作者fatdoghusky (胖胖哈士奇)
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标题Re: [请益] 抵押房子买美债的风险
时间Thu May 1 14:11:37 2025
※ 引述《puta (我是猪)》之铭言：
: ※ 引述《ranranbo (ranranbo)》之铭言：
: : 刚刚查了一下 房子抵押後大概可以拿8成
: : 利率在2-3%左右
: : 而现在美债利率大约落在4-5%
: : 不考虑价差的风险问题
: : 在已知9月降息的现在 拿房子抵押贷款去买债券的风险是不是算是不存在
: 承上，借网友提问类似问题
: 补充：老妈知道我有在买股票所以她问我有没有比较稳定的方式赚点零用钱花，她已退休
: 花老本中，而我自己是买个股所以无法给她建议
: 所以才想请教网友有没有更稳定更保险的做法
: 谢谢有实质建议的网友，代替老妈先谢谢
: 小弟老妈名下有一间房实价登录约2000万
: 已付清没房贷
: 请问要如何利用这房子赚取稳定每月被动收入（约3万）
: 1.问chatgpt
: 他建议1000万
: 00919 40趴
: 00878 30趴
: 00713 20趴
: 留100万应急，扣除房贷约3万入口袋
: 2.还是买美债etf?
: 现在美债还是入手好时机吗？
: 3.其他
: 其它网友有更好的方式？保险？
: 重点是希望月领3万左右，波动小、稳定
: 谢谢各位网友
1.如果屋况&地段可以，找个包租代管公司赚房租是最简便的，但扣掉管理费每月三万
有困难(除非能隔成小套房?)
2.房屋抵押贷款你忘记考虑到每月还款的问题，简单抓1200万20年2%，每月要还6万左右
等於你要用1200万创造每月9万的收益才能达成你初始目标(每月3万)，报酬率要9%，
除非再加入质押杠上加杠不然没有相对稳定的标的可以选择
3.理财型房贷还息不还本，虽然现金流压力较小，但因为本金债务始终没有偿还
最终算下来你可能只是白白缴利息给银行赚
4.养老型房贷，应该是相对简单&低利的，但还是要看地段潜力能不能跑赢利息
5.最简单的就是卖房子，拿到两千万买个中华电信或是股债ETF结合
老人家的话债比例大一点，相较於你初始目标每月3万的正现金流轻轻松松
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.167.242.36 (台湾)
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※ 编辑: fatdoghusky (118.167.242.36 台湾), 05/01/2025 14:17:49
1F：嘘 junior020486: 好了啦，你回这个样子不要不要回 05/01 14:26
2F：→ junior020486: 出租跟抵押贷款投资完全可以并行的 05/01 14:26
3F：→ junior020486: 还白白利息给银行赚，你理财型房贷出来投资，一定是 05/01 14:27
4F：→ junior020486: 殖利率高於理财型房贷的利息才会贷出来，按你这个 05/01 14:27
5F：→ junior020486: 逻辑，质押买债券也是利息白白给券商赚 05/01 14:27
6F：→ junior020486: 那你什麽都不应该做，定存就好了 05/01 14:28
7F：嘘 junior020486: 为什麽要卖房子，抵押贷款利率2.5%，出租收租金+另 05/01 14:29
8F：→ junior020486: 外投资大於2.5%的债券、中华电，不能并行吗？ 05/01 14:29
9F：推 CIIIO : 转贷一堆30年 2.5%的 还有宽限 05/01 14:45
10F：嘘 NiNiNiNiNi : 我也觉得在乱回 05/01 14:56
你们是不是忘记屋主是『没有固定收入的银发退休族了』
银发退休族要拿到你们的2.5%利率，除非他还有其他很优异的条件
不然是几乎不可能的啦!!
如果哪一家银行愿意给银发退休族2.5%理财型房贷只还息不还本，拜托介绍给小弟我
事成一定包个大大的红包奉上
11F：推 puta : 各位回覆我都有看且会再做功课！谢谢 05/01 15:07
※ 编辑: fatdoghusky (118.167.242.36 台湾), 05/01/2025 15:27:39
※ 编辑: fatdoghusky (118.167.242.36 台湾), 05/01/2025 15:27:58
12F：推 ChikanDesu : 我买1600的隔两间共租55000给你参考 05/01 15:55
13F：→ ChikanDesu : 3太好笑了吧 你贷出来利差1%也是银行送钱给你赚 05/01 15:56
14F：→ ChikanDesu : 养老型低利？？？？我看都2.48-2.8起跳 而且是慢慢 05/01 15:58
15F：→ ChikanDesu : 给你 根本不能投资 05/01 15:58
16F：→ ChikanDesu : 就算是2.9%理财型 也是这种最佳选择 这年纪还要本利 05/01 15:59
17F：→ ChikanDesu : 合不觉得很低能吗 05/01 15:59
18F：→ ChikanDesu : 本利合是给现金流稳定的 理财型是给只靠这部位利差 05/01 16:00
19F：→ ChikanDesu : 就能存活的 本金是一点都不想还 05/01 16:00
20F：→ ChikanDesu : 2.9%借1600理财型借满这样一个月还不到4万 现金流很 05/01 16:01
21F：→ ChikanDesu : 宽裕 不用再杠杆 05/01 16:01
『理财型房贷(还息不还本) 2.9% 1600』
一般银发退休族拿不到你这条件
如果大大有认识银行能承做退休族2.9%的理财型房贷
拜托介绍给我，事成包个大红包给你
22F：→ DustToDust : 不想出租 房贷出来投资是可行 05/01 16:04
※ 编辑: fatdoghusky (118.167.242.36 台湾), 05/01/2025 16:07:31
23F：推 ChikanDesu : 本利合你可以试还本那块为强迫储蓄+去杠杆 问题是这 05/01 16:05
24F：→ ChikanDesu : 个阶段就不要去杠杆也不需要储蓄阿 是要把房子价值 05/01 16:05
25F：→ ChikanDesu : 提领出来消费不是吗 05/01 16:05
26F：→ ChikanDesu : 除非你还要考虑传承 但考虑传承怎麽没有人拿钱给你 05/01 16:06
27F：→ ChikanDesu : 花咧 05/01 16:06
28F：→ ChikanDesu : 不养父母干嘛留无贷款房给小孩 05/01 16:06
还是那句话
一般银发退休族拿不到利率好的理财型房贷
还不如单纯出租简单多了
※ 编辑: fatdoghusky (118.167.242.36 台湾), 05/01/2025 16:10:59
29F：推 ChikanDesu : 2.9不低了吧 我无业纯靠资产负债比也是2.9 05/01 16:12
30F：→ ChikanDesu : 富邦国泰试试看啊 05/01 16:12
31F：推 blargelp : 让小孩拿妈妈房子去贷款不就好了 05/01 16:13
大大你应该不只一间房吧，还有固定收租阿....
富邦国泰我试过了，理财型房贷拿不到这麽漂亮的利率 QQ
32F：→ ChikanDesu : 这两间都帮我审过 至少试试看吧== 05/01 16:13
※ 编辑: fatdoghusky (118.167.242.36 台湾), 05/01/2025 16:14:10
33F：→ blargelp : 元大不管屋主年龄 这家利率也不是高的 05/01 16:13
34F：→ ChikanDesu : 如果是不过的问题那是另外的议题 跟你3主张的很奇怪 05/01 16:13
35F：→ ChikanDesu : 不冲突 05/01 16:13
36F：→ ChikanDesu : 尼没试怎麽知道 试看看又不用成本== 05/01 16:14
小弟本不够厚，国泰给我4.x的理财型利率
所以我才会说3跟白付利息给银行差不多
※ 编辑: fatdoghusky (118.167.242.36 台湾), 05/01/2025 16:16:09
37F：→ ChikanDesu : 对啊 拉小孩当保证人 要遗产的都滚回来签名 05/01 16:16
38F：→ ChikanDesu : 4.x那是很难看没错 05/01 16:16
39F：→ blargelp : 为什麽要执着理财型房贷啊 05/01 16:16
因为对退休族来说现金流等於生命线
除非你还要原PO妈妈固定卖股还钱，不然一般房贷本利还现金流压力很重
※ 编辑: fatdoghusky (118.167.242.36 台湾), 05/01/2025 16:18:33
40F：→ blargelp : 你说他灵活吗？在美债+长天期贷款+券商质押 两者搭 05/01 16:17
41F：→ blargelp : 配的状况下，资金灵活又低利 05/01 16:17
如果是有稳定收入的年轻人你这套是对的
但今天原PO是替他妈妈问，一般的银发退休族不建议这麽玩
42F：→ ChikanDesu : 没有执着 是说能办过的话是现金流宽裕最好的选项 05/01 16:17
43F：→ ChikanDesu : 20年期还款压力很大 利差不够等於负现金流 其实贷出 05/01 16:18
44F：→ ChikanDesu : 来没啥意义 比较像是养投资部位给小孩当遗产而已 05/01 16:18
精辟，总结得真好
※ 编辑: fatdoghusky (118.167.242.36 台湾), 05/01/2025 16:19:56
45F：→ ChikanDesu : 报酬率是正的但现金流是负的 变成要消费你还要留现 05/01 16:20
46F：→ ChikanDesu : 金+质押 太多层考虑还不如理财型单纯 05/01 16:20
47F：→ Riesz : 跟一亿日币退休的上班银行员一样 钱有点少~~ 05/01 16:35
48F：→ plaay : 理财型房贷那段在讲什麽。白白缴?那贷的钱花哪去? 05/01 16:52
49F：→ plaay : 你说贷不出来还听的下去 05/01 16:53
抱歉没讲清楚，想表达的是如果理财型房贷利率拿得不漂亮
套利空间小几乎就是白缴利息给银行这样
50F：推 lifeterry : 这辈子还没看过房贷仔断头，超期待的 05/01 16:58
※ 编辑: fatdoghusky (118.167.242.36 台湾), 05/01/2025 17:32:07
51F：→ IBIZA : 几年不是重点 你要创造出净金流 就得贷还本不还息 05/01 17:33
52F：→ IBIZA : 的 还息型的理财房贷贷不出来 就贷看看还本型但有 05/01 17:34
53F：→ IBIZA : 宽限期的 宽限期内效果是一样 05/01 17:34
54F：→ IBIZA : 理财型应该多问几家甚至几个专员 2字头利率应该不 05/01 17:35
55F：→ IBIZA : 难 05/01 17:35
56F：→ IBIZA : 总之, 还本跟还息不能混为一谈 05/01 17:36
小弟条件不够好，问了3~4家理财型都给我开到4%以上 呜呜呜...
※ 编辑: fatdoghusky (118.167.242.36 台湾), 05/01/2025 17:37:04
57F：推 KrisNYC : 你的盲点是房子贷款已清 可以理财贷+出租 05/01 20:29
58F：→ KrisNYC : 不用只做一项 出租是必须 拿到租金收入後 05/01 20:29
59F：→ KrisNYC : 就比较有机会拿相对低的理财贷 当然额度应该不高 05/01 20:30
60F：→ KrisNYC : 这两个选项没有互斥 05/01 20:30
61F：推 KrisNYC : 不过你这个退休长辈是没有退休金吗? 05/01 20:38
62F：→ KrisNYC : 正常来说劳退2万出租2万 收入并不难看阿 05/01 20:39
63F：嘘 RealID2018 : 我就帮银发族办到2.7理财型房贷，谁说没办法 05/02 01:36
64F：→ RealID2018 : 有没有找对银行办而已 05/02 01:37
65F：→ RealID2018 : 理财型被开到4%，你到底是怎麽养信用的XDDDDDDDDDDD 05/02 01:37
66F：推 RealID2018 : 我只听过还息不还本，只还本的贷款我还真没看过耶 05/02 01:41
67F：→ RealID2018 : 贷款对银行最重要的就是息收阿，很难想像只还本 05/02 01:41
68F：→ RealID2018 : 我觉得大家找银行的盲点就是一窝蜂地找大金控 05/02 01:42
69F：→ RealID2018 : 但其实大金控根本不缺案子，条件才会烂 05/02 01:42
70F：→ hcwang1126 : 30年或40年吧 05/02 04:41