作者NovaShin ()
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标题[新闻] 低首付成未爆弹 不等央行开会第7.5波打
时间Thu Dec 19 14:55:59 2024
原文标题：低首付成未爆弹 不等央行开会第7.5波打房突袭
原文连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/22771
发布时间：2024/12/18 15:37
记者署名：文/记者张瀞匀
原文内容：
中央银行理即将於19日召开理监事会议，距离上次祭出第七波选择性
信用管制事隔3个月，这段期间预售案、成屋市场冷到骨子里，近期
有网友指出，央行会议尚未召开，就已经出现第7.5波管制了，近期
有低首付的建案在申请房贷时，
金融机融将建商公司贷的部分列入
负债比，认为贷款月付金过高，最後只给予
3成房贷，让网友欲哭
无泪，市场专家直言，消费者不要怨天尤人，不要怨政府、怨银行、
怨建商，因为政府在做风险控制，银行只是配合办理，建商想尽办
法提供优惠分期付款要懂得珍惜。
过去几年房市走向大多头，热度扶摇而上，不少建案更打出低首付
优惠方案，吸引许多投资小白以及少年房神上车，但今年9月底後
受到第七波管制，市场突然熄火，但仍有零星低首付个案现踪，
期间有部分网友透露
低首付个案恐怕成为箭靶，不料近日就有案
例传出灾情，有网友哀毫金融机构突如其来出手，将建商提供优
付的公司贷列为负债比，同时将悠付金额视为3年无担保贷款，月
负担贷款金额瞬间飙高，最後
房贷成数从当时认为的八成大砍剩三
成。知情的银行人士则表示，过去都是将优付成数二成计算在首购
房贷最高八成之中，通常核贷时会扣除二成，拨款六成，但这
次迅雷不及掩耳地将优付列为负债比内前所未闻。
《住宅周报》社长陆敬民指出，购屋置产没有错，如果有什麽错？
错在这几年市场太疯狂、太违反常理、太挑战人性，让所有人都不
淡定了，他认为优付案的主要客源包括，奈米资首购、小资投资客
、投资专业户，前二大族群尽管是置产菜鸟，但不会不知道「羊毛
出在羊身上」「单价往往比较高」这些简单的道理，但他们需要「
优付」助其上车、认定「优付」胜率较高、而且就是因为「优付」
才决定进场，而且推波助澜最大主因就在於「房价涨成这样，市场
FOMO到令人恐慌，风险是相对的，跟没买房相对变穷的风险相比，
优付的风险反而比较低，值得放手一搏！」
优付案是什麽？如何评估风险？陆敬民警告，同时具备以下条件的
案子，特别是从今年底到明年底前要交屋的案子都可归类为优付案
，包含
低首付4~10%；工程或前两年0付款、优惠分期10~16%；总户
数500户以上；最後即是单层两位数多并宅，且单价明显高於同边竞案。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，央行第七波信用管制自9月
底推出以来，打房成果颇为显着，不仅六都买卖移转栋数下滑，各大
房仲业者交易量也持续冷冻，惟面对买气受挫，目前市场上受制於买
卖双方对价格仍有不小认知差异，致使中古市场价格并未显着受挫，
但观察部分机能性较低之蛋白区域或重划区，可能出现部分卖方为让
物件顺利销售，而有少数降价个案出现。
不过，整体而言，市场价格仍维持持稳未大幅盘整，仍与购屋民众期待
有显着落差，但又为免房价硬着陆影响整体经济，研判此次央行理监事
会议应倾向於推出弥补第七波信用管制之相关措施，也就是所谓推出「
7.5波」信用管制措施。
其中，各界推测，央行恐对近期低首付、低自备款的新案炒作风气，
进行部分打击，予以「技术性限贷」，让建商优付的2成贷款扣除。
赖志昶认为，建商起初会推出所谓低首付促销方式，主要仍是因应
首购或年轻族群自备款有限，以建商贷款方式满足其购屋需求，惟
此类销售手段恐也让部分投资、置产族群应用，长期持有可进行杠
杆操作获利，带起市场炒作风气，以至於央行才会出手管制。建议
首购族群购屋前应「停看听」，毕竟低首付建案大多藏有不同「猫
腻」，例如未来还款利率较高等，事实上并未有实质优惠，购屋前
应评估自身财务状况，切莫为买房而打肿脸充胖ꐊl。
这篇新闻废话太多了
看红色的字体就好
小弟已经不厌其烦的跟九官鸟一样
一直讲 一直讲 一直讲
https://imgur.com/OqkUOOf
https://imgur.com/6V1XSYx
但在房版就是一直被喷
结果，你看，这下好了吧
建商贷也被hotfix了
虽然这篇看起来应该要放在房版
但会写在股版的原因
除了被水桶之外（X
最重要的是这些资金会牵动台股
上半年很多海外资金准备回来
https://imgur.com/ntB5VUJ
建商都已经买地请照了
结果现在搞这出
那请问钱要放哪
再看看我们德导说
AI明年要编列1965亿
https://imgur.com/tZfVLxU
瞬间好像懂了什麽
各位股版的好朋友
请好好检视手上个股
选对标的等待2025资金潮
补充一下，我还是希望台湾房地产稳定上涨
长线还是依照台湾经济"慢慢"往上
慢慢往上是随着经济，建设，交通，就业
而不是前晚去排队，一次扫十间
然後加价卖学弟，在网路上呛别人空空
低调
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.130.1.169 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1734591362.A.7BA.html
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 12/19/2024 14:56:54
1F：推 addy7533967 : D雕 12/19 14:59
2F：推 ahb0711 : 一不小心政府已经打了7.5波房了呀 12/19 15:01
3F：推 beatles12 : lesson … 12/19 15:02
4F：推 a181w : 金龙！ 12/19 15:02
5F：推 b1izzard2000: 低调 12/19 15:02
6F：→ a181w : 还好年中没买房 12/19 15:03
7F：推 addy7533967 : 金龙重拳下午会使出第八式吗 12/19 15:03
8F：推 Lowpapa : 安啦 演演戏 房价越打越高 世界奇观 12/19 15:04
9F：推 piece1 : 打了7.5波还没人出事，真温和！ 12/19 15:04
10F：嘘 jack91315 : 越打越高别笑死人了 白痴政府 12/19 15:04
11F：推 randy225 : 房子fomo族哭晕在厕所里 12/19 15:04
12F：推 suzu1 : 希望打得跟中国一样成功，不然年轻人哪买得起 12/19 15:05
13F：推 slfpi : 打完了吗 有打吗XD 12/19 15:05
14F：推 Arkzeon : 大推最後心得。很多人都是这样希望。「慢慢上涨」 12/19 15:05
15F：→ Arkzeon : 让努力的人得以财富到中年逐步累积。享受成长/通膨 12/19 15:05
16F：→ Arkzeon : 的果实。不是拼谁胆子大、输赢一波胜负。输了抓去 12/19 15:05
17F：→ Arkzeon : 埋，压赢呛学弟。 12/19 15:05
18F：推 z23061542 : 要崩了 比今天天气还冷 12/19 15:05
19F：→ randy225 : 股票fomo 房子也在fomo XD 12/19 15:05
20F：推 Blastodern : 金龙：拍谢啦我下手不知轻重 12/19 15:06
21F：推 nightop : 福莫仔开始服 12/19 15:06
22F：推 stlinman : 金 龙 : 这次教材还准备好，先上讲义 ... 12/19 15:07
23F：→ randy225 : 股票fomo就算了 房子也在fomo XD 12/19 15:07
24F：→ house911 : 波波波 ??? 12/19 15:07
25F：→ tony15899 : 房价不会跌 认知作战 请继续买进 12/19 15:08
26F：推 r0942462488 : 要打到有人跳楼才有效 12/19 15:08
27F：推 DALUGI : 金龙演戏，一堆人当真 12/19 15:09
28F：→ cosplayH : 现在就大家都在捏 也没有真的跌 12/19 15:10
29F：推 bgover : 金龙金龙你的擦亮眼 12/19 15:11
30F：推 capirex : 打房简单 把经济搞烂房价就下来了 12/19 15:12
31F：推 higunnaer : 你也是股票买好等资金进来卖学弟啊都是资产不用带异 12/19 15:12
32F：→ higunnaer : 样眼光看待 12/19 15:12
33F：推 zebra7 : 政府会打房 屎都能吃 12/19 15:12
34F：推 alice1967 : 现在不讲几千亿，都不是个事了 12/19 15:13
35F：推 soapmactony : 出事这个应该会是滞後效应，所以大约明年中後开始会 12/19 15:14
36F：→ soapmactony : 有 12/19 15:14
37F：推 harry801030 : 最後一段真棒 12/19 15:14
38F：嘘 shinewind : 可是房价还是没跌，都是屁话 12/19 15:14
39F：推 DALUGI : 笑死！炒房仔帐上赚100元，这波赔5元 12/19 15:14
40F：→ hikai : 政府推政策，民众吞後果 12/19 15:14
41F：推 alex5566 : 今天开会吗? 等结果 12/19 15:15
42F：→ asirk124 : 和股市一样的Fomo心态，ㄧ定不是捡便宜的时候 12/19 15:16
43F：推 dbdudsorj : 少年房虫快出来悲愤啊！ 12/19 15:16
44F：推 jerrylin : 这个是打建商贷吗 12/19 15:17
45F：推 crazylag : 房价还是不跌 投资朋友都很有钱 12/19 15:18
46F：推 fourkg : 新闻一直报打房 房价有跌过吗 哈哈哈哈哈 12/19 15:18
47F：嘘 jimmy888 : 名下一间房以上枪毙再来叫我 12/19 15:20
48F：推 xephon : Lesson 8! 12/19 15:20
49F：嘘 Wolverin5566: 哈哈哈哈哈哈哈 果然是最会割韭菜的政府 12/19 15:21
50F：→ reall860523 : 打了7.5波房价还在涨，真屌 12/19 15:24
51F：推 syoritoo : 没看到房仲倒闭潮我是不信啦 12/19 15:24
52F：推 jasperhai : 要打炒房就认真打，7.5什麽鬼lol 12/19 15:26
53F：推 woker : 救救美债 12/19 15:27
54F：推 R3hab : nova大讲一下建商囤房数量越来越高的事啦 12/19 15:29
55F：推 wiki67la : 房价只会涨啦，低基期布局营建等喷发 12/19 15:32
56F：推 metallolly : 早就高割离席 12/19 15:32
57F：→ wiki67la : 看现实房仲每个月都在成交卖房，根本赚烂好吗 12/19 15:33
58F：→ abcqq2323 : Golf 7.5代最帅 12/19 15:38
59F：推 woker : 请问怎麽八成剩三成 12/19 15:41
60F：→ NovaShin : 应该是八成减掉两成建商贷=5成，然後建商贷款再算 12/19 15:43
61F：→ NovaShin : 无担保贷款，负债比嘎上去再扣放宽额 12/19 15:43
62F：推 wirecut : 所以现在自备款要7成？ 12/19 15:43
63F：推 josephbb65 : 没有跳楼都是假的 12/19 15:43
64F：→ NovaShin : 讲错啦8-2=6再扣无担保扣授信，这个要问专业的R大 12/19 15:44
65F：推 yee : 看看西台湾就知道台湾房价世界第一强！炒不动就加 12/19 15:44
66F：→ yee : 价卖，没有加价卖不出去的房子，有的话那就再加一 12/19 15:44
67F：→ yee : 次！ 12/19 15:44
68F：推 jkl4141 : 挂卖的房子越来越多,降价求售的也增加了y 12/19 15:45
69F：推 pziix : 不是要降息了喔 12/19 15:45
70F：推 rosenzulu : 别怕各位 会打房就是因为房市继续看多 12/19 15:48
71F：推 woker : 是不是银行没钱了 大家都把钱放股市 12/19 15:52
72F：推 julian42 : 房价跌了啊 总不可能跌的像股票一样快 12/19 15:54
73F：推 avmm9898 : 不错 真的有认真打房 12/19 15:55
74F：推 s155260 : 信义区50万/坪收 12/19 15:55
75F：推 Dean997 : 完了！量缩价扬，又要喷了 12/19 15:56
76F：推 simo520 : 加价卖 12/19 15:56
77F：推 oplk : 下一波 7.75年式波 12/19 15:57
78F：推 nocash : 没事啦，再叫一些房仲去节目上哭一哭，打个电话给小 12/19 15:58
79F：→ nocash : 赖说你看房仲很可怜。没事啦，小赖会处理好 12/19 15:58
80F：推 jagger : 把钱引流到房地产以外的实业才是正轨 12/19 15:59
81F：推 tist : 房虫：我好怕哦！～ 12/19 16:00
82F：嘘 Everforest : 政府剥夺低首付炒房的权利 呼吁成立台湾炒房党 12/19 16:00
83F：推 tom501062003: 喔喔有人上吊吗 有人跳楼吗 没有一坪就再加10万 12/19 16:00
84F：推 DeapBlue : 有人嘎不过来了吗？没有嘛！纸糊的政策演演戏别当真 12/19 16:03
85F：推 KyuubiKulama: 等房价一折再进场 12/19 16:07
86F：推 ohsexygirl : 资金潮早没了 12/19 16:07
87F：嘘 davidaustin : 所以股号? 12/19 16:07
88F：推 Joelai : 实价课税就好了,搞一堆有的没的干嘛? 12/19 16:12
89F：嘘 g9xuggf : 鬼岛鲁蛇睡公园很幸福吧 12/19 16:15
90F：推 seed6561450 : 境外资金是分批解冻，印像专户只剩1000多亿能用而 12/19 16:16
91F：→ seed6561450 : 以 12/19 16:16
92F：推 KrisNYC : 其实你在房版给的资讯都很好 很可惜惹到特定群众 12/19 16:18
93F：推 x58420 : 房价跌才是真的 没跌都是演戏 12/19 16:21
94F：→ rockyao : 新闻来了 不升息也没第8波 12/19 16:21
95F：→ david9066011: 7.5波是三小 我看根本没跌多少 12/19 16:22
96F：嘘 calmerrorans: 看不懂 所以算上建商贷的不是刚好? 12/19 16:22
97F：→ k798976869 : 新青安自己选的 怨不得人 12/19 16:23
98F：→ dreamnook2 : 又4你(° ∀。) 12/19 16:23
99F：→ loveadu : 房住不炒 12/19 16:23
100F：推 qqqqwe15 : 还没看到人跳楼啊！跳的都是年轻人！ 12/19 16:25
101F：推 minifish1228: h 12/19 16:25
102F：→ JOKO58802218: 吓吓你，续喷 12/19 16:26
103F：→ Leylah2021 : 股板成功者多会说自己是幸存者偏差，房板成功者多 12/19 16:31
104F：→ Leylah2021 : 会嘲笑或轻蔑无房者。 12/19 16:31
105F：推 donod : 央行赞赞赞 12/19 16:31
106F：→ s81048112 : 中部不少喔 12/19 16:35
107F：推 olikm : 招式打了7.5波，还一直喷是哪招? 12/19 16:37
108F：推 Lenon4561 : 开趴 12/19 16:41
109F：推 tkhunter : 打了一百波，小降1%意思意思 12/19 16:42
110F：推 GN02209611 : 因为要凑齐17涨才能合成最後第18涨 12/19 16:42
111F：嘘 agoodjob : 搔搔痒而已，实价课税，高额囤房囤地税，第二间房 12/19 16:55
112F：→ agoodjob : 只能贷三成我再推回来 12/19 16:55
113F：→ dslite : 银行怎麽知道优付多少钱？ 12/19 16:55
114F：→ agoodjob : 租屋补助补给房东，逃漏税要装死装到什麽时候 12/19 16:56
115F：推 j27292823 : 政府打房有够废 越打越高 可怜啊 12/19 17:03
116F：嘘 RainSakura : 又没有像日本郊区房子送人都没人要叫什麽 12/19 17:10
117F：→ dreamnook2 : 实际上没打 只是补洞跟最多降温 12/19 17:15
118F：推 pttbeigowow : 市场专家 嘻嘻 12/19 17:16
119F：嘘 oneIneed : 没人因为房子跳楼都是假的 12/19 17:22
120F：推 klausa : 涨八成跌三成 爽赚五成啦哈哈哈哈 12/19 17:35
121F：推 cysfmc : 一堆立委都建设公司怎可能打真的 12/19 17:38
122F：推 reaves15 : 南部开价继续创高 加油好吗？ 12/19 17:43
123F：推 jeff830603 : 跌了叫我 12/19 17:50
124F：推 iamaq18c : 重点是 像桃园 根本没跌 还再涨5% 超猛.... 12/19 17:53
125F：推 thisistang4 : 气球太大一定会破，放久了势必会自然消风，但那时 12/19 18:02
126F：→ thisistang4 : 要选举，不能消风，於是扛着风险硬吹，现在选上了 12/19 18:02
127F：→ thisistang4 : ，拿跟针，人工放风，反正放款与否我说了算，针在 12/19 18:02
128F：→ thisistang4 : 我手，哪怕你痛不痛？ 12/19 18:02
129F：→ allen1988 : 高杠杆仔活该被断头，乖乖降价卖吧 12/19 18:08
130F：推 beylaxf : 泪推最後一段@@ 12/19 18:18
131F：推 pccheni : 喷！ 12/19 18:19
132F：嘘 undGretyl : 又没说要往下打 12/19 18:22
133F：→ laechan : 建商目前还有很多招可以用 12/19 18:49
135F：推 cookiss : 不要太不满 12/19 20:11
136F：推 alonsoso : 中国房价掉是经济原因，跟打房几乎没有关系...... 12/19 20:49
137F：→ alonsoso : 中国房市平均掉了三成，怎麽越跌越没人买，拜托市 12/19 20:49
138F：→ alonsoso : 场经济不要靠想像的，自己实地走一遭就知道，政策再 12/19 20:49
139F：→ alonsoso : 怎麽导向，长期下来最终都还是要回归市场 12/19 20:49
140F：推 a8017700 : 股票跌回3000点放假就会跌了 12/19 20:50
141F：→ RozenMaidenI: 少年房神还是违约金付一付早点出场跑外送 12/19 21:30
142F：推 kkchen : 未来五年每年都有十万户新屋要过户，房贷总金额将 12/19 22:04
143F：→ kkchen : 年年突破新高。 12/19 22:04
145F：推 Phamalpha : 目前只有量缩 价还没开始进入修正喔 12/19 22:08
146F：推 apac : 房价没降不要讲打房 12/19 22:38
147F：推 B9702115 : 3成？？？ 12/20 07:40