※ 引述《addy7533967 (火爆刺香肠)》之铭言： : 原文标题：兴富发看政策打房：小业者肯定会倒！降价是必然！ : 原文连结：https://www.ctee.com.tw/news/20241121701806-430606 : 发布时间：2024.11.21 18:05 : 记者署名：工商时报 蔡惠芳 : 原文内容： : 兴富发（2542）今（21）日举办法说会，央行最新政策下来，买气已经减少，预期明年 房 : 地产市场应会有一波「洗牌」，可以观察到的趋势是，「小业者肯定会倒！」至於量缩 之 : 後的房价走势，预期明年「降价是必然！」兴富发仍依照政府政策，以开发首购自住产 品 : 、以及商办产品为主。不过，为因应政策转变，购买素地的计画，也已经喊卡，暂停买 地 : 。 : 兴富发今天下午举办法说会，由副总经理廖昭雄主持。 : 兴富发今年前三季营收累计达247.38亿元，税後纯益30.53亿元，EPS为1.52元，获利双 双 : 赚赢2023年全年的税後纯益24.4亿元、EPS 1.33元。 : 廖昭雄表示，兴富发预计明年新案完工量达919亿元。其中623亿元，已经销售完毕，业 绩 : 能见度高。明年预计完工案，涵盖国家企业广场、市政爱悦、美术一号院等多笔。 : 廖昭雄指出，未来保险业可能开放基本门槛的租金报酬率，旧制是依中华邮政牌告2年 期 : 定存储金存款机动利率作为基准，视个案加码2~5码，现在正修法，将改为近五年一月 一 : 日平均牌告利率，估计保险业购买投资性不动产最低租金报酬率门槛，将会从2.97％降 到 : 2.545％。所以一旦开始实施，保险业游资将可望进入布局商用不动产，带动商用不动 产 : 销售，所以兴富发也积极布局。 : 廖昭雄指出，因此兴富发，在企业总部、微型商办、首购等都有布局。对於台湾不动产 中 : 长线看，还是有很好的景气。 : 有法人关注兴富发未来股利政策。对此廖昭雄表示，兴富发配息配股，向来是股票、现 金 : ，各有一定比例，但集团总裁郑钦天，有未来考量，由於金融管制後，融资会有一些限 制 : ，因此兴富发配发股票或现金哪一个会比较多，目前还无法回答。 : 另外，法人也关注央行第七波信用管制後，外面融资已不容易，兴富发如何看明年完工 量 : 很大，是否可能真是成为营收，把握度有多高？廖昭雄回应，央行第七波金融管制，对 於 : 土建融和分户贷款有更严格认定，我们算银行最大客户，都有提早因应准备，对於明年 预 : 计要完工的新案分户贷款，大致上我们长期合作的银行都可望维持以往方式进行，因此 交 : 屋问题不大。 : 廖昭雄表示，目前兴富发预计明年完工交屋的新案，目前已完成八成的对保，所以我认 为 : 影响不大，但是这个政策，应会作修正，因为毕竟这个政策，已经影响到龙头产业。 : 廖昭雄指出，目前银行对建商的土建融已趋严格，虽然政府对於都更危老依然维持比较 高 : 的贷款，但基本上还是受到不动产贷款总量管制，所以还是要依个案商议。兴富发倾向 多 : 作都更、危老，至於购买素地，我们基本上都已经停止购地动作，而且我们土地存量还 有 : 1,000多亿元，所以没有缺土地问题，为保持基本案量，所以还是会持续开发。 : 也有法人提问，兴富发是高度融资的公司，现在利率走高，会不会造成你们土地融资成 本 : 上升？如何看利率长期走势？廖昭雄表示，我们认为，利率的调整，是一刀两刃，如果 利 : 率走高，影响层面会是各行各业，但调整利率幅度不会太大，基本上对於营建业，尤其 大 : 型的、股本大的，其实利率成本算低的。 : 此外法人也提问新北市金山温泉饭店、高雄凯悦饭店的进度。廖昭雄表示，金山饭店案 预 : 计2025年农历年後试营运，新的合作业者已签备忘录，正研拟合约细节，如确定这家饭 店 : ，可以保证一定是非常棒的国际连锁五星饭店，目前在台湾也有经营饭店，唯一在新北 市 : 和台北市的高档国际连锁饭店品牌。至於高雄，还是跟凯悦饭店合作，预计後年试营运 。 : 另外，法人也关注，台北市办公案「国家企业广场」、内湖「兴富发T1」的销售状况？ 廖 : 昭雄表示，这栋办公大楼是非常好的地段，通常会盖好，企业客户才会决定，我们也不 急 : 很快销售，也并不担心完工後销售成绩，只在意销售多少钱；至於「兴富发T1」，则是 完 : 工後再销售，有几家大公司洽谈，需求都是一层楼两层楼的，所以可能一处理就明年整 个 : 都卖完了，而不是一户一户谈。所以，这两个案子，我们并不担心。 : 心得/评论： : 今天这个说法是在对政策服软吗(X : 明年印象中是营建发哥的大年，如果现有案子大多完成对保 : 那认真来说影响不会到太大吧，尤其几个小建商倒闭他们也可以进去捡屍 : 与其说降价是必然，不如说他们有机会透过降价去压迫其他小建商的活路@v@ : 加上前面贴的远雄看起来大建商没一个有在怕的...或者是强颜欢笑在壮胆? 结论：要买兴富发的建案不用急 既然明年降价是必然 那再等一个月多就明年了，明年等降价再买就好，没降价打死不买 你各位别偷买啊，记得晚一年买赚一台宾士啊 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.51.0.12 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1732241669.A.392.html ※ 编辑: spermbox (27.51.0.12 台湾), 11/22/2024 10:15:26