E作者NovaShin ()
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标题Re: [请益] 营建股涨好多天，政府打房打假的？
时间Tue Nov 26 11:14:47 2024
※ 引述《Herlo (无敌的福尔高雷)》之铭言：
: 其实这次杨金龙打房是一个很扭曲的打房方式
: 房屋销售分成预售市场跟成屋市场
: 不管哪个目前送件之後都是要排队
: 於是乎成屋市场可以即刻入住的优势就没了
: 但是预售市场搭配建商调控送件贷款及交屋时点，流程上不会delay 太多
: 大批核贷基本上「监价」也相对不会被银行打折太多
不对喔
这次打的方式就是最好的方式
台湾房地产会大涨就三低
低成本 低利率 低持有成本
目前会把这三低陆续敲掉
但这波要打跌也很难
只能说是把房价打到他该有的位子
比方新庄头前/副都心
https://imgur.com/aNMHiTt
当时推第一个案子
是兴富发新富都25~28万
之所以叫副都心
就是正都心新板特区满了
政府另擘区域发展
https://imgur.com/gx6S7Gw
当时这副德行
附近公寓20多万
新房子28万其实也不会不合理
所以当初开案两天就卖完了
後来新富都好几期狂推
一路推到头前最後一案时代首席
後来改名一品庄约45万，国泰新庄园55万
这个就是头前差不多的价格
後来头前被其他个案拱上去
有卖到65的
但问题来了
头前从当初推案到现在
有什麽了不起的建设吗?
有什麽了不起的产业吗？
有二奈米三奈米？
还是有什麽升学好棒棒的学区？
副都心也是
https://imgur.com/a4AClyk
中央大楼当初盖好
很多在台北市的行政官员不过来
https://imgur.com/29ItYEa
最後副都心价格就定竿在55~60这个区间
後来疫情後＋贸易战＋通膨
预售有开到75成交
但附近的成屋成交还是在55~60
https://imgur.com/H2QWLLt
那问题就来了
为什麽好端端的成屋55上下不买
要去买那个未来期望会大涨的75万
因为"消费者预期房价会涨"
而第七波打房
就是要打预期会涨的心态
如同前面讲
不只是新庄，而是这两年全台湾
扣掉真的有台积电的区域
到底是在涨真的还涨蹭的？
这就跟股票一样
真正带头大哥有营收有数字喷
没数字但蹭到的一样喷
股本小筹码乾净反而喷更快
但等营收公布时就人走茶凉
上面这种概念
股板的人应该比房板的人更能体会
当营收公布，股价会回到他该有的位子
等房屋交屋
消费者住进去後
房价也会回到他该有的位子
到底是75往55靠，还是55往75靠
相信各位都猜得出来
所以为什麽前面预估房市要回温要等到25Q3
就是需要足够的时间让数字矫正回归
没回归之前，消费者也会有"预期心理"
怕贷不到，怕盘整，怕价跌，怕有人赔钱卖
这个预期心理就会造成量缩
房市跟股市最大差异
就是股市立即反应
房市需要时间
比方去年八月新青安推出
当下两三个月其实也冷感
是到2024Q1才开始火
但新青安当初业界一致评估是打鸡血
既然是鸡血就是短效兴奋剂
现在药效过了
房价就该回到他该有的位子
等到那个位子再沉淀一下
房市的量能才会出来
2024/8~9买到的价格
基本上就是这个价
https://imgur.com/oaMNRbV
等到农历年会陆续开10,11,12的实登
到时候的价格，嗜血的记者一定新闻满天飞
然後329,520如果还是冷盘就会一路冷下去
等到25Q3融资杀完到底
25Q4休息一下接26县市长选举
到时候看看市场氛围会不会改变
我个人还是希望台湾房市能健康长远发展
老人与狗的故事都知道
这只狗2023~2024H1跑超远
2024Q4就是他开始慢慢回来的时间
他当初跑到现在的价格要多久
回到他该有的价格就要多久
当然因为通膨的因素
房价要回起涨点很困难
https://imgur.com/oaMNRbV
但做过股票的都知道
买在避雷针最顶点
不用回原点，回个10%就想哭了
而且仲介费还有4%，成本加一加大概15%起
所以之前在房板也讲过
https://imgur.com/VEriT63
https://imgur.com/kmrMTAH
现在都已经有战场蟑螂
到市场上捡战场上屍体的武器来卖了
https://imgur.com/1TKoSJj
居然还有人要当多军冲第一
有够勇敢
会想写观点不是想喊空
是不喜欢不健康的市场
只有健康的市场才能长长久久
我也希望我看错，也希望有人来打我脸
但截至目前为止
市场上，网路上，没有看到有人讲真话
很多人以为是真心话的帅大
其实只是想捞最後一波换约仲介费而已
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.130.1.169 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1732590889.A.35D.html
1F：推 alex5566 : 其实央行从头到尾就没有跟你说他在打房.... 11/26 11:16
2F：推 zerro7 : 房地产真崩了经济也会崩 理想是房产持平等通膨上来 11/26 11:16
3F：→ alex5566 : 单纯调节水位而已.... 11/26 11:16
4F：→ zerro7 : 只要房价持平不涨 被通膨吃掉等同变相跌价 11/26 11:16
https://imgur.com/HBiVxcB
龙哥已经讲很白了
他要打掉房市会涨的预期心理
就是房版一直炒作的FOMO
5F：→ aloness : 但事实是经济先崩，房地产才自然被拖下去 11/26 11:17
6F：→ aloness : 在消费力道起来之前，直接救房就是对岸现在的惨况 11/26 11:18
7F：→ z7956234 : 最好的打房叫做盖更多房，但是会被骂 11/26 11:21
8F：→ aloness : 实体消费没有改善，一直编预算去拉高资产价值，只 11/26 11:21
9F：→ aloness : 是在促进通膨而已，根本上要去加大对外贸易顺差， 11/26 11:21
10F：→ aloness : 把外国人的钱赚进来 11/26 11:21
11F：推 darkwave : 持平不涨就足够去掐杠杆开大的投机客 11/26 11:22
12F：推 aching1989 : 推 11/26 11:22
13F：→ b0364864 : 打假的啦 预售屋每个礼拜都在调涨 11/26 11:23
14F：→ bryanhihi : 头前陆续有2间全联、星巴克、麦当劳、邮局、义美、 11/26 11:23
15F：→ bryanhihi : 近A3、环状线通车，这样叫没什麽？ 11/26 11:23
你讲的东西旧新庄市区哪个没有
全联，星巴克，麦当劳到底是多了不起的东西？
https://imgur.com/F8BLVD8
就是有这种误区
才会有一堆人掉到生活机能很差的重划区
当初副都心跟头前就是住商分太开
导致下面机能虚弱
搞了十几年才你说的这些东西
头前房价一度被旧市区超越
後来是有国美拉价才上去
头前生活机能一样输欧洲村输远远
16F：→ alex5566 : 认同一点 最後几波fomo推上去的房价 确实会被修正 11/26 11:23
17F：→ alex5566 : 尤其是偏远重划区+小坪数2房的产品 会是重灾区@O@ 11/26 11:24
18F：→ ssarc : 这次是把蛋白区蛋壳区蛋黄价的情形打掉，回到该有 11/26 11:27
19F：→ ssarc : 的价格 11/26 11:27
20F：推 berserkman : 推 11/26 11:29
21F：→ berserkman : 把蹭出来的价格压下去才是重点 11/26 11:30
22F：推 blackbrid : 推台湾房市能健康长远发展 11/26 11:31
23F：推 beans0202 : 高雄房价也没受什麽影响 11/26 11:32
24F：推 stlinman : 新庄副都心地的是经典案例，一套套10年的故事。 11/26 11:33
25F：推 jeff79723 : 推 11/26 11:33
26F：推 banmi : 央行在做的应该是金融风险控管，要避免房地产如果 11/26 11:33
27F：→ banmi : 崩盘可能的金融风暴。 11/26 11:33
是，就是去杠杆
房板那几个教主XX王
不过就是抓到杠杆的漏洞就自立为王
政策方向要改了还不赶快跟着改
整天在PTT上面喷人家鲁空
喷到现在只敢躲在FB跟推文里面取暖
真的是房板笑话冠军
28F：→ stlinman : 真的是 11/26 11:34
29F：→ ssarc : 至於蛋黄区的房价，那当然还是蛋黄价，如果大家都 11/26 11:34
30F：→ ssarc : 要蛋黄，那就蛋黄加价 11/26 11:34
是，所以质疑双北 理解双北 回防双北 成为双北
31F：推 qizhang : 基本上蛋黄跟蛋白没什麽差 蛋壳、重划、副都心才中 11/26 11:39
32F：推 Raylousy : 蛋白蛋壳这种就是潮水退了很危险的物件 11/26 11:40
33F：→ Raylousy : 大家都想买的地方，就不会降价，结案 11/26 11:40
34F：嘘 iamneptune : 被水桶的人 11/26 11:42
也是唯一看对的人
你赶快约房板板主带看
不然他要没生意了
台湾学习日本
第一个副都心是信义计画区
https://imgur.com/74KSURs
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 11/26/2024 11:44:47
36F：→ xxgogg : 只是又把日本的称呼拿来用而已zz 11/26 11:43
37F：推 newvote : 政府有打房吗？ 11/26 11:52
38F：推 s56565566123: 跟我同事一样空手等崩盘 11/26 11:53
39F：→ Lowpapa : 新庄副都心真的鬼城 比淡海还鬼的那种 11/26 11:54
40F：推 intointo : 隔壁是经济不行了 房价才崩 11/26 11:55
41F：推 yulunyeh : 没感觉有打房 11/26 11:55
42F：嘘 zacak : 现在就是房地产冲太高 政府也没有要压的意思 11/26 11:57
43F：→ fatb : 政府现况就是不给後面的人上车了 懂的都懂 11/26 11:59
44F：推 xxgogg : 台湾能投资的东西不多啦…打房打太多也是打到自己人 11/26 12:01
45F：→ xxgogg : 和金主，何必呢0.0 11/26 12:01
46F：→ duriel3313 : 新庄副都心鬼城? 11/26 12:04
47F：推 currylin : 中古屋会先修正 央行降杠杆 银行监价 炒不上去 11/26 12:04
48F：推 PTTcrazy : 比较不认同融资会杀光~~毕竟这是房贷~~利率不高 11/26 12:07
49F：→ PTTcrazy : 也没断头疑虑~~了不起就是放着等喷回来 11/26 12:08
50F：嘘 Leo3492351 : 副都心鬼城笑死穷人不要出来丢脸好吗 11/26 12:22
51F：推 bgover : 到底在资本主义的社会期待打房是什麽心态？ 11/26 12:28
52F：→ ssarc : 欧美都是资本主义，也在打房，因为房子不该是商品 11/26 12:33
53F：推 callmerain : 打房最惨的就是只能买一间自住的啦 11/26 12:43
54F：推 a089851583 : 推一个 我就住附近 11/26 13:08
55F：推 autbb : 但欧洲村捷运不好用 11/26 13:15
56F：→ jack1042 : 其实是台北高到涨不太上去 其他地区还是一直涨 11/26 13:26
57F：推 Detonate : 你就错的离谱啊 11/26 13:31
58F：推 start0917 : 自住有啥好惨 11/26 13:37
59F：→ woker : 请问现在还在交易的可以当成首购与资金充裕者来看 11/26 13:49
60F：→ woker : 吗？ 11/26 13:49
61F：→ woker : 如果是这样，那买房的大部分都是有两三房以上的 11/26 13:51
62F：推 jay0117 : 看看中国怎麽打房 台湾该学学把全部有钱人打垮就跌 11/26 14:25
63F：→ jay0117 : 了 11/26 14:25
64F：推 woker : 觉得中国打房只是碰上外资正好撤出，不然怎麽可能 11/26 15:54
65F：→ woker : 马上就打下来 11/26 15:54
66F：→ ohyababy001 : 我喜欢新庄重划区胜过旧市区，受不了人行道 11/26 16:46
67F：推 KrisNYC : 挺好 11/26 17:38
68F：→ icexice : 副都心今非昔比了，现在一堆企业总部跟银行进驻， 11/26 18:43
69F：→ icexice : 再发展十年应该会名符其实 11/26 18:43
70F：→ NovaShin : 98年开始做你跟我讲还要十年… 11/27 08:39
71F：推 c41231717 : 其实我还蛮好奇上市上柜的那几间怎麽搞定他们未来 11/27 14:08
72F：→ c41231717 : 营收的 11/27 14:08
73F：→ c41231717 : 有些政商关系不好抢地抢不赢 已经宣告不抢了 11/27 14:09
74F：→ c41231717 : 未来营建股要好的 看起来是要观察有没有跟政府机关 11/27 14:10
75F：→ c41231717 : 合建换地的案子 11/27 14:10