原文标题： 园区宅风暴开始了？竹科、中科、高雄房价全下跌 原文连结： https://money.udn.com/money/story/5621/8612800 发布时间： 2025/03/17 11:54:34 记者署名： 经济日报 记者游智文／即时报导 原文内容： 园区宅风暴开始了？竹科、中科、高雄房价全下跌 最新的政大永庆科学园区中古屋房价指数显示，受到银行房贷紧缩与第七波信用管制影响 ，新竹、台中、高雄科学园区房价都出现修正。房市示意图／永庆房屋提供 最新的政大永庆科学园区中古屋房价指数显示，受到银行房贷紧缩与第七波信用管制影响 ，新竹、台中、高雄科学园区房价都出现修正。房市示意图／永庆房屋提供 永庆房屋发布最新「政大永庆科学园区中古屋房价指数」，去年第4季，四大园区的中古 屋房价指数与前季相比，除台南园区持平，其他都跌，高雄园区季跌幅4.7%最多，中科下 跌3.8%居次，竹科也有3%跌幅。 政大永庆科学园区中古屋房价指数，分别统计竹园区、中科园区（台中），南科园区台南 园区、高雄园区中古屋实价登录资料。 永庆房产集团研展中心总监郭翰表示，科学园区因大量产业进驻，吸引人口涌入，带动区 域房市发展，不过，从去年下半年开始，受到银行房贷紧缩与第七波信用管制影响下，科 学园区周边买气也受影响，房市热度明显降温。 郭翰分析，跌幅最大的高雄园区，近年来受益台积电（2330）设厂的投资，园区周边土地 与房屋价格飙涨，房价有所支撑。然而，在近期政策影响持续下，高雄园区周边买气急冻 ，房市热度降温，使近年来涨多的房价亦开始反转。 中科近年来随着科技大厂投资及区域、生活机能逐步建设下，推升当地购屋需求。不过， 从去年下半年开始受政策冲击下，除了交易量萎缩外，因当地房屋供给量大，房价修正压 力也会较大，因此房价跌幅也较竹科深。 至於台南科学园区，郭翰指出，近年来台南园区受惠於台积电设厂投资，当地房价急涨， 而薪资涨幅却远不及房价涨幅，使消费者已难以再追价。2024年Q3台南园区指数就已开始 呈现下跌，而Q4指数与Q3相比，持平1%，显示目前当地房价仍呈盘整格局。 郭翰补充，目前市场的交易关键是价格，买卖双方对於价格认知仍在磨合当中，加上现阶 段房市为自用当道市场，刚需强劲的地区房价支撑性较强，修正幅度可能有限，但若是过 度炒作或是供给量大的区域，房价下修空间可能较大。 另外，台积电於今年3月宣布加码投资赴美设厂，牵动投资人信心，也可能对部分园区房 价带来不小的波动变化。 政大永庆科学园区中古屋房价指数。资料来源／永庆房屋 政大永庆科学园区中古屋房价指数。资料来源／永庆房屋 文章相关个股 2330 台积电 房价 房市 高雄 心得/评论： 这是一篇最新的数据分析出关於竹科、中科、高雄的房价已经出现下跌的报导， 台积电於今年3月宣布加码投资赴美设厂，牵动投资人信心， 後续盘势以及房价和股价的相关连动性值得密切注意与观察。 --

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