作者NovaShin ()
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标题Re: [请益] 投资房地产与股票的绩效比较与风险
时间Sun Nov 3 14:32:58 2024
※ 引述 《onekoni》 之铭言：
: 刚好我七月为了实验，买了预售屋，验证房地产作为杠杆，预售屋作为选择权的效益。
: 我买的是3年期（延期了）预售：
: 总价1092万
: 110万签约金
: 100万2027交屋款
: 目前同户型实登涨至1247万
欸不是欸
预售屋是还没兑现的期货欸
都还不能交割怎麽能算获利？
同户型涨到1247不代表你能交割的时候
也是涨到1247
这个就是这两年最大的迷思
很多人买了某产品某一户
然後看隔壁案子或是同社区大涨
就开始尻 赚了赚了 啊嘶
现在预售屋禁转
等到你能卖的时候才算赚
先跟你说1200万上下成本还有
交屋後契税代书杂费约22万
卖掉扣仲介费4%
你赚的钱还要扣45%房地合一
仲介费也只能从你赚的照比例扣
不像以前可以用总价扣
https://i.imgur.com/bYslk08.jpeg
你交屋後要卖除了仲介费外
还要再扣土地增值税
105新庄就上演过
当初新庄最高峰从29涨到45
学长姐卖得很开心
结果土增税扣一百多万
赚的全部贡献给政府
也就是说房子盖好交屋
你就多了契税成本
如果市场当时价格低於你买入价
这是妥妥的负资产耶
这波房地产大多头
很多人都跟你一样没算那些隐藏成本
有很大的机会最後会不如预期喔
帮你贴心算一下
https://i.imgur.com/NFihjgi.png
132-59.4=72.6万
这还没有扣契税 水电 瓦斯 代书
再扣个22万=50万
呼～～～～辛苦了三年50万…
而且是你三年後可以卖1247的前提喔
你们买前有没有算过啊？认真耶？
: 同期正二
: 230 ＞258（拿台积1100那天）
: 110 /265=41%
: 230/258=12%
: 预售屋杠杆率为1092/110=9.92
: 权利金100万
--
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1F：推 Kewseq : 原来Nova大也会来股板11/03 14:40
2F：嘘 coolscott : 买房唯一优势就可以开高杠杆，其余的不可能赢股市11/03 14:41
3F：推 eliteark : 房地合一还有机会用重购退税避掉,其他费用真的很难11/03 14:50
4F：→ eliteark : 闪,仲介费搭配现在的房子总价去算真的是很大一笔11/03 14:50
5F：推 BABY19831016: 好笑的是这只百足虫还说股市大跌随时可拿房去增贷11/03 14:53
6F：→ BABY19831016: ，笑死，一毛本金都没还再加上那精美的39k月薪，鬼11/03 14:53
7F：→ BABY19831016: 要给你增贷11/03 14:53
8F：→ NovaShin : 现在银行增贷卡很紧了～至少前两天问是这样11/03 14:53
9F：→ NovaShin : 他们都用2024H1银行的态度去推下半年，真的很勇敢11/03 14:54
10F：推 hectorbibby : 你不要说出来啊，ㄧ堆房韭菜上车就让他们自爽吧11/03 14:59
11F：推 roy0710 : 现在最好笑的是拿着之前的实登在那边说赚了多少，11/03 15:02
12F：→ roy0710 : 现在时代跟前几个月半年就不一样了怎麽可以拿来类11/03 15:02
13F：→ roy0710 : 比。而且真的卖过房子的就知道哪有那麽简单说多少11/03 15:02
14F：→ roy0710 : 就多少？（上半年除外）11/03 15:02
15F：推 jeff79723 : 推交易成本高11/03 15:05
16F：→ ab4daa : 房价只会涨不会跌 不要不信11/03 15:07
17F：嘘 Idiopathic : 干嘛卖 增贷出来投资其他东西不香吗?11/03 15:15
18F：推 Lenon4561 : 打脸太用力了11/03 15:27
19F：推 onekoni : 啊选择权不能买卖不就一样的意思11/03 15:35
20F：推 philosopherh: 简洁扼要 但是不信的还是不信 这波新青安 就是在找11/03 15:36
21F：→ philosopherh: 替死鬼11/03 15:36
22F：→ NovaShin : 我没买过选择权 但有选择权是绑三年的吗11/03 15:38
23F：→ NovaShin : 对了补充一下 那个50万还没扣卖房的土增税喔 11/03 15:38
24F：推 qwe78971 : 卖2000万不就好了== 11/03 15:39
诺贝尔经济学家aka财富永动机是你
25F：推 jacky77437 : 增贷也要你的本业现金流cover的过耶 11/03 15:39
26F：推 onekoni : 8年期正三选择权不贵啊== 11/03 15:41
27F：推 poisonB : 推一个 有些纸上谈兵很好 但误人一生 11/03 15:42
28F：→ NovaShin : 重点不是贵不贵 重点是有没有赚，没赚钱的东西不管 11/03 15:42
29F：→ NovaShin : 便宜或是贵都没有买来放的必要 11/03 15:42
30F：推 onekoni : 8年後预期获利很多啊 当然限定第一间 11/03 15:43
31F：→ onekoni : 第二间贷不到就没意义 11/03 15:43
32F：推 pgimjjkk : 他是要自住的吧，而且杠杆大，还是赚不少 11/03 15:48
33F：推 yoyodiy : 股板房板互轻? 明明都是理财财务规划的一种 11/03 15:50
34F：推 joe2 : 卖不掉。改自住。套着住。都苏胡 11/03 15:50
35F：推 pgimjjkk : 等到他要卖应该就是准备换房了，谁敢说到时候房价会11/03 15:51
36F：→ yoyodiy : 互看不顺眼是在？ 最近大多头股市赚得多 等空头11/03 15:51
37F：→ pgimjjkk : 跌，都多久以後了，怎麽可能跌，真的跌就不要卖不就11/03 15:51
38F：→ pgimjjkk : 好了11/03 15:51
39F：推 justicebb : 增贷起码业务有赚佣金啊11/03 15:51
40F：→ yoyodiy : 是不是又要被房板的看轻?11/03 15:51
41F：→ sdbb : 推整串的思维激荡 11/03 15:53
42F：推 tksg : 股票大赚 去买房 保本 都要配置啊11/03 15:55
43F：推 glen3310 : 简单讲太多把房子的预期获利放的太高11/03 16:00
44F：→ bntimlin : 真的有钱的房股票都马会有，会整天拿房子呛股票的 11/03 16:01
45F：→ bntimlin : 根本就是心理有病，欠缺虚荣感需要找点东西证明11/03 16:01
46F：→ bntimlin : 金融商品就是会有优势期跟劣势期，有啥好比的11/03 16:02
47F：→ glen3310 : 交屋+8年 税金装潢折旧管理费等等11/03 16:02
48F：→ bntimlin : 所以最後都马是用资产配置的角度去管理 11/03 16:02
49F：推 icemaydays : 懒得吐槽了，早说过你没买卖过就不要跟人家在那边 11/03 16:02
50F：→ icemaydays : 装会，房地合一45%还土增税咧，好好看看自己在写什 11/03 16:02
51F：→ icemaydays : 麽，成本也乱算一通，还拿预售屋转约成本的算法来 11/03 16:02
52F：→ icemaydays : 讲成屋买卖，代收费也算错，亏你还自称代销，我以 11/03 16:02
菜鸟 你知不知道105年我们都在卖成屋
杂费厚厚一叠都是要缴的
53F：→ icemaydays : 为算这个代销基本技能，可见本业也不合格，要我跟11/03 16:02
54F：→ icemaydays : 你说契税其实是买方缴的吗？ 成本都不会算，难怪 11/03 16:02
预售交屋不用缴契税？
又一个少年房神殒落
55F：→ icemaydays : 整天说别人赔钱，照你这样教出来的人还真的会赔钱11/03 16:02
56F：→ glen3310 : 那些鼓吹买房出租等5年房地合一20%两头赚 11/03 16:06
57F：推 k91011022 : 仲介费 非总价? 11/03 16:08
58F：推 x156w423 : 尚未交屋 不能当作获利去预估没错 11/03 16:15
59F：→ x156w423 : 不过N大有两个地方讲错了 11/03 16:15
60F：→ x156w423 : 1.支付仲介费是列举成本路线11/03 16:15
61F：→ x156w423 : 你把它跟未列举路线混淆了11/03 16:15
62F：→ x156w423 : 2.短期买卖 土增税实务上没多少钱 11/03 16:15
不一定喔
民国100年副都心调高公告现值
103年新庄副都心土增税
有人缴过150-200的
63F：→ x156w423 : 会大笔的 都是长期持有的老屋 11/03 16:15
64F：推 icemaydays : 你继续回，越回就越多笑话，你但凡买过一间都知道 11/03 16:21
65F：→ icemaydays : 自己讲的多好笑11/03 16:21
66F：→ NovaShin : 对土增税没感觉是因为以前便宜，现在各区域标地出11/03 16:22
67F：→ NovaShin : 来卖，到时候可以感受当年副都心的痛了11/03 16:22
68F：→ NovaShin : 怎麽看都是觉得你们这些杠精赔钱的时候比较好笑11/03 16:23
69F：推 mind324 : 土增这几年飙涨11/03 16:24
70F：→ mind324 : 炒房很多也是政府抽走，涨价归公11/03 16:25
71F：→ mind324 : 反而遗产税降超多，可以套一辈子，爽到後代11/03 16:26
72F：→ NovaShin : 这边很多这三五年才进来的，不知道当年副都心土增11/03 16:26
73F：→ NovaShin : 税缴得多爽，没卖也有每年来按铃的高路段率房屋税 11/03 16:26
74F：推 wayne595 : 干嘛说那麽明啊...看房虫自爆多好11/03 16:27
75F：→ mind324 : 北高的土增也很扯啦，以前老人留下来的都卖掉都没赚 11/03 16:28
76F：→ mind324 : 头 11/03 16:28
79F：→ mind324 : 没有缺现金流，价值不超遗产税，都直接建议留给後代11/03 16:30
80F：→ mind324 : 不要卖了11/03 16:30
81F：→ NovaShin : 天价标脱的土地都要三年後交屋税单来才知道11/03 16:31
82F：推 aleventy : 现在不是都拿来增贷用的吗，超过5倍的杠杆11/03 16:31
83F：→ NovaShin : 连这个都没经历说别人不懂，应该是这两年才在买的11/03 16:31
84F：→ glen3310 : 会觉得这些费用在胡扯的 就先别乱吹了11/03 16:33
85F：→ glen3310 : 房地合一自用国税局抓多严11/03 16:34
87F：→ glen3310 : 就合法抢钱啊 被抢的还要到交易时才发现 呵呵11/03 16:36
88F：推 inmee : 房价会崩哦！11/03 16:41
89F：推 dodoorca : 清晰11/03 16:44
90F：→ NovaShin : Icemaydays赶快去问你的代销预售屋交屋要不要契税11/03 16:52
91F：→ NovaShin : 连这个都不知道还敢买，这辈子没看过这麽勇敢的11/03 16:52
92F：→ Alwen : 房子买卖那个真正拿到手的钱有够少= =11/03 16:52
93F：→ Alwen : 房版几乎都不怎麽谈这个 都看着实登打手枪11/03 16:53
94F：嘘 Morphee : 代销仔在房版被洗脸就算了，结果到股版也被洗脸，真11/03 16:55
95F：→ Morphee : 的太难看了。 11/03 16:55
96F：推 zerro7 : 如果自住可以考虑 投资的话看起来好像没很爽11/03 17:00
97F：推 william85 : 推 11/03 17:00
98F：→ justicebb : 再怎样起码房仲很开心啊 11/03 17:01
99F：推 BruceChen227: 哈哈哈哈哈干嘛说出来 11/03 17:02
100F：→ BruceChen227: 不了解规则风险别人说怎样就冲11/03 17:02
101F：→ BruceChen227: 就是有这种人我这种鲁蛇才能赚钱11/03 17:02
102F：推 steven961302: 太粗暴了 喜欢11/03 17:04
103F：推 oldmove : CECA陨落并不代表你可以上位好吗 程度差太多11/03 17:11
房版井底之蛙之争我不参与
104F：推 jejeyu : 你的22万是代收款吧！11/03 17:16
105F：推 f204137 : 杠杆开这麽大 也是看戏就好...11/03 17:16
106F：→ jejeyu : 所以就要看他能不能预售屋转约，还有杀仲介费了！毕11/03 17:18
107F：→ jejeyu : 竟卖方的仲介费其实都是买方付 11/03 17:18
108F：推 joy2105feh : 股的操作认同 但房贷的部份不与置评 现在银行没以前 11/03 17:22
109F：→ joy2105feh : 好搞了 规定每个月甚至每个礼拜在变 以前问的 11/03 17:23
110F：→ joy2105feh : 现在不一定适用11/03 17:23
111F：推 wj115 : 自住肯定好啊 毕竟省下房租 稳赚 投资除非眼光好11/03 17:25
112F：→ wj115 : 不然真的不如股市11/03 17:25
113F：推 speai18891 : 现在银行都一直推房贷外的贷款吧 房贷都快没办法放11/03 17:25
114F：推 joy2105feh : 先不说增贷好不好贷 到时候要增贷也要房子监的到11/03 17:25
115F：→ NovaShin : 自用真的没差啊，我一直推广单一自用400万内免税11/03 17:27
116F：推 tonyparker18: 两个都有不好吗 我自住房+欧印股市 很香的 11/03 17:34
117F：→ tonyparker18: 自住房 两年内一坪从53涨到现在78 11/03 17:35
118F：→ NovaShin : 楼上握手 11/03 17:37
119F：推 tonyparker18: 房子就拿来自住就好 现在打房打成这样很麻烦 11/03 17:41
120F：→ tonyparker18: 然後股市就建议欧印 不要怕 11/03 17:42
121F：推 bagaalo : 专业推11/03 17:45
122F：推 joshua1226 : 仲介费总价4%，以现在房价真的很大一笔11/03 17:45
123F：推 j0588 : 买大楼的话土地持分少应该不需要担心土增税啦 11/03 17:48
124F：推 pippen2002 : 羡慕~11/03 18:05
125F：→ pippen2002 : 两年内一坪从53涨到现在78??哪一区这麽狠??松山?11/03 18:06
126F：推 karta018 : 这些就是任何投资都要考虑的，除了资产价值的波动， 11/03 18:07
127F：→ karta018 : 还有交易成本（税费）、时间成本（期约）、流动性造 11/03 18:07
128F：→ karta018 : 成的滑价等潜在成本，很多赚钱的投资就是被这些成本 11/03 18:07
129F：→ karta018 : 吃掉的11/03 18:07
130F：推 sanwan : 我姐那栋2100之前还哭太贵，结果现在3千多了 11/03 18:08
131F：推 kill2400 : 实价登录往上 银行监价会往上一部分 那这部分就可以 11/03 18:11
132F：→ kill2400 : 增贷出来了 不就某种程度的变现啊11/03 18:11
133F：推 joy2105feh : 前提是有涨 而且实登有上 嘻嘻11/03 18:13
134F：→ kill2400 : 1000涨到1300指的是同社区实价登录1300 银行监价跟 11/03 18:13
135F：→ kill2400 : 上1200 就好当初贷8成 1200增贷就可以多拉出160万出 11/03 18:13
136F：→ kill2400 : 来了 11/03 18:13
这个是建立在银行放贷宽松的情况下
下半年开始紧缩了
137F：推 sleepinggod : 房虫就是王八，正2也开5倍杠杆，就打趴房屋的报酬率 11/03 18:19
138F：→ sleepinggod : ，前面文章却一直强调正2不能杠杆，还说要从权利金11/03 18:20
139F：→ sleepinggod : 角度看。 11/03 18:20
140F：推 paunch : 推本文，买房投资没什麽利润了，租房子cp值最高 11/03 18:23
141F：推 kobi0910 : 房虫不管大小全部打死 对台湾产业才有正向帮助11/03 18:33
142F：推 zxcv12300 : 房虫真的是经济成长的阻碍11/03 18:42
143F：推 longkiss0618: 吸血鬼 11/03 18:43
144F：推 eliteark : 除非你赖着不缴租金或房东愿意长期以低於市价的租 11/03 18:54
145F：→ eliteark : 金出租，不然我是看不出租屋有什麽cp值啦11/03 18:54
146F：→ glen3310 : 租屋没cp值? 收租金才没cp值好吗 11/03 18:56
147F：→ hunchisin : 炒房没爆过的国家有几个？ 11/03 18:56
148F：→ glen3310 : 租屋的缺点是要有明年就要搬走的风险 11/03 18:56
149F：→ glen3310 : 比起租房子 出租风险才大 最近才挂一个还不大? 11/03 18:57
150F：嘘 e33554431 : 错误百出的一篇 有卖过房子都知道成本认列根本不是 11/03 18:58
151F：→ e33554431 : 这样 11/03 18:58
152F：推 peterliam : 那请问楼上怎麽算比较好，愿闻其详11/03 19:01
153F：推 eliteark : 收租金没cp值，你的房东跟你说的吗XD11/03 19:03
154F：→ eliteark : 说得好 你是对的 不要被房虫骗了坚持下去 11/03 19:03
155F：→ glen3310 : 笑死 台湾租金投报率2~3% 是想要再骗人投资房子是吧 11/03 19:07
156F：→ glen3310 : 嘴上说很好听买房收租 躺着赚钱 把成本都说很低11/03 19:07
157F：推 askey : 中古屋买卖契税是买方负担，但预售屋要不要再确认11/03 19:09
158F：→ askey : 一下哦，嘴别人很快，建商代收款里面项目看一下11/03 19:09
确定要
因为我以前在成屋部门
双北只有林口 淡海不用
因为是国家级重划区政府有补助
159F：嘘 y800122155 : 认真说 你是外行仔 原文有提到"欧式选择权" 你可以11/03 19:09
160F：→ y800122155 : 自己去Google 只能持有到到期日 美式才能卖 这个投11/03 19:09
161F：→ y800122155 : 资学课本都有教 随便一个财金系大学生都知道11/03 19:09
162F：推 eliteark : 大大你说得真有道理，我们就是该占房东便宜，继续 11/03 19:10
163F：→ eliteark : 租到房东哭出来11/03 19:10
164F：推 asante : 股票比房产好赚多了... 11/03 19:11
165F：推 cablate : 不能当冲的股票今天涨上去了不能说自己赚钱了吗 11/03 19:17
166F：推 tlcam4507 : 感谢开导 11/03 19:17
167F：→ glen3310 : 挺羡慕不计算成本回报的人 反正赚少也是赚的开心11/03 19:17
168F：→ chives465 : 正二买了无脑放，又内建杠杆。 11/03 19:19
169F：→ chives465 : 买房收租投报烙赛，买卖被政府抽20%以上，收租又被 11/03 19:19
170F：→ chives465 : 低端捅11/03 19:19
171F：→ glen3310 : 还是又那套 你家投报低 我买的房子投报5%以上 !?11/03 19:21
172F：→ glen3310 : 全台平均2~3% 5%的风险喔 前几天示范过了 11/03 19:21
173F：推 tigerzz3 : 别去淌浑水 钱放股市稳稳买大盘赚最後末升段就好 11/03 19:29
174F：→ NovaShin : G大说得对 这波升息拉上去出租投报没那麽漂亮了 11/03 19:34
175F：→ NovaShin : 除非以前没贷款的房子 11/03 19:34
176F：推 afflic : 推这篇11/03 19:44
177F：→ afflic : 房地产买卖比起股票市场不透明程度高太多了11/03 19:44
178F：→ afflic : 很多隐含成本要等到成交後才知道11/03 19:44
179F：→ afflic : 当然如果自认够强11/03 19:45
180F：→ afflic : 在房地产市场靠资讯不对称赚的钱可能可以比股票多11/03 19:45
181F：→ aloness : 其实都可以算啦，只是不会一五一十跑出来给你看11/03 19:46
182F：→ SabreN : 小资族以为他发现了发财秘笈，那有一亿的难道照这11/03 19:46
183F：→ SabreN : 样去买400间吗？ 11/03 19:46
184F：→ aloness : 房地产操作比股票简单多了 11/03 19:46
185F：推 jerrylin : 现在重购退税抓很严 很多申请不过11/03 19:47
186F：推 woker : 房地产只是因为会抱超久，股票台积，抱10年以上都11/03 19:50
187F：→ woker : 多少了11/03 19:50
我爹德碁换成台积电的时候是1999年
现在25年了…天啊
188F：推 jerrylin : 你想跟建商预售卖一样价钱要确定有人跟你买捏11/03 19:51
189F：→ jerrylin : 建商偷偷送装潢送家电 有的还帮你搞定银行贷款 11/03 19:51
190F：→ jerrylin : 跟你买没比较便宜的话有甚麽好处?11/03 19:52
191F：→ jerrylin : 以前炒红单可以这样玩 现在没红单了11/03 19:52
192F：推 afflic : 房地产操作简单吗? 股票线上开个户就能交易了耶11/03 19:57
193F：→ NovaShin : 我比较惊讶的是有人不知道预售屋交屋要缴契税… 11/03 19:59
194F：推 afflic : 房地产交易光一堆有的没的税金就可以把你玩死了 11/03 20:01
195F：→ afflic : 哪有证交税单纯 11/03 20:01
196F：推 joy2105feh : 房地产居然比无脑0050简单 11/03 20:02
197F：推 icemaydays : 不要把你自己的话算在别人身上，我从没说过预售屋 11/03 20:09
198F：→ icemaydays : 交屋不用交契税，你自己把接手的买家的契税算在卖 11/03 20:09
199F：→ icemaydays : 家身上，你修改几次文章了，可见你自己都心虚，还 11/03 20:09
我改文章是回文啊
你连买预售屋要缴契税都不知道
200F：→ icemaydays : 有很多错误，我就不明讲看你什麽时候发现，我说你 11/03 20:09
201F：→ icemaydays : 没买卖过，是看你文章漏洞百出，看就知道你没实际11/03 20:09
202F：→ icemaydays : 买过11/03 20:09
硬凹
买方跟建商买预售屋
预售屋盖好产权移转
买方就要先付一次契税 建商要缴土增
然後原po获利要了结卖人
买方转成卖方
卖方要缴土增税啊
跟下一个买方有什麽关系？
※ 编辑: NovaShin (114.36.101.128 台湾), 11/03/2024 20:26:23
203F：推 dream1124 : 你不要讲这麽大声啊。有些人就是要看一群人撞车 11/03 20:51
204F：→ dream1124 : 才会知道上路考虑的事情还不少啊 11/03 20:52
205F：→ aloness : 正确，完税是一次交易的事，除非你卖的是红单啦… 11/03 20:52
206F：推 WalterWhite : 所以楼上说房地产比股票简单的依据是什麽？ 11/03 20:54
207F：→ aloness : 红单炒作大法在2010~2012就已经玩到复封杀了，现在 11/03 20:54
208F：→ aloness : 还有哪家建商可以直接涂改合约乙方非关系人的，欢 11/03 20:54
209F：→ aloness : 迎分享给大家11/03 20:54
210F：→ aloness : 即便是gg，营收创高股票腰斩也就2022年的事，信仰11/03 20:55
211F：→ aloness : 考验极强啊(笑11/03 20:55
212F：推 ProTrader : 这是交易成本议题 房地产的成本复杂股市则单纯 11/03 20:59
213F：→ ProTrader : 有很多细项新手入场前真的要深入了解 11/03 21:00
214F：→ ProTrader : 相比之下 股市的交易成本就真的非常单纯 11/03 21:00
215F：→ aloness : 股市也一堆呀，房地产啥时课过二代健保啦11/03 21:02
216F：→ aloness : 房地产的琐碎项基本上都是几万几十万在算的，小钱11/03 21:04
217F：→ aloness : ，一份合格的交易契约建商都会列给你看，包括楼主11/03 21:04
218F：→ aloness : 讲的契税一定会列11/03 21:04
219F：→ aloness : 至於发生在自己身上的财务操作因素，只能跟你说股11/03 21:05
220F：→ aloness : 市复杂的多，本版两年前才有一个多重杠杆到400%的11/03 21:05
221F：→ aloness : ，想都想不到11/03 21:05
222F：推 humbler : 推11/03 21:07
223F：→ pilimew : 政府会开放更多外劳买房11/03 21:13
225F：→ nelsonhsiao : 预售屋契税也是买方缴阿 11/03 21:18
226F：推 GimO : 房价只涨不跌 台湾不一样 永远井喷 11/03 21:19
227F：→ aoiaoi : 这几年大多头 很多人签个预售 看实价就高潮了 11/03 22:16
228F：推 cavitylapper: 税率45%有点惊人耶 这是踩到什麽规则才会这麽高吗 11/03 23:09
230F：推 kanehhh : 还有政府打房政策可能今天公布明天生效，逃不掉。 11/03 23:37
231F：→ IBIZA : 房租一个月超过两万都要课二代健保啊 aloness又在11/04 00:59
232F：→ IBIZA : 胡说八道11/04 01:00
233F：→ IBIZA : 20年内 土增税涨一倍以内税率都是20%11/04 01:18
234F：→ IBIZA : 要缴到200万的话, 公告现值要涨1000万 11/04 01:19
235F：→ IBIZA : 如果持有土地10坪的话, 一坪要涨100万 11/04 01:19
236F：→ IBIZA : 如果持有土地20坪的话, 一坪要涨50万 11/04 01:22
237F：→ IBIZA : 副都心哪块土地一坪短期调涨50-100万可以讲一下吗?11/04 01:22
238F：→ aloness : 房屋买卖交易扯啥出租？ 不要学ceca我们讲东你讲西11/04 01:26
239F：→ aloness : 好吗11/04 01:26
240F：→ aloness : 吃饱太闲要找人吵架也不是这样子11/04 01:26
241F：嘘 IBIZA : 笑死 股票买卖也没有二代健保啊XD11/04 01:28
242F：→ IBIZA : 你甚麽时候股票买卖被收二代健保?11/04 01:28
243F：→ IBIZA : → aloness : 股市也一堆呀，房地产啥时课过二11/04 01:28
244F：→ aloness : 况且本命题在讲的就是跟建商交易(预售)，你不是建 11/04 01:29
245F：→ aloness : 商也不会遇到那麽高的额度 11/04 01:29
246F：→ aloness : 不要再讲别的来偏题了，张飞打岳飞打不完 11/04 01:29
247F：→ IBIZA : 甚麽额度啦 笑死 你自己要离题到二代健保的 被打脸 11/04 01:30
248F：→ IBIZA : 说甚麽偏题 11/04 01:31
249F：→ IBIZA : 二代健保就是课薪资以外的大笔所得 11/04 01:32
250F：→ IBIZA : 房地产或股票 会产生课税所得的 都会课到二代健保11/04 01:32
251F：→ IBIZA : 哪有房地产不课 只有股票课? 股票没课的税多的咧11/04 01:32
252F：→ aloness : 本串是回o大那边回文的分析，还是你忘了这是股版，11/04 01:33
253F：→ aloness : 要写各种情境的房屋交易完税请洽房版 11/04 01:33
乱版的我检举了
这个人不被水桶是不会闭嘴的
除非……
254F：→ IBIZA : 不好意思我现在就是回你股票买卖也没有课二代健保 11/04 01:33
255F：→ IBIZA : 股票买卖总可以在股版讨论吧 11/04 01:33
256F：→ IBIZA : 明明就课税情境一样11/04 01:33
257F：→ IBIZA : 在那边鬼扯甚麽股票有 房地产没有11/04 01:34
258F：→ IBIZA : 讲错了就认 不要逃避 好吗?11/04 01:34
259F：→ IBIZA : 我查了一下 远雄九五最大坪数是持有土地25.27坪11/04 01:36
260F：→ IBIZA : 不过Nova讲的105年还没有远雄九五就是了11/04 01:38
261F：→ IBIZA : 一般建案 持有土地几乎都在10坪以下11/04 01:41
※ 编辑: NovaShin (27.53.16.57 台湾), 11/04/2024 06:13:05
262F：推 mdkn35 : 养套杀 防虫该该叫 11/04 07:58
263F：→ mdkn35 : 1092万丢股市 算3%都有快100万吧 11/04 08:03
264F：→ B9702115 : 涨那麽多，难怪建商宁愿违约不交屋 11/04 12:19
265F：推 missin : 政府也要分一杯羹啊 11/05 09:11