在我心中妖股要符合两个条件之一： 1.两年内涨超过五倍。 2.两年内涨一倍，且风险极低。 玩股票的这些年我看了不少的妖股，但每十只妖股，我应该只能勉强看懂一两只，我 是因为觉得有趣而玩股票，赚钱只是其次，加上2008年开始从ptt股版得到很多启发，所 以发愿想写十篇妖股的故事，希望能抛砖引玉勾引技痒的高手出来分享，也厘清自己的思 绪，最好是我有观念错误来给高手鞭笞，目前已有七篇的灵感了，此乃系列文的第五篇。 第五篇 营建股之全部完工法 股票投机是对不确定的未来做出预测，如果猜错了就赚不到钱，但有时候有机会可以 在财报公布之前某种程度上偷看答案，这样投机起来就很有优势，尤其是哪种收入与费用 认列时有时间差的股票。如果收入与费用不是平均认列，那会造成某个时期公司获利特别 差，某个时期公司获利特别好，股价波动特别剧烈，例如营建股、游戏股，很容易两年内 涨一倍，且风险极低，符合我心中妖股的条件。 营建股应该要分两类来，一类是全部完工法，另一类是完工比例法(皇昌、根基、亚 翔、工信)，分析的方法完全不同，这次讲解全部完工法。 首先找到股价很低，目前正在亏损或者赚非常少的营建股，观察资产负债表的存货数 字有没有特别高，如果存货数字特别高表示有房子盖到一半，等到房子盖完就会认列很高 的获利。 举一个成功的案例，9946三发地产 2018 10月到2019年整年股价涨很多 https://imgur.com/1LBKNKR 原因是2019年房子盖完出售，营收与获利特别好，且前一年存货特别高 https://imgur.com/fHyowyg https://imgur.com/R1YDx0q 不过这是过去的例子，现在已经看不出来了，已经开奖就没办法回到过去偷看答案了，只 好举个现在还能偷看的例子。 2509全坤建 https://house.ettoday.net/news/2753169 https://imgur.com/lOxrVTO 看到2024、2025年总销分别才11亿与12亿，就是没用，且2026年业绩还会空窗期，但2027 年总销70亿就有意思多了。 知道最重要60亿的建案总数为383户 https://imgur.com/iMV2Ty0 然後再去内政部时价登录去看预售屋销售情形，发现383户中预售出已经卖出了337户，那 2027年的营收已经能做某种程度的预测了。 https://imgur.com/vWIX5Sz 1.为了找到妖股，就要找体质差推案量不多，会有几年亏损股价很低的那种营建股，像华 固2548那种每年都有推案出来的就很难有机会成为妖股。 2.不可以等到完工，营收出来前才买，在第一个月很高的营收出来的前九个月到一年半之 前，就要先卡位好，因为那时候就开始慢慢涨了，等到真的获利很高的营收出来的前一个 月股价还可能开始跌。 3.因为是体质差建案少的营建股，所以当超高获利出来的时候，通常明年业绩就会後继无 力，所以如果当时市场普遍营建股本益比是9倍的话，股价涨到本益比7倍就差不多要脚底 抹油。 後记： 1.其实偷看答案，游戏股也常可以用，我职业军人退伍在读中山大学的时候，忘记是考完 大学放榜等入学还是大一暑假的时候，在家里无所事事看电视，看到「黄易派来的」手机 游戏在打广告，我无聊下载下来玩一个小时後，觉得玩不习惯很粪就删游戏了，连带发现 巴哈姆特排行榜人气下跌的速度真的有够快，就顺手放空一下网龙，赚了二十几万的学费 。 2.年初刚交女友的时候，我女友想买房，跟我说她同学在做房仲，高雄房地产有多火热， 代销的业务态度很跩，未来高雄房价会涨balabala，明明就有女神透漏答案给我了，永信 建5508、海悦2348不买，还傻傻去买世丰2065，结果2024大多头年我的绩效竟然是负的， 枉费当时已经偷看到答案了。现在我看到我太太都很羞愧，当时还跟我女友训话，傻子才 买房，看好高雄房市就应该买5508永信建而不是傻傻买房。当时如果我不要坚持己见，执 着想说服女友不要买房，而是留心她讲房仲朋友加班累到爆的事情的话，现在我就不会烦 恼未来蜜月旅行太贵要花钱心疼。 股票偷看答案的机会真的无所不在，需要有意识的生 活，不断的思考，虽然买ETF赚钱可以无脑赚，但赚钱还是有趣比较重要。 3.营建股的另一类完工比例法的分析，就待下回分解。 --

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