作者NovaShin ()
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标题[新闻] 央行隐藏手段「别想搬钱」 科目四、增贷
时间Fri Dec 20 11:38:40 2024
原文标题：央行隐藏手段「别想搬钱」 科目四、增贷、理财型房贷全严查
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发布时间：2024-12-20 10:21
记者署名：记者张雅云／高雄报导
原文内容：
央行进行第七波选择性信用管制後，有民众以
「科目四」、「理财型房贷」
等不同方式，来补足贷款成数不足的资金缺口，19日央行强调「针对不动产
贷款风险加强管理」，专家解读，白话就是不管用哪种方式，从金融机构借
任何钱都不能用在购屋，堪称打到痛点。
央行19日举行第四季理监事会议，虽然暂缓第八波信用管制措施，但央行总
裁杨金龙表示，近期专案检查发现，银行有贷款成数超过法定上限、利用其
他名目贷款等多项缺失，未来将持续加强办理金融机构不动产抵押贷款业务
专案检查，并要求银行落实央行规定及改善缺失。
对央行将针对不动产贷款风险加强管理，银行相关人士透露，之後除对贷款
成数严查外，以往有民众会透过「科目四」、「理财型房贷」、「增贷」等
贷款方式，来补足第七波信用管制後的资金缺口，现在也被严控金流。
相关人士解释，科目是联徵上的类别，像是「科目一」为「购置型房贷」，
民众财力不足所以向银行申请贷款，是最常见的贷款方式，钱直接进专户，
也无法违规使用。「科目四」为「周转金」，在买房子的当下，买家已经用
现金付清，或是贷款已经还清，再用房子当担保品向银行申请一般型房贷、
或是理财型房贷。增贷则是透过既有房屋增加贷款金额，共同点就是可取得
新资金运用。
以往银行并不会严格追踪增贷、周转金、理财型房贷等资金要如何运用，相
关人士举例，早期这类贷款用途都写买股票、投资理财，最後都跑去买房子
，但在打炒房的基调下，「银行严查金流，央行真的是打到痛点。」
此外，各银行定型化契约内都有加速条款，载明「借款人对金融业者所负债
务，其实际资金用途与该业者核定用途不符时。」将会追回贷款金额。
高雄市代销公会理事长谢哲耀指出，政府为避免投资客炒房，早在2010年就
规定增贷不得用於购买房地产，现在再严格控管，不管是透过哪种名目，大
显神通从金融机购贷出的金流，只要用於自备款、还房贷，就踩到央行红线。
《住宅周报》社长陆敬民表示，央行加强金检就是所谓「去杠杆」，现阶段
银行贷款水位优先放款给纯自住的首购族，部分已购客面临须补足贷款差额
，若申贷户已不能换约，建议第一户先还掉剩余贷款，以首贷身份申贷第二
户，或是与有足够财力证明的二等亲转约，而自备款不足的民众，建议暂缓
购屋。
陆敬民直言，自从2023年《平均地权条例》上路後，禁止预售屋转售，民众
自备款不足也无法换约出场，市场少了调节机制，预计明、後年房市只会出
现更多购屋纠纷。
心得/评论：
有空可以A我今年今年初写的这篇
https://reurl.cc/26zRba
当初写的，下半年全部应验
很多要增贷挂四
到股票，ETF洗一圈的
现在全部都被抓到了
https://imgur.com/ZxsYagB
真的搞不懂到底书念到哪
会在网路上写这种违法乱纪的事情
看来这一波，房版要全军覆没
全村都被歼灭
补个股点
https://imgur.com/3VYkLMV
这些钱如果不能进房市
那会进入.........?
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.130.1.169 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1734665923.A.864.html
1F：推 Lowpapa : 继续演戏 12/20 11:40
2F：推 Muilie : 都是房板教的，谢谢房板 12/20 11:42
3F：推 chou3321 : 等有人跳楼我才相信是打真的 12/20 11:43
你真的想要看吗
https://reurl.cc/eGLKQx
4F：→ YLTYY : 好怕 台湾发生海啸喔 12/20 11:43
5F：→ joe2 : 科目三? 12/20 11:43
6F：→ FatFatQQ : 楼下科目三 12/20 11:43
7F：→ joe2 : 蜈蚣王是不是跟科目四有关? 12/20 11:44
8F：→ FatFatQQ : 央行都在看房版 给你lesson真的interesting 12/20 11:44
9F：推 jerrylin : 房版搬钱的手段全部被抓罗哈哈哈哈 12/20 11:44
10F：→ joe2 : 央行总裁的晶晶体真的要人命XDDDDD 12/20 11:45
11F：→ aloness : 整理ceca的更快，怎麽违法都有教学 12/20 11:45
12F：推 a069275235 : 人家有科目三 我们有科目四 赢了！ 12/20 11:46
13F：→ bnn : 人家都已经改去日本借款了 12/20 11:47
14F：→ sam21sam21 : 我想说奇怪，不是在股版吗？哈哈 12/20 11:47
2024/1/2是不是年初？有我初吗？
15F：推 zero7810 : 央行认真了 之前都装傻没看到 12/20 11:49
16F：推 fourkg : 新闻放话打房 查到了又如何 强制解约? 12/20 11:49
17F：嘘 cygnuses : 房价又不会修正，在爽什麽？ 12/20 11:49
18F：→ zero7810 : 以後搞不好封海外资金 追查房产金流 12/20 11:50
19F：→ Kobe5210 : 房板韭菜自以为聪明的手法，值得分享在股板借镜 12/20 11:50
20F：嘘 hermit : 废文龙下台，没台湾价值 12/20 11:50
21F：推 newvote : 股版 一堆人这样做吧 12/20 11:51
22F：推 tim96tim : 科目三呢 12/20 11:52
23F：→ ethan0419 : 呵 读过历史都知道要喷了 12/20 11:52
24F：推 newvote : 所以来个股债双杀....跌个七八成 才好玩 12/20 11:54
25F：推 cysfmc : 炒房比炒股稳，因为房价必涨 12/20 11:55
26F：→ laechan : 金龙给你上课了，lesson 7.5 12/20 11:56
27F：→ sam21sam21 : 不过，房版换版主，真的让我有些许担忧 12/20 11:56
28F：推 coffee112 : 犯法? 抓到有很严重吗 好奇 12/20 11:56
29F：→ sam21sam21 : 希望不要文字狱，可以有多元声音 12/20 11:56
30F：推 roseritter : 叫你补钱 够严重了吧 12/20 11:57
31F：→ roseritter : 杠杆开到一败的 到时自己看着办 12/20 11:57
32F：嘘 librabay : 新氰胺发一堆钱，结果那边东打西查 12/20 11:58
33F：推 ted01234567 : 爽 12/20 11:58
34F：推 deann : 来跳个科目四 开始 12/20 11:58
35F：→ paimin : 查到不补钱会怎样吗 12/20 11:58
36F：推 tsukirit : 抓到补钱，补不出来法拍 12/20 11:59
37F：推 DreamW : 科目四怎麽跳 12/20 11:59
38F：→ roseritter : 不补钱 强平阿~~~~~~ 12/20 12:00
39F：→ DDHOWDA : 别骗了 1000万以下的金额 过个水 金流拍给银行就结 12/20 12:00
40F：→ DDHOWDA : 案了 12/20 12:00
41F：推 carkyoing : 全严查 但查无不法 刷存在感 12/20 12:00
42F：推 poeoe : 其实根本不用升息多少 这些抓一抓投资客就哭了 12/20 12:00
43F：推 troilus : 跳舞有什麽好查的 12/20 12:00
44F：推 yiliang1107 : 阿弥陀佛 XDDD 之前提醒挂四、信贷 12/20 12:01
45F：→ WolFDragoN : 金融股利空、租赁股利空…房市持续利多 12/20 12:03
46F：推 tsubasawolfy: lesson7 DLC 12/20 12:03
47F：嘘 jubii : 房虫流泪 流血了 12/20 12:05
48F：推 fbifxxkma : 柯目三 12/20 12:07
49F：推 zzzzzzzzzzzy: 我都跳科目三迷惑银行理财专员帮我强力过件 12/20 12:08
50F：推 IanLi : 不把购屋杠杆打掉怎可能房价会修正 12/20 12:09
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 12/20/2024 12:10:47
51F：推 idletime : 太晚做了吧 北七政府 12/20 12:09
52F：→ dreamnook2 : 查呀 12/20 12:09
53F：→ frank01 : 可是房板说炒房是台湾人的基因,房价不可能跌 12/20 12:09
54F：推 rebel : 都说了房产投资不好玩了 很多人还是看不懂 12/20 12:10
55F：推 lakershank : 这个可以，再加一刀实价克税我就叫你金龙大神 12/20 12:10
56F：推 pwseki206 : 炒房是大家都在炒的历史共业结构，不可能改变的。但 12/20 12:11
57F：→ pwseki206 : 要如何避免硬着陆却又抑制炒房...那你的事嘻嘻 12/20 12:11
59F：→ zzzzzzzzzzzy: 银行理财专员面前跳科目三求增贷，家人们谁懂？ 12/20 12:11
60F：→ dannyao : 有办法严查的话 那房东不申报所得税怎麽不严查? 12/20 12:13
61F：→ CYL009 : 科目四XDDDDDDDD 12/20 12:13
62F：推 guardian93 : 科目3很难 12/20 12:14
63F：→ zzzzzlss : 科目三落伍了… 12/20 12:14
64F：推 coffee112 : 强力过件 12/20 12:14
65F：推 tomdavis : 科目三 (X 科目四XDDDDDDDDDD 12/20 12:14
66F：推 stockcow666 : 金龙Lesson持续 12/20 12:15
67F：推 gpee : 其实都银行教的 12/20 12:16
68F：推 jerrylin : 炒地皮还东方人的基因勒 12/20 12:17
69F：→ jerrylin : 投资客一定会去找银行乔怎麽弄钱出来 12/20 12:17
70F：→ jerrylin : 抓不抓的问题而已 12/20 12:17
71F：→ jerrylin : 银行怎麽可能不知道钱是借出去干嘛 12/20 12:18
72F：→ moon999tw : 睡了三十年 12/20 12:18
73F：→ jerrylin : 到时候收不回来谁负责 12/20 12:18
74F：推 klwei : 早就不行了啊，这有什麽好爽的 12/20 12:18
75F：推 miyazakisun2: 科目三退流行 12/20 12:19
76F：→ pwseki206 : 收不回来谁负责，找半泽负责阿 12/20 12:19
77F：→ kingofsdtw : 理财型房贷不是都是老公贷款老婆买吗？ 12/20 12:20
78F：推 DALUGI : 金龙三秒交啦 农历年後松绑送红包 12/20 12:20
79F：推 coolfishman : 记者不要乱取什麽科目四好吗 12/20 12:21
80F：推 davidaustin : 信贷也掰了？ 12/20 12:22
81F：→ davidaustin : 希望不要禁性贷 12/20 12:22
82F：嘘 wiki67la : 房市火车头，怎可能让他爆 12/20 12:24
83F：→ ohyakmu : 不行吗？我没看过券商问我质押钱去哪？买房也没人 12/20 12:24
84F：→ ohyakmu : 问你钱那来的啊 12/20 12:24
85F：推 comedian : 抓得到吗 12/20 12:25
86F：推 WWIII : 把钱全部打来买台股 赞 12/20 12:26
87F：推 rainsilver : 之前本来就规定不行了 再次重申而已 12/20 12:29
88F：推 klwei : 不行齁，我年中对完保，差点被国泰查到翻脸 12/20 12:31
89F：推 kis28519 : 好了啦! 12/20 12:31
90F：推 magsftmd : 问题是有要抓吗？ 12/20 12:31
91F：→ klwei : 连第一笔订金刷卡都查，连信用卡帐单都要，烦死人 12/20 12:32
92F：→ klwei : 反正本来就不行，空空不能在房版自嗨跑来这？ 12/20 12:33
93F：→ karta018 : 每次都发新闻说打到痛点，然後房虫还是一直炒，一边 12/20 12:38
94F：→ karta018 : 赢面子一边赢里子堪称双赢 12/20 12:38
95F：推 CowBaoGan : 科目三过气了吗 12/20 12:40
96F：推 caity : 本来规定就不行只是没在抓 12/20 12:40
97F：推 arkin : 既然这样…那杨金龙有在看这边吗 我推荐也管制一下 12/20 12:42
98F：→ arkin : 农会、证券业 、寿险 打房更有利 谢谢 12/20 12:42
99F：推 LAURANCE : 抽银根 找亲朋好友借钱去 12/20 12:44
100F：推 zzz50126 : 对 本来就不行 我其实以为3月就严查了 怎麽12月又再 12/20 12:46
101F：→ zzz50126 : 严查 12/20 12:46
102F：→ zzz50126 : 现在好赚应该还是信贷进etf 信贷利率比房贷低的时代 12/20 12:48
103F：→ zzz50126 : 应该还没过吧 然後etf还在持续涨大 12/20 12:48
104F：推 missin : 还有各种财力证明改搬信贷 12/20 12:50
105F：→ zzz50126 : 但说房子会跌回2022年初 那就想多了 大家都超有钱 12/20 12:50
106F：→ zzz50126 : 没人想赶快抛售资产 然後台湾新屋供给量又小於房屋 12/20 12:50
107F：→ zzz50126 : 老化量 基本上就是稳盘微涨到下次大涨 12/20 12:50
108F：→ iansuture : 四起来 12/20 12:50
109F：→ zzz50126 : 崩盘风险之前是突然修改贷款成数可能导致大多数人无 12/20 12:52
110F：→ zzz50126 : 法交屋 但看到违约率1趴就知道这个未来不会发生 12/20 12:52
111F：推 Joelai : 实价课税推行比较快一点啦,不要搞一堆有的没的 12/20 12:57
112F：推 youbee : 不能增贷或周转金买股了吗？ 12/20 12:57
113F：嘘 richaad : 呵呵，我只能说，这种新闻是发给穷鬼看的，银行实 12/20 12:59
114F：→ richaad : 际….呵呵 12/20 12:59
115F：推 shiyanin : 只是不能买房，但买股可以 12/20 13:00
116F：推 rahim : 实价课税要立院修法才能办到吧 12/20 13:00
117F：嘘 richaad : 上月刚对完保，下个月要增贷，一堆方式可以避开， 12/20 13:01
118F：→ richaad : 打房？崩盘？，我也是笑笑的 12/20 13:01
119F：推 stlinman : 金龙老师 : 同学们~ 科目四挑起来! 12/20 13:01
120F：→ yunf : 没有那麽大的能力去敲动那麽大的杠杆 12/20 13:02
121F：推 seemoon2000 : 现在第一次觉得政府在房市上有做对事 12/20 13:06
122F：推 YJJ : 不能说秘密？ 12/20 13:09
123F：推 theurgy : 增贷2.5%然後买美债4.8%套利 再质押出头期款 12/20 13:12
124F：推 ferrari293 : 要不要乾脆追朔10年前 12/20 13:21
125F：嘘 sspider0829 : 这什麽股点？ 12/20 13:21
126F：推 Blastodern : 以下开放房虫吹嘘壮胆 12/20 13:22
127F：嘘 fbifxxkma : 阳痿龙还要演多久？ 12/20 13:27
128F：→ fbifxxkma : 真的要打房的话 还会推出新青安这种政策吗？ 12/20 13:27
129F：推 QooSnow : （科目三？）（跳起来！） 12/20 13:28
130F：嘘 MyConley : 不提高持有税率，就只是在演戏 12/20 13:32
131F：→ alex00089 : 苍天一笑笑不老豪情却会了 12/20 13:34
132F：推 yiersan : 94再洗一层的意思 12/20 13:37
133F：推 LeonDiCaprio: <3 12/20 13:42
134F：推 Brioni : 提高持有税是中央跟地方财税单位的责任，跟央行没啥 12/20 13:43
135F：→ Brioni : 关系 12/20 13:43
136F：→ Brioni : 央行只负责去杠杆 12/20 13:44
137F：→ pttkicoma : 把本来投资部位的卖掉来买房!买完房後再贷出来买回 12/20 13:48
138F：→ pttkicoma : 投资部位!还不是一样! 12/20 13:48
139F：推 tslabull : 房子不能从银行搬钱？那买房干嘛！？ 12/20 13:50
140F：→ TSMCfabXX : 薯条三兄弟没了 可以找丸子三兄弟 12/20 13:53
141F：→ TSMCfabXX : 丸了 12/20 13:53
142F：推 white127 : 某楼都不低调，让人家一直加开杠杆 12/20 13:57
143F：→ gn02620938 : 没差啦 房价继续涨 只涨不跌 12/20 14:00
144F：嘘 sactar : 央行帮赖皮总统氰胺擦屁股 12/20 14:05
145F：推 kill2400 : 全部买高股息 质押再买高股息 反正左手给右手 刚好 12/20 14:22
146F：→ kill2400 : 做收入 贷款拉出来 12/20 14:22
147F：推 SiaoBen1996 : 你买1000万的股票 在五间银行用五个不动产挂四 12/20 14:33
148F：→ SiaoBen1996 : 都借1000万说要买股票 後续回查就拿同一份对帐单 12/20 14:33
149F：→ SiaoBen1996 : 现况根本不会查你股票资金是否跟借贷同一笔 12/20 14:33
150F：推 panda816 : 银行到底要怎麽一个一个查？ 12/20 14:36
151F：推 jerrylin : 台南还调降建商的屯房税哈哈 12/20 14:44
152F：→ jerrylin : 谁鼓励炒房知道了ㄅ 12/20 14:45
153F：推 cospergod : 中国房价崩了後开始取消公设计价维持房价 鬼岛有机 12/20 15:04
154F：→ cospergod : 会吗 还是成为全世界唯一呢让我们看下去 12/20 15:04
155F：嘘 simbr : 笑死～。行员都会教面对电话录音时怎麽你用话术 12/20 15:14
156F：→ simbr : 还教你把钱转到其他银行就断了查不到 12/20 15:14
157F：→ simbr : 央行是活在象牙塔内？ 12/20 15:15
看到一堆菜鸟在这边哭哭啼啼就知道打到点了
※ 编辑: NovaShin (39.12.137.235 台湾), 12/20/2024 15:16:34
158F：推 berserkman : 科目四 XD 12/20 15:18
159F：推 arkin : 转到其他银行还是要提供到最终流向 12/20 15:23
160F：→ arkin : 银行是没办法查太仔细 但别忘了还有金管会抽查… 12/20 15:24
161F：→ NovaShin : 哪需要查，直接要买方出示资金来源就好 12/20 15:42
162F：嘘 lovecut : 央行没这麽神 笑死 12/20 15:50
164F：→ LINPINPARK : 这只好可爱 12/20 16:09
165F：推 g0t24568 : 科目三 12/20 16:11
166F：推 tony870414 : 我还以为是全款买房 再贷出来买股 结果还是买房啊 12/20 16:28
167F：→ aloness : 房子这种有登记交易的绝对查得到啊… 12/20 16:40
168F：→ microtv2000 : 公开分享的後果就是大家都别玩了 12/20 16:50
169F：→ aoiaoi : 有本事同时有挂4跟挂1 全都抓了 吐钱出来 12/20 17:25
170F：推 powerbyke : 抓不到啦 被抓的不是笨就是跟银行关系不好 12/20 17:36
171F：→ powerbyke : 都直接跟专员说要买房 他还会手把手教你怎麽做 12/20 17:38
172F：推 epicurious : 很好啊，台股也被打烂，爽 12/20 18:28
173F：→ epicurious : 为了救房，无钱买股，买不上去，高点已过 12/20 18:29
174F：→ epicurious : 继续打，破2万可期待 12/20 18:29
175F：推 a0921387223 : 买完股票质押买房啊 换户头就好 12/20 20:28
176F：推 s844012 : 也要银行互相认真查好吗？ 12/20 21:00
177F：推 Liberl : 这种新闻只是来骗骗一般民众而已 这东西本来就是金 12/20 22:53
178F：→ Liberl : 检必查项目 哪一次不是被查到翻过去 12/20 22:53
179F：→ Liberl : 我从十多年前当ARM到现在 这种放款型态是必查项目 12/20 22:53
180F：→ Liberl : 金检都会查金流 啊当然就如上面好几位乡民所说 12/20 22:54
181F：→ Liberl : 银行能追到第二层金流就很了不起了 12/20 22:54
182F：→ Liberl : 别间银行没有义务提供客户的详细资料ㄟ 这叫做泄密 12/20 22:54
183F：→ Liberl : 那实务上早就有这种走後门的事了 又不是现在才发生 12/20 22:55
184F：→ Liberl : 都不知道存在十几年了 啊不然为什麽金检必查 12/20 22:55
185F：→ Liberl : 因为央行都马知道银行和客户用这种方式在玩 12/20 22:56
186F：→ Liberl : 你们以为央行是第一天才知道喔？ 12/20 22:56
187F：→ Liberl : 我们这种在业内的内行人都知道 央行也只是发发新闻 12/20 22:57
188F：→ Liberl : 唬唬你们民众而已 但也不是说央行没做事 12/20 22:58
189F：→ Liberl : 央行真的有在做事 不然我怎麽会说这本来就是金检 12/20 22:58
190F：→ Liberl : 重点项目 央行当然有做事 而且做了十几年了 12/20 22:59
191F：→ Liberl : 央行只是把他们本来有在做的事 发发新闻给你们看而 12/20 22:59
192F：→ Liberl : 已 12/20 22:59
193F：→ Liberl : 土建融 余屋贷款 不动产抵押周转金贷款 12/20 23:00
194F：→ Liberl : 每年金检必查 而且是查很细查到翻过去 12/20 23:00
195F：→ Liberl : 新青安投资客也不是第一天搞这招 拜托 炒房又不是 12/20 23:01
196F：→ Liberl : 新青安在炒房 当年遗产税降低 就炒过一轮了 12/20 23:01
197F：→ Liberl : 当年炒房地产也是炒到央行出来讲讲话 12/20 23:02
198F：→ Liberl : 所以我才会说这招根本是老招了 12/20 23:02
199F：→ Liberl : 央行也知道大家在搞这招 12/20 23:03
200F：→ Liberl : 不然干嘛金检 然後每年都会被抓到问题案件检讨 12/20 23:04
201F：嘘 scarrony : 失业代销被房版人拆穿没料之後，就开始崩溃到现在 12/21 00:07
202F：→ scarrony : 了 12/21 00:07
203F：推 planta : N大怎麽都不在房版发文了呢？现在要看你的文，都要 12/21 00:32
204F：→ planta : 来股版找耶！ 12/21 00:32
205F：→ NovaShin : 被几个垃圾投资客连续检举水桶啊，等出桶再去修理 12/21 10:45
206F：→ NovaShin : 那些业界败类 12/21 10:45
207F：嘘 eelke : 还有妈妈贷啊，乖一点还不用还 12/21 12:52
208F：推 NEWinx : 房价不会跌，顶多套住而已 12/21 15:10
209F：推 film12 : 传产海啸袭来…政腐还在打压经济…真烂 12/22 23:32