : 哪个全现金买挂四被抓的 尤其是你股债市又有同等金 05/26 20:01
242F：→ ChikanDesu : 额可以当证明你无需挂四就能买 抓？ 05/26 20:01
243F：推 ChikanDesu : 抓很严怎麽一开始不抓 天才？审金流的时候怎麽不直 05/26 20:05
244F：→ ChikanDesu : 接抓 05/26 20:05
245F：→ ChikanDesu : 我借1600丢去一个本来就有1600的股票帐户 再获利了 05/26 20:05
246F：→ ChikanDesu : 结买房 你要抓我什麽 05/26 20:05
247F：推 ChikanDesu : 那这间银行搞定了我再去下一间借1200 抽查稽核会同 05/26 20:11
248F：→ ChikanDesu : 时发生吗 05/26 20:11
249F：→ ChikanDesu : 每一间都出示这个至少1600的帐户说明资金流向 後面 05/26 20:12
250F：→ ChikanDesu : 的1200 960要怎麽抓 05/26 20:12
251F：→ ChikanDesu : 银行当然知道问题是这就不是金龙的重点啊 这自我限 05/26 20:14
252F：→ ChikanDesu : 制周转金杠杆也不会超过原始投入的2倍 抓这个干嘛 05/26 20:14
253F：→ ChikanDesu : 还影响一大堆企业 每个金流混到一点就收回贷款？ 05/26 20:14
254F：→ ChikanDesu : 又不是空手套白狼无限杠杆 05/26 20:14
255F：→ ChikanDesu : 唯一大忌就是挂四後挂一 05/26 20:15
256F：推 reaves15 : 感谢a大 系列文很有启发 06/16 08:26