作者diefishfish ()
看板Stock
标题[新闻] 前2月预售屋买气 衰退6成
时间Thu Apr 24 10:29:45 2025
原文标题：
前2月预售屋买气 衰退6成
原文连结：
https://house.udn.com/house/story/123589/8694840
发布时间：
2025-04-24 06:55
记者署名：
联合报／记者林莉／台北报导
原文内容：
前2月预售屋买气 衰退6成
根据最新实价预售揭露件数统计，今年前两月预售揭露户数仅七千余户，写下近五年以来
的同期新低，且较去年同期量缩约六成，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，一
、二月虽然有年节影响，不过预售案揭露件数出现明显量缩，反映市场买气趋缓、谨慎购
屋。
住展杂志发言人陈炳辰说，目前整体市况不如以往热络，从去年中央银行打炒房政策实施
，加上今年初市场表现疲弱，以及银行贷款条件趋严，皆压抑购屋需求，若再考量四月股
市大幅波动，房市恐进一步承压。
陈炳辰表示，去年第四季以来完销案量体普遍仅为个位数，来客组数及成交量也多为个案
表现，预售屋市场个案表现落差明显。他说，蛋白、蛋黄区都不太好，台北因为价格已高
无法再冲，中南部则因为投资客退场、在地买盘疲弱，难支撑过去的销售力道。
至於建商是否会因此难以经营，陈炳辰说，现在还陆续推案的建商基本上公司体质都不错
，属於资金稳健的大建商，加上去年上半年获利多，基本上这段时间够撑。此外，目前是
否观察到建商为刺激买气推出低首付等优惠方案，他表示，除了常见的低首付，送装潢、
建商贷款等方式，另外，建案也会设计小宅的案子，贴近民众需求。
至於价格是否出现让利空间，陈炳辰指出，因买气降温，建商也不敢贸然开价，多数开价
已贴近地方行情，议价空间有限。
统计显示，全台今年前两个月共揭露预售实价七一六七户，较去年同期将近两万户衰退百
分之六十四。
曾敬德说，观察揭露状况可以发现，房价飙涨区这波量缩也愈明显，若预售买气持续迟滞
，开发商销售时间拉长，要观察价格是否出现动摇。
心得/评论：
近期除了股市表现不佳外，房市也出现了重大警讯，今年前两个月全台预售屋买气也大衰
退重挫整体减少了六成，房市的衰退对於营建类股以及房市和股市的整体连动，後续盘势
解析值得深入关注。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.240.168.239 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1745461787.A.AAB.html
※ 编辑: diefishfish (27.240.168.239 台湾), 04/24/2025 10:30:53
1F：→ s72005ming : 才6成？ 04/24 10:30
2F：→ s860703 : 小事啦 反正房价也不会跌啊 04/24 10:30
3F：→ Ilou : 买预售屋就是 04/24 10:30
4F：→ ffxx : 才6成 04/24 10:31
5F：→ bob120400 : 预售不能转单，没人玩 04/24 10:32
6F：推 cvnn : 还有人买？台湾房地产世界强 04/24 10:32
7F：推 crystal0504 : 还有人在买… 04/24 10:32
8F：推 starport : 让利XDD 赏赐你们的 别给脸不要脸 04/24 10:33
9F：推 Melancholyyy: 6成投资客退场 刚需有4成差不多呀 04/24 10:33
10F：推 zephyr105 : 4月应该更惨 04/24 10:33
11F：推 jojoestar : 房虫哭哭 04/24 10:33
12F：嘘 WolFDragoN : 卖不掉加价卖啊，我家附近就是这样子。 04/24 10:33
13F：推 crystal0504 : 是说现在很好挑格局楼层 04/24 10:33
14F：→ swordsplendo: 建商:那就是还有6成可以涨~ 慢慢放 04/24 10:34
15F：推 a22530722 : 【【【【这只是开始】】】】 04/24 10:35
16F：推 bigkuan : 不是刚需很大吗 04/24 10:35
17F：推 yiloca : 越衰退越要加价卖 04/24 10:36
18F：→ piece1 : 重点是还是有人买预售屋... 04/24 10:37
19F：推 ycjcsie : 3月进场的人 现在在想什麽? 04/24 10:37
20F：→ Goldx5 : 加价卖都不会吗，接盘侠怎麽都这麽废呢 04/24 10:38
21F：推 x58420 : 加价卖 不怕 04/24 10:38
22F：→ alfi2016 : 南科预售 惨惨惨 04/24 10:38
23F：→ alfi2016 : 有的整个月喝西北风不然就是零星成交几间而已 04/24 10:38
24F：→ RayTn : 放着也不会便宜卖你嘻嘻 04/24 10:40
25F：推 treeangel : 贷不到钱 有人敢买呀？ 04/24 10:41
26F：推 andboypig : 有房住 干嘛现在去接盘 又不是傻了 04/24 10:41
27F：推 fhill12 : 经济火车头 04/24 10:42
28F：→ pekoe3 : 坐等四月 04/24 10:42
29F：推 twin2 : 没事啦，四月之後会衰退更多 04/24 10:43
30F：推 badgreen : 靠北的人，不管房价涨跌台币升贬值，利率升贬，经 04/24 10:43
31F：→ badgreen : 济好坏通通只会嘴而已，因为问题出在自己身上，嘴政 04/24 10:43
32F：→ badgreen : 府最容易 04/24 10:43
33F：推 b2060027830 : 桥头还有机会吗...买了一户 04/24 10:43
34F：推 jerryz2005 : 假衰退 真囤房 根本没跌 还早先别买 04/24 10:44
35F：推 henshin : 长灰尘也不降价的 04/24 10:44
36F：推 rk0026 : 为何要买偏乡 04/24 10:45
37F：→ AhHow56 : 只剩一成也没用 台湾房地产世界强 04/24 10:45
38F：→ AhHow56 : 放成废墟都比卖人爽 04/24 10:46
39F：推 ter2788 : 後面会衰退越来越少 毕竟原本100>40>30>20 04/24 10:46
40F：推 syk1104 : 在加个0卖,保证卖到脱钢 04/24 10:46
41F：推 a1234567289 : 2024-2025开价的预售屋现买现套 不要不信 04/24 10:48
42F：推 bpq302302 : 谁在买 04/24 10:49
43F：推 talesh35624 : 房价就冻着而已，反正也不会跌 04/24 10:49
44F：推 michael0323 : 卖不掉就加价卖啊 04/24 10:50
45F：嘘 stationary : 笑死，等两三年预售屋大量交屋看看有多少要烧炭在房 04/24 10:50
46F：→ stationary : 子里的 04/24 10:50
47F：推 Crushredkiss: 买气衰退六成 房价再涨六成好了 04/24 10:50
48F：推 eupa1973 : 快卖 04/24 10:50
49F：推 NovaShin : 没看隔壁那颗头发文都没人回了 人走茶凉了啦 04/24 10:50
50F：推 kingofsdtw : 不错啊还有4成支撑 04/24 10:51
51F：推 christos1989: 然後加价600%卖翻 04/24 10:51
52F：推 j65p4m3 : 加价卖啊，大家都会 04/24 10:51
53F：→ b9513227 : 老鼠会没有新老鼠会怎样 在线等 04/24 10:51
54F：推 tonykingtwo : 涨价去库存 嘻嘻 04/24 10:52
55F：→ kingofsdtw : 一堆早就离职渡假啦 04/24 10:52
56F：→ heatsink : 等交屋潮就有一堆人丢出来卖了，还有接不住的人赔售 04/24 10:52
57F：→ ssh713 : 过去10年房虫赚到流油没时间休假 现在只是让他们去 04/24 10:52
58F：→ kingofsdtw : 开张三年30年不用工作 04/24 10:52
59F：推 a069275235 : 听说房价不会跌 到底会不会跌阿 楼下说说看 04/24 10:52
60F：→ kirorolove : 强烈肛需 04/24 10:53
61F：→ ssh713 : 好好渡个假 休息一下再继续赚 小事啦 04/24 10:53
62F：→ kingofsdtw : 又没持有成本，当然不会跌 04/24 10:53
63F：推 zerofield : 我毕生的志愿就是让那些贪得无厌的建商还有房仲倒 04/24 10:53
64F：→ zerofield : 光光 04/24 10:53
65F：推 cutbear123 : 不用等到交屋 现在就在赔售惹 04/24 10:54
66F：推 bcismylove : 还有4成 等到0再叫我 04/24 10:54
67F：→ cutbear123 : 现在这种夭寿难的贷款条件+股市崩盘 没钱交屋到时 04/24 10:54
68F：→ cutbear123 : 死更惨 04/24 10:54
69F：→ k798976869 : 预售屋不能加价转单 不好赚 04/24 10:54
70F：→ k798976869 : 就像不能交易的期货 谁要买 04/24 10:55
71F：嘘 jumpballfan : 说好的刚需 04/24 10:55
72F：→ YLTYY : 不给贷款 多数人都买不起啊 04/24 10:56
73F：推 Dazzles : 加价卖 卖一户就爽赚 看未来有那个盘子接 04/24 10:57
74F：推 redbeanbread: 跟台积一样 五百六百不买 一千多抢着买 04/24 10:59
75F：推 The4sakenOne: 悲观的人:衰退六成 乐观的人:还有四成 04/24 11:00
76F：嘘 tom0090117 : 刚开始☺ 04/24 11:00
77F：→ icexice : 现在预售不能转单，没有投资客抛售，只要建商撑住 04/24 11:02
78F：→ icexice : 就不会跌，从预售到成屋4年够撑过一个房市冷盘周期 04/24 11:02
79F：→ icexice : 了 04/24 11:02
80F：推 leslie121212: 空空又在幻想了 04/24 11:03
81F：推 carkyoing : 太少了，我要看到供>>>求 04/24 11:03
82F：→ neilisme : 还有4成比我想像的多耶 04/24 11:03
83F：推 NEWinx : 3月进场的就恨死川普啊 04/24 11:05
84F：→ huabandd : 不卖就不亏，不怕 04/24 11:05
85F：推 binco : 房价很硬啊。反正就继续放啊 04/24 11:07
86F：嘘 nwoyao : 无壳蜗牛还在等房价跌 04/24 11:08
87F：→ wheat1130 : 舒服 04/24 11:09
88F：推 finaleWL : 房价涨不上去 股票也涨不上去 通膨就有救啦 04/24 11:10
89F：→ Jeff1989 : 股票亏钱 没钱买房子 恶性循环QAQ 04/24 11:10
90F：推 billkira : 量缩不跌 台湾房市奇蹟 04/24 11:10
91F：推 tony15899 : 别人恐惧我贪婪 04/24 11:10
92F：推 A80211ab : 好喔 6成 那不就赚翻了 利润都抓好几倍 04/24 11:11
93F：推 littleshan30: 只能买不能卖的产品 笑死 04/24 11:12
94F：推 antiPUMA : 加价卖不会？ 04/24 11:12
95F：推 ab4daa : 房价只会涨不会跌 不要不信 04/24 11:13
96F：推 penta : 假的 04/24 11:13
97F：→ laechan : 还早，根据对岸经验，要再搭配台股大跌 04/24 11:14
98F：嘘 sarspieya521: 加价卖啊 还要我教 04/24 11:14
99F：推 supertty : 现在的价格，卖个三成就赚翻了。 04/24 11:14
100F：推 paunch : 房市下行，还是租屋安心 04/24 11:15
101F：推 cactusicecre: 垃圾妈的炒价格炒成这样 通通下去 04/24 11:16
102F：推 DellSale999 : 才6成? 4成房仲自己玩 都还能撑着 04/24 11:17
103F：推 b9441118 : 卖太便宜了 加价卖就卖出去了 04/24 11:17
104F：→ DellSale999 : 等9成再来报导啦 04/24 11:17
105F：推 lakershank : 高攀不起 04/24 11:18
106F：推 Baumgartner : 竟然还有4成 04/24 11:19
107F：→ frank01 : 昨天不是有新闻25Q1房价除北市外，均较24Q4上涨,我 04/24 11:20
108F：→ frank01 : 看房板一片欢愉，ko金龙大获全胜。 04/24 11:20
109F：推 Transposon : 急了 04/24 11:20
110F：推 chartan : 卖不出去加价卖啊 04/24 11:22
111F：推 nono5938 : 好的 加价卖 04/24 11:24
112F：→ yellowmoney : 没关系 有政府新新新青安继续买 加码2000万 04/24 11:25
113F：推 ichiro322 : 没事 慢慢放，房子放着不会坏 04/24 11:27
114F：推 losage : 比较期待新氰胺宽限到期的抛售潮 04/24 11:28
115F：推 intointo : 买气减少 不代表房价跌 04/24 11:28
116F：推 royli : 等这些预售屋盖好之後，就有好戏了 04/24 11:28
117F：推 yingjeou : 水喔 04/24 11:28
118F：推 plusseal : 嘻嘻 04/24 11:29
119F：推 hsu0612 : 被教主嘴到大家不敢买惹QQ 04/24 11:29
120F：推 kimula01 : 现在很多大建商都不开预售 等快建好再慢慢卖 04/24 11:29
121F：推 believefate : 加价卖啊 还要我教那些房虫奸商吗 04/24 11:30
122F：→ Ilou : 麦寮偏乡已经呈现卖不掉 逃不掉的窘境 04/24 11:30
123F：推 agoodjob : 在台湾1000万的房子连100万价值都没有，时刻会发生 04/24 11:30
124F：→ agoodjob : 战争靠那个组织在炒笑死 04/24 11:30
125F：推 asdf70044 : 加价卖解方 04/24 11:31
126F：推 notimenofree: 炒股都比炒房赚 谁还买房 04/24 11:34
127F：推 darkdogoblin: 跌了跌了 04/24 11:35
128F：推 kkchen : 政府应该尽速实施新一轮的超新青安专案，让房地产 04/24 11:35
129F：→ kkchen : 仲介再赚一波。 04/24 11:35
130F：→ asshole5566 : 都加一千万卖 哪有差 04/24 11:35
131F：推 chenyeart : 个案啦，大趋势依然向上 04/24 11:35
132F：推 jupei : 卖不掉加价卖！ 04/24 11:36
133F：推 ntutworm : 改天就有 新青安NEO -> 超‧青安 04/24 11:36
134F：推 bunjie : 价格没跌 别怕 04/24 11:37
135F：推 A0908 : 等调涨非自用住宅税率到实际价格的1%以上再叫我， 04/24 11:38
136F：→ A0908 : 能炒一千万的房子，缴不起10万的房屋税？ 04/24 11:38
137F：推 tu1031 : 等新青安断头+股市大崩 04/24 11:38
138F：推 spirit427 : 还有四成安啦! 04/24 11:39
139F：→ unwisdom : 一定是没加价卖 04/24 11:40
140F：推 Camderela : 新青安骗了最後一批人上车，衰退一阵子正常吧 04/24 11:41
141F：推 surelose : 量越缩 价越涨 04/24 11:42
142F：推 marunouchi : 惜售 04/24 11:42
143F：推 an0215 : 笑死 还在战争论 04/24 11:44
144F：推 sunsamy : 衰退 = 惜售 04/24 11:45
145F：推 hh800315 : 少的就是投资客 所以有些人说投资客是少数根本只是 04/24 11:46
146F：→ hh800315 : 在骗你的 04/24 11:46
147F：推 mars56 : 央行的目的达到了 04/24 11:48
148F：推 jerki : 龙哥表示稳了 04/24 11:48
149F：推 chris133 : 本来就没有这麽多房子的需求啊 04/24 11:50
150F：→ Lowpapa : 4折叫我 04/24 11:50
151F：推 cidcheng : 议价空间有限，那就继续不买啊 ww 04/24 11:50
152F：推 chihhua : 145楼说穿了啦 04/24 11:52
153F：推 sm3bp078 : 卖不掉加价卖不会喔？ 04/24 11:52
154F：推 Csir : 价格没有跌六成我可是不进场 04/24 11:52
155F：推 klausa : 衰退吗？ 再涨两成 04/24 11:56
156F：推 UrFather : 这辈子都在缴利息☺ 04/24 11:56
157F：推 session5 : 大跌0.3% 小涨30% 04/24 11:56
158F：推 IDF5566 : 我这边都加价卖，台湾炒房真的很好赚欸 04/24 11:57
159F：→ laechan : 等台中北屯看到三房700万求售再来买 04/24 11:57
160F：推 a890036 : 这还只是一二月哦 那三四月我看是…XD 04/24 11:59
161F：→ B9702115 : 价没跌就好 04/24 12:01
162F：推 acerhp : 跌了没？ 04/24 12:04
163F：推 ganbee : 预售,但不保证何时完工. 04/24 12:06
164F：推 psappp : 我看有人平转2021的价格 算跌吗 04/24 12:09
166F：推 lyenia : 现买现套 04/24 12:12
167F：推 ClownT : 我知道你还有钱 04/24 12:13
168F：推 kimula01 : 来看看之後4.5.6.月的上半年度到底会倒退噜多少 04/24 12:14
169F：→ frank01 : 现在还是一堆开比打房前还高价的,建商还在赌股市会 04/24 12:16
170F：→ frank01 : 回升,如果台股今年都站不回2万,明年大概就大逃杀了 04/24 12:16
171F：推 carkyoing : 吸氢氨 好闻一直吸 04/24 12:16
172F：→ guagua1101 : 代表一半投资客 04/24 12:16
173F：推 sid3 : 新青安2.0 04/24 12:17
174F：推 alau : 现在买房根本盘子 04/24 12:19
175F：推 deathoflove : 要逼出存货最好就搞到建商资金断链 04/24 12:19
176F：推 Phamalpha : 不是欸YT代销可不是这样说的喔 04/24 12:19
177F：推 HarukaLM : 还没买的可以等着捡便宜了 中古不用客气 尽量砍价 04/24 12:19
178F：推 ezreal1315 : 0.0 04/24 12:21
179F：推 ahg : 房子是住不是给你赚钱的…真的可悲 04/24 12:21
180F：推 Crazyloveyou: 给我崩起来 04/24 12:23
181F：推 j30037tokro : 中古我先出手，永和40年，一坪2万收 04/24 12:23
182F：→ faultless : 没差，成屋还是贵到爆 04/24 12:25
183F：推 yclin : 还在议价空间有限...希望能衰退九成 04/24 12:27
184F：推 s74109630 : 建商都不给买 未来加价卖 04/24 12:27
185F：推 ponpondoggy : 建商还没跳楼都假的 04/24 12:28
186F：推 mashcool : 在台湾房子是赚钱用的，不是住的！比黄金还保值 04/24 12:29
187F：→ ots625 : 窒息量 04/24 12:31
188F：推 vvnews : 3房700怎可能等得到.... 04/24 12:32
189F：推 triphop : 都自住客 怕啥 04/24 12:33
190F：→ KuRaZuHa : 阿九时代整天喊民不聊生，政府无能的，现在都改喊是 04/24 12:33
191F：→ KuRaZuHa : 你自己不争气，是巨婴了，笑死 04/24 12:33
192F：推 iamch : 加价卖 04/24 12:35
193F：推 Wildsheep : 不怕 卖不出去就要加价卖 04/24 12:36
194F：→ hoks : 钱通通锁进房子里面就是统治者想看的 04/24 12:37
195F：推 a70327cow : 量缩价涨！量价背离等崩@@ 04/24 12:39
196F：推 jonathan793 : 卖不掉加价卖 04/24 12:39
197F：→ hoks : 你各位就一辈子成为房奴努力工作还债 04/24 12:39
198F：推 wind93 : 啊是不会加价卖喔 04/24 12:42
199F：推 angelicwing : 不是不想买 太贵买不起啊 04/24 12:42
200F：推 Mradult : 就借不到钱吧，是要怎麽买？ 04/24 12:42
201F：嘘 akimu : 卖不出去涨价卖 台湾有台湾的规则 04/24 12:43
202F：嘘 carking49 : 豪小！都加价卖有差吗 04/24 12:46
203F：推 icome : 回归正常而已 04/24 12:46
204F：推 Alex663322 : 谁买谁盘子 我家里的继承就好 04/24 12:47
205F：推 jagger : 量缩价涨 惜售加价卖 04/24 12:47
206F：嘘 bradygoat1 : 才六成 继续加价卖 04/24 12:54
207F：推 AirFuckKing : 那只能加价卖惹 04/24 12:56
208F：推 aqeghkmb : 爽 04/24 13:00
209F：推 aannasui : 早上不买下午更贵 04/24 13:02
210F：嘘 learnbao : 你他妈重摔 之前赚太多怎麽不说 04/24 13:02
211F：推 pices : 新^n青安准备好了 04/24 13:07
212F：推 SShirakawa : 不是衰退是惜售 04/24 13:16
213F：推 tp6u045p : 成交剩6趴再说 04/24 13:20
214F：推 wxad2000 : 售价衰退6成再来好吗 04/24 13:27
215F：推 ianbh : 才六成，继续等，房仲倒光我再进场 04/24 13:31
216F：推 okbon : 所以投资客至少六成嘛 04/24 13:33
217F：推 diiiib : 阿龙看到了吗 快放宽吧 04/24 13:34
218F：→ DareJ : 证明新青安真是炒房福音 04/24 13:36
219F：→ DareJ : 投资客之前至少赚六成阿 04/24 13:36
220F：推 bigheaddon : 谁会赔售... 04/24 13:36
221F：→ f19870421 : 这样就不会赔钱卖啦 继续炒 04/24 13:38
222F：推 asd992127 : 加价卖 只涨不跌 嘻嘻 04/24 13:46
223F：嘘 chourussell : 还有人买得起？竹北预售屋房价跟鬼一样 04/24 13:55
224F：→ elmer : 祝董的神让利 04/24 13:56
225F：→ vestal : 拿第四季跟第一季比？ 04/24 14:00
226F：嘘 Dean997 : 房价又没跌 04/24 14:01
227F：推 Dazzles : 坐等盘子接手烫手山芋 持有成本低 加价卖给傻盘子 04/24 14:02
228F：推 globekiller : 量缩不跌叫筹码稳定 04/24 14:03
229F：推 dddc : 那不就是成长四成 嘻嘻 04/24 14:14
230F：嘘 moomoo91426 : 房价会再上去的，不要怕 04/24 14:14
231F：推 ada741116 : 涨价50%赚回来 04/24 14:32
232F：→ surferblue : 哈哈 鬼岛没台积电剩啥 诈骗吗 ^_^ 04/24 14:32
233F：推 yuinghoooo : 座标汐止，听房仲说这边一些社区已经半年没有交易量 04/24 14:50
234F：→ yuinghoooo : 了，汐止还算很热门 其他地方大概观望的更多，毕竟 04/24 14:50
235F：→ yuinghoooo : 接下来预期都是跌势 04/24 14:50
236F：推 yuinghoooo : 现在也就挂价很高 因为股市太惨，听说斡旋让利空间 04/24 14:52
237F：→ yuinghoooo : 有些大概快20趴 真的假的 04/24 14:52
238F：推 yuinghoooo : 反正等挂一两年都没卖出 就换卖方开始急了，现在大 04/24 14:55
239F：→ yuinghoooo : 家也不急着买 04/24 14:55
240F：推 hubert2222 : 放心，还会更低的 04/24 15:22
241F：推 lagidog : 加价卖 04/24 16:26
242F：推 BruceChen227: 才六成 04/24 16:40
243F：推 huntergirl14: 预售屋接下来绝对是慢慢盖~接下来川宝乱搞，都有机 04/24 16:50
244F：→ huntergirl14: 会预售屋没法交屋~小心啊各位~ 04/24 16:50
245F：→ huntergirl14: 就算盖完贷款也会有困难~空头10年~ 04/24 16:50
246F：推 sunbreak0723: 投资客7414 嘻嘻 04/24 17:13
247F：→ bndan : 就没买盘 要怎支撑买气？ 就算新长出来的韭菜们要买 04/24 18:44
248F：→ bndan : 房 接受预售那「预期」通膨2-5年的价位 但这些韭菜 04/24 18:44
249F：→ bndan : 除了 新青贷外 跟本拿不出2成「以上」的钱 这样买预 04/24 18:44
250F：→ bndan : 售是要违约送钱吗 == 04/24 18:44
251F：→ allen1988 : 股市继续崩，就有人要卖房补钱了 04/24 20:27
252F：推 topninjayen : 现在不买之後大涨又要追高了嘻嘻 04/24 21:09
253F：推 GodBoneQ : 加价卖呀，税收也顺便加倍再加倍 04/24 21:57
254F：推 gLid3 : 不会跌啦 建商没在怕的 04/25 14:54
255F：嘘 dodoro1 : all 07/31 23:13