※ 引述《DrowningPool (My broken dreams)》之铭言： : 原文标题：融资公司成打炒房破口？ 金管会出手了要银行设4道防线 : 原文连结：https://udn.com/news/story/7239/8428039 : 发布时间：2024-12-16 : 记者署名：廖佩君 : 原文内容： : 为避免银行资金透过融资公司流入房市，成打炒房破口，金管会要求各银行对融资公司 授 : 信应设4道防线，一、追踪资金流向，二、融资用途为不动产，需遵守央行规定，三、 纳 : 入银行不动产总量管制，四、其他授信部分，则要求融资公司签切结，禁再融资给建商 。 : 立委郭国文日前在财委会上质疑，银行低利贷款给融资公司，融资公司转手再将钱借给 建 : 商，让资金最终仍流入不动产市场，此举犹如监理套利更成为打炒房破口，要金管会研 拟 : 规定。 : 金管会在上周五（13）日发函给银行公会，要求各银行对融资租赁公司授信需设下4道 防 : 线。 : 一、银行对融资租赁公司授信，应核实办理徵授信审核，评估资金用途和授信额度合理 性 : ，并应定期追踪资金实际用途与原申贷用途是否相符。 : 二、若融资租赁公司的资金用途，是不动产业的资金融通(如融资给建商)，银行应了解 融 : 资租赁公司的相关风险控管机制，揭示在徵授信资料。 : 并要求融资租赁公司办理该等资金融通时，应遵循「中央银行对金融机构办理不动产抵 押 : 贷款业务规定」的相关条件、额度限制与其他控管措施。 : 简单说，一旦融资公司把钱借给建商时，银行就需要求融资公司借贷时，得遵守央行选 择 : 性信用管制的规定，例如对土建融、余屋、工业区闲置土地等贷款条件、成数限制等。 : 三、金管会已要求各银行需针对「免计入」银行法72-2条不动产限额的项目(例如都更 危 : 老)，自订一个不动产放款的总量管制，对融资公司放款给不动产业者的融资金额，也 需 : 并入计算，且银行不能因此提高该总量限额。 : 简单说，从银行端资金流往融资公司、再流向建商，需纳入银行端不动产放款总量管制 ， : 四、银行对融资租赁公司的其他授信，应要求融资租赁公司切结或承诺资金不得流用至 不 : 动产业相关资金融通，并约定如发现违反切结或承诺时的处理方式。 : 心得/评论： : 融资三兄弟争议 : 主管机关出手了 : 须遵守成数 : 要算入72-2总量 : 今天股价继续向下 : 甜甜价要到了吗？？ 我老实讲 这只是在逼小建商去跟地下钱庄搬钱而已 基本上银行在放土建融时 都会做 敏感度分析 投报分析 一个建案投报不到20% 银行基本上是不放款的 当然除了这些 银行动拨还有一堆毛 基本上银行是你盖一层楼 才拨一层的钱给你 而且是直接汇给营造商 不会让你碰钱 而且还要先有建经公司的报告 有人替你的工程进度背书 付一大堆文件才能拿到钱 银行对土建融的控管非常严格 每一条钱都看得很仔细 而且限定用途 就算是预售屋这种建商自己的钱 也要放进信托专户保管 只能用在特定地方如工程款 像发代销奖金就不行 还有很多很多诸如此类的限制 所以只要是跟银行融资的建案 其实很高机率是非常安全的 倒案的机会不高 因为银行都先帮大家看过了 银行比你还怕倒 土建融只要一倒案 基本上都是要上常董会报告的 从RM到审查到企金副总全都要去董事长办公室立正站好 怎麽可能不谨慎 银行利费率最低 ALL IN顶多 3.5% 4.5%已经顶天了 最多最多5.5% 再来租赁的土建融客户虽然实力偏弱 但大多也是照银行那套规则在走 还算次安全 ALL IN平均6.5% 但成数高 几乎整笔兴建费用都帮你出了 对口袋不深的建商来说很好用 最糟的就是民间借款 基本上民间金主 已经不跟你算利息了 是直接跟你开他要几间房子 直接要你分他 阿一个案子利润20% 盖3年 总销5亿 让你赚1亿 找民间金主分他一半5000万 3年让你赚5000万你干不干? 你一定览趴捏着干阿 问题是在於台湾盖房子利润太高了 你根本挡不住这些前仆後继的开发商 这几年一堆房仲，代销，甚至投资客转建设公司的一大堆 我就看过好几件跑来要额度 结果合建契约签好没钱盖的 我现在手上3件这种的准备转出去 在那边找建设公司签让渡书的 结论 你把租赁这条路堵死 也阻止不了这些开发商 只是把他们推向更危险的民间钱庄 到时被利息压垮烂尾 衰的还是消费者

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