作者onekoni (一猫人我的超人)
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标题Re: [请益] 抵押房子买美债的风险
时间Thu May 1 16:58:51 2025
: 1.如果屋况&地段可以，找个包租代管公司赚房租是最简便的，但扣掉管理费每月三万
: 有困难(除非能隔成小套房?)
增贷後应该还是可以租人
一屋两吃不耽误（还是包租代管有额外规定？）
: 2.房屋抵押贷款你忘记考虑到每月还款的问题，简单抓1200万20年2%，每月要还6万左
右
: 等於你要用1200万创造每月9万的收益才能达成你初始目标(每月3万)，报酬率要9%，
: 除非再加入质押杠上加杠不然没有相对稳定的标的可以选择
: 3.理财型房贷还息不还本，虽然现金流压力较小，但因为本金债务始终没有偿还
: 最终算下来你可能只是白白缴利息给银行赚
: 4.养老型房贷，应该是相对简单&低利的，但还是要看地段潜力能不能跑赢利息
这部分用简单的质押就能绕过
银发族不好借理财
养老贷又不是一次给
增贷算是比较合理取得低利贷款的方式
取得後还本金的问题很简单
比方说你投资的标的是1200万00713
配息一来就回买
每季质押出总还款额+9万（3万每月）
等於你逐渐透过质押系统
将房子的杠杆移去股票上承担
等几年後经济危机时
再从房子增贷
继续抄底00713
把资金池做大
用质押提领
质押利率不超过3%即可
3%以下良性债务多欠多健康
（所以配息一来就回买比扣掉还款好）
当然如果是美债
可能要算一下长线平均报酬成长速度
有没有跟上质押债务累积速度
股票长期来说比较有成长空间
追得上债务累积
: 5.最简单的就是卖房子，拿到两千万买个中华电信或是股债ETF结合
: 老人家的话债比例大一点，相较於你初始目标每月3万的正现金流轻轻松松
做一个简单试算
假设租金收入2万
增贷1200万
每月6万还款+3万开支
一年需质押108万
一个七年周期756万
00713长线年化约10%
1200万+定期定额2万
一个七年周期成长到2545万
2545/756=336%维持率
还在安全边际内
（00713安全维持率大概200%）
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※ 编辑: onekoni (1.163.101.160 台湾), 05/01/2025 16:59:58
1F：推 Riesz : 现在银行会审 买卖件 新青安 租任件也有吧05/01 17:01
※ 编辑: onekoni (1.163.101.160 台湾), 05/01/2025 17:02:03
※ 编辑: onekoni (1.163.101.160 台湾), 05/01/2025 17:03:03
※ 编辑: onekoni (1.163.101.160 台湾), 05/01/2025 17:03:46
先增贷再租人？应该可以
2F：推 DustToDust : 要这样玩最重要的是要低风险 因为已经没有偿债能力05/01 17:03
3F：→ DustToDust : 了05/01 17:03
是的 不管是理财贷还是增贷还是要意识到杠杆一定有风险
※ 编辑: onekoni (1.163.101.160 台湾), 05/01/2025 17:05:04
※ 编辑: onekoni (1.163.101.160 台湾), 05/01/2025 17:05:45
※ 编辑: onekoni (1.163.101.160 台湾), 05/01/2025 17:09:36
※ 编辑: onekoni (1.163.101.160 台湾), 05/01/2025 17:19:28
4F：推 fatdoghusky : 这样的玩法买00713还要再买入太麻烦 乾脆直接买005005/01 17:16
5F：→ fatdoghusky : 或者00646这种指数型ETF比较简单05/01 17:16
6F：→ fatdoghusky : 然後原原PO有补充条件，他妈有三间房... 这样乾脆理05/01 17:17
7F：→ fatdoghusky : 财型房贷省事多了05/01 17:17
有便宜理财贷直接借也行
这个讨论借不到低利理财贷的情境
※ 编辑: onekoni (1.163.101.160 台湾), 05/01/2025 17:21:07
8F：推 RealID2018 : 理财型利率直接3%了，而且年纪大不搭保险跟连保人05/01 17:30
9F：→ RealID2018 : 银行不会借05/01 17:30
10F：→ onekoni : 所以质押绕过去05/01 17:31
※ 编辑: onekoni (1.163.101.160 台湾), 05/01/2025 17:43:37
11F：推 jay412210 : 可以想成用理财贷买00713， 05/01 17:49
12F：→ jay412210 : 然後配息还理财贷利息， 05/01 17:49
13F：→ jay412210 : 剩下的回买00713？ 05/01 17:49
14F：→ onekoni : 也可以 05/01 17:52
15F：→ onekoni : 总之要钱就从713里面质押出来 05/01 17:53
16F：推 ChikanDesu : 他其实没有长线可以考虑 未来十年如果报酬率都4%怎 05/01 17:57
17F：→ ChikanDesu : 麽办咧 05/01 17:57
18F：→ ChikanDesu : 到提领期都不该规划长线这种东西 05/01 17:57
19F：→ onekoni : 啊 单纯公债比较环境 建议还是要股票 05/01 18:02
20F：推 lucky466 : 蜈蚣大建议买股票不要买债吗？还是分配呢？ 05/01 18:06
21F：→ onekoni : 我建议股债都有 05/01 18:11
22F：→ onekoni : 现在的位阶 00713 美债 9:1 05/01 18:11
23F：→ onekoni : 713 50元风险反映的差不多了 真的严重衰退到40了不 05/01 18:12
24F：→ onekoni : 起 05/01 18:12
25F：→ onekoni : 所以配10%美债来对冲 或是质押10%来买美债 即可 05/01 18:12
26F：→ r6TSGs : 40岁600万算大吗 05/01 18:18
27F：推 lucky466 : 感谢 05/01 18:20
28F：推 vux : 教主万安 05/01 19:31
29F：推 wuminshen23 : 长老安安 05/01 19:57
30F：推 puta : 谢谢教主 05/01 20:36
31F：推 lee255215 : 千股跌停时剩债有流动性 持有一些很值得 05/01 21:13
32F：→ onekoni : 是啊 有些债券比较有弹性 05/01 21:48
33F：→ onekoni : 但不用太多 现在股票便宜 05/01 21:48