作者NovaShin ()
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标题Re: [新闻] 认真问 股市要跌到怎样才会有感影响房市
时间Tue Apr 8 15:25:18 2025
※ 引述《TheDream (努力面对每一天)》之铭言：
: ※ 引述《n74042300 (BACKLIFE)》之铭言：
: 看一下历史纪录
: https://i.imgur.com/XMgS9pk.jpeg
: https://i.imgur.com/hn9ltGT.png
: 2008Q2 ~ Q4 金融海啸 加权指数跌幅 56.0%
: 2008Q2 ~ Q4 信义房价指数跌幅 7.4%
: 2011Q3 ~ Q4 美债危机 加权指数跌幅 24.1%
: 2011Q3 ~ Q4 信义房价指数涨幅 0.9%
:
: 股市要跌到什麽程度才会有感影响房市？
: 照历史纪录来看，台股加权指数要来个腰斩，才会有感影响房市。
老实说看这种指数很难有感觉，就让在业界传说中那个，
人体乐居，会走路的住展，给你一点感觉，先讲这是体
感价格，我知道有案子特别高或是低，但就是差不多差
不多，我电脑里面有几千个案子的成交价跟格局，这边
应该不会有人比我准确
2017年破盘价
板桥江北45
三重右岸42
新店央北52
到2018我还在线上
板桥江北55
三重右案50
新店央北60
2020我又回到江北
板桥江北65
三重右岸60
新店央北70
2023年下半年我离开房地产
但因为自己有买
所以区域价格还有记录
板桥江北80
三重右岸75
新店央北85
2024开始疯狂喷的时候
老实说我觉得那不太健康
加上新工作忙也没特别记录
写个印象就好
板桥江北98
三重右岸114 (润泰共构)
新店央北99
好难看懂喔，用chatgpt帮忙做个表格
https://i.imgur.com/Rm3DbYV.png
https://i.imgur.com/fS2WVaD.png
这样看就很好懂
2017年到2024的年增我数学不太好，但看起来算涨了一倍
这几年买房子的年轻朋友也很辛苦，在我刚进江北时150
0可以买两房含车现在两房都要两千起跳，当年可是可以
买到三房含车
也就是房价涨快一倍，那可支配所得有跟着涨一倍吗？
如果有，股市就算大跌下杀也不会影响，因为你的可
支配所得有跟着跳上来，但如果你这几年可支配所得
没有跟着跳上来？那麽股价大跌，甚至要去补融资，
或是其他预售屋的工程款来了，你运气又不好，公司
营收受到股市影响，可能减薪，减奖金，或是裁员，
这样就会影响到房屋持有人，当房屋持有人嘎不过来
那麽就会出现抛售潮，当抛售潮出现，供给增加需求
没有跟着增加，房价就会
修正
我发现写下跌都会让红眼泡泡帮的人暴怒，所以以後我
一律都写修正
而修正的幅度有两个重大因素，一个是股市下跌影响可
支配所得的幅度，另一个就是你买的价格，像我买在50
出头，那麽就算从2024开始"下修"，甚至打六折，都不
会影响我的房子，我也不会抛售，因为我的成本够低，
甚至降到45~40我也不会有影响，因为金龙哥的金龙波
推升我的忧患意志，让我准备比较多现金，贷款不足额
我也可以支撑，甚至我可以卖掉我的旧房子，这样更没
问题
但如果买的点比较後面，跌破当初的合约价，如果自己
住就还好，是要投资的就会开始考虑要不要小赔卖掉，
以前我在淡水，曾经发生过宁愿被建商没收，再去买断
头户都还赚钱的窘境
https://i.imgur.com/0cFRWM5.png
这是我在2017年某区域某建案遇到的窘境，之前在隔壁
班写被喷的满脸都是，房价只会涨不会跌！拿出照片都
还要被怀疑是ps的，没错啦是有ps，把案名电话拿掉了
总而言之，言而总之，这张图再开一次
https://i.imgur.com/fS2WVaD.png
股板金玉良言，山顶上玩有谁能赢，底部进场不赢也难
要把房地产当金融商品交易，请严守纪律，如果再说只
会涨不会跌，那真的是做梦，严格停损停利不追高，才
是在金融地产市场能长长久久的不变之道
大guy4这样
这样有比较好读吗？
如果有以後就这样写
没有就还是写流水帐了
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.130.1.169 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1744097120.A.ECA.html
1F：推 j3307002 : 你的结论就是房价不会跌，那你有提早买房吗xd 04/08 15:28
我起码写快四五分钟，你看都没看就这样问我
好难过，罚你重新看一次，好啦江北E区买51
2F：推 stepnight : 从你的数据得出就算暂时下修 04/08 15:30
3F：→ stepnight : 最後也还是会继续突新高 04/08 15:30
台湾科技岛，科技只要发展，电子业只要赚钱
台湾房价就是缓涨，但现在有人要对台湾电子
业动手动脚，所以後市会怎样不知道，建议可
以去隔壁班看有人发文还发毕业照，我想应该
是不太妙才对ㄏㄏ
刚看毕业文删掉了，但库存还在耶好好笑喔ㄏ
有人都贴我的增贷文，转一下毕业文应该不过
分吧，要挖人疮疤应该没想到现世报来这麽快
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1743695774.A.180
4F：嘘 ginwer : 所以你的结论到底是？谢谢爸妈头期款我2016买到房 04/08 15:33
抱歉喔，头期款我自己赚的
5F：→ ginwer : 现在爆赚？ 04/08 15:33
6F：推 Muilie : 修正刺痛我了，建议用调整 04/08 15:33
7F：推 imgkiller : 台湾就房产持有成本趋近为零，跌了就放着就好。基本 04/08 15:34
是呀，所以我从头到尾都喷开杠挂四增贷的
但红眼泡泡帮就玻璃心，看到就暴怒，怒到
头发都长不出来，所以以後就用"调整"吧
8F：→ imgkiller : 成交价只能越来越高。除非出现恐慌性抛售，ex对岸打 04/08 15:35
9F：→ imgkiller : 过来 04/08 15:35
10F：推 rae0123 : 推推，2019要买的时候江北还有开50 04/08 15:37
11F：→ stepnight : 毕业文有关键字？去隔壁没看到呢 04/08 15:38
12F：推 Morphee : 你文章怎麽鼓励大家当房虫？ 这边都是股神耶？ 04/08 15:39
应该是说，每个人都应该买一间让家人可以
遮风避雨，制造欢乐，并且伴随孩子成长的
的地方，我很讨厌房虫这两个字
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 04/08/2025 15:43:55
13F：推 lyenia : 要打败红眼帮就找起司头棕裤裤 04/08 15:41
14F：推 zzz50126 : 你的资讯要试着加入20年甚至50年的房子去考虑了 不 04/08 15:43
15F：→ zzz50126 : 是永远守在曾经卖过的预售屋 这样去看房市不太准 04/08 15:43
16F：推 paunch : 房价修正一年可以租好几年了，怕的人还是租房子安心 04/08 15:44
17F：推 stepnight : 太速了，看到了竹北壮过头 04/08 15:44
18F：→ stepnight : 还好我买的27才盖好给他盘 04/08 15:44
19F：嘘 sspider0829 : 你讲修正 股版不会挺你罹癌建议崩盘 葱价 才会爽 04/08 15:44
20F：→ zzz50126 : 那个房市指数都比较准 04/08 15:44
21F：→ NovaShin : 楼上，把李经康三本书读完就可以回朔到1980年代 04/08 15:44
22F：→ NovaShin : 不然你以为我怎麽一个人单挑红眼泡泡帮还赢的 04/08 15:44
23F：嘘 edison901 : 有人付不出房贷了吗？没有就别想 04/08 15:45
24F：推 jakkx : 推一个。感谢分享 04/08 16:05
25F：推 j3307002 : 我都有看你说的房价哪里没看文xd 04/08 16:15
26F：推 alonzohorse : 隔壁a7开始了 04/08 16:28
27F：→ NovaShin : 楼上 先不要 刺破泡泡红眼帮很可怕的 04/08 16:39
29F：推 alonzohorse : 也不是啦，我陈述事实而已，但自住或不开大杠杆的 04/08 16:47
30F：→ alonzohorse : 真的就躺平等没啥好怕 04/08 16:47
31F：推 Roger1015 : 双北房价是刚需，双北房价松动全台都会崩 04/08 17:01
32F：→ cl3bp6 : 你们跨服聊天 你戳FOMO杠杆仔但跟你吵的就不是这种 04/08 17:08
33F：推 Arkzeon : 我记得N大有说过，他赞成缓涨，缓涨是健康的。社会 04/08 17:36
34F：→ Arkzeon : 共享发展的果实，奖励在这段时间投入付出（=缩衣节 04/08 17:36
35F：→ Arkzeon : 食打拼背负负债）的人。我也很认同。股版房版有两 04/08 17:36
36F：→ Arkzeon : 批人。一批是天选之民。你不要质疑我要发达了被上 04/08 17:36
37F：→ Arkzeon : 帝选上了要跟阿富汗军官结婚了。不然我气噗噗。一 04/08 17:36
38F：→ Arkzeon : 批是恐慌劲战仔，他们没有想要偷学人家一招半式内 04/08 17:36
39F：→ Arkzeon : 化成自己的武功。只想叫嚣「哈哈哈，最好跌到万二 04/08 17:36
40F：→ Arkzeon : 啦，活该啦，正二仔去死啦」。前者集中在房版，後 04/08 17:36
41F：→ Arkzeon : 者集中在股版。 04/08 17:36
42F：→ Arkzeon : 真的遇到。其实也不用跟他们战。就祝你们幸福快乐 04/08 17:36
43F：→ Arkzeon : 就好。 04/08 17:36
44F：推 likat : 中肯就是给赞，谢谢，那可以再笨笨问一下，现在双北 04/08 17:38
45F：→ likat : 还有香香价吗？谢谢 04/08 17:38
46F：→ Arkzeon : 反正2平方等比级数开杠的。炸了最多烂命一条。劲战 04/08 17:40
47F：→ Arkzeon : 空手仔10年後已经三个循环他们还是凑不到100万帮自 04/08 17:40
48F：→ Arkzeon : 己长期投资。我甚至不知道你真实样貌，只知道你领 04/08 17:40
49F：→ Arkzeon : 养的小猫很可爱。 你又何必在意这些字母ID的揶揄 04/08 17:40
50F：推 Arkzeon : 我看了都只觉得，好的。如果我正二赔死了，请帮我 04/08 17:47
51F：→ Arkzeon : 烧柱香。我就很感激了 04/08 17:47
52F：→ NovaShin : 呜呜好感动 不会啦赶快换现金回来等关税结束再玩 04/08 17:49