作者: JQK2 (ACE) 看板: home-sale 标题: [新闻] 股房双市同消风　专家：豪宅首当其冲「比 时间: Wed Apr 9 01:01:38 2025 股房双市同消风　专家：豪宅首当其冲「比谁口袋深」 东森新闻 记者陈筱惠、张雅云／综合报导1140407 川普关税政策引发全球市场剧烈波动，各专家无不紧盯美国股市即刻反应出的利空讯息， 今（7）日营建股也几乎全见绿。专家认为，股市房市一起消风，值得注意的是，基期比 较高的豪宅市场受创的严重程度，不会亚於一般住宅，相对跌幅会更深。 房市在国际震荡影响之前，就已受国内政策调控而被迫降温，关税战引发市场不确定性， 则可能造成避险资产需求增加。正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵认为：「股汇市 跟房市是相对连动，可以称为领先指标，但房市在交易需要时间酝酿，今日股灾一定会影 响房市，但反映出来时间会有递延，目前市场已形成『寒蝉效应』。」 今日的股灾，黄昭闵判断会产生买卖闭锁期，买方观望心态将更浓厚，尤其是预售市场， 有机会连刚需都会停止。另外雪上加霜的是，此次更多的高资产族重伤，股市房市一样消 风，豪宅市场受创的严重程度，不会亚於一般住宅，尤其豪宅市场基期比较高，相对跌幅 会更深。 会影响到何时？黄昭闵认为：「房市长期来看仍是慢慢走扬，预估跌到一定阶段，部分民 众会可能危机入市，物极必反下，跌幅达2成左右，整体房市在年底有望迎接新买盘进场 ，但仍需视大环境状况而定。」 但和伦开发总经理翁毓羚认为：「以此次政策面影响来说，因关税政策可能导致进口商品 价格上涨，进一步推高通膨，央行可能降息，在低利率环境下，借贷成本下降，资金有望 转向避险资产如黄金或土地。台湾政府在这波川普飓风影响下是否将宽松对房市的控管仍 待观察，但在房市股市双双打入冷静观望期时，往往是比谁的口袋够深。」 另外，景文科技大学财务金融系副教授章定煊表示：「川普造成的影响，不仅投资活动因 不确定性过高而中止，连带影响房市交易量直接归零，短期内若无重大变数扭转局势，房 市成交量恐持续挂零。」与股市快速反应不同，房地产市场价格调整需要一段反应时间。 然而，若市场进入连续性崩跌阶段，将会进而演变为金融风暴。 章定煊警告：「金融风暴的起点未必来自台湾，而是可能由外汇存底不足的东南亚国家率 先爆发。例如泰国、越南、印尼及马来西亚等国，因经济活动停滞与资本外流，恐面临经 济崩溃。一旦这些国家爆发危机，连锁效应可能波及台湾，导致股价、房市及其他金融资 产全面暴跌。」 https://house.ettoday.net/news/2938576 心得 知道本多终胜的道理啊 但外汇存底不足的国家可能会有金融风暴 到时波及台湾就不好了 --

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