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标题[新闻] 房市真要跌了？Q1新建案供给又下滑
时间Wed Apr 16 07:03:22 2025
作者: flybee97498 (orangemoney) 看板: home-sale
标题: [新闻] 房市真要跌了？Q1新建案供给又下滑
时间: Tue Apr 15 14:22:03 2025
2025-04-15 591编辑部报导
连结：
https://news.591.com.tw/news/11246
内文：
全球情势「春天後母心」，根据591新建案统计，全台Q1总销金额为4648.15亿元，与去年
同期持平，较上季大幅缩水3成。而新进场个数为327件、户数2.4万户，双双创历史次低
，季减幅达2成多，供给全面熄火。房价方面，新案开价及成交单价分别为58、55万，且
因去年基期较低，年增率持续走扬，但与上季相比已有所收敛，现阶段不仅个案创价力道
弱化，议价空间也持续扩大，建商姿态明显放软。
数字科技(5287)旗下的591新建案分析，每年Q1因适逢春节，推案水位往往偏低，从过往
同期纪录来看，今年开季并非最惨的一年，但从买方意愿来看，本季全台平均每周来人约
13组，除了明显低於去年同期，历年表现也仅高於2021年Q2三级警戒期间的9组，创下史
上次低，显然还未能从金龙风暴的重创中复苏。
591新建案总编辑李忠哲强调，短短一周期间，关税这把刀说挥就挥、说收就收，不只股
市暴落暴起，全球投资人心脏更不知漏了几拍，如今这股不确定性向外蔓延，让原本就已
相当虚弱的房市胆战心惊，市场一有风吹草动就激起恐慌情绪，换句话说，接下来是能「
大病初癒」还是「病入膏肓」，端看关税战後续如何发展。
从各县市表现来看，台北市在高房价、政策变化等冲击下，观望氛围迅速垄罩，不仅买方
收手，建商更只能且战且走，根据调查，本季总销百亿以上的指标案数量全数挂零，仅在
北投、士林及中山有中小个案支撑，总销、个案数及户数也都处於低水位，可说进入另一
波冷静期。
至於新北市，本季在「新润世界城」等指标案支撑下，量体依旧有千亿公开，且房价持续
锚定在高档，并未出现松动现象，只是如今板桥、三重、林口及中永和等区，开价7字头
以下的新案几近绝迹，部分行情甚至来到三位数，与台北市部分区域价差逐渐缩小，是否
会导致买方回流至蛋黄区，是值得留意的重点。
桃竹地区首季乍暖还寒，由於建商持续观望，不少个案均延後至第2季才公开，各项供给
数据均持续下探，其中又以新竹灾情最惨重，包含个案、户数、总销及周来人在内都突破
历史新低，而房价在缺乏指标案支撑下每坪更是跌破50万元。从区域上来看，过往如新竹
市、竹北市等主力地区的个案全部高挂免战牌，可说从蛋黄一路冷到蛋壳。
台中本季持续度小月，但房价在蛋黄区个案带动下持续走高，目前新建案开价、成交价双
双冲上5字头，创下历史新高，像这次在西屯区就有总销达120亿元的豪宅案「宝玺天赞」
公开，开价估计上看9字头；此外，达丽建设亦於市府周边推出「达丽拾穗」，价位同样
上看8至9字头，整体价位因而高居不下。
南二都方面，台南由於建商观望，开季维持量缩格局，且在买气平平的状况下，仅有部分
低总价、小坪数产品有机会顺销，其余产品牛步去化。高雄同样没能迎来春暖花开，在销
况一片低迷下，建商除了暂时停止调价，开价也逐渐符合区域行情不再创高，加上议价空
间扩大，对价格不若过往坚持，然而有监於大环境多变，消费者肯不肯买单，则要持续观
察。
心得:
根据591新建案统计，全台Q1总销金额为4648.15亿元，与去年同期持平，较上季大幅缩
水3成。而新进场个数为327件、户数2.4万户，双双创历史次低，季减幅达2成多，供给
全面熄?
营建股看空?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.222.133.219 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1744698125.A.E9E.html
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
※ 转录者: cjol (36.232.217.235 台湾), 04/16/2025 07:03:22
※ 编辑: cjol (36.232.217.235 台湾), 04/16/2025 07:04:29
1F：→ jinhouse123 : 实价登入....没跌。等实价登入很多价格往下再说。 04/16 07:05
2F：→ IBIZA : 供给减少可以达成标题效果？ 04/16 07:08
3F：→ IBIZA : 四月股市崩盘还比较有可能拉动房价 04/16 07:09
4F：推 xephon : 崩盘啦 04/16 07:10
5F：嘘 BlueBird5566: 翻译：现在看房好时机 04/16 07:11
6F：推 krezev : 不可能，绝对不可能 04/16 07:13
7F：推 nedsonyy : 台湾地价那麽高要怎麽跌 04/16 07:14
8F：推 shk940806 : 求大於供 继续喷。房价涨哪需要理由 04/16 07:14
9F：推 Dean997 : 小涨50%大跌5%，营建股继续喷 04/16 07:17
10F：推 shinfaang : 供给增加再来看 04/16 07:18
11F：推 abbasmart : 逻辑怪怪der 04/16 07:19
12F：→ freeloop : 供给变少要加价卖！ 04/16 07:20
13F：推 ravelson : 标题确实很矛盾，记者通常都有发人深省的看法。 04/16 07:29
14F：嘘 learnbao : 预售屋根本没影响 要不要看看高雄那个什麽鸡巴价钱 04/16 07:30
15F：推 henrylin921 : 呵呵 记者逻辑 04/16 07:31
16F：嘘 silentmobius: 台湾房价怎麽可能跌，卖不掉加价卖，懂？ 04/16 07:32
17F：推 wekaytw : 崩盘 不可能 卖不掉加价卖 04/16 07:32
18F：推 christos1989: 不可能，台湾房价一坪3000万都还太便宜 04/16 07:32
19F：推 jenchieh5 : 怎麽可能跌 不要一堆fake news 04/16 07:35
20F：→ laechan : 供给下滑笑鼠，下滑？成交下滑吧 04/16 07:35
21F：→ dreamnook2 : (° ∀。) 假的 房价不会跌!!1! 04/16 07:38
22F：→ a8932325566 : 我看现在少子化缺工，再过几年谁还来买房? 04/16 07:39
23F：推 PoloHuang : 供给变少 价格喷喷 04/16 07:41
24F：推 snowdraught : 政府把国力都拿去点房地产了 04/16 07:41
25F：→ snowdraught : 不可能跌 04/16 07:41
26F：→ indium111 : 台湾会走日本的老路，房价迟早会跌的，不过跌的是 04/16 07:42
27F：→ indium111 : 郊区蛋白区，市中心蛋黄区依然会上涨 04/16 07:42
28F：→ speedythief : 惜售啦，卖不出去就屯起来 04/16 07:43
30F：推 sspider0829 : 终终终於要崩了 看在股票眼里很不爽 哈哈哈 04/16 07:45
31F：推 birdzeus : 供给减少应该要涨吧！ 请不要唱衰台湾 04/16 07:45
32F：推 kevingo0215 : 好的，营建股要起飞了 04/16 07:46
33F：推 iamthebest08: 没人买 建商又不降价 ^^ 04/16 07:46
34F：推 wekaytw : 少子化 喷 股票跌 喷 供给量少 喷喷 升息 喷 都给你 04/16 07:46
35F：→ wekaytw : 喷喷喷喷喷～ 04/16 07:46
36F：推 okderla : 供给量和成交量傻傻分不清楚 04/16 07:46
37F：→ laechan : 一堆预售案在2025～2028成屋高峰期 04/16 07:48
38F：→ CYL009 : 不急 房仲没慌就还没 04/16 07:51
39F：推 Muilie : 供给减少没用，建商跟投资客还在撑 04/16 07:51
40F：推 siki588 : 是这样？ 04/16 07:51
41F：推 chenyeart : 个案啦！房价怎麽可能跌？ 04/16 07:52
42F：推 XiaoLi : 供给变少 房市要跌了？ 04/16 07:52
43F：推 icehorng : 供给减少应该是涨吧 04/16 07:53
44F：推 aaa80563 : 已反应 喷 04/16 07:53
45F：推 lpc95 : 放心有政府好安心..等会补贴就又来了 04/16 07:53
46F：推 lahiboy : 供给下滑！！要井喷了快all in 04/16 07:54
47F：推 f97300305 : 需求减少 建商供给才减少 04/16 07:54
48F：推 winnerdinner: 不抽银跟又低利可以撑很久啊 04/16 07:54
49F：→ lokoo : 降的是开价，成交价一样没什麽降 04/16 07:54
50F：→ ahg : 跌？ 04/16 07:56
51F：→ ardenlee : 不确定性这麽高，只剩刚需了吧 04/16 07:57
52F：推 likat : 我坐等N大的专业解析分享！！ 04/16 07:58
53F：→ onekoni : 供给减少价格降低？我看了什麽 04/16 07:58
54F：→ ctwt : 期待快点战争 04/16 07:59
55F：→ gilbertchen8: 不信竹北没继续喷出耶 竹科新贵会撑一片天 04/16 08:01
56F：→ young2008425: 加价卖吧 依传统惯例 04/16 08:02
57F：推 jvor0719 : 不可能跌 绝对不可能 卖家顶多不卖 撑着 04/16 08:03
58F：推 giunrz : 就台积电几千人要外移 不管 房价照样要涨 大家撑住 04/16 08:05
59F：嘘 simon9331 : 假消息，还不是加价卖！ 04/16 08:05
60F：→ tallolz : 需求变少了吗 04/16 08:06
61F：推 thelittleone: 问就是谷底准备再喷 04/16 08:07
62F：推 KnightLee : 价格都是卖家喊的 不喊低就不会低 反正前面赚超饱 04/16 08:08
63F：→ KnightLee : 慢慢跟金龙耗 04/16 08:08
64F：推 PresidentXi : 房价只会涨不会跌 不要不信 04/16 08:08
65F：→ kevin74105 : 除非打仗 不然绝对不会跌 04/16 08:09
66F：→ d86123 : 别傻了，还是在缓涨 04/16 08:10
67F：推 ChoiceLife : 供给减少准备喷了吧 04/16 08:10
68F：推 fafcfh : 杨金龙跟赖总统是不可能让房价跌的 04/16 08:10
69F：推 jojosie : 看建案 两房一厅的小套房会比较快惨 04/16 08:12
70F：推 comboday : 没杀意 多杀点 04/16 08:12
71F：推 seemoon2000 : 供给减少跟房价关系应该不是房价下滑 04/16 08:12
72F：推 slimu0001 : 需求大减再说 04/16 08:13
73F：推 Obama19 : 老实说政府应该出手了 04/16 08:14
74F：推 wekaytw : 房地产是经济火车头 喷喷喷 04/16 08:14
75F：推 irain : 想太多，肯定加价卖 04/16 08:15
76F：推 IDF5566 : 没有跌的问题，只是少赚了 04/16 08:15
77F：→ Ilou : 偏乡 仑背已经逃难潮了 04/16 08:15
78F：推 pilimew : 房仲：卖不掉加价卖 04/16 08:15
79F：推 redbeanbread: 所得比全球第二 真幸福 04/16 08:17
80F：→ redbeanbread: 八年过去 更幸福了 04/16 08:17
81F：推 jeff22aa22 : 假如真的跌了 打房政策改回来就能救了 简单 04/16 08:18
82F：推 kis28519 : 房以稀为贵，最少再涨100% 04/16 08:19
83F：→ asd01248967 : 四千多亿还是超多好吗 至少打到三千亿才有感 04/16 08:21
84F：推 CCLemonn : 虽然但是 我家对面近期又要盖大楼了 04/16 08:21
85F：→ alex00089 : 没人接盘啊 04/16 08:22
86F：推 blueseason : 惜售，加价卖 04/16 08:22
87F：嘘 david9066011: 笑死人跌你妈 04/16 08:24
88F：→ alu2904 : 看有没有白痴进去接盘 04/16 08:24
89F：→ aloness : 也没什麽人能买，交易量继续stifle 04/16 08:24
90F：推 thbygn98 : 居住正义达成了 04/16 08:25
91F：推 paunch : 担心房价跌还是租房子安心 04/16 08:25
92F：推 funguy0202 : 供给减少怎麽可能跌… 04/16 08:26
93F：推 smallkop : 没供给才不会跌吧，物以稀为贵 04/16 08:26
94F：推 tomdavis : 供给下滑而已 就是交易量萎缩 没大事不可能跌阿 04/16 08:26
95F：→ aloness : 供给减少，需求少更多 04/16 08:27
96F：嘘 JOKO58802218: 供给下滑就是想锁价 04/16 08:27
97F：→ alex00089 : 九年级20万人而且贵到没办法靠薪水买 04/16 08:27
98F：推 newstar13579: 供给量变少价格还会跌吗？ 04/16 08:28
99F：→ gv390 : 供给减少，人口减少，贷款减少，价格上升，喷 04/16 08:29
100F：推 Carmelo3 : 银行：嘻嘻 不可能 绝对不可能！ 04/16 08:30
101F：推 suzu1 : 供给下滑怎麽会跌 04/16 08:31
102F：推 Cyslot : 房价先砍半再说吧 04/16 08:32
103F：推 A1pha : 供给少，价格不太会跌 04/16 08:37
104F：→ godchoice : 物料和人力通膨，量少也不会跌 04/16 08:38
105F：推 m13579 : 看看新青安 政府推个方案马上需求大增 04/16 08:38
106F：→ daniel6412 : 股市又两万了怎跌，台湾钱淹脚目 04/16 08:38
107F：推 h311013 : 还早，还没有人跳 04/16 08:39
108F：→ daniel6412 : 股市腰斩房价都不可能腰斩啦，股房一起做有差吗 04/16 08:39
109F：推 bgover : 供给下滑跌？是需求下滑才会跌吧 04/16 08:41
110F：推 RSian : 内文重点：房价没跌 04/16 08:42
111F：嘘 zbar411387 : 腰斩再说啦 反正我也买不起啊 鲁蛇咩 04/16 08:47
112F：推 dynamo : 双北顶多涨不动，没跌过 04/16 08:47
113F：→ icecubes : 才刚开始不是吗？ 04/16 08:48
114F：嘘 searchroy : 建商跳楼没？ 04/16 08:48
115F：→ kkchen : 台湾出生人口要低於十万.房价才有下跌的空间... 04/16 08:50
116F：嘘 michael0323 : 小涨100％，大跌5％ 04/16 08:52
117F：推 denny2000 : 拉高价格，然後打折买你,建商只有这招 04/16 08:53
118F：推 jacky4132856: 民进党已经用过去九年告诉大家民进党就是要炒房炒 04/16 08:54
119F：→ jacky4132856: 地 04/16 08:54
120F：→ qazzxc12351 : 都快没新生儿了谁还买房 XD 04/16 08:54
121F：→ TauGM : 持续度小月还有这种讲法喔 04/16 08:54
122F：推 kiddomomo : 不会跌啦，讲几次了，房仲失业跳楼了吗，现金嘎到借 04/16 08:54
123F：→ kiddomomo : 高利贷了吗？ 04/16 08:54
124F：推 denny2000 : 台湾所炒房市永远都是送分题... 04/16 08:55
125F：推 casually : 这些数字不就量缩销售额少，每坪单价根本没降，又想 04/16 08:56
126F：→ casually : 骗人买 04/16 08:56
127F：→ denny2000 : 涨到最後没人生小孩，房子没人住 还是会持续涨... 04/16 08:57
128F：推 Lionvjm95 : 至少跌个50% 04/16 08:58
129F：→ uu5l4yk6u : 供给下跌 喷 04/16 09:04
130F：推 hsshkisskiss: 供给下降 价格自然上涨啊 04/16 09:04
131F：嘘 RayTn : 营建股一堆都崩回去了笑死,小跌5趴平行宇宙? 04/16 09:05
132F：→ NaouZ : 傻鸟韭菜都被骗去重划区了，谁会眼光独到去买这种荒 04/16 09:06
133F：→ RayTn : 股跌房价不跌,台湾难波万 04/16 09:06
134F：推 cerwvk : 其实蛮支持继续上涨,崩的话,怒火该引向谁? 04/16 09:06
135F：→ NaouZ : 野？抓交替少说也要等四十年，一套就套到死。 04/16 09:07
136F：→ sarspieya521: 供给减少在台湾当然就是加价卖 04/16 09:09
137F：推 w113353 : 等新青安断头潮 04/16 09:09
138F：推 dynamo : 真的不行，把新青安紧箍咒拿掉就喷了 04/16 09:09
139F：→ js52666 : 大白天的不要睡觉 04/16 09:13
140F：嘘 Hotaruinori : 经济学的最基本供需都不会 04/16 09:13
141F：推 kumabartho : 安拉补贴计划马上生出来 有政府好安心 04/16 09:15
142F：推 GGdong : 供给减少筹码又更稳了跌个屁 04/16 09:19
143F：→ keita2277 : 怎可能，台湾唯一比肩台积的就房地产 04/16 09:20
144F：推 hugi147 : 有这些消息就是要喷烂了 04/16 09:22
145F：推 losage : 7折收 04/16 09:22
146F：→ j5a5m0e4s : 讲一堆屁话 跌多少？ 04/16 09:24
147F：推 libur : 谁进场谁冤大头 04/16 09:24
148F：嘘 anal5566 : 供给减少怎麽可能跌 04/16 09:25
149F：推 darkdogoblin: 跌了跌了 04/16 09:28
150F：推 banana246 : 不可能跌民进党怎麽可能让财团赔 04/16 09:28
151F：嘘 newlie : 明後年撑不住新青安的杀盘才能带下来 没那麽容易跌 04/16 09:30
152F：推 HiuAnOP : 供给下降 = 喷！ 04/16 09:30
153F：推 dreamyello : 新青安一个月才缴三万 付不出来的银行根本不会核贷 04/16 09:33
154F：→ dreamyello : 别做梦了 04/16 09:33
155F：推 kyo33 : 台湾被课100%关税也没差啦 炒房就饱了 不需要出口 04/16 09:33
156F：推 ronan113021 : 这几年该买的都买光了 04/16 09:34
157F：推 newlie : 撑不住的 是已买但只缴息 明後开始缴本那些 会抛出 04/16 09:36
158F：推 newlie : 现在买气差 是核贷严造成的 但买气跟降价卖又不一样 04/16 09:40
159F：→ newlie : 建商早就赚饱 卖不出去顶多慢慢卖 又不会降价 04/16 09:41
160F：→ newlie : 要等新青安有抛售潮出来 才有比价效应 才能带动降价 04/16 09:41
161F：推 abakama : 就算跌也赚饱饱了 04/16 09:41
162F：推 fourkg : 宽限期再宽限期 只缴利息 新青安撑个5年不是问题 04/16 09:50
163F：推 LENMAN : 卖十间就赚一栋了，後面都是bonus 04/16 09:52
164F：推 CaTkinGG : 没钱了 房仔不要再逼我们买了啦 04/16 09:54
165F：推 AirLee : 这波没赚到的房仲都在跑熊猫了吧 04/16 09:57
166F：推 mystage : 惜售，井喷 04/16 10:07
167F：推 stockcow666 : 加价卖 04/16 10:08
168F：→ pippen2002 : 我看三峡要卖的案子超多! 有鬼?? 04/16 10:08
169F：推 antonys : 现在年轻人看这十年股价房价都涨，跟进投资的，融 04/16 10:12
170F：→ antonys : 资断头一堆现下看房价怎麽进法拍了 04/16 10:12
171F：推 hatland86 : 别跌啊 反正家里有房 自己都准备好买国外房产了 跌 04/16 10:25
172F：→ hatland86 : 啥呢 04/16 10:25
173F：推 A0908 : 这时候进场的真的是盘子，买到撞到 04/16 10:29
174F：→ mayokonami : 跟去年同期持平 也叫下滑？ 04/16 10:29
175F：→ nonpro : 房虫：不可能啦呜呜 04/16 10:30
176F：推 bbignose : 早就该跌了 04/16 10:36
177F：推 piliwu : 记者的经济学应该是跟国文老师学的 04/16 10:38
178F：推 a860122004 : 供给减少价格跌xd 04/16 10:50
179F：嘘 sismiku : 降息喷 04/16 10:58
180F：推 solsol : 供给减少是房价利多消息吧 讲啥 04/16 11:00
181F：→ faultless : 台中市区新成屋快跟北市一样价钱，扯爆 04/16 11:11
182F：推 Roger1015 : 台湾房市大跌10%小涨200% 04/16 11:22
183F：推 kiv9137 : 供给下滑 供不应求 喷喷喷 04/16 11:49
184F：推 mikasakai : 跌三小！还会再涨啦！ 04/16 11:55
185F：推 lovedog0731 : 财团没赔吧，新青安不就冲了一波 04/16 12:23
186F：推 banana190 : 卖不出去加价卖 04/16 12:25
187F：推 libraghost : 价稳量缩啦，喷拉 04/16 12:26
188F：→ kanehhh : 台湾房价不会跌，别骗了 04/16 14:11
189F：嘘 Weezer : 做梦 我就问你会愿意赔钱卖吗？ 04/16 16:40
190F：嘘 triphop : 42年老公寓3180降到3000也是降 04/16 19:28
191F：推 noisefighter: 很神奇的，台湾的房价不会跌… 04/16 23:54
192F：→ huabandd : 房价跌不到哪里去啦，没有重大问题存在基本上就是 04/17 11:57
193F：→ huabandd : 小打小闹 04/17 11:57